Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Leingarten 2026

Hauspreise in Leingarten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Leingarten liegt aktuell bei 3.961 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich blieben die Hauspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.960 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,3% gestiegen – von 3.872 €/m² auf 3.961 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Leingarten sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Leingarten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Leingarten liegt aktuell bei 3.449 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.374 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,6% gestiegen – von 3.329 €/m² auf 3.449 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Leingarten sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Leingarten zeigen die Hauspreise über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg von 3.872 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.961 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand von 4.488 €/m² im zweiten Quartal 2022 erreicht wurde. Nach diesem Peak folgte ein kontinuierlicher Rückgang bis Anfang 2024, bevor sich die Preise auf dem aktuellen Niveau stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich von 9,18 €/m² auf 11,39 €/m² und verzeichneten damit einen stetigen Aufwärtstrend über den gesamten Zeitraum.

Der Kaufpreisfaktor sank von 35,1 im zweiten Quartal 2021 deutlich auf aktuell 29,0 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreis merklich verschoben hat.

In Leingarten zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 3.329 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 3.765 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.449 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 9,64 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 11,54 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 19,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 28,8 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 24,9 im ersten Quartal 2026, wobei er zwischenzeitlich seinen Höchststand von 31,0 im zweiten Quartal 2022 erreichte. Diese Entwicklung ist auf die gegenläufige Bewegung von Kauf- und Mietpreisen seit Mitte 2022 zurückzuführen: Während die Kaufpreise um 8,4 % von ihrem Höchststand fielen, stiegen die Mietpreise im selben Zeitraum um 13,3 % weiter an.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Leingarten kann man den Bodenrichtwert in Leingarten heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 155 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 145 €/m² bis 160 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Leingarten

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Leingarten liegt aktuell bei 11,39 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,02 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,1% gestiegen – von 9,18 €/m² auf 11,39 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Leingarten

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Leingarten liegt aktuell bei 11,54 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,19 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,7% gestiegen – von 9,64 €/m² auf 11,54 €/m².

Kaufpreise der Region

Leingarten verzeichnet mit 3.961 €/m² für Häuser eine moderate Entwicklung von 0,0% zum Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 3.449 €/m² um 2,2% gestiegen sind. Im regionalen Vergleich liegt Leingarten im mittleren Preissegment, wobei Heilbronn mit 4.138 €/m² und insbesondere Flein mit 4.606 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen.

Während nahezu alle Nachbarstädte bei den Hauspreisen Rückgänge zwischen -1,2% und -1,2% verzeichnen, hebt sich Leingarten mit seiner leicht positiven Entwicklung deutlich ab. Bei den Wohnungspreisen zeigt sich ein einheitlicheres Bild mit Anstiegen um etwa 2,8% in den meisten Nachbarstädten, während Leingarten und Heilbronn mit 0,96% moderatere Zuwächse verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Leingarten verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 11,39 €/m² und Wohnungen mit 11,54 €/m² ein moderates Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei beide Segmente mit 3,4% bzw. 3,1% deutlich stärker gestiegen sind als in den meisten Nachbarstädten. Während Heilbronn mit 12,06 €/m² für Häuser und 12,20 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist, liegt Gemmingen mit 10,17 €/m² bzw. 9,99 €/m² am günstigsten.

Auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte bei den Häusermieten einen Rückgang von etwa 1% verzeichneten, während die Wohnungsmieten durchweg um rund 4,6% anstiegen. Leingarten hebt sich mit seinem positiven Wachstum bei Häusermieten deutlich vom regionalen Trend ab, bei den Wohnungen liegt die Preissteigerung hingegen unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte.

Die Immobilienpreise in Leingarten werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Leingarten besser einschätzen zu können.