Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Nordheim 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Nordheim entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Nordheim liegt durchschnittlich bei ca. 3.901 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Nordheim liegt durchschnittlich bei ca. 3.406 €/m².
Hauspreise in Nordheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Nordheim liegt aktuell bei 3.901 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.889 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3% gestiegen – von 3.786 €/m² auf 3.901 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Nordheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Nordheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Nordheim liegt aktuell bei 3.406 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.323 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,4% gestiegen – von 3.264 €/m² auf 3.406 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Nordheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
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Wie haben sich die Hauspreise in Nordheim entwickelt (2020-2026)?
In Nordheim zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem zweiten Quartal 2021 einen Höhepunkt von 4.390 €/m² im zweiten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 3.901 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 11,1 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen im selben Zeitraum von 9,06 €/m² auf 11,32 €/m², was einer Steigerung von 24,9 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 34,8 im zweiten Quartal 2021 auf 28,7 im ersten Quartal 2026, wobei der Rückgang hauptsächlich durch die fallenden Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen verursacht wurde. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als dieser von 37,7 auf 30,6 fiel.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.298 €/m² | 9,84 €/m² | 36.4 | +2.3% |
| 2023 | 4.052 €/m² | 10,20 €/m² | 33.1 | -9.1% |
| 2024 | 3.908 €/m² | 11,02 €/m² | 29.6 | -10.7% |
| 2025 | 3.882 €/m² | 10,99 €/m² | 29.4 | -0.4% |
| 2026 | 3.901 €/m² | 11,32 €/m² | 28.7 | -2.5% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Nordheim entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Nordheim zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg von 3.264 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.406 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höhepunkt mit 3.675 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 9,37 €/m² auf 11,29 €/m², was einem kontinuierlichen Wachstum über den gesamten Zeitraum entspricht. Seit dem Höchststand 2022 befinden sich die Kaufpreise in einer moderaten Abwärtsbewegung, während die Mietpreise ihr Wachstum fortsetzen.
Der Kaufpreisfaktor sank von 29,0 im zweiten Quartal 2021 zunächst auf ein Maximum von 31,2 im zweiten Quartal 2022 und reduzierte sich anschließend deutlich auf 25,1 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, was den Faktor kontinuierlich verringert.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.629 €/m² | 9,81 €/m² | 30.8 | +3.6% |
| 2023 | 3.451 €/m² | 10,18 €/m² | 28.3 | -8.3% |
| 2024 | 3.307 €/m² | 10,62 €/m² | 26.0 | -8.1% |
| 2025 | 3.380 €/m² | 11,02 €/m² | 25.6 | -1.5% |
| 2026 | 3.406 €/m² | 11,29 €/m² | 25.1 | -1.7% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Nordheim.
Aktuelle Grundstückspreise in Nordheim 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Nordheim kann man den Bodenrichtwert in Nordheim heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 150 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 150 €/m² bis 150 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026.0 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.0.
Wie haben sich die Mietpreise in Nordheim entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Nordheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Nordheim liegt aktuell bei 11,32 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,93 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,9% gestiegen – von 9,06 €/m² auf 11,32 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,84 €/m² | +6.7% | 9,13 €/m² | 13,49 €/m² |
| 2023 | 10,20 €/m² | +3.7% | 9,72 €/m² | 13,89 €/m² |
| 2024 | 11,02 €/m² | +8.0% | 10,31 €/m² | 15,16 €/m² |
| 2025 | 10,98 €/m² | -0.3% | 10,49 €/m² | 14,68 €/m² |
| 2026 | 11,32 €/m² | +3.0% | 10,88 €/m² | 14,91 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Nordheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Nordheim liegt aktuell bei 11,29 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,92 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,5% gestiegen – von 9,37 €/m² auf 11,29 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,81 €/m² | +3.5% | 9,50 €/m² | 12,91 €/m² |
| 2023 | 10,18 €/m² | +3.8% | 9,90 €/m² | 13,44 €/m² |
| 2024 | 10,62 €/m² | +4.3% | 10,24 €/m² | 13,94 €/m² |
| 2025 | 11,02 €/m² | +3.8% | 10,70 €/m² | 14,26 €/m² |
| 2026 | 11,29 €/m² | +2.5% | 11,07 €/m² | 14,50 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Nordheim 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Nordheim verzeichnet mit 3.901 €/m² für Häuser und 3.406 €/m² für Wohnungen eine moderate Preisentwicklung, wobei die Hauspreise mit 0,3 % nahezu stagnierten, während Wohnungspreise um 2,5 % zulegten. Im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten entwickelt sich Nordheim positiver, da Kommunen wie Leingarten, Brackenheim und Flein bei Häusern Rückgänge zwischen -1,2 % und -1,2 % verzeichneten.
Die höchsten Quadratmeterpreise im Umland weist Flein mit 4.606 €/m² für Häuser auf, gefolgt von Talheim (Heilbronn)) mit 4.104 €/m², während Massenbachhausen mit 2.875 €/m² für Wohnungen das günstigste Preisniveau bietet. Neben Nordheim verzeichnete lediglich Heilbronn einen Anstieg bei Hauspreisen um 0,9 %, wobei dort mit 4.138 €/m² ein höheres Preisniveau herrscht.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Leingarten | 3.971 €/m² | -1.2% | 3.457 €/m² | +2.8% |
| Brackenheim | 3.647 €/m² | -1.2% | 3.205 €/m² | +2.8% |
| Schwaigern | 3.588 €/m² | -1.2% | 3.169 €/m² | +2.8% |
| Heilbronn | 4.139 €/m² | +0.9% | 3.642 €/m² | +1.0% |
| Talheim (Heilbronn) | 4.104 €/m² | -1.2% | 3.547 €/m² | +2.8% |
| Kirchheim am Neckar | 3.681 €/m² | -1.1% | 3.115 €/m² | +1.7% |
| Flein | 4.607 €/m² | -1.2% | 3.692 €/m² | +2.8% |
| Bönnigheim | 3.721 €/m² | -1.1% | 3.269 €/m² | +1.7% |
| Güglingen | 3.431 €/m² | -1.2% | 2.984 €/m² | +2.8% |
| Massenbachhausen | 3.461 €/m² | -1.2% | 2.875 €/m² | +2.8% |
Mietspiegel der Region
Nordheim verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 11,32 €/m² und Wohnungen mit 11,29 €/m² ein moderates Niveau im regionalen Vergleich. Mit einem Anstieg von 3,6 % bei Häusern und 3,4 % bei Wohnungen gehört Nordheim zu den wenigen Nachbarstädten mit positiver Preisentwicklung, während die Mehrheit der umliegenden Gemeinden rückläufige Mietpreise für Häuser verzeichnet.
Die höchsten Mietpreise der Region weist Flein mit 12,40 €/m² für Häuser und Heilbronn mit 12,20 €/m² für Wohnungen auf, während Güglingen mit 10,16 €/m² bei Häusern die niedrigsten Werte erreicht. Besonders auffällig ist der Anstieg von 4,6 % bei Häusern in Kirchheim am Neckar und Bönnigheim, während die meisten Nachbarstädte bei Häusern leichte Rückgänge um etwa 1 % aufweisen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Leingarten | 11,42 €/m² | -1.0% | 11,57 €/m² | +4.6% |
| Brackenheim | 10,44 €/m² | -1.1% | 10,66 €/m² | +4.6% |
| Schwaigern | 10,61 €/m² | -1.1% | 10,65 €/m² | +4.6% |
| Heilbronn | 12,06 €/m² | +2.9% | 12,20 €/m² | +3.3% |
| Talheim (Heilbronn) | 11,74 €/m² | -1.1% | 11,51 €/m² | +4.6% |
| Kirchheim am Neckar | 10,97 €/m² | +4.6% | 11,29 €/m² | +4.6% |
| Flein | 12,40 €/m² | -1.0% | 12,01 €/m² | +4.6% |
| Bönnigheim | 11,17 €/m² | +4.6% | 10,98 €/m² | +4.7% |
| Güglingen | 10,16 €/m² | -1.1% | 10,56 €/m² | +4.7% |
| Massenbachhausen | 10,96 €/m² | -1.1% | 10,50 €/m² | +4.6% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Nordheim?
Die Immobilienpreise in Nordheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Nordheim besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Nordheim
Die Hauspreise in Nordheim sind von 3.786 €/m² Q2 2021 auf 3.901 €/m² gestiegen (3,04%). Die Wohnungspreise sind von 3.264 €/m² auf 3.406 €/m² gestiegen (4,35%).
Aktuell kosten Häuser in Nordheim durchschnittlich 3.901 €/m² (Q1.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.406 €/m² (Q1.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 150 €/m² mit einer Preisspanne von 150 - 150 €/m².
Im Vergleich zu Q1.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,3% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,48%. Die Mietpreise für Häuser in Nordheim haben sich um 3,57% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,39% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Nordheim liegt aktuell bei 28,7 (Q1.0 2026.0), während er für Wohnungen 25,1 (Q1.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Nordheim ihren Höchstwert von 4.390 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 3.786 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.675 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.264 €/m² im Q2 2021.