Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Engelsbrand 2026

Hauspreise in Engelsbrand

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Engelsbrand liegt aktuell bei 3.216 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.170 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,1% gestiegen – von 3.182 €/m² auf 3.216 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Engelsbrand sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Engelsbrand

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Engelsbrand liegt aktuell bei 2.676 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.599 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,8% gestiegen – von 2.505 €/m² auf 2.676 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Engelsbrand sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Engelsbrand entwickelten sich zwischen Q2 2021 und Q1 2026 von 3.182 €/m² auf 3.216 €/m², wobei nach einem deutlichen Anstieg bis Q3 2022 auf den Höchstwert von 3.647 €/m² ein kontinuierlicher Rückgang einsetzte. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 8,39 €/m² auf 10,52 €/m², was einer Steigerung von 25,4 % entspricht, während die Kaufpreise insgesamt nur um 1,1 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 31,6 in Q2 2021 auf 25,5 in Q1 2026, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen Q3 2022 und Q1 2024, als die Kaufpreise um 8,4 % sanken, während die Mietpreise um 6,3 % anstiegen.

In Engelsbrand zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 2.505 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 2.834 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.592 €/m² zurückgingen und sich anschließend bis zum ersten Quartal 2026 wieder auf 2.676 €/m² erholten. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen durchgehend aufwärts von 7,93 €/m² auf 9,56 €/m², was einem Anstieg von 20,6 % entspricht, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum lediglich um 6,8 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,3 im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich auf 23,3 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 11,4 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierendem beziehungsweise zeitweise rückläufigem Kaufpreisniveau bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Rentabilität von Wohnungsinvestitionen über den betrachteten Zeitraum verbesserte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Engelsbrand kann man den Bodenrichtwert in Engelsbrand heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 88 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 360 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Engelsbrand

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Engelsbrand liegt aktuell bei 10,52 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,2 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,4% gestiegen – von 8,39 €/m² auf 10,52 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Engelsbrand

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Engelsbrand liegt aktuell bei 9,56 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,24 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,6% gestiegen – von 7,93 €/m² auf 9,56 €/m².

Kaufpreise der Region

Engelsbrand verzeichnet bei Häusern mit 3.216 €/m² ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Preise um 1,5% gestiegen sind, während die meisten Nachbarstädte rückläufige Entwicklungen zwischen -1,1% und -2,7% aufweisen. Bei Wohnungen liegt Engelsbrand mit 2.676 €/m² im unteren Mittelfeld und verzeichnet mit +3,0% eine vergleichbare Entwicklung zu den Nachbarkommunen, die mehrheitlich Steigerungen um 3,1% bis 3,7% zeigen.

Die höchsten Hauspreise finden sich in Neuhausen (Enzkreis)) mit 3.631 €/m², gefolgt von Bad Liebenzell mit 3.516 €/m², während Höfen an der Enz mit 3.051 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Bei Wohnungen führt Keltern mit 3.108 €/m², während Unterreichenbach mit 2.545 €/m² die niedrigsten Preise verzeichnet.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Engelsbrand liegen bei 10,52 €/m² für Häuser und 9,56 €/m² für Wohnungen und bewegen sich damit im mittleren Bereich der Region. Während Pforzheim mit 11,73 €/m² für Häuser und 10,31 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist, verzeichnen Schömberg (Calw)) mit 10,01 €/m² und 9,24 €/m² sowie Höfen an der Enz mit 10,31 €/m² und 9,50 €/m² die niedrigsten Werte.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Engelsbrand mit einem Anstieg von 3,1% bei Häusern und 3,5% bei Wohnungen, was deutlich über den Zuwachsraten der meisten Nachbarstädte liegt. Während die umliegenden Gemeinden mehrheitlich moderate Steigerungen zwischen 0,5% und 5,8% verzeichnen, positioniert sich lediglich Pforzheim mit 2,2% bzw. 2,4% in einem ähnlichen Wachstumsbereich wie Engelsbrand.

Die Immobilienpreise in Engelsbrand werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Engelsbrand besser einschätzen zu können.