Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Pforzheim-Hohenwart 2026

Hauspreise in Pforzheim-Hohenwart

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Pforzheim-Hohenwart liegt aktuell bei 3.146 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.298 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2% gefallen – von 3.212 €/m² auf 3.146 €/m².

Wohnungspreise in Pforzheim-Hohenwart

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Pforzheim-Hohenwart liegt aktuell bei 2.663 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich blieben die Wohnungspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.662 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,1% gestiegen – von 2.660 €/m² auf 2.663 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Pforzheim-Hohenwart stieg von 3.212 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.773 €/m² im dritten Quartal 2022 und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 3.146 €/m², womit er unter dem Ausgangsniveau von 2021 liegt. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 8,88 €/m² auf 10,93 €/m², was einem Plus von 23,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 32,5 seinen Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 24,0, was einem Rückgang von 26,2 % entspricht. Die Entwicklung resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise und steigender Mietpreise seit Ende 2022.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser liegen in den benachbarten Stadtteilen zwischen 3.158 €/m² in Büchenbronn und 3.211 €/m² in Würm, wobei Huchenfeld mit 3.182 €/m² dazwischen liegt. Alle drei Stadtteile verzeichnen gegenüber dem Vorjahr Preisrückgänge von -4,4 % bis -4,5 %, am deutlichsten in Büchenbronn mit -4,5 %.

Bei den Mietpreisen weist Büchenbronn mit 11,43 €/m² den höchsten und Huchenfeld mit 10,64 €/m² den niedrigsten Wert auf, während Würm bei 10,97 €/m² liegt. Die Mieten sind im Vorjahresvergleich in allen drei Stadtteilen um 2,1 % bis 2,2 % gestiegen, am stärksten in Büchenbronn mit 2,2 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Pforzheim-Hohenwart stiegen vom dritten Quartal 2021 (2.660 €/m²) bis zum Höchststand im dritten Quartal 2022 (2.964 €/m²) und gaben danach bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.574 €/m² nach, was einem Rückgang von 13,2 % gegenüber dem Höchststand entspricht. Seither erholten sich die Preise auf 2.663 €/m² im dritten Quartal 2026, während die Mietpreise im gesamten Zeitraum nahezu durchgängig von 8,20 €/m² auf 9,74 €/m² (+18,8 %) zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,8 im dritten Quartal 2022 auf 22,8 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert aus den zwischen 2022 und 2024 fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit 2024 aus den stärker steigenden Mieten gegenüber den nur moderat zulegenden Kaufpreisen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Mit 3.092 €/m² weist Büchenbronn den höchsten Kaufpreis unter den benachbarten Stadtteilen auf, gefolgt von Huchenfeld mit 2.913 €/m². Würm liegt mit 2.875 €/m² am unteren Ende, wobei die Kaufpreise in allen drei Stadtteilen gegenüber dem Vorjahr einheitlich um 1,1 % gestiegen sind.

Bei den Mietpreisen führt Büchenbronn mit 10,26 €/m², während Huchenfeld mit 10,06 €/m² den niedrigsten Wert verzeichnet; Würm liegt mit 10,15 €/m² dazwischen. Die Mieten stiegen im Vorjahresvergleich in Huchenfeld um 2,3 % und in Würm um 2,3 %, in Büchenbronn mit 2,2 % etwas schwächer.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Pforzheim-Hohenwart kann man den Bodenrichtwert in Pforzheim-Hohenwart heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 205 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 370 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Pforzheim-Hohenwart

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Pforzheim-Hohenwart liegt aktuell bei 10,93 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,59 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,1% gestiegen – von 8,88 €/m² auf 10,93 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Pforzheim-Hohenwart

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Pforzheim-Hohenwart liegt aktuell bei 9,74 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,41 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,8% gestiegen – von 8,2 €/m² auf 9,74 €/m².

Kaufpreise der Region

In Pforzheim kosteten Häuser zuletzt 3.393 €/m² (-4,8 % zum Vorjahr) und Wohnungen 3.032 €/m² (-0,1 %), während die Wohnungspreise in allen Nachbarstädten zwischen 1,3 % und 3,6 % stiegen und die Hauspreise dort überwiegend um rund 4,0 % sanken. Die höchsten Preise weisen Wimsheim mit 3.839 €/m² für Häuser und 3.393 €/m² für Wohnungen sowie Neuhausen (Enzkreis) mit 3.564 €/m² für Häuser auf.

Am unteren Ende liegen Kämpfelbach mit 3.127 €/m² für Häuser sowie Unterreichenbach mit 2.580 €/m² für Wohnungen, das zugleich mit +3,6 % den stärksten Wohnungspreisanstieg und mit -1,3 % den geringsten Hauspreisrückgang verzeichnet. Kieselbronn und Niefern-Öschelbronn übertreffen Pforzheim bei Wohnungen mit 3.163 €/m² beziehungsweise 3.231 €/m².

Mietspiegel der Region

In Pforzheim liegt der Mietpreis für Häuser bei 11,82 €/m² (+2,9 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 10,41 €/m² (+3,3 %), wobei der Anstieg damit in beiden Segmenten über allen Nachbarstädten liegt, die Häuser-Zuwächse zwischen 2,1 % und 2,3 % sowie Wohnungs-Zuwächse zwischen 3,0 % und 3,2 % verzeichnen. Bei den Hausmieten erreicht nur Wimsheim mit 11,82 €/m² das Pforzheimer Niveau, während Unterreichenbach mit 10,49 €/m² und Engelsbrand mit 10,60 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen.

Bei den Wohnungsmieten übertrifft Wimsheim Pforzheim mit 11,29 €/m² deutlich, auch Niefern-Öschelbronn (10,52 €/m²), Birkenfeld (Württemberg) (10,48 €/m²) und Ispringen (10,46 €/m²) liegen über dem Pforzheimer Wert. Die geringsten Wohnungsmieten verzeichnen Unterreichenbach mit 9,51 €/m² und Engelsbrand mit 9,69 €/m².

Die Immobilienpreise in Pforzheim-Hohenwart werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Pforzheim-Hohenwart besser einschätzen zu können.