Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Pforzheim-Eutingen 2026

Hauspreise in Pforzheim-Eutingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Pforzheim-Eutingen liegt aktuell bei 3.198 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.368 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,3% gefallen – von 3.306 €/m² auf 3.198 €/m².

Wohnungspreise in Pforzheim-Eutingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Pforzheim-Eutingen liegt aktuell bei 2.999 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.010 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,1% gefallen – von 3.031 €/m² auf 2.999 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Pforzheim-Eutingen stiegen von 3.306 €/m² im dritten Quartal 2021 auf den Höchstwert von 3.836 €/m² im dritten Quartal 2022 und gingen anschließend bis zum dritten Quartal 2026 auf 3.198 €/m² zurück, was gegenüber dem Höchstwert einem Minus von 16,6 % entspricht. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum von 9,54 €/m² auf 11,59 €/m² zu (+21,5 %), mit einem Anstieg von 10,25 €/m² im dritten Quartal 2022 auf 11,59 €/m² im dritten Quartal 2026.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 31,2 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 23,0. Der Rückgang resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise (-16,6 %) und steigender Mieten (+13,1 %) seit dem Preishoch im dritten Quartal 2022.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im Stadtteil Würm liegt der Kaufpreis für Häuser bei 3.211 €/m² und ist damit gegenüber dem Vorjahr um 4,5 % gesunken. Dies stellt die einzige auffällige Preisbewegung im Kaufsegment der benachbarten Stadtteile dar.

Der Mietpreis in Würm beträgt 10,97 €/m² und hat sich im Vergleich zum Vorjahr um 2,1 % erhöht. Kaufpreis und Mietpreis entwickelten sich dort somit gegenläufig.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Pforzheim-Eutingen stiegen von 3.031 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.338 €/m² im zweiten Quartal 2022, gingen anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.916 €/m² zurück und liegen im dritten Quartal 2026 bei 2.999 €/m². Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum nahezu durchgängig von 8,80 €/m² auf 10,32 €/m², was einem Plus von 17,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 30,9 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 24,2. Der Rückgang resultiert aus den zunächst fallenden und danach weitgehend stagnierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

In der Nachbarschaft von Eutingen liegt mit Würm ein einziger Stadtteil vor, in dem der Kaufpreis für Wohnungen bei 2.875 €/m² liegt. Gegenüber dem Vorjahr stieg dieser Wert um 1,1 %, sodass sich der Kaufpreis nur moderat veränderte.

Die Mietpreise in Würm betragen 10,15 €/m² und liegen damit 2,3 % über dem Vorjahreswert. Die Mieten entwickelten sich somit etwas dynamischer als die Kaufpreise, wobei beide Werte im Vorjahresvergleich eine leicht steigende Tendenz aufweisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Pforzheim-Eutingen kann man den Bodenrichtwert in Pforzheim-Eutingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 249 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 480 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Pforzheim-Eutingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Pforzheim-Eutingen liegt aktuell bei 11,59 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,3 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,5% gestiegen – von 9,54 €/m² auf 11,59 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Pforzheim-Eutingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Pforzheim-Eutingen liegt aktuell bei 10,32 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,02 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 17,3% gestiegen – von 8,8 €/m² auf 10,32 €/m².

Kaufpreise der Region

In Pforzheim kosteten Häuser zuletzt 3.393 €/m² (-4,8 % zum Vorjahr) und Wohnungen 3.032 €/m² (-0,1 %), während die Wohnungspreise in allen Nachbarstädten zwischen 1,3 % und 3,6 % stiegen und die Hauspreise dort überwiegend um rund 4,0 % sanken. Die höchsten Preise weisen Wimsheim mit 3.839 €/m² für Häuser und 3.393 €/m² für Wohnungen sowie Neuhausen (Enzkreis) mit 3.564 €/m² für Häuser auf.

Am unteren Ende liegen Kämpfelbach mit 3.127 €/m² für Häuser sowie Unterreichenbach mit 2.580 €/m² für Wohnungen, das zugleich mit +3,6 % den stärksten Wohnungspreisanstieg und mit -1,3 % den geringsten Hauspreisrückgang verzeichnet. Kieselbronn und Niefern-Öschelbronn übertreffen Pforzheim bei Wohnungen mit 3.163 €/m² beziehungsweise 3.231 €/m².

Mietspiegel der Region

In Pforzheim liegt der Mietpreis für Häuser bei 11,82 €/m² (+2,9 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 10,41 €/m² (+3,3 %), wobei der Anstieg damit in beiden Segmenten über allen Nachbarstädten liegt, die Häuser-Zuwächse zwischen 2,1 % und 2,3 % sowie Wohnungs-Zuwächse zwischen 3,0 % und 3,2 % verzeichnen. Bei den Hausmieten erreicht nur Wimsheim mit 11,82 €/m² das Pforzheimer Niveau, während Unterreichenbach mit 10,49 €/m² und Engelsbrand mit 10,60 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen.

Bei den Wohnungsmieten übertrifft Wimsheim Pforzheim mit 11,29 €/m² deutlich, auch Niefern-Öschelbronn (10,52 €/m²), Birkenfeld (Württemberg) (10,48 €/m²) und Ispringen (10,46 €/m²) liegen über dem Pforzheimer Wert. Die geringsten Wohnungsmieten verzeichnen Unterreichenbach mit 9,51 €/m² und Engelsbrand mit 9,69 €/m².

Die Immobilienpreise in Pforzheim-Eutingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Pforzheim-Eutingen besser einschätzen zu können.