Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Niefern-Öschelbronn 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Niefern-Öschelbronn entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Niefern-Öschelbronn liegt durchschnittlich bei ca. 3.322 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Niefern-Öschelbronn liegt durchschnittlich bei ca. 3.238 €/m².
Hauspreise in Niefern-Öschelbronn
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Niefern-Öschelbronn liegt aktuell bei 3.322 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 4,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.467 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,4% gefallen – von 3.440 €/m² auf 3.322 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Niefern-Öschelbronn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Niefern-Öschelbronn
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Niefern-Öschelbronn liegt aktuell bei 3.238 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.162 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,3% gestiegen – von 3.105 €/m² auf 3.238 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Niefern-Öschelbronn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Niefern-Öschelbronn.
Wie haben sich die Hauspreise in Niefern-Öschelbronn entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser stiegen von 3.440 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.824 €/m² im dritten Quartal 2022 und sanken anschließend auf 3.322 €/m² im dritten Quartal 2026, womit sie 13,1 % unter dem Höchstwert liegen. Die Mietpreise zeigten dagegen einen weitgehend stetigen Anstieg von 9,27 €/m² auf 11,41 €/m², was einem Plus von 23,1 % seit dem dritten Quartal 2021 entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 33,0 seinen Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 24,3, was einem Rückgang von 26,4 % entspricht. Der Rückgang des Kaufpreisfaktors seit 2022 resultiert aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.754 €/m² | 9,78 €/m² | 32.0 | +1.9% |
| 2023 | 3.604 €/m² | 10,30 €/m² | 29.2 | -8.8% |
| 2024 | 3.467 €/m² | 10,96 €/m² | 26.4 | -9.7% |
| 2025 | 3.411 €/m² | 11,01 €/m² | 25.8 | -2.1% |
| 2026 | 3.340 €/m² | 11,35 €/m² | 24.5 | -5.0% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Niefern-Öschelbronn entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Niefern-Öschelbronn stiegen von 3.105 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.408 €/m² im dritten Quartal 2022, gingen bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.123 €/m² zurück und erreichten im dritten Quartal 2026 mit 3.238 €/m² wieder ein höheres Niveau (+4,3 % gegenüber 2021). Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum nahezu durchgehend von 8,74 €/m² auf 10,54 €/m² (+20,6 %).
Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten und zweiten Quartal 2022 mit 31,2 sein Maximum und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 25,6. Der Rückgang resultiert zunächst aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten (2023), seit 2024 aus Mietsteigerungen, die die moderat steigenden Kaufpreise übertreffen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.365 €/m² | 9,02 €/m² | 31.1 | +3.1% |
| 2023 | 3.189 €/m² | 9,41 €/m² | 28.2 | -9.2% |
| 2024 | 3.112 €/m² | 9,78 €/m² | 26.5 | -6.0% |
| 2025 | 3.154 €/m² | 10,12 €/m² | 26.0 | -2.1% |
| 2026 | 3.224 €/m² | 10,46 €/m² | 25.7 | -1.1% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Niefern-Öschelbronn.
Aktuelle Grundstückspreise in Niefern-Öschelbronn 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Niefern-Öschelbronn kann man den Bodenrichtwert in Niefern-Öschelbronn heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 151 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 980 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Niefern-Öschelbronn entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Niefern-Öschelbronn
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Niefern-Öschelbronn liegt aktuell bei 11,41 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,04 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,1% gestiegen – von 9,27 €/m² auf 11,41 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,78 €/m² | +5.3% | 9,24 €/m² | 13,42 €/m² |
| 2023 | 10,29 €/m² | +5.2% | 10,06 €/m² | 13,77 €/m² |
| 2024 | 10,96 €/m² | +6.5% | 10,54 €/m² | 14,88 €/m² |
| 2025 | 11,01 €/m² | +0.5% | 10,78 €/m² | 14,67 €/m² |
| 2026 | 11,35 €/m² | +3.1% | 0,00 €/m² | 14,91 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Niefern-Öschelbronn
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Niefern-Öschelbronn liegt aktuell bei 10,54 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,16 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,6% gestiegen – von 8,74 €/m² auf 10,54 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,02 €/m² | +2.9% | 8,83 €/m² | 11,86 €/m² |
| 2023 | 9,41 €/m² | +4.3% | 9,18 €/m² | 12,41 €/m² |
| 2024 | 9,78 €/m² | +3.9% | 9,58 €/m² | 12,86 €/m² |
| 2025 | 10,12 €/m² | +3.5% | 9,90 €/m² | 13,21 €/m² |
| 2026 | 10,46 €/m² | +3.4% | 0,00 €/m² | 13,47 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Niefern-Öschelbronn 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Niefern-Öschelbronn liegen die Hauspreise bei 3.322 €/m² und sind damit -4,2 % gegenüber dem Vorjahr gesunken, womit der Ort im unteren Bereich der Nachbarstädte rangiert; nur Ötisheim (3.256 €/m²) und Ölbronn-Dürrn (3.313 €/m²) sind günstiger, während Wurmberg (3.851 €/m²) und Wimsheim (3.839 €/m²) die höchsten Hauspreise aufweisen. Die Preisrückgänge fallen in nahezu allen Nachbarorten ähnlich stark aus, am geringsten in Wurmberg mit -1,9 % und in Pforzheim mit -3,0 %.
Bei Wohnungen verzeichnet Niefern-Öschelbronn einen Anstieg um 2,4 % auf 3.238 €/m² und weist damit die stärkste Zunahme aller betrachteten Orte auf, deren Veränderungen zwischen 0,2 % und 1,3 % liegen. Die höchsten Wohnungspreise erzielen Friolzheim mit 3.456 €/m² und Wimsheim mit 3.393 €/m², die niedrigsten Mühlacker und Pforzheim mit jeweils 3.031 €/m².
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Kieselbronn | 3.507 €/m² | -4.0% | 3.163 €/m² | +1.3% |
| Wurmberg | 3.852 €/m² | -1.9% | 3.337 €/m² | +0.4% |
| Wiernsheim | 3.629 €/m² | -4.0% | 3.056 €/m² | +1.3% |
| Mühlacker | 3.358 €/m² | -4.0% | 3.032 €/m² | +1.3% |
| Ötisheim | 3.257 €/m² | -4.0% | 3.034 €/m² | +1.3% |
| Wimsheim | 3.840 €/m² | -4.1% | 3.393 €/m² | +1.3% |
| Pforzheim | 3.392 €/m² | -3.0% | 3.031 €/m² | +0.2% |
| Mönsheim | 3.795 €/m² | -4.1% | 3.322 €/m² | +1.3% |
| Ölbronn-Dürrn | 3.314 €/m² | -4.0% | 3.148 €/m² | +1.3% |
| Friolzheim | 3.701 €/m² | -4.1% | 3.456 €/m² | +1.3% |
Mietspiegel der Region
In Niefern-Öschelbronn liegt die Miete für Häuser bei 11,41 €/m² und für Wohnungen bei 10,54 €/m², mit Anstiegen von 3,4 % bzw. 3,7 % gegenüber dem Vorjahr und damit über den meisten Nachbarstädten. Die höchsten Mieten weisen Friolzheim mit 12,09 €/m² für Häuser und 11,70 €/m² für Wohnungen sowie Wimsheim mit 11,82 €/m² bzw. 11,29 €/m² auf, während Ölbronn-Dürrn mit 10,88 €/m² für Häuser und 10,26 €/m² für Wohnungen am niedrigsten liegt.
Die Preisentwicklung fiel in Wurmberg mit 0,7 % bei Häusern und 1,2 % bei Wohnungen sowie in Pforzheim mit 0,8 % bzw. 1,0 % deutlich schwächer aus als in der übrigen Region. Die übrigen Nachbarstädte verzeichnen Zuwächse von rund 2,2 % bei Häusern und 3,1 % bis 3,2 % bei Wohnungen, womit Niefern-Öschelbronn bei den Wohnungsmieten den stärksten Anstieg aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Kieselbronn | 11,06 €/m² | +2.2% | 10,31 €/m² | +3.1% |
| Wurmberg | 11,62 €/m² | +0.7% | 10,72 €/m² | +1.2% |
| Wiernsheim | 11,55 €/m² | +2.2% | 10,72 €/m² | +3.2% |
| Mühlacker | 11,55 €/m² | +2.2% | 10,55 €/m² | +3.1% |
| Ötisheim | 11,33 €/m² | +2.2% | 10,44 €/m² | +3.2% |
| Wimsheim | 11,82 €/m² | +2.2% | 11,29 €/m² | +3.1% |
| Pforzheim | 11,82 €/m² | +0.8% | 10,41 €/m² | +1.0% |
| Mönsheim | 11,75 €/m² | +2.2% | 11,25 €/m² | +3.1% |
| Ölbronn-Dürrn | 10,88 €/m² | +2.2% | 10,26 €/m² | +3.1% |
| Friolzheim | 12,09 €/m² | +2.2% | 11,70 €/m² | +3.2% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Niefern-Öschelbronn?
Die Immobilienpreise in Niefern-Öschelbronn werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Niefern-Öschelbronn besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Niefern-Öschelbronn
Die Hauspreise in Niefern-Öschelbronn sind von 3.440 €/m² Q2 2026 auf 3.322 €/m² gefallen (-3,43%). Die Wohnungspreise sind von 3.105 €/m² auf 3.238 €/m² gestiegen (4,28%).
Aktuell kosten Häuser in Niefern-Öschelbronn durchschnittlich 3.322 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.238 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 151 €/m² mit einer Preisspanne von 30 - 980 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -4,18% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,4%. Die Mietpreise für Häuser in Niefern-Öschelbronn haben sich um 3,35% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,74% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Niefern-Öschelbronn liegt aktuell bei 24,3 (Q3 2026), während er für Wohnungen 25,6 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Niefern-Öschelbronn ihren Höchstwert von 3.824 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.312 €/m² im Q2 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.408 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.105 €/m² im Q3 2021.