Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Neuhausen (Enzkreis) 2026

Hauspreise in Neuhausen (Enzkreis)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Neuhausen (Enzkreis) liegt aktuell bei 3.554 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.732 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,3% gefallen – von 3.713 €/m² auf 3.554 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Neuhausen (Enzkreis) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Neuhausen (Enzkreis)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Neuhausen (Enzkreis) liegt aktuell bei 2.835 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.786 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,4% gestiegen – von 2.741 €/m² auf 2.835 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Neuhausen (Enzkreis) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Neuhausen (Enzkreis) stieg von 3.713 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.090 €/m² im dritten Quartal 2022 und sank anschließend bis zum dritten Quartal 2026 auf 3.554 €/m², was gegenüber dem Höchststand einem Rückgang von 13,1 % entspricht. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 9,28 €/m² auf 11,33 €/m² (+22,1 %).

Der Kaufpreisfaktor lag im dritten Quartal 2021 bei 33,3, erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 35,6 sein Maximum und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 26,1. Der Rückgang des Faktors resultiert aus den seit Mitte 2022 sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Neuhausen stieg von 2.741 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.981 €/m² im dritten Quartal 2022, fiel anschließend bis Anfang 2024 auf 2.743 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.835 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 8,56 €/m² auf 10,23 €/m², was einem Anstieg von 19,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 26,7 auf 28,2 im zweiten Quartal 2022 und sank danach auf 23,1 im dritten Quartal 2026. Die Abnahme resultierte von 2022 bis 2024 vor allem aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, seit 2024 aus Mietsteigerungen, die den moderaten Kaufpreisanstieg übertrafen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Neuhausen (Enzkreis) kann man den Bodenrichtwert in Neuhausen (Enzkreis) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 97 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 400 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Neuhausen (Enzkreis)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Neuhausen (Enzkreis) liegt aktuell bei 11,33 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,03 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,1% gestiegen – von 9,28 €/m² auf 11,33 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Neuhausen (Enzkreis)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Neuhausen (Enzkreis) liegt aktuell bei 10,23 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,92 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,5% gestiegen – von 8,56 €/m² auf 10,23 €/m².

Kaufpreise der Region

In Neuhausen (Enzkreis) kosten Häuser 3.554 €/m² (-4,8 % zum Vorjahr) und Wohnungen 2.835 €/m² (+1,8 %), womit beide Werte unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte liegen, etwa Heimsheim mit 3.905 €/m² bei Häusern und 3.639 €/m² bei Wohnungen. Den höchsten Hauspreis weist Simmozheim mit 4.237 €/m² bei einem Rückgang von nur 0,6 % auf, während Engelsbrand mit 3.157 €/m² bei Häusern und Unterreichenbach mit 2.580 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Preise verzeichnen.

Die Hauspreise sind in nahezu allen Nachbarstädten gesunken, am deutlichsten in Engelsbrand mit -4,1 %, ähnlich wie in Neuhausen (Enzkreis), während Pforzheim einen Rückgang von 3,0 % zeigt. Bei den Wohnungen stiegen die Preise überwiegend moderat, mit dem stärksten Zuwachs von 3,6 % in Bad Liebenzell und Unterreichenbach, während Pforzheim mit +0,2 % nahezu stagniert.

Mietspiegel der Region

In Neuhausen (Enzkreis) kosten Häuser durchschnittlich 11,33 €/m² (+2,7 % zum Vorjahr) und Wohnungen 10,23 €/m² (+3,1 %), womit der Ort bei den Hauspreisen im Mittelfeld und bei den Wohnungspreisen leicht unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte liegt. Die höchsten Mieten weist Heimsheim mit 13,11 €/m² für Häuser und 12,22 €/m² für Wohnungen auf, die niedrigsten Unterreichenbach mit 10,49 €/m² bei Häusern und 9,51 €/m² bei Wohnungen.

Auffällig ist der geringe Preisanstieg in Simmozheim (+0,7 % bei Häusern, +1,3 % bei Wohnungen), Wurmberg (+0,7 % bzw. +1,2 %) und Pforzheim (+0,8 % bzw. +1,0 %), während Neuhausen und die übrigen Nachbarstädte bei Häusern 2,1 % bis 2,7 % und bei Wohnungen 2,4 % bis 3,2 % zulegten.

Die Immobilienpreise in Neuhausen (Enzkreis) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Neuhausen (Enzkreis) besser einschätzen zu können.