Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Eisingen (Baden) 2026

Hauspreise in Eisingen (Baden)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Eisingen (Baden) liegt aktuell bei 3.286 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.428 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,6% gefallen – von 3.408 €/m² auf 3.286 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Eisingen (Baden) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Eisingen (Baden)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Eisingen (Baden) liegt aktuell bei 2.808 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.741 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,2% gestiegen – von 2.696 €/m² auf 2.808 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Eisingen (Baden) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Eisingen (Baden) erreichten im dritten Quartal 2022 mit 3.779 €/m² ihren Höchststand und lagen im dritten Quartal 2026 bei 3.286 €/m², was einem Rückgang von 13,0 % entspricht. Im Fünfjahreszeitraum seit dem dritten Quartal 2021 (3.408 €/m²) bewegte sich der Kaufpreis damit um -3,6 %, während die Mietpreise im selben Zeitraum von 8,85 €/m² auf 10,88 €/m² und damit um 22,9 % stiegen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,1 im dritten Quartal 2021 über einen Höchstwert von 34,2 im zweiten Quartal 2022 auf 25,2 im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 21,5 % gegenüber dem Ausgangswert entspricht. Die Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel sinkender Kaufpreise seit Mitte 2022 und kontinuierlich steigender Mietpreise, die seit dem ersten Quartal 2025 bei rund 10,4 bis 10,9 €/m² liegen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Eisingen (Baden) stieg von 2.696 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.952 €/m² im dritten Quartal 2022, ging danach bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.692 €/m² zurück und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.808 €/m² (+4,3 % gegenüber dem Tiefpunkt). Der Mietpreis erhöhte sich im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 8,51 €/m² auf 10,24 €/m² (+20,3 %), im Fünfjahreszeitraum seit dem dritten Quartal 2021 ohne nennenswerten Rückgang.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 27,8 seinen Höchstwert, wobei der Wert im vierten Quartal 2021 mit 27,4 bereits nahe daran lag, und sank bis zum zweiten Quartal 2026 auf 22,9, was einem Rückgang von 17,6 % entspricht. Der Rückgang war in den Jahren 2023 und 2024 vor allem auf sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen, seit 2025 resultiert er aus stärker steigenden Mieten bei moderat anziehenden Kaufpreisen; im dritten Quartal 2026 blieb der Faktor unverändert bei 22,9.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Eisingen (Baden) kann man den Bodenrichtwert in Eisingen (Baden) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 132 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 510 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Eisingen (Baden)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Eisingen (Baden) liegt aktuell bei 10,88 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,52 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,9% gestiegen – von 8,85 €/m² auf 10,88 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Eisingen (Baden)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Eisingen (Baden) liegt aktuell bei 10,24 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,87 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,3% gestiegen – von 8,51 €/m² auf 10,24 €/m².

Kaufpreise der Region

In Eisingen (Baden) liegt der Kaufpreis für Häuser bei 3.286 €/m² (-4,2 % zum Vorjahr) und damit unter den meisten Nachbarstädten, während Kieselbronn mit 3.506 €/m² den höchsten und Kämpfelbach mit 3.127 €/m² den niedrigsten Hauspreis im Umfeld aufweist. Die Hauspreise sind in nahezu allen Nachbarstädten um rund 4,0 % gesunken, lediglich Pforzheim verzeichnet mit -3,0 % einen geringeren Rückgang.

Die Wohnungspreise in Eisingen (Baden) betragen 2.808 €/m² und sind um 2,4 % gestiegen, womit der Ort den niedrigsten Wohnungspreis im Vergleich der Nachbarstädte hat und zugleich den stärksten Anstieg verzeichnet. Am höchsten liegen die Wohnungspreise in Remchingen mit 3.227 €/m², während die übrigen Nachbarstädte einheitlich um 1,3 % zulegten und Pforzheim mit 0,2 % den geringsten Zuwachs zeigt.

Mietspiegel der Region

In Eisingen (Baden) liegt die Hausmiete bei 10,88 €/m² und damit im unteren Mittelfeld der Nachbarorte, während Pforzheim mit 11,82 €/m² und Ispringen mit 11,45 €/m² die höchsten Werte aufweisen und Königsbach-Stein mit 10,82 €/m² den niedrigsten. Bei den Wohnungen erreicht Eisingen (Baden) 10,24 €/m², womit der Ort nahe am unteren Ende der Spanne von 10,14 €/m² in Keltern bis 10,46 €/m² in Ispringen liegt.

Die Mieten in Eisingen (Baden) stiegen zum Vorjahr bei Häusern um 3,4 % und bei Wohnungen um 3,8 % und damit stärker als in allen Nachbarorten, wo Häuser zwischen 2,1 % und 2,3 % und Wohnungen zwischen 3,1 % und 3,2 % zulegten. Pforzheim fällt mit Zuwächsen von lediglich 0,8 % bei Häusern und 1,0 % bei Wohnungen deutlich aus dem Rahmen.

Die Immobilienpreise in Eisingen (Baden) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Eisingen (Baden) besser einschätzen zu können.