Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Heilbronn-Frankenbach 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Heilbronn-Frankenbach entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Heilbronn-Frankenbach liegt durchschnittlich bei ca. 3.969 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Heilbronn-Frankenbach liegt durchschnittlich bei ca. 3.497 €/m².
Hauspreise in Heilbronn-Frankenbach
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Heilbronn-Frankenbach liegt aktuell bei 3.969 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.873 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,7% gestiegen – von 3.943 €/m² auf 3.969 €/m².
Wohnungspreise in Heilbronn-Frankenbach
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Heilbronn-Frankenbach liegt aktuell bei 3.497 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.363 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,7% gestiegen – von 3.339 €/m² auf 3.497 €/m².
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Wie haben sich die Hauspreise in Heilbronn-Frankenbach entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Heilbronn-Frankenbach zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 3.943 €/m² auf einen Höchststand von 4.520 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 3.969 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen weitgehend stabil aufwärts von 9,17 €/m² auf 11,47 €/m², was einem Anstieg von 25,1 % über den gesamten Zeitraum entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 35,8 im zweiten Quartal 2021 auf 28,8 im ersten Quartal 2026, wobei der höchste Wert von 38,4 im zweiten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von zunächst stark steigenden Kaufpreisen bei moderatem Mietpreiswachstum bis Mitte 2022, gefolgt von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten in den Folgejahren.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.422 €/m² | 9,92 €/m² | 37.1 | +3.3% |
| 2023 | 4.090 €/m² | 10,38 €/m² | 32.8 | -11.6% |
| 2024 | 3.934 €/m² | 11,05 €/m² | 29.7 | -9.6% |
| 2025 | 3.900 €/m² | 11,14 €/m² | 29.2 | -1.7% |
| 2026 | 3.969 €/m² | 11,47 €/m² | 28.8 | -1.1% |
Hauspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt Sontheim mit 4.164 €/m² das höchste Preisniveau unter den benachbarten Stadtteilen, während Kirchhausen mit 3.764 €/m² die günstigsten Kaufpreise aufweist. Die Veränderungen zum Vorjahr bewegen sich einheitlich im Bereich zwischen 0,5% und 0,6%, wobei Sontheim mit 0,6% die stärkste Preissteigerung verzeichnet.
Die Mietpreise werden ebenfalls von Sontheim mit 12,08 €/m² angeführt, gefolgt von Horkheim mit 11,98 €/m². Am unteren Ende liegt Böckingen mit 11,52 €/m². Die Mietpreisentwicklung zeigt mit Werten zwischen 1,6% und 1,6% eine relativ homogene Steigerung in allen Stadtteilen.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Böckingen | 3.907 €/m² | +0.5% | 11,52 €/m² | +1.6% |
| Biberach | 3.839 €/m² | +0.5% | 11,55 €/m² | +1.6% |
| Klingenberg | 3.847 €/m² | +0.5% | 11,82 €/m² | +1.6% |
| Kirchhausen | 3.764 €/m² | +0.5% | 11,62 €/m² | +1.6% |
| Horkheim | 3.881 €/m² | +0.5% | 11,98 €/m² | +1.6% |
| Sontheim | 4.165 €/m² | +0.6% | 12,08 €/m² | +1.6% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Heilbronn-Frankenbach entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Heilbronn-Frankenbach zeigen über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 3.339 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.757 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 3.497 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 10,01 €/m² auf 11,96 €/m², was einem Gesamtanstieg von 19,5 % entspricht, während die Kaufpreise insgesamt nur um 4,7 % zulegten.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 27,8 im zweiten Quartal 2021 auf 24,4 im ersten Quartal 2026, wobei der Höchstwert von 30,3 im zweiten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus den seit Mitte 2022 rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mieten, was zu einer Reduzierung des Faktors um 12,2 % seit dem Höchststand führte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.704 €/m² | 10,36 €/m² | 29.8 | +4.4% |
| 2023 | 3.458 €/m² | 10,81 €/m² | 26.7 | -10.5% |
| 2024 | 3.334 €/m² | 11,18 €/m² | 24.9 | -6.8% |
| 2025 | 3.425 €/m² | 11,61 €/m² | 24.6 | -1.1% |
| 2026 | 3.497 €/m² | 11,96 €/m² | 24.4 | -0.9% |
Wohnungspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen für Wohnungen liegt Sontheim mit 3.661 €/m² an der Spitze der benachbarten Stadtteile, gefolgt von Böckingen mit 3.605 €/m². Den niedrigsten Kaufpreis weist Kirchhausen mit 3.304 €/m² auf, was eine Differenz von 357 €/m² zum teuersten Stadtteil bedeutet.
Die Mietpreise zeigen ein ähnliches Bild: Böckingen führt mit 12,15 €/m², während Kirchhausen mit 11,21 €/m² das günstigste Mietniveau aufweist. Bei der Preisentwicklung fällt auf, dass Böckingen mit 5,5% den stärksten Kaufpreisanstieg verzeichnet, während die Mietpreise in Horkheim und Klingenberg mit jeweils 6,2% am deutlichsten gestiegen sind.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Böckingen | 3.605 €/m² | +5.5% | 12,15 €/m² | +6.0% |
| Biberach | 3.452 €/m² | +5.1% | 11,37 €/m² | +5.4% |
| Klingenberg | 3.449 €/m² | +4.3% | 11,72 €/m² | +6.2% |
| Kirchhausen | 3.305 €/m² | +5.1% | 11,21 €/m² | +5.5% |
| Horkheim | 3.495 €/m² | +4.3% | 11,70 €/m² | +6.2% |
| Sontheim | 3.662 €/m² | +4.3% | 12,07 €/m² | +6.2% |
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Aktuelle Grundstückspreise in Heilbronn-Frankenbach 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Heilbronn-Frankenbach kann man den Bodenrichtwert in Heilbronn-Frankenbach heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 200 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 115 €/m² bis 650 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026.0 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.0.
Wie haben sich die Mietpreise in Heilbronn-Frankenbach entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Heilbronn-Frankenbach
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Heilbronn-Frankenbach liegt aktuell bei 11,47 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,08 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,1% gestiegen – von 9,17 €/m² auf 11,47 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,92 €/m² | +5.2% | 9,29 €/m² | 13,69 €/m² |
| 2023 | 10,38 €/m² | +4.6% | 10,02 €/m² | 14,04 €/m² |
| 2024 | 11,05 €/m² | +6.4% | 10,59 €/m² | 15,20 €/m² |
| 2025 | 11,14 €/m² | +0.8% | 10,92 €/m² | 15,05 €/m² |
| 2026 | 11,47 €/m² | +2.9% | 11,37 €/m² | 15,44 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Heilbronn-Frankenbach
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Heilbronn-Frankenbach liegt aktuell bei 11,96 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,46 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,5% gestiegen – von 10,01 €/m² auf 11,96 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,36 €/m² | +2.3% | 9,72 €/m² | 13,67 €/m² |
| 2023 | 10,81 €/m² | +4.3% | 10,16 €/m² | 14,06 €/m² |
| 2024 | 11,18 €/m² | +3.4% | 10,41 €/m² | 14,73 €/m² |
| 2025 | 11,61 €/m² | +3.9% | 10,94 €/m² | 15,19 €/m² |
| 2026 | 11,96 €/m² | +3.0% | 11,47 €/m² | 15,61 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Heilbronn-Frankenbach 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Heilbronn verzeichnet mit 4.148 €/m² für Häuser und 3.651 €/m² für Wohnungen ein mittleres bis gehobenes Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Preise mit +2,7% bei Häusern und +4,2% bei Wohnungen deutlich anstiegen. Besonders auffällig ist Flein mit den höchsten Hauspreisen von 4.606 €/m², während Bad Friedrichshall mit 3.777 €/m² die günstigsten Häuser im Umland bietet.
Die Nachbarstädte zeigen eine gegensätzliche Entwicklung zu Heilbronn: Während die Preise für Häuser dort durchweg um rund 1,2% sanken, stiegen die Wohnungspreise moderat um etwa 2,8%. Bei den Wohnungen liegt Heilbronn mit 3.651 €/m² deutlich über den Nachbarstädten wie Nordheim und Bad Wimpfen, die bei rund 3.365 €/m² rangieren.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Leingarten | 3.971 €/m² | -1.2% | 3.457 €/m² | +2.8% |
| Neckarsulm | 4.009 €/m² | -1.2% | 3.547 €/m² | +2.7% |
| Untereisesheim | 3.909 €/m² | -1.2% | 3.489 €/m² | +2.8% |
| Flein | 4.607 €/m² | -1.2% | 3.692 €/m² | +2.8% |
| Erlenbach | 4.096 €/m² | -1.2% | 3.611 €/m² | +2.8% |
| Nordheim | 3.882 €/m² | -1.2% | 3.390 €/m² | +2.8% |
| Talheim (Heilbronn) | 4.104 €/m² | -1.2% | 3.547 €/m² | +2.8% |
| Bad Wimpfen | 3.893 €/m² | -1.2% | 3.366 €/m² | +2.8% |
| Weinsberg | 4.016 €/m² | -1.2% | 3.479 €/m² | +2.8% |
| Bad Friedrichshall | 3.778 €/m² | -1.2% | 3.348 €/m² | +2.8% |
Mietspiegel der Region
Heilbronn verzeichnet bei den Mietpreisen eine positive Entwicklung mit einem Anstieg von 3,8% bei Häusern auf 12,09 €/m² und 4,9% bei Wohnungen auf 12,23 €/m², während alle Nachbarstädte bei den Hausmieten rückläufige Werte zwischen -0,99% und -1,1% aufweisen. Im regionalen Vergleich liegt Heilbronn sowohl bei Häusern als auch bei Wohnungen im oberen Preissegment, übertroffen nur von Flein mit 12,40 €/m² bei Häusern.
Die Nachbarstädte zeigen bei den Wohnungsmieten ein einheitliches Wachstum zwischen 3,3% und 4,7%, wobei Weinsberg mit 4,7% den stärksten Zuwachs verzeichnet. Die günstigsten Mieten finden sich in Nordheim mit 11,27 €/m² bei Häusern und Bad Friedrichshall mit 11,33 €/m² bei Wohnungen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Leingarten | 11,42 €/m² | -1.0% | 11,57 €/m² | +4.6% |
| Neckarsulm | 12,03 €/m² | -1.0% | 11,83 €/m² | +3.3% |
| Untereisesheim | 11,73 €/m² | -1.0% | 11,79 €/m² | +4.6% |
| Flein | 12,40 €/m² | -1.0% | 12,01 €/m² | +4.6% |
| Erlenbach | 12,21 €/m² | -1.1% | 11,54 €/m² | +4.6% |
| Nordheim | 11,27 €/m² | -1.1% | 11,24 €/m² | +4.6% |
| Talheim (Heilbronn) | 11,74 €/m² | -1.1% | 11,51 €/m² | +4.6% |
| Bad Wimpfen | 11,50 €/m² | -1.0% | 11,40 €/m² | +4.6% |
| Weinsberg | 12,03 €/m² | -1.1% | 11,51 €/m² | +4.7% |
| Bad Friedrichshall | 11,50 €/m² | -1.0% | 11,33 €/m² | +4.2% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Heilbronn-Frankenbach?
Die Immobilienpreise in Heilbronn-Frankenbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Heilbronn-Frankenbach besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Heilbronn-Frankenbach
Die Hauspreise in Heilbronn-Frankenbach sind von 3.943 €/m² Q1 2025 auf 3.969 €/m² gestiegen (0,66%). Die Wohnungspreise sind von 3.339 €/m² auf 3.497 €/m² gestiegen (4,73%).
Aktuell kosten Häuser in Heilbronn-Frankenbach durchschnittlich 3.969 €/m² (Q1.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.497 €/m² (Q1.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 200 €/m² mit einer Preisspanne von 115 - 650 €/m².
Im Vergleich zu Q1.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 2,48% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 3,97%. Die Mietpreise für Häuser in Heilbronn-Frankenbach haben sich um 3,52% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,36% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Heilbronn-Frankenbach liegt aktuell bei 28,8 (Q1.0 2026.0), während er für Wohnungen 24,4 (Q1.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Heilbronn-Frankenbach ihren Höchstwert von 4.520 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 3.873 €/m² im Q1 2025. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.757 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.310 €/m² im Q2 2024.