Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Pforzheim-Würm 2026

Hauspreise in Pforzheim-Würm

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Pforzheim-Würm liegt aktuell bei 3.220 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.357 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,4% gefallen – von 3.299 €/m² auf 3.220 €/m².

Wohnungspreise in Pforzheim-Würm

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Pforzheim-Würm liegt aktuell bei 2.883 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.864 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,1% gefallen – von 2.887 €/m² auf 2.883 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Pforzheim-Würm stiegen vom 3. Quartal 2021 mit 3.299 €/m² bis zum 3. Quartal 2022 auf den Höchstwert von 3.833 €/m² (+16,2 %) und gingen danach bis zum 3. Quartal 2026 auf 3.220 €/m² zurück. Das entspricht einem Minus von 16,0 % gegenüber dem Höchststand und von 2,4 % gegenüber dem Beginn des Betrachtungszeitraums. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 8,97 €/m² auf 11,00 €/m² (+22,6 %) und verzeichneten nur vereinzelt leichte Quartalsrückgänge.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,6 im 3. Quartal 2021 auf 24,4 im 3. Quartal 2026 (-20,3 %), nachdem er im 2. Quartal 2022 mit 34,1 seinen Höchstwert erreicht hatte (seither -28,4 %). Der Anstieg bis Mitte 2022 ging auf stärker steigende Kaufpreise im Vergleich zu den Mieten zurück, der anschließende Rückgang auf sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt Huchenfeld mit 3.182 €/m² an der Spitze, gefolgt von Büchenbronn mit 3.158 €/m² und Hohenwart mit 3.144 €/m². Die Kaufpreise sind in allen drei Stadtteilen gegenüber dem Vorjahr gesunken, nämlich um 4,4 % in Hohenwart und Huchenfeld sowie um 4,5 % in Büchenbronn.

Bei den Mietpreisen verzeichnet Büchenbronn mit 11,43 €/m² den höchsten Wert, während Huchenfeld mit 10,64 €/m² am niedrigsten liegt und Hohenwart mit 10,92 €/m² dazwischen rangiert. Die Mieten sind im Vorjahresvergleich überall gestiegen, und zwar um 2,2 % in Büchenbronn und Huchenfeld sowie um 2,2 % in Hohenwart.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Pforzheim-Würm stieg von 2.887 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.178 €/m² im dritten Quartal 2022 (+10,1 %), fiel anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.795 €/m² (-12,1 % gegenüber dem Höchstwert) und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.883 €/m². Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 8,60 €/m² auf 10,18 €/m² (+18,4 %) und liegt im dritten Quartal 2026 um 14,0 % über dem Niveau des dritten Quartals 2022.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 29,8 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 23,6 (-20,8 %). Der Rückgang bis Anfang 2024 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, in den Folgequartalen aus weiter steigenden Mietpreisen bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Unter den benachbarten Stadtteilen weist Büchenbronn mit 3.092 €/m² den höchsten Kaufpreis auf, gefolgt von Huchenfeld mit 2.913 €/m², während Hohenwart mit 2.661 €/m² am unteren Ende liegt. Die Kaufpreise stiegen in allen drei Stadtteilen gegenüber dem Vorjahr einheitlich um 1,1 %.

Bei den Mieten verzeichnet Büchenbronn mit 10,26 €/m² ebenfalls den höchsten Wert, Hohenwart mit 9,73 €/m² den niedrigsten. Die Mietpreise legten mit 2,3 % in Huchenfeld und 2,3 % in Hohenwart etwas stärker zu als mit 2,2 % in Büchenbronn.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Pforzheim-Würm kann man den Bodenrichtwert in Pforzheim-Würm heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 293 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 370 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Pforzheim-Würm

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Pforzheim-Würm liegt aktuell bei 11 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,61 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,6% gestiegen – von 8,97 €/m² auf 11 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Pforzheim-Würm

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Pforzheim-Würm liegt aktuell bei 10,18 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,78 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,4% gestiegen – von 8,6 €/m² auf 10,18 €/m².

Kaufpreise der Region

In Pforzheim kosteten Häuser zuletzt 3.393 €/m² (-4,8 % zum Vorjahr) und Wohnungen 3.032 €/m² (-0,1 %), während die Wohnungspreise in allen Nachbarstädten zwischen 1,3 % und 3,6 % stiegen und die Hauspreise dort überwiegend um rund 4,0 % sanken. Die höchsten Preise weisen Wimsheim mit 3.839 €/m² für Häuser und 3.393 €/m² für Wohnungen sowie Neuhausen (Enzkreis) mit 3.564 €/m² für Häuser auf.

Am unteren Ende liegen Kämpfelbach mit 3.127 €/m² für Häuser sowie Unterreichenbach mit 2.580 €/m² für Wohnungen, das zugleich mit +3,6 % den stärksten Wohnungspreisanstieg und mit -1,3 % den geringsten Hauspreisrückgang verzeichnet. Kieselbronn und Niefern-Öschelbronn übertreffen Pforzheim bei Wohnungen mit 3.163 €/m² beziehungsweise 3.231 €/m².

Mietspiegel der Region

In Pforzheim liegt der Mietpreis für Häuser bei 11,82 €/m² (+2,9 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 10,41 €/m² (+3,3 %), wobei der Anstieg damit in beiden Segmenten über allen Nachbarstädten liegt, die Häuser-Zuwächse zwischen 2,1 % und 2,3 % sowie Wohnungs-Zuwächse zwischen 3,0 % und 3,2 % verzeichnen. Bei den Hausmieten erreicht nur Wimsheim mit 11,82 €/m² das Pforzheimer Niveau, während Unterreichenbach mit 10,49 €/m² und Engelsbrand mit 10,60 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen.

Bei den Wohnungsmieten übertrifft Wimsheim Pforzheim mit 11,29 €/m² deutlich, auch Niefern-Öschelbronn (10,52 €/m²), Birkenfeld (Württemberg) (10,48 €/m²) und Ispringen (10,46 €/m²) liegen über dem Pforzheimer Wert. Die geringsten Wohnungsmieten verzeichnen Unterreichenbach mit 9,51 €/m² und Engelsbrand mit 9,69 €/m².

Die Immobilienpreise in Pforzheim-Würm werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Pforzheim-Würm besser einschätzen zu können.