Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Pforzheim-Hohenwart 2026

Hauspreise in Pforzheim-Hohenwart

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Pforzheim-Hohenwart liegt aktuell bei 3.246 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.229 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,7% gestiegen – von 3.162 €/m² auf 3.246 €/m².

Wohnungspreise in Pforzheim-Hohenwart

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Pforzheim-Hohenwart liegt aktuell bei 2.659 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.645 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,7% gestiegen – von 2.588 €/m² auf 2.659 €/m².

In Pforzheim-Hohenwart zeigen die Hauspreise seit 2021 eine deutliche Entwicklung: Nach einem starken Anstieg von 3.162 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.778 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 3.246 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 8,59 €/m² auf 10,86 €/m² im selben Zeitraum, was einer Steigerung von 26,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,7 im zweiten Quartal 2021 deutlich auf 24,9 im ersten Quartal 2026, wobei der Rückgang vor allem durch die gegenläufige Entwicklung beider Komponenten getrieben wurde: Während die Kaufpreise nach ihrem Peak 2022 um 14,1 % nachgaben, stiegen die Mietpreise im Gesamtzeitraum kontinuierlich an. Der stärkste Rückgang des Faktors erfolgte zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024 mit einem Minus von 17,4 %.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den benachbarten Stadtteilen bewegen sich in einer engen Spanne zwischen 3.256 €/m² und 3.310 €/m². Würm weist mit 3.310 €/m² die höchsten Kaufpreise auf, während Büchenbronn mit 3.256 €/m² am günstigsten ist. Alle drei Stadtteile verzeichnen rückläufige Kaufpreise mit Veränderungsraten zwischen -3,7% und -3,7% gegenüber dem Vorjahr.

Bei den Mietpreisen liegt Büchenbronn mit 11,34 €/m² an der Spitze, während Huchenfeld mit 10,56 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Im Gegensatz zu den Kaufpreisen entwickeln sich die Mietpreise positiv mit moderaten Steigerungen zwischen 0,5% und 0,6% in allen drei Stadtteilen.

Die Kaufpreise in Pforzheim-Hohenwart zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen volatilen Verlauf: Nach einem Anstieg von 2.588 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.968 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein deutlicher Rückgang auf 2.588 €/m² Anfang 2024, bevor die Preise sich auf aktuell 2.659 €/m² im ersten Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher mit einem Anstieg von 8,09 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 9,67 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von rund 19,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,7 im zweiten Quartal 2021 über einen Spitzenwert von 29,1 Mitte 2022 auf aktuell 22,9 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Rückgang der Kaufpreise im Vergleich zu den kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis von Kauf- zu Mietpreis deutlich reduzierte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt Büchenbronn mit 3.085 €/m² das höchste Preisniveau, während Würm mit 2.868 €/m² am günstigsten liegt. Alle drei Stadtteile verzeichneten nahezu identische Preissteigerungen zwischen 1,08 % und 1,11 % gegenüber dem Vorjahr.

Die Mietpreise bewegen sich in einer engen Spanne zwischen 9,97 €/m² in Huchenfeld und 10,17 €/m² in Büchenbronn. Die Mietpreisentwicklung fiel mit Steigerungen zwischen 3,35 % und 3,64 % deutlich dynamischer aus als bei den Kaufpreisen, wobei Huchenfeld mit 3,64 % den stärksten Anstieg verzeichnete.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Pforzheim-Hohenwart kann man den Bodenrichtwert in Pforzheim-Hohenwart heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 205 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 370 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Pforzheim-Hohenwart

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Pforzheim-Hohenwart liegt aktuell bei 10,86 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,55 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,4% gestiegen – von 8,59 €/m² auf 10,86 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Pforzheim-Hohenwart

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Pforzheim-Hohenwart liegt aktuell bei 9,67 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,46 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,5% gestiegen – von 8,09 €/m² auf 9,67 €/m².

Kaufpreise der Region

Pforzheim verzeichnet mit 3.499 €/m² für Häuser und 3.027 €/m² für Wohnungen moderate Kaufpreise im Vergleich zu den Nachbarstädten, wobei die Preise mit +0,35 % bei Häusern und +0,16 % bei Wohnungen leicht gestiegen sind. Während Pforzheim einen positiven Preistrend aufweist, sanken die Hauspreise in allen Nachbarstädten um 2,67 % bis 2,75 %, wobei Wurmberg mit 3.924 €/m² und Wimsheim mit 3.912 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen.

Bei den Wohnungspreisen liegt Wimsheim mit 3.380 €/m² an der Spitze der Nachbarstädte, während Unterreichenbach mit 2.545 €/m² die günstigsten Wohnungen bietet. Die Wohnungspreise in den Nachbarstädten stiegen mehrheitlich um 3,09 % bis 3,64 % und entwickelten sich damit deutlich dynamischer als in Pforzheim.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Pforzheim zeigen mit 11,74 €/m² für Häuser und 10,32 €/m² für Wohnungen eine überdurchschnittliche Entwicklung gegenüber den meisten Nachbarstädten, wobei die Steigerungen von 2,7% bei Häusern und 2,1% bei Wohnungen deutlich über den Veränderungsraten der umliegenden Gemeinden liegen. Während Wimsheim mit 11,15 €/m² die höchsten Wohnungsmieten der Region aufweist, verzeichnen kleinere Gemeinden wie Unterreichenbach und Engelsbrand mit 9,39 €/m² und 9,57 €/m² die niedrigsten Preise.

Besonders auffällig ist, dass die Mietpreissteigerungen bei Wohnungen in den Nachbarstädten mit Werten zwischen 4,8% und 5,7% mehr als doppelt so hoch ausfallen wie in Pforzheim selbst. Wurmberg bildet mit 2,3% bei Häusern und 2,1% bei Wohnungen eine Ausnahme und weist ein ähnliches Wachstumsmuster wie Pforzheim auf.

Die Immobilienpreise in Pforzheim-Hohenwart werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Pforzheim-Hohenwart besser einschätzen zu können.