Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Untereisesheim 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Untereisesheim entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Untereisesheim liegt durchschnittlich bei ca. 3.883 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Untereisesheim liegt durchschnittlich bei ca. 3.484 €/m².
Hauspreise in Untereisesheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Untereisesheim liegt aktuell bei 3.883 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.906 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,2% gefallen – von 3.970 €/m² auf 3.883 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Untereisesheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Untereisesheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Untereisesheim liegt aktuell bei 3.484 €/m².
Im letzten Quartal sowie im Jahresvergleich blieben die Wohnungspreise unverändert.
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,4% gefallen – von 3.498 €/m² auf 3.484 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Untereisesheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Untereisesheim.
Wie haben sich die Hauspreise in Untereisesheim entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Untereisesheim stieg von 3.970 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.387 €/m² im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend bis auf 3.850 €/m² im vierten Quartal 2025. Zuletzt lag er bei 3.883 €/m² (3. Quartal 2026), was 2,2 % unter dem Wert des dritten Quartals 2021 entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 9,62 €/m² auf 11,74 €/m², ein Plus von 22,0 %.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 36,5 seinen Höchststand und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 27,6. Der Rückgang resultiert aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wobei der Faktor zwischen 2022 und 2024 am stärksten nachgab.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.318 €/m² | 10,22 €/m² | 35.2 | +1.3% |
| 2023 | 4.104 €/m² | 10,68 €/m² | 32.0 | -9.0% |
| 2024 | 3.925 €/m² | 11,44 €/m² | 28.6 | -10.7% |
| 2025 | 3.898 €/m² | 11,41 €/m² | 28.5 | -0.4% |
| 2026 | 3.903 €/m² | 11,75 €/m² | 27.7 | -2.9% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Untereisesheim entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Untereisesheim stieg von 3.498 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.795 €/m² im dritten Quartal 2022 und sank anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.386 €/m². Seither liegt er mit leichten Schwankungen bei 3.484 €/m² im dritten Quartal 2026, das entspricht gegenüber dem dritten Quartal 2021 einem Minus von 0,4 %. Die Miete stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 9,91 €/m² auf 11,93 €/m², ein Plus von 20,4 %.
Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 30,6 im zweiten und dritten Quartal 2022 seinen Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 24,3. Der Rückgang resultiert bis Anfang 2024 überwiegend aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seitdem ausschließlich aus den weiter steigenden Mieten bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.728 €/m² | 10,27 €/m² | 30.3 | +2.4% |
| 2023 | 3.573 €/m² | 10,74 €/m² | 27.7 | -8.3% |
| 2024 | 3.396 €/m² | 11,11 €/m² | 25.5 | -8.1% |
| 2025 | 3.470 €/m² | 11,53 €/m² | 25.1 | -1.5% |
| 2026 | 3.486 €/m² | 11,87 €/m² | 24.5 | -2.4% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Untereisesheim.
Aktuelle Grundstückspreise in Untereisesheim 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Untereisesheim kann man den Bodenrichtwert in Untereisesheim heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 97 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 32 €/m² bis 420 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Untereisesheim entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Untereisesheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Untereisesheim liegt aktuell bei 11,74 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,52 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22% gestiegen – von 9,62 €/m² auf 11,74 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,21 €/m² | +5.9% | 9,66 €/m² | 13,72 €/m² |
| 2023 | 10,68 €/m² | +4.5% | 10,29 €/m² | 14,26 €/m² |
| 2024 | 11,44 €/m² | +7.1% | 11,03 €/m² | 15,40 €/m² |
| 2025 | 11,41 €/m² | -0.3% | 11,13 €/m² | 14,94 €/m² |
| 2026 | 11,75 €/m² | +3.1% | 0,00 €/m² | 15,31 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Untereisesheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Untereisesheim liegt aktuell bei 11,93 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,57 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,4% gestiegen – von 9,91 €/m² auf 11,93 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,27 €/m² | +3.1% | 10,03 €/m² | 13,23 €/m² |
| 2023 | 10,73 €/m² | +4.6% | 10,45 €/m² | 13,90 €/m² |
| 2024 | 11,11 €/m² | +3.5% | 10,93 €/m² | 14,28 €/m² |
| 2025 | 11,53 €/m² | +3.8% | 11,34 €/m² | 14,68 €/m² |
| 2026 | 11,87 €/m² | +3.0% | 0,00 €/m² | 15,00 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Untereisesheim 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Untereisesheim liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.883 €/m² (-0,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.484 €/m² (-0,0 %), womit sich beide Segmente nahezu stabil zeigen, während die Häuserpreise in den meisten Nachbarstädten um 1,0 % gestiegen sind. Die höchsten Häuserpreise weisen Heilbronn mit 4.100 €/m² und Erlenbach mit 4.078 €/m² auf, die niedrigsten Gundelsheim (Württemberg) mit 3.106 €/m² und Neuenstadt am Kocher mit 3.422 €/m².
Bei den Wohnungen verzeichnet Heilbronn mit 3.689 €/m² den höchsten Wert und als einzige Nachbarstadt einen Anstieg (+1,3 %), während Neckarsulm mit -2,0 % den stärksten Rückgang bei 3.532 €/m² zeigt. Am unteren Ende liegen Gundelsheim (Württemberg) mit 2.920 €/m² und Offenau mit 3.036 €/m², wobei die Wohnungspreise in den übrigen Nachbarstädten um 0,2 % bis 0,3 % gesunken sind.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Neckarsulm | 3.991 €/m² | +1.0% | 3.533 €/m² | -2.0% |
| Bad Friedrichshall | 3.761 €/m² | +1.0% | 3.351 €/m² | -0.2% |
| Bad Wimpfen | 3.876 €/m² | +1.0% | 3.369 €/m² | -0.2% |
| Offenau | 3.593 €/m² | +1.0% | 3.036 €/m² | -0.3% |
| Oedheim | 3.631 €/m² | +1.0% | 3.237 €/m² | -0.3% |
| Erlenbach | 4.078 €/m² | +1.0% | 3.615 €/m² | -0.2% |
| Heilbronn | 4.100 €/m² | -0.9% | 3.690 €/m² | +1.3% |
| Gundelsheim (Württemberg) | 3.107 €/m² | +1.1% | 2.921 €/m² | -0.3% |
| Leingarten | 3.954 €/m² | +1.0% | 3.461 €/m² | -0.2% |
| Neuenstadt am Kocher | 3.423 €/m² | +1.1% | 3.137 €/m² | -0.3% |
Mietspiegel der Region
In Untereisesheim liegen die Mietpreise bei 11,74 €/m² für Häuser (+1,9 %) und 11,93 €/m² für Wohnungen (+3,1 %), womit der Anstieg bei Häusern im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten mit Werten um 2,7 % bis 2,8 % geringer ausfällt, während die Wohnungsmieten mit der regionalen Entwicklung von rund 3,0 % gleichauf liegen. Nur Heilbronn verzeichnet mit +1,1 % bei Häusern und +1,9 % bei Wohnungen einen noch schwächeren Anstieg.
Die höchsten Hauspreise weisen Erlenbach mit 12,26 €/m², Heilbronn mit 12,19 €/m² und Neckarsulm mit 12,08 €/m² auf, bei Wohnungen führen Heilbronn mit 12,43 €/m² und Neckarsulm mit 12,00 €/m². Am unteren Ende liegen Neuenstadt am Kocher mit 10,64 €/m² bei Häusern sowie Gundelsheim (Württemberg) mit 10,46 €/m² bei Wohnungen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Neckarsulm | 12,08 €/m² | +2.8% | 12,00 €/m² | +2.5% |
| Bad Friedrichshall | 11,54 €/m² | +2.8% | 11,47 €/m² | +3.2% |
| Bad Wimpfen | 11,55 €/m² | +2.8% | 11,57 €/m² | +3.0% |
| Offenau | 11,46 €/m² | +2.7% | 11,08 €/m² | +3.1% |
| Oedheim | 11,15 €/m² | +2.8% | 11,32 €/m² | +3.0% |
| Erlenbach | 12,26 €/m² | +2.8% | 11,70 €/m² | +3.0% |
| Heilbronn | 12,19 €/m² | +1.1% | 12,43 €/m² | +1.9% |
| Gundelsheim (Württemberg) | 10,71 €/m² | +2.7% | 10,46 €/m² | +3.0% |
| Leingarten | 11,46 €/m² | +2.7% | 11,74 €/m² | +3.1% |
| Neuenstadt am Kocher | 10,64 €/m² | +2.7% | 10,93 €/m² | +3.0% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Untereisesheim?
Die Immobilienpreise in Untereisesheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Untereisesheim besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Untereisesheim
Die Hauspreise in Untereisesheim sind von 3.970 €/m² Q4 2025 auf 3.883 €/m² gefallen (-2,19%). Die Wohnungspreise sind von 3.498 €/m² auf 3.484 €/m² gefallen (-0,4%).
Aktuell kosten Häuser in Untereisesheim durchschnittlich 3.883 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.484 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 97 €/m² mit einer Preisspanne von 32 - 420 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,59% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung -0,04%. Die Mietpreise für Häuser in Untereisesheim haben sich um 1,91% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,11% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Untereisesheim liegt aktuell bei 27,6 (Q3 2026), während er für Wohnungen 24,3 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Untereisesheim ihren Höchstwert von 4.387 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 3.850 €/m² im Q4 2025. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.795 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.386 €/m² im Q1 2024.