Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Pforzheim-Würm 2026

Hauspreise in Pforzheim-Würm

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Pforzheim-Würm liegt aktuell bei 3.295 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,2%.

Im Jahresvergleich blieben die Hauspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.296 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,4% gestiegen – von 3.249 €/m² auf 3.295 €/m².

Wohnungspreise in Pforzheim-Würm

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Pforzheim-Würm liegt aktuell bei 2.855 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich blieben die Wohnungspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.854 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,7% gestiegen – von 2.808 €/m² auf 2.855 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Pforzheim-Würm zeigen über den Beobachtungszeitraum eine markante Entwicklung: Nach einem Anstieg von 3.249 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.850 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 3.295 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und stiegen von 8,68 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 10,84 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 24,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 31,2 im zweiten Quartal 2021 auf zunächst 34,1 im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend auf 25,3 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Herbst 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen deutlich verschoben hat.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigen alle drei benachbarten Stadtteile ein nahezu identisches Preisniveau, wobei Huchenfeld mit 3.280 €/m² den höchsten Wert aufweist, gefolgt von Büchenbronn mit 3.256 €/m² und Hohenwart mit 3.240 €/m². Auffällig ist, dass alle drei Stadtteile einen nahezu identischen Rückgang zwischen 3,7% und 3,67% im Vergleich zum Vorjahr verzeichnen.

Die Mietpreise weisen eine größere Spannbreite auf: Büchenbronn liegt mit 11,34 €/m² deutlich an der Spitze, während Huchenfeld mit 10,56 €/m² das niedrigste Mietniveau aufweist. Die Mietpreise entwickelten sich zum Vorjahr mit Anstiegen zwischen 0,46% und 0,57% moderat positiv.

In Pforzheim-Würm zeigen sich bei Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum deutliche Preisschwankungen. Die Kaufpreise stiegen von 2.808 €/m² im zweiten Quartal 2021 zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 3.193 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.787 €/m² sanken und sich anschließend bei rund 2.850 €/m² stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,48 €/m² auf aktuell 10,01 €/m², was einem Anstieg von 18,0 % entspricht und damit deutlich moderater ausfiel als die zwischenzeitlichen Kaufpreisanstiege.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 27,6 im zweiten Quartal 2021 auf 29,8 im dritten Quartal 2022 und liegt aktuell bei 23,8. Der anfängliche Anstieg resultierte aus überproportional steigenden Kaufpreisen gegenüber den Mieten, während der nachfolgende Rückgang primär durch sinkende Kaufpreise bei weiterhin steigenden Mietpreisen verursacht wurde.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Hohenwart mit 2.654 €/m² als günstigster Standort, während Büchenbronn mit 3.085 €/m² das höchste Preisniveau aufweist. Die Veränderungen zum Vorjahr bewegen sich in allen drei Stadtteilen mit 1,05 % bis 1,09 % in einem ähnlich moderaten Rahmen.

Die Mietpreise folgen dem gleichen Muster wie die Kaufpreise, wobei Hohenwart mit 9,65 €/m² am günstigsten und Büchenbronn mit 10,17 €/m² am teuersten ist. Auffällig ist die deutlich stärkere Mietpreisentwicklung in Hohenwart mit 3,65 % gegenüber Büchenbronn mit 3,35 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Pforzheim-Würm kann man den Bodenrichtwert in Pforzheim-Würm heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 293 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 370 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Pforzheim-Würm

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Pforzheim-Würm liegt aktuell bei 10,84 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,59 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,9% gestiegen – von 8,68 €/m² auf 10,84 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Pforzheim-Würm

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Pforzheim-Würm liegt aktuell bei 10,01 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,85 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18% gestiegen – von 8,48 €/m² auf 10,01 €/m².

Kaufpreise der Region

Pforzheim verzeichnet mit 3.499 €/m² für Häuser und 3.027 €/m² für Wohnungen moderate Kaufpreise im Vergleich zu den Nachbarstädten, wobei die Preise mit +0,35 % bei Häusern und +0,16 % bei Wohnungen leicht gestiegen sind. Während Pforzheim einen positiven Preistrend aufweist, sanken die Hauspreise in allen Nachbarstädten um 2,67 % bis 2,75 %, wobei Wurmberg mit 3.924 €/m² und Wimsheim mit 3.912 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen.

Bei den Wohnungspreisen liegt Wimsheim mit 3.380 €/m² an der Spitze der Nachbarstädte, während Unterreichenbach mit 2.545 €/m² die günstigsten Wohnungen bietet. Die Wohnungspreise in den Nachbarstädten stiegen mehrheitlich um 3,09 % bis 3,64 % und entwickelten sich damit deutlich dynamischer als in Pforzheim.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Pforzheim zeigen mit 11,74 €/m² für Häuser und 10,32 €/m² für Wohnungen eine überdurchschnittliche Entwicklung gegenüber den meisten Nachbarstädten, wobei die Steigerungen von 2,7% bei Häusern und 2,1% bei Wohnungen deutlich über den Veränderungsraten der umliegenden Gemeinden liegen. Während Wimsheim mit 11,15 €/m² die höchsten Wohnungsmieten der Region aufweist, verzeichnen kleinere Gemeinden wie Unterreichenbach und Engelsbrand mit 9,39 €/m² und 9,57 €/m² die niedrigsten Preise.

Besonders auffällig ist, dass die Mietpreissteigerungen bei Wohnungen in den Nachbarstädten mit Werten zwischen 4,8% und 5,7% mehr als doppelt so hoch ausfallen wie in Pforzheim selbst. Wurmberg bildet mit 2,3% bei Häusern und 2,1% bei Wohnungen eine Ausnahme und weist ein ähnliches Wachstumsmuster wie Pforzheim auf.

Die Immobilienpreise in Pforzheim-Würm werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Pforzheim-Würm besser einschätzen zu können.