Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wimsheim 2026

Hauspreise in Wimsheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wimsheim liegt aktuell bei 3.897 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.850 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,8% gestiegen – von 3.867 €/m² auf 3.897 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wimsheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wimsheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wimsheim liegt aktuell bei 3.367 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.280 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,4% gestiegen – von 3.165 €/m² auf 3.367 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wimsheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Wimsheim zeigen über den Beobachtungszeitraum einen Rückgang von 3.867 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.897 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei ein Höchststand von 4.420 €/m² im zweiten Quartal 2022 erreicht wurde. Nach diesem Höhepunkt setzten quartalsweise Rückgänge ein, die sich bis Anfang 2026 fortsetzten. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 9,35 €/m² auf 11,69 €/m², was einem Anstieg von 25,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 34,5 im zweiten Quartal 2021 auf 27,8 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 und gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, die gemeinsam zu einer Verbesserung des Verhältnisses zwischen Kauf- und Mietpreisen führten.

In Wimsheim zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Zeitraum einen deutlichen Anstieg von 3.165 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.367 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 6,4 % entspricht. Nach einem kontinuierlichen Aufwärtstrend bis zum Höchststand von 3.569 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte eine Korrekturphase mit rückläufigen Preisen bis Anfang 2024, seit dem zweiten Quartal 2024 stabilisieren sich die Kaufpreise wieder auf einem Niveau um 3.300 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich durchgehend positiv von 9,23 €/m² auf 11,11 €/m², was einem Zuwachs von 20,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im betrachteten Zeitraum von 28,6 auf 25,3, wobei der Rückgang von 6,4 Prozentpunkten auf die unterschiedliche Dynamik beider Komponenten zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach dem Höchststand Mitte 2022 deutlich nachgaben, stiegen die Mietpreise kontinuierlich an, was zu einer Kompression des Kaufpreisfaktors führte. Die stärkste Veränderung erfolgte zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem ersten Quartal 2024, als der Faktor von 28,8 auf 26,2 fiel.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wimsheim kann man den Bodenrichtwert in Wimsheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 153 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 520 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wimsheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wimsheim liegt aktuell bei 11,69 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,36 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25% gestiegen – von 9,35 €/m² auf 11,69 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wimsheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wimsheim liegt aktuell bei 11,11 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,74 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,4% gestiegen – von 9,23 €/m² auf 11,11 €/m².

Kaufpreise der Region

Wimsheim verzeichnet bei den Kaufpreisen eine positive Entwicklung mit einem Anstieg von 1,2% bei Häusern auf 3.897 €/m² und 2,7% bei Wohnungen auf 3.367 €/m², während die meisten Nachbarstädte bei Häusern rückläufige Preise zwischen -2,7% und -0,6% aufweisen. Lediglich Weissach zeigt mit 0,9% ebenfalls einen leichten Aufwärtstrend bei Häusern.

Das höchste Preisniveau in der Region weist Rutesheim mit 4.708 €/m² bei Häusern und 4.080 €/m² bei Wohnungen auf, während Niefern-Öschelbronn mit 3.377 €/m² für Häuser die günstigsten Preise verzeichnet. Bei Wohnungen liegt Wimsheim im mittleren Preissegment der Region, wobei alle Nachbarstädte bei diesem Segment Zuwächse zwischen 0,7% und 3,2% verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Wimsheim bewegt sich mit 11,69 €/m² für Häuser und 11,11 €/m² für Wohnungen im mittleren Preissegment der Region, wobei die Mietpreise um 2,9 % bei Häusern und 3,5 % bei Wohnungen zum Vorjahr gestiegen sind. Die höchsten Mieten verzeichnet Rutesheim mit 13,59 €/m² für Häuser und 13,17 €/m² für Wohnungen, während Neuhausen (Enzkreis)) mit 11,27 €/m² bzw. 10,13 €/m² die günstigsten Werte aufweist.

Auffällig ist die deutlich überdurchschnittliche Preissteigerung in Wimsheim gegenüber den meisten Nachbarstädten, insbesondere bei Häusern, wo die Mehrheit der Nachbargemeinden nur Zuwächse um 0,5 % verzeichnete. Bei den Wohnungsmieten liegt Wimsheim mit 3,5 % Steigerung im unteren Bereich, während Gemeinden wie Weissach mit 5,6 % oder Friolzheim mit 5,0 % deutlich stärkere Anstiege aufweisen.

Die Immobilienpreise in Wimsheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wimsheim besser einschätzen zu können.