Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Heilbronn-Klingenberg 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Heilbronn-Klingenberg entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Heilbronn-Klingenberg liegt durchschnittlich bei ca. 3.836 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Heilbronn-Klingenberg liegt durchschnittlich bei ca. 3.440 €/m².
Hauspreise in Heilbronn-Klingenberg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Heilbronn-Klingenberg liegt aktuell bei 3.836 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.738 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,4% gestiegen – von 3.820 €/m² auf 3.836 €/m².
Wohnungspreise in Heilbronn-Klingenberg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Heilbronn-Klingenberg liegt aktuell bei 3.440 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.311 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,7% gestiegen – von 3.316 €/m² auf 3.440 €/m².
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Wie haben sich die Hauspreise in Heilbronn-Klingenberg entwickelt (2020-2026)?
In Heilbronn-Klingenberg zeigen die Kaufpreise für Häuser seit Mitte 2021 einen deutlichen Abwärtstrend. Ausgehend von einem Höchststand von 4.343 €/m² im zweiten Quartal 2022 sanken die Preise kontinuierlich auf 3.836 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von rund 11,7 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stabiler und stiegen im selben Zeitraum von 9,45 €/m² auf 11,79 €/m², was einer Steigerung von etwa 24,8 % gleichkommt.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 33,7 im zweiten Quartal 2021 auf 27,1 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen und gleichzeitig steigenden Mieten, wobei die rückläufigen Kaufpreise den dominierenden Effekt auf die Reduktion des Faktors ausübten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.275 €/m² | 10,20 €/m² | 34.9 | +3.4% |
| 2023 | 3.955 €/m² | 10,67 €/m² | 30.9 | -11.6% |
| 2024 | 3.803 €/m² | 11,35 €/m² | 27.9 | -9.6% |
| 2025 | 3.776 €/m² | 11,46 €/m² | 27.5 | -1.7% |
| 2026 | 3.836 €/m² | 11,79 €/m² | 27.1 | -1.2% |
Hauspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt Sontheim mit 4.164 €/m² das höchste Preisniveau in der Nachbarschaft, während Kirchhausen mit 3.764 €/m² die günstigsten Kaufpreise aufweist. Die Preisentwicklung zum Vorjahr bewegt sich in allen Stadtteilen auf einem sehr ähnlichen Niveau zwischen 0,53 % und 0,55 %.
Die Mietpreise werden ebenfalls von Sontheim mit 12,08 €/m² angeführt, gefolgt von Horkheim mit 11,98 €/m². Die niedrigsten Mieten finden sich in Frankenbach mit 11,51 €/m², während die Mietpreissteigerungen zum Vorjahr mit 1,57 % bis 1,61 % ebenfalls relativ einheitlich ausfallen.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Horkheim | 3.881 €/m² | +0.5% | 11,98 €/m² | +1.6% |
| Böckingen | 3.907 €/m² | +0.5% | 11,52 €/m² | +1.6% |
| Sontheim | 4.165 €/m² | +0.6% | 12,08 €/m² | +1.6% |
| Frankenbach | 3.983 €/m² | +0.5% | 11,51 €/m² | +1.6% |
| Kirchhausen | 3.764 €/m² | +0.5% | 11,62 €/m² | +1.6% |
| Biberach | 3.839 €/m² | +0.5% | 11,55 €/m² | +1.6% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Heilbronn-Klingenberg entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Heilbronn-Klingenberg zeigten von Mitte 2021 bis zum dritten Quartal 2022 einen deutlichen Aufwärtstrend von 3.316 €/m² auf 3.710 €/m², gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 3.440 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum stetig aufwärts von 9,72 €/m² auf 11,69 €/m², was einem Anstieg von 20,3 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 seinen Höchststand von 30,6 und sank bis zum ersten Quartal 2026 auf 24,5. Dieser Rückgang von rund 20 % resultiert aus der gegenläufigen Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen deutlich veränderte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.661 €/m² | 10,08 €/m² | 30.3 | +3.8% |
| 2023 | 3.422 €/m² | 10,56 €/m² | 27.0 | -10.7% |
| 2024 | 3.303 €/m² | 10,92 €/m² | 25.2 | -6.7% |
| 2025 | 3.393 €/m² | 11,34 €/m² | 24.9 | -1.1% |
| 2026 | 3.440 €/m² | 11,69 €/m² | 24.5 | -1.7% |
Wohnungspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Sontheim mit 3.661 €/m² als teuerster Stadtteil, während Kirchhausen mit 3.304 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Die Preissteigerungen zum Vorjahr bewegen sich zwischen 4,3 % in Horkheim und Sontheim sowie 5,5 % in Böckingen, wobei Böckingen den stärksten Anstieg verzeichnet.
Die Mietpreise erreichen in Böckingen mit 12,15 €/m² ihren Höchstwert, während Kirchhausen mit 11,21 €/m² die günstigsten Mieten bietet. Bei der Mietpreisentwicklung fällt Horkheim mit einem Anstieg von 6,2 % besonders auf, während Frankenbach und Kirchhausen mit jeweils rund 5,5 % die moderateste Steigerung verzeichnen.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Horkheim | 3.495 €/m² | +4.3% | 11,70 €/m² | +6.2% |
| Böckingen | 3.605 €/m² | +5.5% | 12,15 €/m² | +6.0% |
| Sontheim | 3.662 €/m² | +4.3% | 12,07 €/m² | +6.2% |
| Frankenbach | 3.509 €/m² | +5.1% | 12,00 €/m² | +5.5% |
| Kirchhausen | 3.305 €/m² | +5.1% | 11,21 €/m² | +5.5% |
| Biberach | 3.452 €/m² | +5.1% | 11,37 €/m² | +5.4% |
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Aktuelle Grundstückspreise in Heilbronn-Klingenberg 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Heilbronn-Klingenberg kann man den Bodenrichtwert in Heilbronn-Klingenberg heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 194 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 150 €/m² bis 510 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026.0 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.0.
Wie haben sich die Mietpreise in Heilbronn-Klingenberg entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Heilbronn-Klingenberg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Heilbronn-Klingenberg liegt aktuell bei 11,79 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,36 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,8% gestiegen – von 9,45 €/m² auf 11,79 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,20 €/m² | +5.5% | 9,54 €/m² | 13,88 €/m² |
| 2023 | 10,67 €/m² | +4.7% | 10,25 €/m² | 14,18 €/m² |
| 2024 | 11,35 €/m² | +6.4% | 10,97 €/m² | 15,33 €/m² |
| 2025 | 11,46 €/m² | +1.0% | 11,18 €/m² | 15,17 €/m² |
| 2026 | 11,79 €/m² | +2.9% | 11,65 €/m² | 15,57 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Heilbronn-Klingenberg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Heilbronn-Klingenberg liegt aktuell bei 11,69 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,14 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,3% gestiegen – von 9,72 €/m² auf 11,69 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,08 €/m² | +3.0% | 9,71 €/m² | 13,30 €/m² |
| 2023 | 10,55 €/m² | +4.7% | 10,20 €/m² | 13,63 €/m² |
| 2024 | 10,92 €/m² | +3.4% | 10,64 €/m² | 14,18 €/m² |
| 2025 | 11,34 €/m² | +3.8% | 10,96 €/m² | 14,65 €/m² |
| 2026 | 11,69 €/m² | +3.1% | 11,54 €/m² | 15,04 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Heilbronn-Klingenberg 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Heilbronn verzeichnet mit 4.148 €/m² für Häuser und 3.651 €/m² für Wohnungen ein mittleres bis gehobenes Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Preise mit +2,7% bei Häusern und +4,2% bei Wohnungen deutlich anstiegen. Besonders auffällig ist Flein mit den höchsten Hauspreisen von 4.606 €/m², während Bad Friedrichshall mit 3.777 €/m² die günstigsten Häuser im Umland bietet.
Die Nachbarstädte zeigen eine gegensätzliche Entwicklung zu Heilbronn: Während die Preise für Häuser dort durchweg um rund 1,2% sanken, stiegen die Wohnungspreise moderat um etwa 2,8%. Bei den Wohnungen liegt Heilbronn mit 3.651 €/m² deutlich über den Nachbarstädten wie Nordheim und Bad Wimpfen, die bei rund 3.365 €/m² rangieren.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Leingarten | 3.971 €/m² | -1.2% | 3.457 €/m² | +2.8% |
| Neckarsulm | 4.009 €/m² | -1.2% | 3.547 €/m² | +2.7% |
| Untereisesheim | 3.909 €/m² | -1.2% | 3.489 €/m² | +2.8% |
| Flein | 4.607 €/m² | -1.2% | 3.692 €/m² | +2.8% |
| Erlenbach | 4.096 €/m² | -1.2% | 3.611 €/m² | +2.8% |
| Nordheim | 3.882 €/m² | -1.2% | 3.390 €/m² | +2.8% |
| Talheim (Heilbronn) | 4.104 €/m² | -1.2% | 3.547 €/m² | +2.8% |
| Bad Wimpfen | 3.893 €/m² | -1.2% | 3.366 €/m² | +2.8% |
| Weinsberg | 4.016 €/m² | -1.2% | 3.479 €/m² | +2.8% |
| Bad Friedrichshall | 3.778 €/m² | -1.2% | 3.348 €/m² | +2.8% |
Mietspiegel der Region
Heilbronn verzeichnet bei den Mietpreisen eine positive Entwicklung mit einem Anstieg von 3,8% bei Häusern auf 12,09 €/m² und 4,9% bei Wohnungen auf 12,23 €/m², während alle Nachbarstädte bei den Hausmieten rückläufige Werte zwischen -0,99% und -1,1% aufweisen. Im regionalen Vergleich liegt Heilbronn sowohl bei Häusern als auch bei Wohnungen im oberen Preissegment, übertroffen nur von Flein mit 12,40 €/m² bei Häusern.
Die Nachbarstädte zeigen bei den Wohnungsmieten ein einheitliches Wachstum zwischen 3,3% und 4,7%, wobei Weinsberg mit 4,7% den stärksten Zuwachs verzeichnet. Die günstigsten Mieten finden sich in Nordheim mit 11,27 €/m² bei Häusern und Bad Friedrichshall mit 11,33 €/m² bei Wohnungen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Leingarten | 11,42 €/m² | -1.0% | 11,57 €/m² | +4.6% |
| Neckarsulm | 12,03 €/m² | -1.0% | 11,83 €/m² | +3.3% |
| Untereisesheim | 11,73 €/m² | -1.0% | 11,79 €/m² | +4.6% |
| Flein | 12,40 €/m² | -1.0% | 12,01 €/m² | +4.6% |
| Erlenbach | 12,21 €/m² | -1.1% | 11,54 €/m² | +4.6% |
| Nordheim | 11,27 €/m² | -1.1% | 11,24 €/m² | +4.6% |
| Talheim (Heilbronn) | 11,74 €/m² | -1.1% | 11,51 €/m² | +4.6% |
| Bad Wimpfen | 11,50 €/m² | -1.0% | 11,40 €/m² | +4.6% |
| Weinsberg | 12,03 €/m² | -1.1% | 11,51 €/m² | +4.7% |
| Bad Friedrichshall | 11,50 €/m² | -1.0% | 11,33 €/m² | +4.2% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Heilbronn-Klingenberg?
Die Immobilienpreise in Heilbronn-Klingenberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Heilbronn-Klingenberg besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Heilbronn-Klingenberg
Die Hauspreise in Heilbronn-Klingenberg sind von 3.820 €/m² Q1 2025 auf 3.836 €/m² gestiegen (0,42%). Die Wohnungspreise sind von 3.316 €/m² auf 3.440 €/m² gestiegen (3,74%).
Aktuell kosten Häuser in Heilbronn-Klingenberg durchschnittlich 3.836 €/m² (Q1.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.440 €/m² (Q1.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 194 €/m² mit einer Preisspanne von 150 - 510 €/m².
Im Vergleich zu Q1.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 2,63% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 3,9%. Die Mietpreise für Häuser in Heilbronn-Klingenberg haben sich um 3,79% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,94% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Heilbronn-Klingenberg liegt aktuell bei 27,1 (Q1.0 2026.0), während er für Wohnungen 24,5 (Q1.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Heilbronn-Klingenberg ihren Höchstwert von 4.343 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 3.738 €/m² im Q1 2025. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.710 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.289 €/m² im Q2 2024.