Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Engelsbrand 2026

Hauspreise in Engelsbrand

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Engelsbrand liegt aktuell bei 3.166 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 4,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.315 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,9% gefallen – von 3.296 €/m² auf 3.166 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Engelsbrand sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Engelsbrand

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Engelsbrand liegt aktuell bei 2.695 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.638 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,9% gestiegen – von 2.594 €/m² auf 2.695 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Engelsbrand sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Engelsbrand stieg von 3.296 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.647 €/m² im dritten Quartal 2022 und sank anschließend bis zum dritten Quartal 2026 auf 3.166 €/m², was gegenüber dem Höchstwert einem Rückgang von 13,2 % entspricht. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 8,67 €/m² auf 10,63 €/m², ein Plus von 22,6 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2022 mit 33,6 sein Maximum, im zweiten Quartal 2022 mit 33,8 den Höchstwert, und fiel danach auf 24,8 im dritten Quartal 2026. Die Abnahme ist sowohl auf die sinkenden Kaufpreise als auch auf die gleichzeitig steigenden Mietpreise zurückzuführen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Engelsbrand stieg von 2.594 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.834 €/m² im dritten Quartal 2022, sank anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.596 €/m² und lag im dritten Quartal 2026 bei 2.695 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 8,10 €/m² auf 9,72 €/m², was einem Plus von 20,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,2 im zweiten Quartal 2022 auf 23,1 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang bis Anfang 2024 resultierte aus fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seitdem ist er auf stabilere oder leicht steigende Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten zurückzuführen, wobei die Mieten prozentual stärker zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Engelsbrand kann man den Bodenrichtwert in Engelsbrand heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 88 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 360 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Engelsbrand

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Engelsbrand liegt aktuell bei 10,63 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,31 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,6% gestiegen – von 8,67 €/m² auf 10,63 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Engelsbrand

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Engelsbrand liegt aktuell bei 9,72 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,39 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20% gestiegen – von 8,1 €/m² auf 9,72 €/m².

Kaufpreise der Region

In Engelsbrand liegt der Kaufpreis für Häuser bei 3.166 €/m² und damit unter den meisten Nachbarstädten, wobei der Rückgang von -4,5 % zum Vorjahr zu den stärksten der Region zählt; stärker fiel er mit -4,0 % nur in Orten wie Birkenfeld (Württemberg), Neuenbürg und Keltern nicht. Die höchsten Hauspreise weisen Neuhausen (Enzkreis) mit 3.564 €/m² und Bad Liebenzell mit 3.493 €/m² auf, am niedrigsten liegen Höfen an der Enz mit 3.031 €/m² und Neuenbürg mit 3.097 €/m².

Bei den Wohnungen kostet der Quadratmeter in Engelsbrand 2.695 € und liegt damit im unteren Drittel der Vergleichsorte, mit einem Plus von 2,2 % gegenüber dem Vorjahr. Deutlich teurer sind Keltern mit 3.119 €/m² und Birkenfeld (Württemberg) mit 3.106 €/m², während die stärksten Zuwächse mit 3,6 % in Höfen an der Enz, Schömberg (Calw), Unterreichenbach und Bad Liebenzell verzeichnet wurden.

Mietspiegel der Region

In Engelsbrand kosten Häuser durchschnittlich 10,63 €/m² (+3,1 % zum Vorjahr) und Wohnungen 9,72 €/m² (+3,5 %), womit die Mieten im Ortsvergleich im unteren Mittelfeld liegen, während die Zuwächse über denen fast aller Nachbarorte liegen, deren Hauspreise zwischen +2,1 % und +2,3 % stiegen. Die höchsten Mieten weisen Pforzheim mit 11,82 €/m² für Häuser und Birkenfeld (Württemberg) mit 10,48 €/m² für Wohnungen auf, die niedrigsten Werte Schömberg (Calw) mit 10,08 €/m² bei Häusern und 9,35 €/m² bei Wohnungen.

Auffällig ist die schwache Dynamik in Pforzheim, wo die Mieten für Häuser nur um 0,8 % und für Wohnungen um 1,0 % zulegten. Bei den Wohnungsmieten verzeichneten Neuhausen (Enzkreis) mit +3,2 % sowie Birkenfeld (Württemberg) und Keltern mit jeweils +3,2 % (gerundet) Zuwächse auf dem Niveau Engelsbrands.

Die Immobilienpreise in Engelsbrand werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Engelsbrand besser einschätzen zu können.