Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Untereisesheim 2026

Hauspreise in Untereisesheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Untereisesheim liegt aktuell bei 3.913 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.917 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,6% gestiegen – von 3.812 €/m² auf 3.913 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Untereisesheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Untereisesheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Untereisesheim liegt aktuell bei 3.492 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.421 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,9% gestiegen – von 3.360 €/m² auf 3.492 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Untereisesheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Untereisesheim zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem 2. Quartal 2021 eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 3.812 €/m² auf den Höchststand von 4.412 €/m² im 2. Quartal 2022 (+15,7 %) folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 3.913 €/m² im 1. Quartal 2026 (-11,3 % seit dem Höchststand). Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 9,43 €/m² auf 11,74 €/m² im selben Zeitraum (+24,5 %), wobei das Wachstum insbesondere ab 2023 an Dynamik gewann.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 33,7 im 2. Quartal 2021 auf 27,8 im 1. Quartal 2026, was eine Reduzierung um 17,5 % bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verschoben hat.

In Untereisesheim zeigen die Kaufpreise für Wohnungen eine deutliche Entwicklung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 3.360 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf den Höchststand von 3.779 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf aktuell 3.492 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise hingegen verzeichneten einen stetigen Aufwärtstrend von 9,82 €/m² auf 11,80 €/m², was einem Gesamtanstieg von 20,2 % über den beobachteten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,5 im zweiten Quartal 2021 auf zuletzt 24,7 im ersten Quartal 2026, wobei der Rückgang hauptsächlich durch die fallenden Kaufpreise seit dem dritten Quartal 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten verursacht wurde. Zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem dritten Quartal 2022 stieg der Faktor noch auf 30,5, getrieben durch stärker wachsende Kaufpreise als Mietpreise, bevor sich dieser Trend umkehrte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Untereisesheim kann man den Bodenrichtwert in Untereisesheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 97 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 32 €/m² bis 420 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Untereisesheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Untereisesheim liegt aktuell bei 11,74 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,38 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,5% gestiegen – von 9,43 €/m² auf 11,74 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Untereisesheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Untereisesheim liegt aktuell bei 11,8 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,46 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,2% gestiegen – von 9,82 €/m² auf 11,8 €/m².

Kaufpreise der Region

Untereisesheim verzeichnet bei Häusern mit 3.913 €/m² einen leichten Rückgang von -0,1% zum Vorjahr, während Wohnungen mit 3.492 €/m² um 2,1% zulegten. Im regionalen Vergleich positioniert sich die Gemeinde im mittleren Preissegment zwischen den günstigeren Standorten Gundelsheim (Württemberg)) mit 3.120 €/m² und Neuenstadt am Kocher mit 3.438 €/m² sowie den teureren Städten Heilbronn mit 4.138 €/m² und Erlenbach mit 4.096 €/m².

Die Preisentwicklung in Untereisesheim unterscheidet sich deutlich von den meisten Nachbarstädten, die bei Häusern überwiegend stärkere Rückgänge zwischen -1,2% und -1,2% verzeichnen, während nur Heilbronn mit 0,9% einen Zuwachs aufweist. Bei Wohnungen folgt Untereisesheim hingegen dem regionalen Aufwärtstrend, wobei die Steigerung mit 2,1% leicht unter den Zuwächsen der meisten Nachbarstädte liegt, die durchweg zwischen 2,7% und 2,8% wuchsen.

Mietspiegel der Region

Untereisesheim verzeichnet mit 11,74 €/m² für Häuser und 11,80 €/m² für Wohnungen moderate Mietpreise im regionalen Vergleich und liegt damit im mittleren Bereich der Nachbarstädte. Während die Mietpreise in Untereisesheim um 3,2% bei Häusern und 3,0% bei Wohnungen zulegten, weisen die meisten Nachbarstädte bei den Häusermieten rückläufige Entwicklungen auf.

Die höchsten Mietpreise bei Häusern finden sich in Erlenbach mit 12,21 €/m² und Heilbronn mit 12,06 €/m², während Neuenstadt am Kocher mit 10,60 €/m² das günstigste Niveau aufweist. Besonders auffällig ist die unterschiedliche Dynamik: Während die Mieten in Heilbronn bei Häusern ebenfalls um 2,9% stiegen, verzeichneten nahezu alle anderen Nachbarstädte bei Häusern Rückgänge von rund -1,0%, bei Wohnungen jedoch Zuwächse zwischen 3,3% und 4,6%.

Die Immobilienpreise in Untereisesheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Untereisesheim besser einschätzen zu können.