Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Pforzheim-Südoststadt 2026

Hauspreise in Pforzheim-Südoststadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Pforzheim-Südoststadt liegt aktuell bei 3.862 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.834 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,6% gestiegen – von 3.801 €/m² auf 3.862 €/m².

Wohnungspreise in Pforzheim-Südoststadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Pforzheim-Südoststadt liegt aktuell bei 3.186 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.162 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,5% gestiegen – von 3.140 €/m² auf 3.186 €/m².

In Pforzheim-Südoststadt zeigen Häuser über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung der Kaufpreise von 3.801 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.471 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf aktuell 3.862 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 9,57 €/m² auf 11,97 €/m², was einem Gesamtanstieg von 25,1% entspricht, während die Kaufpreise trotz zwischenzeitlicher Spitzenwerte nur um 1,6% über dem Ausgangsniveau liegen.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 33,1 im zweiten Quartal 2021 auf 36,2 im zweiten Quartal 2022, getrieben durch überproportional steigende Kaufpreise bei moderat wachsenden Mieten. Seit dem dritten Quartal 2022 fällt der Faktor kontinuierlich auf aktuell 26,9, was auf deutlich sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Pforzheim-Südoststadt zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 3.140 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.551 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 3.186 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 9,02 €/m² auf 10,72 €/m², was einem Anstieg von 18,8 % entspricht, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum lediglich um 1,5 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 29,0 im zweiten Quartal 2021 deutlich auf 24,8 im ersten Quartal 2026, wobei der Höchstwert von 31,6 im zweiten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, was zu einer Reduzierung des Faktors um 14,5 % seit Mitte 2021 führte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Pforzheim kann man den Bodenrichtwert in Pforzheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 303 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 2.100 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Pforzheim-Südoststadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Pforzheim-Südoststadt liegt aktuell bei 11,97 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,61 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,1% gestiegen – von 9,57 €/m² auf 11,97 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Pforzheim-Südoststadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Pforzheim-Südoststadt liegt aktuell bei 10,72 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,45 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,8% gestiegen – von 9,02 €/m² auf 10,72 €/m².

Kaufpreise der Region

Pforzheim verzeichnet mit 3.499 €/m² für Häuser und 3.027 €/m² für Wohnungen moderate Kaufpreise im Vergleich zu den Nachbarstädten, wobei die Preise mit +0,35 % bei Häusern und +0,16 % bei Wohnungen leicht gestiegen sind. Während Pforzheim einen positiven Preistrend aufweist, sanken die Hauspreise in allen Nachbarstädten um 2,67 % bis 2,75 %, wobei Wurmberg mit 3.924 €/m² und Wimsheim mit 3.912 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen.

Bei den Wohnungspreisen liegt Wimsheim mit 3.380 €/m² an der Spitze der Nachbarstädte, während Unterreichenbach mit 2.545 €/m² die günstigsten Wohnungen bietet. Die Wohnungspreise in den Nachbarstädten stiegen mehrheitlich um 3,09 % bis 3,64 % und entwickelten sich damit deutlich dynamischer als in Pforzheim.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Pforzheim zeigen mit 11,74 €/m² für Häuser und 10,32 €/m² für Wohnungen eine überdurchschnittliche Entwicklung gegenüber den meisten Nachbarstädten, wobei die Steigerungen von 2,7% bei Häusern und 2,1% bei Wohnungen deutlich über den Veränderungsraten der umliegenden Gemeinden liegen. Während Wimsheim mit 11,15 €/m² die höchsten Wohnungsmieten der Region aufweist, verzeichnen kleinere Gemeinden wie Unterreichenbach und Engelsbrand mit 9,39 €/m² und 9,57 €/m² die niedrigsten Preise.

Besonders auffällig ist, dass die Mietpreissteigerungen bei Wohnungen in den Nachbarstädten mit Werten zwischen 4,8% und 5,7% mehr als doppelt so hoch ausfallen wie in Pforzheim selbst. Wurmberg bildet mit 2,3% bei Häusern und 2,1% bei Wohnungen eine Ausnahme und weist ein ähnliches Wachstumsmuster wie Pforzheim auf.

Die Immobilienpreise in Pforzheim-Südoststadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Pforzheim-Südoststadt besser einschätzen zu können.