Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Heilbronn-Kirchhausen 2026

Hauspreise in Heilbronn-Kirchhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Heilbronn-Kirchhausen liegt aktuell bei 3.773 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.651 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,3% gestiegen – von 3.762 €/m² auf 3.773 €/m².

Wohnungspreise in Heilbronn-Kirchhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Heilbronn-Kirchhausen liegt aktuell bei 3.313 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.160 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,3% gestiegen – von 3.177 €/m² auf 3.313 €/m².

In Heilbronn-Kirchhausen stiegen die Kaufpreise für Häuser von 3.762 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.773 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand von 4.263 €/m² im zweiten Quartal 2022 erreicht wurde. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 9,35 €/m² auf 11,65 €/m², was einem kontinuierlichen Anstieg um 24,6 % über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 33,5 im zweiten Quartal 2021 auf 27,0 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus sinkenden Kaufpreisen seit dem Höchststand Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mieter verschob.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Frankenbach weist mit 3.983 €/m² die höchsten Kaufpreise für Häuser in der Region auf, gefolgt von Böckingen mit 3.907 €/m². Am günstigsten erweisen sich Häuser in Biberach mit 3.839 €/m², knapp vor Klingenberg mit 3.846 €/m².

Bei den Mietpreisen führt Sontheim mit 12,08 €/m², dicht gefolgt von Horkheim mit 11,98 €/m². Die Kaufpreise stiegen in allen Stadtteilen nahezu einheitlich um 0,5%, während die Mietpreise mit Werten zwischen 1,6% und 1,6% etwas stärker zulegten.

In Heilbronn-Kirchhausen zeigt sich für Wohnungen ein Rückgang der Kaufpreise von 3.177 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 3.145 €/m² im zweiten Quartal 2024, bevor sie auf 3.313 €/m² im ersten Quartal 2026 anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 9,45 €/m² auf 11,24 €/m² im gleichen Zeitraum, was einem Anstieg von 18,9 % entspricht. Die stärkste Kaufpreissteigerung erfolgte zwischen dem vierten Quartal 2021 und dem dritten Quartal 2022, während die Preise von Anfang 2023 bis Mitte 2024 rückläufig waren.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,0 im zweiten Quartal 2021 deutlich auf 24,6 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zunächst stark steigenden Kaufpreisen bei moderateren Mietpreissteigerungen bis Mitte 2022, gefolgt von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten ab 2023. Der höchste Kaufpreisfaktor von 30,5 wurde im zweiten und dritten Quartal 2022 erreicht, als die Kaufpreise ihren Höchststand erreichten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Sontheim mit 3.661 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Böckingen mit 3.605 €/m². Am günstigsten erweisen sich Klingenberg mit 3.449 €/m² und Biberach mit 3.452 €/m². Die stärkste Preissteigerung verzeichnete Böckingen mit 5,5 %, während Sontheim, Horkheim und Klingenberg moderatere Zuwächse um 4,3 % aufwiesen.

Bei den Mietpreisen führt Böckingen mit 12,15 €/m², knapp vor Sontheim mit 12,07 €/m² und Frankenbach mit 12,00 €/m². Das niedrigste Mietniveau weist Biberach mit 11,37 €/m² auf. Die Mietpreissteigerungen fallen durchweg höher aus als bei den Kaufpreisen, wobei Horkheim und Klingenberg mit jeweils 6,2 % die stärkste Dynamik zeigen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Heilbronn-Kirchhausen kann man den Bodenrichtwert in Heilbronn-Kirchhausen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 167 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 135 €/m² bis 470 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Heilbronn-Kirchhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Heilbronn-Kirchhausen liegt aktuell bei 11,65 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,15 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,6% gestiegen – von 9,35 €/m² auf 11,65 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Heilbronn-Kirchhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Heilbronn-Kirchhausen liegt aktuell bei 11,24 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,67 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,9% gestiegen – von 9,45 €/m² auf 11,24 €/m².

Kaufpreise der Region

Heilbronn verzeichnet mit 4.148 €/m² für Häuser und 3.651 €/m² für Wohnungen ein mittleres bis gehobenes Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Preise mit +2,7% bei Häusern und +4,2% bei Wohnungen deutlich anstiegen. Besonders auffällig ist Flein mit den höchsten Hauspreisen von 4.606 €/m², während Bad Friedrichshall mit 3.777 €/m² die günstigsten Häuser im Umland bietet.

Die Nachbarstädte zeigen eine gegensätzliche Entwicklung zu Heilbronn: Während die Preise für Häuser dort durchweg um rund 1,2% sanken, stiegen die Wohnungspreise moderat um etwa 2,8%. Bei den Wohnungen liegt Heilbronn mit 3.651 €/m² deutlich über den Nachbarstädten wie Nordheim und Bad Wimpfen, die bei rund 3.365 €/m² rangieren.

Mietspiegel der Region

Heilbronn verzeichnet bei den Mietpreisen eine positive Entwicklung mit einem Anstieg von 3,8% bei Häusern auf 12,09 €/m² und 4,9% bei Wohnungen auf 12,23 €/m², während alle Nachbarstädte bei den Hausmieten rückläufige Werte zwischen -0,99% und -1,1% aufweisen. Im regionalen Vergleich liegt Heilbronn sowohl bei Häusern als auch bei Wohnungen im oberen Preissegment, übertroffen nur von Flein mit 12,40 €/m² bei Häusern.

Die Nachbarstädte zeigen bei den Wohnungsmieten ein einheitliches Wachstum zwischen 3,3% und 4,7%, wobei Weinsberg mit 4,7% den stärksten Zuwachs verzeichnet. Die günstigsten Mieten finden sich in Nordheim mit 11,27 €/m² bei Häusern und Bad Friedrichshall mit 11,33 €/m² bei Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Heilbronn-Kirchhausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Heilbronn-Kirchhausen besser einschätzen zu können.