Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Neckarsulm 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Neckarsulm entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Neckarsulm liegt durchschnittlich bei ca. 4.006 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Neckarsulm liegt durchschnittlich bei ca. 3.545 €/m².
Hauspreise in Neckarsulm
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Neckarsulm liegt aktuell bei 4.006 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.
Im Jahresvergleich blieben die Hauspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.004 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2% gestiegen – von 3.927 €/m² auf 4.006 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Neckarsulm sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Neckarsulm
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Neckarsulm liegt aktuell bei 3.545 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.448 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,8% gestiegen – von 3.518 €/m² auf 3.545 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Neckarsulm sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
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Wie haben sich die Hauspreise in Neckarsulm entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Neckarsulm stiegen von 3.927 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.496 €/m² im zweiten Quartal 2022, fielen danach auf 3.933 €/m² im vierten Quartal 2025 und erholten sich zuletzt auf 4.006 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 9,71 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 12,02 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 23,8 % über den gesamten Zeitraum entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 33,7 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 27,8 im ersten Quartal 2026, wobei der Rückgang hauptsächlich durch die sinkenden Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen verursacht wurde. Nach einem Höchstwert von 36,5 im zweiten Quartal 2022 fiel der Kaufpreisfaktor nahezu durchgängig, da die Kaufpreise seit Mitte 2022 insgesamt um 10,9 % sanken, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 17,0 % zulegten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.429 €/m² | 10,48 €/m² | 35.2 | +2.3% |
| 2023 | 4.207 €/m² | 10,95 €/m² | 32.0 | -9.0% |
| 2024 | 4.019 €/m² | 11,71 €/m² | 28.6 | -10.7% |
| 2025 | 3.994 €/m² | 11,68 €/m² | 28.5 | -0.4% |
| 2026 | 4.006 €/m² | 12,02 €/m² | 27.8 | -2.5% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Neckarsulm entwickelt (2020-2026)?
In Neckarsulm zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit Mitte 2022 eine rückläufige Entwicklung. Ausgehend von 3.874 €/m² im dritten Quartal 2022 sanken die Preise auf 3.545 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 8,5 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 9,97 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 11,82 €/m² im ersten Quartal 2026, was eine Steigerung von 18,6 % bedeutet.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 31,2 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 25,0 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wodurch sich die Relation zwischen beiden Kennzahlen kontinuierlich reduzierte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.845 €/m² | 10,38 €/m² | 30.9 | +3.3% |
| 2023 | 3.665 €/m² | 10,77 €/m² | 28.4 | -8.2% |
| 2024 | 3.502 €/m² | 11,18 €/m² | 26.1 | -8.0% |
| 2025 | 3.558 €/m² | 11,65 €/m² | 25.5 | -2.4% |
| 2026 | 3.545 €/m² | 11,82 €/m² | 25.0 | -1.8% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Neckarsulm.
Aktuelle Grundstückspreise in Neckarsulm 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Neckarsulm kann man den Bodenrichtwert in Neckarsulm heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 123 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 115 €/m² bis 175 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026.0 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.0.
Wie haben sich die Mietpreise in Neckarsulm entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Neckarsulm
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Neckarsulm liegt aktuell bei 12,02 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,63 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,8% gestiegen – von 9,71 €/m² auf 12,02 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,48 €/m² | +6.4% | 9,10 €/m² | 14,73 €/m² |
| 2023 | 10,95 €/m² | +4.4% | 9,73 €/m² | 15,19 €/m² |
| 2024 | 11,71 €/m² | +7.0% | 10,34 €/m² | 16,55 €/m² |
| 2025 | 11,68 €/m² | -0.2% | 10,43 €/m² | 16,03 €/m² |
| 2026 | 12,02 €/m² | +2.9% | 10,84 €/m² | 16,31 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Neckarsulm
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Neckarsulm liegt aktuell bei 11,82 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,61 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,6% gestiegen – von 9,97 €/m² auf 11,82 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,38 €/m² | +3.1% | 9,30 €/m² | 13,61 €/m² |
| 2023 | 10,77 €/m² | +3.8% | 9,57 €/m² | 14,17 €/m² |
| 2024 | 11,18 €/m² | +3.9% | 9,97 €/m² | 14,85 €/m² |
| 2025 | 11,65 €/m² | +4.1% | 10,51 €/m² | 15,21 €/m² |
| 2026 | 11,82 €/m² | +1.5% | 10,71 €/m² | 15,29 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Neckarsulm 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Neckarsulm zeigt bei Häusern mit 4.006 €/m² ein nahezu stabiles Preisniveau (+0,1%), während Wohnungen mit 3.545 €/m² einen Anstieg von 2,8% verzeichnen. Im regionalen Vergleich liegt Neckarsulm im oberen Mittelfeld, übertroffen nur von Heilbronn mit 4.138 €/m² bei Häusern und 3.642 €/m² bei Wohnungen sowie Erlenbach bei den Hauspreisen mit 4.096 €/m².
Während die meisten Nachbarstädte bei Häusern Preisrückgänge um -1,2% verzeichnen, entwickelt sich Neckarsulm positiv und liegt damit zusammen mit Heilbronn (+0,9%) gegen den regionalen Trend. Die günstigsten Preise finden sich in Neuenstadt am Kocher mit 3.438 €/m² für Häuser und 3.134 €/m² für Wohnungen, während bei Wohnungen nahezu alle Nachbarstädte mit Steigerungen um 2,8% eine einheitliche Preisentwicklung zeigen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Erlenbach | 4.096 €/m² | -1.2% | 3.611 €/m² | +2.8% |
| Untereisesheim | 3.909 €/m² | -1.2% | 3.489 €/m² | +2.8% |
| Bad Friedrichshall | 3.778 €/m² | -1.2% | 3.348 €/m² | +2.8% |
| Oedheim | 3.647 €/m² | -1.2% | 3.235 €/m² | +2.8% |
| Heilbronn | 4.139 €/m² | +0.9% | 3.642 €/m² | +1.0% |
| Eberstadt | 3.558 €/m² | -1.2% | 3.021 €/m² | +2.8% |
| Weinsberg | 4.016 €/m² | -1.2% | 3.479 €/m² | +2.8% |
| Bad Wimpfen | 3.893 €/m² | -1.2% | 3.366 €/m² | +2.8% |
| Offenau | 3.609 €/m² | -1.2% | 3.034 €/m² | +2.8% |
| Neuenstadt am Kocher | 3.438 €/m² | -1.2% | 3.134 €/m² | +2.8% |
Mietspiegel der Region
Neckarsulm verzeichnet mit 12,02 €/m² für Häuser und 11,82 €/m² für Wohnungen Mietpreise, die im oberen Bereich des regionalen Vergleichs liegen. Während die Hausmieten um 3,4% stiegen, entwickelten sich die Wohnungsmieten mit 1,8% moderater, womit Neckarsulm eine deutlich positivere Preisentwicklung aufweist als die meisten Nachbarstädte.
Heilbronn liegt mit 12,20 €/m² bei Wohnungen und 12,06 €/m² bei Häusern auf ähnlichem Niveau und zeigt ebenfalls Preissteigerungen von 3,3% bzw. 2,9%. Die übrigen Nachbarstädte wie Erlenbach, Untereisesheim und Bad Friedrichshall weisen bei Häusern durchweg Rückgänge um rund 1% auf, während ihre Wohnungsmieten um 4,2% bis 4,7% anstiegen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Erlenbach | 12,21 €/m² | -1.1% | 11,54 €/m² | +4.6% |
| Untereisesheim | 11,73 €/m² | -1.0% | 11,79 €/m² | +4.6% |
| Bad Friedrichshall | 11,50 €/m² | -1.0% | 11,33 €/m² | +4.2% |
| Oedheim | 11,11 €/m² | -1.1% | 11,16 €/m² | +4.6% |
| Heilbronn | 12,06 €/m² | +2.9% | 12,20 €/m² | +3.3% |
| Eberstadt | 11,26 €/m² | -1.1% | 10,44 €/m² | +4.6% |
| Weinsberg | 12,03 €/m² | -1.1% | 11,51 €/m² | +4.7% |
| Bad Wimpfen | 11,50 €/m² | -1.0% | 11,40 €/m² | +4.6% |
| Offenau | 11,42 €/m² | -1.0% | 10,92 €/m² | +4.6% |
| Neuenstadt am Kocher | 10,60 €/m² | -1.1% | 10,77 €/m² | +4.6% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Neckarsulm?
Die Immobilienpreise in Neckarsulm werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Neckarsulm besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Neckarsulm
Die Hauspreise in Neckarsulm sind von 3.927 €/m² Q2 2021 auf 4.006 €/m² gestiegen (2,01%). Die Wohnungspreise sind von 3.518 €/m² auf 3.545 €/m² gestiegen (0,77%).
Aktuell kosten Häuser in Neckarsulm durchschnittlich 4.006 €/m² (Q1.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.545 €/m² (Q1.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 123 €/m² mit einer Preisspanne von 115 - 175 €/m².
Im Vergleich zu Q1.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,05% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,8%. Die Mietpreise für Häuser in Neckarsulm haben sich um 3,35% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 1,81% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Neckarsulm liegt aktuell bei 27,8 (Q1.0 2026.0), während er für Wohnungen 25 (Q1.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Neckarsulm ihren Höchstwert von 4.496 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 3.927 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.874 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.448 €/m² im Q1 2025.