Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Eisingen (Baden) 2026

Hauspreise in Eisingen (Baden)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Eisingen (Baden) liegt aktuell bei 3.347 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.316 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,7% gestiegen – von 3.290 €/m² auf 3.347 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Eisingen (Baden) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Eisingen (Baden)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Eisingen (Baden) liegt aktuell bei 2.796 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.730 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,4% gestiegen – von 2.603 €/m² auf 2.796 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Eisingen (Baden) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

In Eisingen (Baden) zeigten die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre einen volatilen Verlauf: Ausgehend von 3.290 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst deutlich auf einen Höchststand von 3.781 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.347 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 8,55 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 10,79 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 26,2 % entspricht, während die Kaufpreise im selben Zeitraum lediglich um 1,7 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 34,2 seinen Höchstwert und fiel anschließend kontinuierlich auf 25,8 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination steigender Mietpreise bei gleichzeitig stagnierenden oder rückläufigen Kaufpreisen, wobei die Kaufpreise seit ihrem Höchststand 2022 deutlicher nachgaben als die Mieten weiter anzogen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Eisingen (Baden) zeigen über den Betrachtungszeitraum von fünf Jahren eine zunächst deutliche Aufwärtsbewegung von 2.603 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.953 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 2.713 €/m² im dritten Quartal 2023. Seit diesem Tiefpunkt ist eine erneute Erholung zu beobachten, die sich bis zum ersten Quartal 2026 auf 2.796 €/m² fortsetzt. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum kontinuierlich von 8,33 €/m² auf 10,11 €/m², was einem Anstieg von 21,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,0 im zweiten Quartal 2021 über einen Spitzenwert von 27,9 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 23,0 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von phasenweise rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wobei insbesondere zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem dritten Quartal 2023 die stärksten Rückgänge des Kaufpreisfaktors mit Veränderungen von bis zu -4,4 % pro Quartal verzeichnet wurden.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Eisingen (Baden) kann man den Bodenrichtwert in Eisingen (Baden)) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 132 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 510 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Eisingen (Baden)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Eisingen (Baden) liegt aktuell bei 10,79 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,52 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,2% gestiegen – von 8,55 €/m² auf 10,79 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Eisingen (Baden)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Eisingen (Baden) liegt aktuell bei 10,11 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,81 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,4% gestiegen – von 8,33 €/m² auf 10,11 €/m².

Kaufpreise der Region

Eisingen (Baden) verzeichnet bei den Häuserpreisen mit 3.347 €/m² einen moderaten Anstieg von 0,9 % zum Vorjahr und liegt damit im unteren Mittelfeld der Region, während die Nachbarstädte überwiegend Rückgänge zwischen -1,8 % und -2,7 % aufweisen. Bei den Wohnungspreisen liegt Eisingen mit 2.796 €/m² am günstigsten, zeigt jedoch mit +2,4 % eine unterdurchschnittliche Preissteigerung im Vergleich zu den Nachbargemeinden.

Kieselbronn weist mit 3.572 €/m² die höchsten Häuserpreise auf, während Kämpfelbach mit 3.185 €/m² am günstigsten bleibt. Die Wohnungspreise erreichen in Remchingen mit 3.215 €/m² den Spitzenwert, während fast alle Nachbarstädte bei Wohnungen Preissteigerungen um 3,1 % verzeichnen – eine deutlich dynamischere Entwicklung als in Eisingen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Eisingen (Baden) zeigen eine überdurchschnittlich dynamische Entwicklung mit einem Anstieg von 2,6% bei Häusern (10,79 €/m²) und 3,1% bei Wohnungen (10,11 €/m²), während die meisten Nachbarstädte deutlich moderatere Steigerungsraten von unter 1,0% bei Häusern verzeichnen. Die höchsten Mietpreise in der Region weisen Pforzheim mit 11,73 €/m² für Häuser und Ispringen sowie Ötisheim mit jeweils 10,33 €/m² bzw. 10,31 €/m² für Wohnungen auf.

Bei den Wohnungsmieten liegt Eisingen (Baden) mit seiner Veränderungsrate von 3,1% nur knapp unter den Spitzenwerten von Ispringen (5,0%) und Neulingen (5,0%), während Pforzheim trotz höherem Ausgangsniveau lediglich 2,4% zulegte. Die günstigsten Mieten für Wohnungen finden sich in Keltern mit 10,01 €/m², das jedoch mit 4,9% ebenfalls eine deutlich stärkere Dynamik als die Häusermieten der Nachbarstädte aufweist.

Die Immobilienpreise in Eisingen (Baden) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Eisingen (Baden) besser einschätzen zu können.