Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Heilbronn 2026

Hauspreise in Heilbronn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Heilbronn liegt aktuell bei 4.112 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.119 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,7% gefallen – von 4.226 €/m² auf 4.112 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Heilbronn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Heilbronn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Heilbronn liegt aktuell bei 3.700 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.621 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,4% gestiegen – von 3.615 €/m² auf 3.700 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Heilbronn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Heilbronn stieg vom dritten Quartal 2021 mit 4.226 €/m² bis zum zweiten Quartal 2022 auf den Höchstwert von 4.696 €/m², sank anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 4.073 €/m² und bewegt sich seither seitenweise bei 4.038 bis 4.139 €/m². Zuletzt lag der Kaufpreis im dritten Quartal 2026 bei 4.112 €/m², der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 9,97 €/m² auf 12,22 €/m², was einem Plus von 22,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten und zweiten Quartal 2022 mit 38,1 seinen Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 28,0. Der Rückgang resultiert zunächst aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, in den vergangenen Quartalen vor allem aus steigenden Mieten bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.

Hauspreise in Heilbronn nach Stadtteilen

Bei den Kaufpreisen für Häuser in Heilbronn liegt die Innenstadt mit 4.466 €/m² an der Spitze, gefolgt von Sontheim mit 4.125 €/m². Am unteren Ende stehen Kirchhausen mit 3.729 €/m² und Biberach mit 3.803 €/m², wobei die Kaufpreise in allen Stadtteilen zwischen 1,2 % und 1,2 % gegenüber dem Vorjahr gestiegen sind.

Bei den Mietpreisen verzeichnet die Innenstadt mit 12,64 €/m² den höchsten Wert, vor Neckargartach mit 12,49 €/m², während Böckingen mit 11,65 €/m² und Frankenbach mit 11,64 €/m² am günstigsten sind. Die Mieten stiegen im Vorjahresvergleich in allen Stadtteilen deutlich stärker als die Kaufpreise, mit Zuwächsen von 3,4 % bis 3,5 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Heilbronn stiegen von 3.615 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.905 €/m² im dritten Quartal 2022 und erreichten damit ihren Höchststand. Anschließend sanken sie bis zum ersten Quartal 2025 auf 3.487 €/m² (-10,7 % gegenüber dem Höchststand), bevor sie wieder anzogen und im dritten Quartal 2026 3.700 €/m² erreichten. Die Mietpreise legten im gesamten Zeitraum nahezu kontinuierlich von 10,26 €/m² auf 12,47 €/m² zu (+21,5 %).

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 29,4 auf 31,1 im zweiten Quartal 2022, da die Kaufpreise stärker zulegten als die Mieten. Danach fiel er bis Ende 2024 auf 25,2, weil die Kaufpreise sanken, während die Mieten weiter stiegen, und liegt im dritten Quartal 2026 bei 24,7, da die Mieten (+10,6 % seit dem ersten Quartal 2025) stärker zulegten als die Kaufpreise (+6,1 %).

Wohnungspreise in Heilbronn nach Stadtteilen

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen in Heilbronn liegt die Innenstadt mit 3.841 €/m² an der Spitze, gefolgt von Sontheim mit 3.708 €/m². Am günstigsten ist Kirchhausen mit 3.350 €/m², wobei der Preis dort mit 2,8 % zum Vorjahr kräftiger gestiegen ist als in der Innenstadt mit 2,0 % oder in Sontheim mit 1,9 %.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls die Innenstadt mit 12,92 €/m² und dem stärksten Anstieg von 4,5 %, während Biberach mit 11,60 €/m² und Kirchhausen mit 11,43 €/m² am unteren Ende liegen. In allen Stadtteilen stiegen die Mieten zwischen 3,8 % und 4,5 %, womit die Mietsteigerungen durchgehend über den Kaufpreisanstiegen von 1,9 % bis 2,8 % liegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Heilbronn kann man den Bodenrichtwert in Heilbronn heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 269 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 115 €/m² bis 3.700 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Heilbronn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Heilbronn liegt aktuell bei 12,22 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,76 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,6% gestiegen – von 9,97 €/m² auf 12,22 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Heilbronn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Heilbronn liegt aktuell bei 12,47 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,85 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,5% gestiegen – von 10,26 €/m² auf 12,47 €/m².

Kaufpreise der Region

In Heilbronn kosten Häuser durchschnittlich 4.112 €/m² bei einem leichten Rückgang von -0,2 % zum Vorjahr, während die Nachbarstädte durchweg Zuwächse von 1,0 % verzeichnen. Die höchsten Hauspreise der Region weist Flein mit 4.586 €/m² auf, die niedrigsten Bad Friedrichshall mit 3.761 €/m².

Bei Wohnungen liegt Heilbronn mit 3.700 €/m² und einem Plus von 2,2 % über allen Nachbarstädten, die ihrerseits Rückgänge zwischen -0,2 % und -2,0 % aufweisen. Den stärksten Rückgang verzeichnet Neckarsulm mit -2,0 % bei 3.532 €/m², während Flein mit 3.696 €/m² den Heilbronner Wert nahezu erreicht und Bad Friedrichshall mit 3.351 €/m² am unteren Ende liegt.

Mietspiegel der Region

In Heilbronn kosten Häuser durchschnittlich 12,22 €/m² (+3,9 % zum Vorjahr) und Wohnungen 12,47 €/m² (+5,2 %), womit die Wohnungsmieten die höchste Preisdynamik der Region aufweisen und deutlich über den Zuwächsen aller Nachbarstädte liegen, die zwischen 2,5 % und 3,2 % rangieren. Bei den Hausmieten liegt Flein mit 12,45 €/m² knapp vor Heilbronn an der Spitze, während bei den Wohnungsmieten Heilbronn vor Flein (12,18 €/m²) und Neckarsulm (12,00 €/m²) führt.

Die niedrigsten Mieten weisen Nordheim mit 11,32 €/m² bei Häusern und 11,40 €/m² bei Wohnungen sowie Leingarten mit 11,46 €/m² bei Häusern auf. Den stärksten Anstieg der Wohnungsmieten unter den Nachbarstädten verzeichnet Bad Friedrichshall mit +3,2 %, die schwächsten Zuwächse zeigen Neckarsulm mit +2,5 % und Weinsberg mit +2,5 %.

Die Immobilienpreise in Heilbronn werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Heilbronn besser einschätzen zu können.