Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Heilbronn-Klingenberg 2026

Hauspreise in Heilbronn-Klingenberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Heilbronn-Klingenberg liegt aktuell bei 3.822 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich blieben die Hauspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.820 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,6% gefallen – von 3.922 €/m² auf 3.822 €/m².

Wohnungspreise in Heilbronn-Klingenberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Heilbronn-Klingenberg liegt aktuell bei 3.503 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.431 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2% gestiegen – von 3.434 €/m² auf 3.503 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Heilbronn-Klingenberg stiegen von 3.922 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.365 €/m² im zweiten Quartal 2022 und gingen danach bis zum ersten Quartal 2025 auf 3.731 €/m² zurück. Bis zum dritten Quartal 2026 erholten sie sich leicht auf 3.822 €/m², womit sie 12,4 % unter dem Höchstwert liegen. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 9,75 €/m² auf 11,98 €/m², was einem Plus von 22,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst bis zum Höchstwert von 36,1 im ersten und zweiten Quartal 2022 und sank dann auf 26,6 im dritten Quartal 2026. Dieser Rückgang von 26,3 % ergibt sich aus den bis 2025 sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, seit 2025 allein aus den weiter steigenden Mieten bei nur leicht erholten Kaufpreisen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

In den Nachbarstadtteilen von Klingenberg weist Sontheim mit 4.125 €/m² den höchsten Kaufpreis für Häuser auf, gefolgt von Frankenbach mit 3.945 €/m². Den niedrigsten Kaufpreis verzeichnet Kirchhausen mit 3.729 €/m², die Veränderung zum Vorjahr liegt in allen Stadtteilen einheitlich bei 1,2 %.

Bei den Mietpreisen liegt Sontheim mit 12,21 €/m² vorn, dicht gefolgt von Horkheim mit 12,11 €/m², während Frankenbach mit 11,64 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Die Mieten stiegen gegenüber dem Vorjahr in allen Stadtteilen deutlich stärker als die Kaufpreise, mit Zuwächsen zwischen 3,4 % und 3,5 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Heilbronn-Klingenberg stiegen von 3.434 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.705 €/m² im zweiten Quartal 2022 und sanken anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.321 €/m². Seit dem Tiefpunkt legten sie wieder zu und erreichten im dritten Quartal 2026 3.503 €/m², was einem Plus von 5,5 % gegenüber dem ersten Quartal 2024 entspricht. Die Mietpreise stiegen im gesamten Zeitraum nahezu durchgängig von 9,81 €/m² auf 11,92 €/m², ein Anstieg von 21,5 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 30,9 sein Maximum und sank bis zum zweiten Quartal 2024 auf 25,1, da die Kaufpreise in dieser Phase fielen, während die Mieten weiter stiegen. Seit 2025 bewegt sich der Faktor zwischen 24,5 und 25,1, wobei die Mieten im Zeitraum von 2024 bis 2026 stärker zulegten als die Kaufpreise, sodass der Faktor zuletzt konstant bei 24,5 lag.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise unter den benachbarten Stadtteilen weisen Sontheim mit 3.708 €/m² und Böckingen mit 3.655 €/m² auf, während Kirchhausen mit 3.350 €/m² das niedrigste Niveau verzeichnet. Zum Vorjahr stiegen die Kaufpreise in Böckingen um 2,8 %, in Frankenbach, Biberach und Kirchhausen um jeweils rund 2,8 %, während Horkheim und Sontheim mit 1,9 % den geringsten Anstieg zeigen.

Bei den Mietpreisen liegen Böckingen mit 12,35 €/m² und Sontheim mit 12,26 €/m² an der Spitze, die niedrigsten Werte entfallen auf Kirchhausen mit 11,43 €/m² und Biberach mit 11,60 €/m². Die Mieten stiegen in allen Stadtteilen zwischen 3,9 % und 4,2 %, wobei Böckingen mit 4,2 % die stärkste Veränderung gegenüber dem Vorjahr verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Heilbronn-Klingenberg kann man den Bodenrichtwert in Heilbronn-Klingenberg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 194 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 150 €/m² bis 510 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Heilbronn-Klingenberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Heilbronn-Klingenberg liegt aktuell bei 11,98 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,51 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,9% gestiegen – von 9,75 €/m² auf 11,98 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Heilbronn-Klingenberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Heilbronn-Klingenberg liegt aktuell bei 11,92 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,37 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,5% gestiegen – von 9,81 €/m² auf 11,92 €/m².

Kaufpreise der Region

In Heilbronn kosten Häuser durchschnittlich 4.112 €/m² bei einem leichten Rückgang von -0,2 % zum Vorjahr, während die Nachbarstädte durchweg Zuwächse von 1,0 % verzeichnen. Die höchsten Hauspreise der Region weist Flein mit 4.586 €/m² auf, die niedrigsten Bad Friedrichshall mit 3.761 €/m².

Bei Wohnungen liegt Heilbronn mit 3.700 €/m² und einem Plus von 2,2 % über allen Nachbarstädten, die ihrerseits Rückgänge zwischen -0,2 % und -2,0 % aufweisen. Den stärksten Rückgang verzeichnet Neckarsulm mit -2,0 % bei 3.532 €/m², während Flein mit 3.696 €/m² den Heilbronner Wert nahezu erreicht und Bad Friedrichshall mit 3.351 €/m² am unteren Ende liegt.

Mietspiegel der Region

In Heilbronn kosten Häuser durchschnittlich 12,22 €/m² (+3,9 % zum Vorjahr) und Wohnungen 12,47 €/m² (+5,2 %), womit die Wohnungsmieten die höchste Preisdynamik der Region aufweisen und deutlich über den Zuwächsen aller Nachbarstädte liegen, die zwischen 2,5 % und 3,2 % rangieren. Bei den Hausmieten liegt Flein mit 12,45 €/m² knapp vor Heilbronn an der Spitze, während bei den Wohnungsmieten Heilbronn vor Flein (12,18 €/m²) und Neckarsulm (12,00 €/m²) führt.

Die niedrigsten Mieten weisen Nordheim mit 11,32 €/m² bei Häusern und 11,40 €/m² bei Wohnungen sowie Leingarten mit 11,46 €/m² bei Häusern auf. Den stärksten Anstieg der Wohnungsmieten unter den Nachbarstädten verzeichnet Bad Friedrichshall mit +3,2 %, die schwächsten Zuwächse zeigen Neckarsulm mit +2,5 % und Weinsberg mit +2,5 %.

Die Immobilienpreise in Heilbronn-Klingenberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Heilbronn-Klingenberg besser einschätzen zu können.