Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Leingarten 2026

Hauspreise in Leingarten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Leingarten liegt aktuell bei 3.951 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.966 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2% gefallen – von 4.032 €/m² auf 3.951 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Leingarten sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Leingarten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Leingarten liegt aktuell bei 3.459 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.453 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,2% gefallen – von 3.467 €/m² auf 3.459 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Leingarten sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Leingarten stieg von 4.032 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.461 €/m² im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend auf 3.951 €/m² im dritten Quartal 2026, was 2,0 % unter dem Ausgangswert und 11,4 % unter dem Höchstwert liegt. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum von 9,37 €/m² auf 11,45 €/m², mit einem Zwischenhoch von 11,60 €/m² im vierten Quartal 2024 und einem Rückgang um 4,9 % im ersten Quartal 2025.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 38,1 im zweiten Quartal 2022 seinen Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 28,8, den niedrigsten Wert im Betrachtungszeitraum. Der Rückgang resultiert aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Leingarten stiegen von 3.467 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.765 €/m² im dritten Quartal 2022, sanken anschließend bis zum ersten Quartal 2025 auf 3.377 €/m² und lagen im dritten Quartal 2026 bei 3.459 €/m², was im Fünfjahresvergleich -0,2 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 9,72 €/m² auf 11,73 €/m², ein Plus von 20,7 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 31,0 im zweiten Quartal 2022 seinen Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 24,6, was einem Rückgang von 20,6 % gegenüber dem Höchstwert entspricht. Die Abnahme resultiert aus den zwischen 2022 und 2024 gesunkenen Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten, wobei der Faktor seit 2025 bei stabilen Kaufpreisen vor allem durch die anhaltend steigenden Mietpreise sank.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Leingarten kann man den Bodenrichtwert in Leingarten heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 155 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 145 €/m² bis 160 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Leingarten

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Leingarten liegt aktuell bei 11,45 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,21 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,2% gestiegen – von 9,37 €/m² auf 11,45 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Leingarten

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Leingarten liegt aktuell bei 11,73 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,34 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,7% gestiegen – von 9,72 €/m² auf 11,73 €/m².

Kaufpreise der Region

In Leingarten liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.951 €/m² (-0,4 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.459 €/m² (+0,2 %), womit der Ort bei beiden Objektarten im oberen Mittelfeld der Nachbarstädte rangiert. Während die Hauspreise in den meisten Nachbarstädten um rund 1,0 % stiegen und die Wohnungspreise um etwa 0,2 % bis 0,3 % sanken, verlief die Entwicklung in Leingarten und in Heilbronn (Häuser -0,9 %, Wohnungen +1,3 %) gegenläufig.

Die höchsten Preise weist Flein mit 4.586 €/m² für Häuser und 3.696 €/m² für Wohnungen auf, gefolgt von Heilbronn mit 4.100 €/m² bzw. 3.689 €/m² und Talheim (Heilbronn) mit 4.086 €/m² für Häuser. Am unteren Ende liegen Gemmingen mit 3.284 €/m² für Häuser sowie Massenbachhausen mit 2.878 €/m² für Wohnungen.

Mietspiegel der Region

In Leingarten kosten Häuser durchschnittlich 11,45 €/m² (+2,1 % zum Vorjahr) und Wohnungen 11,73 €/m² (+3,4 %), womit der Ort bei Wohnungen im oberen Mittelfeld liegt und mit dem Anstieg von 3,4 % über allen Nachbarstädten rangiert (zwischen 1,9 % und 3,1 %). Bei Häusern liegt der Zuwachs dagegen unter dem Niveau fast aller Nachbarorte, die überwiegend 2,7 % bis 2,8 % verzeichnen; nur Heilbronn fällt mit +1,1 % bei Häusern und +1,9 % bei Wohnungen noch schwächer aus.

Die höchsten Mieten weisen Flein mit 12,45 €/m² bei Häusern und 12,18 €/m² bei Wohnungen sowie Heilbronn mit 12,19 €/m² und 12,43 €/m² auf, während Gemmingen mit 10,21 €/m² bei Häusern und 10,13 €/m² bei Wohnungen am niedrigsten liegt. Auch Brackenheim bei Häusern (10,49 €/m²) und Massenbachhausen bei Wohnungen (10,65 €/m²) bewegen sich deutlich unter dem Leingartener Niveau.

Die Immobilienpreise in Leingarten werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Leingarten besser einschätzen zu können.