Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Pforzheim-Huchenfeld 2026

Hauspreise in Pforzheim-Huchenfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Pforzheim-Huchenfeld liegt aktuell bei 3.170 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.324 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,8% gefallen – von 3.262 €/m² auf 3.170 €/m².

Wohnungspreise in Pforzheim-Huchenfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Pforzheim-Huchenfeld liegt aktuell bei 2.902 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich blieben die Wohnungspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.901 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,6% gefallen – von 2.920 €/m² auf 2.902 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Pforzheim-Huchenfeld stieg von 3.262 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.808 €/m² im dritten Quartal 2022 und sank anschließend bis zum dritten Quartal 2026 auf 3.170 €/m², was gegenüber dem Höchstwert einem Rückgang von 16,8 % entspricht. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum von 8,68 €/m² auf 10,60 €/m² (+22,1 %) und lag damit im dritten Quartal 2026 nur geringfügig unter dem Höchstwert von 10,61 €/m² im zweiten Quartal 2026.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 34,8 im zweiten Quartal 2022 seinen Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 24,9, was einem Rückgang von 28,4 % entspricht. Dieser Rückgang ergibt sich aus dem Zusammenspiel von sinkenden Kaufpreisen seit Ende 2022 und steigenden Mietpreisen im gleichen Zeitraum.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser liegen in den benachbarten Stadtteilen auf einem ähnlichen Niveau: Würm weist mit 3.211 €/m² den höchsten Wert auf, gefolgt von Büchenbronn mit 3.158 €/m² und Hohenwart mit 3.144 €/m². Im Vorjahresvergleich sind die Kaufpreise in allen drei Stadtteilen gesunken, und zwar um 4,4 bis 4,5 %.

Bei den Mietpreisen verzeichnet Büchenbronn mit 11,43 €/m² den höchsten Wert, während Hohenwart mit 10,92 €/m² und Würm mit 10,97 €/m² darunter liegen. Die Mieten haben sich gegenläufig zu den Kaufpreisen entwickelt und stiegen im Vorjahresvergleich um 2,1 bis 2,2 %.

Der Kaufpreis stieg von 2.920 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.231 €/m² im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.831 €/m², ein Rückgang von 12,4 % gegenüber dem Höchstwert. Seither erholte sich der Kaufpreis leicht auf 2.902 €/m² im dritten Quartal 2026 und liegt damit 0,6 % unter dem Niveau von vor fünf Jahren. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 8,50 €/m² auf 10,02 €/m², was einem Plus von 17,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 30,8 im zweiten Quartal 2022 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 24,1, ein Minus von 21,8 %. Der Rückgang bis Anfang 2024 resultiert aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, danach aus den stärker gestiegenen Mieten (+7,7 % seit dem ersten Quartal 2024) gegenüber den Kaufpreisen (+2,5 %).

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen weist Büchenbronn mit 3.092 €/m² den höchsten Wert der benachbarten Stadtteile auf, gefolgt von Würm mit 2.875 €/m², während Hohenwart mit 2.661 €/m² am niedrigsten liegt. Zum Vorjahr stiegen die Kaufpreise in allen drei Stadtteilen einheitlich um 1,1 %.

Bei den Mietpreisen liegt Büchenbronn mit 10,26 €/m² ebenfalls an der Spitze, dicht gefolgt von Würm mit 10,15 €/m², während Hohenwart mit 9,73 €/m² den niedrigsten Wert verzeichnet. Die Mieten legten gegenüber dem Vorjahr deutlich stärker zu als die Kaufpreise, mit Anstiegen von 2,2 % in Büchenbronn, 2,3 % in Hohenwart und 2,3 % in Würm.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Pforzheim-Huchenfeld kann man den Bodenrichtwert in Pforzheim-Huchenfeld heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 230 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 420 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Pforzheim-Huchenfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Pforzheim-Huchenfeld liegt aktuell bei 10,6 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,28 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,1% gestiegen – von 8,68 €/m² auf 10,6 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Pforzheim-Huchenfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Pforzheim-Huchenfeld liegt aktuell bei 10,02 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,68 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 17,9% gestiegen – von 8,5 €/m² auf 10,02 €/m².

Kaufpreise der Region

In Pforzheim kosteten Häuser zuletzt 3.393 €/m² (-4,8 % zum Vorjahr) und Wohnungen 3.032 €/m² (-0,1 %), während die Wohnungspreise in allen Nachbarstädten zwischen 1,3 % und 3,6 % stiegen und die Hauspreise dort überwiegend um rund 4,0 % sanken. Die höchsten Preise weisen Wimsheim mit 3.839 €/m² für Häuser und 3.393 €/m² für Wohnungen sowie Neuhausen (Enzkreis) mit 3.564 €/m² für Häuser auf.

Am unteren Ende liegen Kämpfelbach mit 3.127 €/m² für Häuser sowie Unterreichenbach mit 2.580 €/m² für Wohnungen, das zugleich mit +3,6 % den stärksten Wohnungspreisanstieg und mit -1,3 % den geringsten Hauspreisrückgang verzeichnet. Kieselbronn und Niefern-Öschelbronn übertreffen Pforzheim bei Wohnungen mit 3.163 €/m² beziehungsweise 3.231 €/m².

Mietspiegel der Region

In Pforzheim liegt der Mietpreis für Häuser bei 11,82 €/m² (+2,9 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 10,41 €/m² (+3,3 %), wobei der Anstieg damit in beiden Segmenten über allen Nachbarstädten liegt, die Häuser-Zuwächse zwischen 2,1 % und 2,3 % sowie Wohnungs-Zuwächse zwischen 3,0 % und 3,2 % verzeichnen. Bei den Hausmieten erreicht nur Wimsheim mit 11,82 €/m² das Pforzheimer Niveau, während Unterreichenbach mit 10,49 €/m² und Engelsbrand mit 10,60 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen.

Bei den Wohnungsmieten übertrifft Wimsheim Pforzheim mit 11,29 €/m² deutlich, auch Niefern-Öschelbronn (10,52 €/m²), Birkenfeld (Württemberg) (10,48 €/m²) und Ispringen (10,46 €/m²) liegen über dem Pforzheimer Wert. Die geringsten Wohnungsmieten verzeichnen Unterreichenbach mit 9,51 €/m² und Engelsbrand mit 9,69 €/m².

Die Immobilienpreise in Pforzheim-Huchenfeld werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Pforzheim-Huchenfeld besser einschätzen zu können.