Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Heilbronn-Frankenbach 2026

Hauspreise in Heilbronn-Frankenbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Heilbronn-Frankenbach liegt aktuell bei 3.949 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich blieben die Hauspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.947 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,4% gefallen – von 4.048 €/m² auf 3.949 €/m².

Wohnungspreise in Heilbronn-Frankenbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Heilbronn-Frankenbach liegt aktuell bei 3.561 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.454 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3% gestiegen – von 3.457 €/m² auf 3.561 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Heilbronn-Frankenbach erreichte im 2. Quartal 2022 mit 4.494 €/m² seinen Höchststand und sank bis zum 3. Quartal 2026 auf 3.949 €/m², was einem Rückgang von 12,1 % entspricht. Im gleichen Zeitraum stieg der Mietpreis von 9,77 €/m² auf 11,65 €/m², ein Plus von 19,2 %.

Der Kaufpreisfaktor ging von 38,3 im 2. Quartal 2022 auf 28,2 im 3. Quartal 2026 zurück, was einem Minus von 26,4 % entspricht. Die Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen und steigenden Mietpreisen, wobei der stärkste quartalsweise Rückgang des Faktors mit -4,7 % im 3. Quartal 2022 verzeichnet wurde.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise für Häuser weist Sontheim mit 4.125 €/m² auf, gefolgt von Böckingen mit 3.870 €/m², während Kirchhausen mit 3.729 €/m² den niedrigsten Wert verzeichnet. Die Kaufpreise sind in allen Stadtteilen gegenüber dem Vorjahr nahezu gleichmäßig um 1,2 % gestiegen.

Bei den Mietpreisen liegt Sontheim mit 12,21 €/m² vorn, dahinter folgt Horkheim mit 12,11 €/m², den niedrigsten Wert hat Böckingen mit 11,65 €/m². Die Mieten haben sich in allen Stadtteilen mit 3,4 % bis 3,5 % deutlich dynamischer entwickelt als die Kaufpreise, wobei die Veränderungsraten kaum voneinander abweichen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Heilbronn-Frankenbach stiegen von 3.457 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.768 €/m² im dritten Quartal 2022 und gaben anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 3.322 €/m² nach (-11,8 %). Seitdem erholten sie sich auf 3.561 €/m² im dritten Quartal 2026, was +3,0 % gegenüber dem Niveau des Vorjahreszeitraums 2021 entspricht. Die Mietpreise legten im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 10,10 €/m² auf 12,25 €/m² zu (+21,3 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,3 im zweiten Quartal 2022 auf 24,2 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang bis Mitte 2024 resultierte aus fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit 2024 aus Mietsteigerungen, die den moderaten Kaufpreisanstieg übertrafen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen liegt Sontheim mit 3.708 €/m² an der Spitze der benachbarten Stadtteile, gefolgt von Böckingen mit 3.655 €/m², während Kirchhausen mit 3.350 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Zum Vorjahr stiegen die Kaufpreise in Biberach um 2,8 %, in Böckingen um 2,8 % und in Kirchhausen um 2,8 %, während Klingenberg, Horkheim und Sontheim mit jeweils 1,9 % moderater zulegten.

Bei den Mietpreisen verzeichnet Böckingen mit 12,35 €/m² den höchsten Wert, gefolgt von Sontheim mit 12,26 €/m², wohingegen Kirchhausen mit 11,43 €/m² und Biberach mit 11,60 €/m² am unteren Ende liegen. Die stärkste Mietsteigerung gegenüber dem Vorjahr weist Böckingen mit 4,2 % auf, in den übrigen Stadtteilen bewegen sich die Zuwächse zwischen 3,8 % und 3,9 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Heilbronn-Frankenbach kann man den Bodenrichtwert in Heilbronn-Frankenbach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 200 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 115 €/m² bis 650 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Heilbronn-Frankenbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Heilbronn-Frankenbach liegt aktuell bei 11,65 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,19 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23% gestiegen – von 9,47 €/m² auf 11,65 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Heilbronn-Frankenbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Heilbronn-Frankenbach liegt aktuell bei 12,25 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,63 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,3% gestiegen – von 10,1 €/m² auf 12,25 €/m².

Kaufpreise der Region

In Heilbronn kosten Häuser durchschnittlich 4.112 €/m² bei einem leichten Rückgang von -0,2 % zum Vorjahr, während die Nachbarstädte durchweg Zuwächse von 1,0 % verzeichnen. Die höchsten Hauspreise der Region weist Flein mit 4.586 €/m² auf, die niedrigsten Bad Friedrichshall mit 3.761 €/m².

Bei Wohnungen liegt Heilbronn mit 3.700 €/m² und einem Plus von 2,2 % über allen Nachbarstädten, die ihrerseits Rückgänge zwischen -0,2 % und -2,0 % aufweisen. Den stärksten Rückgang verzeichnet Neckarsulm mit -2,0 % bei 3.532 €/m², während Flein mit 3.696 €/m² den Heilbronner Wert nahezu erreicht und Bad Friedrichshall mit 3.351 €/m² am unteren Ende liegt.

Mietspiegel der Region

In Heilbronn kosten Häuser durchschnittlich 12,22 €/m² (+3,9 % zum Vorjahr) und Wohnungen 12,47 €/m² (+5,2 %), womit die Wohnungsmieten die höchste Preisdynamik der Region aufweisen und deutlich über den Zuwächsen aller Nachbarstädte liegen, die zwischen 2,5 % und 3,2 % rangieren. Bei den Hausmieten liegt Flein mit 12,45 €/m² knapp vor Heilbronn an der Spitze, während bei den Wohnungsmieten Heilbronn vor Flein (12,18 €/m²) und Neckarsulm (12,00 €/m²) führt.

Die niedrigsten Mieten weisen Nordheim mit 11,32 €/m² bei Häusern und 11,40 €/m² bei Wohnungen sowie Leingarten mit 11,46 €/m² bei Häusern auf. Den stärksten Anstieg der Wohnungsmieten unter den Nachbarstädten verzeichnet Bad Friedrichshall mit +3,2 %, die schwächsten Zuwächse zeigen Neckarsulm mit +2,5 % und Weinsberg mit +2,5 %.

Die Immobilienpreise in Heilbronn-Frankenbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Heilbronn-Frankenbach besser einschätzen zu können.