Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Neckarsulm 2026

Hauspreise in Neckarsulm

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Neckarsulm liegt aktuell bei 3.982 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.016 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,6% gefallen – von 4.089 €/m² auf 3.982 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Neckarsulm sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Neckarsulm

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Neckarsulm liegt aktuell bei 3.525 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.581 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,4% gefallen – von 3.613 €/m² auf 3.525 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Neckarsulm sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Neckarsulm stieg von 4.089 €/m² im 3. Quartal 2021 auf den Höchstwert von 4.511 €/m² im 2. Quartal 2022 (+10,3 %). Danach sank er bis auf 3.955 €/m² im 2. Quartal 2024 und bewegt sich seither zwischen 3.948 und 4.048 €/m². Mit aktuell 3.982 €/m² liegt er 2,6 % unter dem Wert von vor fünf Jahren, während der Mietpreis im selben Zeitraum von 9,91 €/m² auf 12,05 €/m² (+21,6 %) zulegte und im 4. Quartal 2024 mit 12,13 €/m² seinen Höchststand erreichte.

Der Kaufpreisfaktor fiel von 34,4 auf 27,5 (−20,1 %), nachdem er im 2. Quartal 2022 mit 36,5 sein Maximum erreicht hatte. Der Rückgang resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise und steigender Mieten, wobei seit dem 2. Quartal 2024 (Faktor 28,7) vor allem die Mietentwicklung bei weitgehend stabilen Kaufpreisen den Faktor weiter nach unten drückt.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Neckarsulm stiegen von 3.613 €/m² im dritten Quartal 2021 auf ein Hoch von 3.871 €/m² im zweiten Quartal 2022, gaben danach bis Ende 2024 auf 3.447 €/m² nach und liegen im dritten Quartal 2026 bei 3.525 €/m². Die Mietpreise erhöhten sich im gleichen Zeitraum nahezu durchgängig von 10,09 €/m² auf 11,97 €/m², was einem Plus von 18,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,3 im zweiten Quartal 2022 auf 24,5 im dritten Quartal 2026. Dieser Rückgang resultiert aus den zunächst fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, in den vergangenen Quartalen aus weitgehend stabilen Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Neckarsulm kann man den Bodenrichtwert in Neckarsulm heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 123 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 115 €/m² bis 175 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Neckarsulm

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Neckarsulm liegt aktuell bei 12,05 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,84 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,6% gestiegen – von 9,91 €/m² auf 12,05 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Neckarsulm

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Neckarsulm liegt aktuell bei 11,97 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,71 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,6% gestiegen – von 10,09 €/m² auf 11,97 €/m².

Kaufpreise der Region

In Neckarsulm lagen die Kaufpreise für Häuser bei 3.982 €/m² (-0,8 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.525 €/m² (-1,6 %), womit die Stadt bei Wohnungen die deutlichste Preiskorrektur im Vergleich der Nachbarstädte verzeichnet. Die Häuserpreise stiegen dagegen in den meisten Nachbarstädten um 1,0 % bis 1,1 %, während sich die Wohnungspreise dort nur leicht um -0,2 % bis -0,3 % verringerten; nur Heilbronn wies bei Häusern einen Rückgang (-0,9 %) und bei Wohnungen einen Anstieg (+1,3 %) auf.

Die höchsten Preise erreichen Heilbronn mit 4.100 €/m² für Häuser und 3.689 €/m² für Wohnungen sowie Erlenbach mit 4.078 €/m² beziehungsweise 3.614 €/m², während Neuenstadt am Kocher mit 3.422 €/m² bei Häusern und Eberstadt mit 3.024 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Werte aufweisen.

Mietspiegel der Region

In Neckarsulm liegt die Miete für Häuser bei 12,05 €/m² (+1,8 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 11,97 €/m² (+2,2 %), womit der Anstieg schwächer ausfällt als in den meisten Nachbarstädten, die bei Häusern 2,7 bis 2,8 % und bei Wohnungen 2,5 bis 3,2 % zulegen. Einzig Heilbronn verzeichnet mit +1,1 % bei Häusern und +1,9 % bei Wohnungen einen noch geringeren Zuwachs, weist mit 12,43 €/m² aber zugleich die höchste Wohnungsmiete der Region auf.

Bei den Hausmieten führt Erlenbach mit 12,26 €/m² vor Heilbronn mit 12,19 €/m² und Weinsberg mit 12,08 €/m², während Neuenstadt am Kocher mit 10,64 €/m² den niedrigsten Wert zeigt. Bei den Wohnungsmieten bilden Eberstadt mit 10,59 €/m² und Neuenstadt am Kocher mit 10,93 €/m² das untere Ende, den stärksten Anstieg verzeichnet Bad Friedrichshall mit +3,2 %.

Die Immobilienpreise in Neckarsulm werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Neckarsulm besser einschätzen zu können.