Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Heilbronn-Sontheim 2026

Hauspreise in Heilbronn-Sontheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Heilbronn-Sontheim liegt aktuell bei 4.159 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.039 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,8% gestiegen – von 4.126 €/m² auf 4.159 €/m².

Wohnungspreise in Heilbronn-Sontheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Heilbronn-Sontheim liegt aktuell bei 3.656 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.509 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,1% gestiegen – von 3.512 €/m² auf 3.656 €/m².

In Heilbronn-Sontheim zeigen Häuser über den Fünfjahreszeitraum einen wechselhaften Preisverlauf: Die Kaufpreise stiegen von 4.126 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.740 €/m² im zweiten Quartal 2022, fielen danach jedoch kontinuierlich und erreichten im vierten Quartal 2025 mit 4.075 €/m² einen Tiefpunkt, bevor sie im ersten Quartal 2026 wieder auf 4.159 €/m² anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und erhöhten sich von 9,64 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich auf 12,06 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 25,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich im Beobachtungszeitraum von 35,7 auf 28,7, was auf die gegenläufige Entwicklung von stagnierendem bis rückläufigem Kaufpreisniveau bei gleichzeitig stetig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als die Kaufpreise um 10,6 % sanken, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 9,0 % zulegten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt Frankenbach mit 3.983 €/m² das höchste Preisniveau, während Kirchhausen mit 3.764 €/m² die günstigsten Kaufpreise aufweist. Die Preissteigerungen zum Vorjahr bewegen sich einheitlich im Bereich von 0,5%, wobei die meisten Stadtteile eine Veränderung von 0,54% verzeichnen.

Die Mietpreise werden von Horkheim mit 11,98 €/m² angeführt, während Frankenbach trotz hoher Kaufpreise mit 11,51 €/m² zu den günstigeren Mietstandorten zählt. Die Mietpreissteigerungen fallen mit Werten zwischen 1,57% und 1,63% deutlich dynamischer aus als die Kaufpreisentwicklung.

In Heilbronn-Sontheim stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 3.512 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.943 €/m² im zweiten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2023 auf 3.672 €/m² zurückgingen. Seit diesem Tiefpunkt erholten sich die Preise kontinuierlich und erreichten im ersten Quartal 2026 3.656 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich über den gesamten Zeitraum deutlich stabiler und stiegen von 10,0 €/m² im zweiten Quartal 2021 nahezu kontinuierlich auf 12,05 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 20,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 29,3 im zweiten Quartal 2021 auf zunächst 31,8 im zweiten Quartal 2022, wobei die Kaufpreise deutlich stärker als die Mieten anstiegen. Anschließend sank der Faktor kontinuierlich auf 25,3 im ersten Quartal 2026, da die Kaufpreise stagnierten oder zurückgingen, während die Mietpreise weiter zulegten. Diese Entwicklung führte zu einer Verringerung des Kaufpreisfaktors um 21,8 % vom Höchststand bis zum aktuellen Wert.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Böckingen mit 3.605 €/m² als teuerster Stadtteil, während Kirchhausen mit 3.304 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Die Preissteigerungen zum Vorjahr bewegen sich zwischen 4,3 % in Klingenberg und 5,5 % in Böckingen, wobei alle betrachteten Stadtteile eine Wertsteigerung verzeichneten.

Die Mietpreise werden ebenfalls von Böckingen mit 12,15 €/m² angeführt, gefolgt von Frankenbach mit 12,00 €/m². Am günstigsten gestaltet sich die Mietsituation in Kirchhausen mit 11,21 €/m². Die Mietpreisentwicklung zeigt mit 6,2 % in Horkheim den stärksten Anstieg, während Biberach und Frankenbach mit jeweils rund 5,4 % moderatere Zuwächse verzeichnen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Heilbronn-Sontheim kann man den Bodenrichtwert in Heilbronn-Sontheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 258 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 150 €/m² bis 770 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Heilbronn-Sontheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Heilbronn-Sontheim liegt aktuell bei 12,06 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,6 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,1% gestiegen – von 9,64 €/m² auf 12,06 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Heilbronn-Sontheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Heilbronn-Sontheim liegt aktuell bei 12,05 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,46 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,5% gestiegen – von 10 €/m² auf 12,05 €/m².

Kaufpreise der Region

Heilbronn verzeichnet mit 4.148 €/m² für Häuser und 3.651 €/m² für Wohnungen ein mittleres bis gehobenes Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Preise mit +2,7% bei Häusern und +4,2% bei Wohnungen deutlich anstiegen. Besonders auffällig ist Flein mit den höchsten Hauspreisen von 4.606 €/m², während Bad Friedrichshall mit 3.777 €/m² die günstigsten Häuser im Umland bietet.

Die Nachbarstädte zeigen eine gegensätzliche Entwicklung zu Heilbronn: Während die Preise für Häuser dort durchweg um rund 1,2% sanken, stiegen die Wohnungspreise moderat um etwa 2,8%. Bei den Wohnungen liegt Heilbronn mit 3.651 €/m² deutlich über den Nachbarstädten wie Nordheim und Bad Wimpfen, die bei rund 3.365 €/m² rangieren.

Mietspiegel der Region

Heilbronn verzeichnet bei den Mietpreisen eine positive Entwicklung mit einem Anstieg von 3,8% bei Häusern auf 12,09 €/m² und 4,9% bei Wohnungen auf 12,23 €/m², während alle Nachbarstädte bei den Hausmieten rückläufige Werte zwischen -0,99% und -1,1% aufweisen. Im regionalen Vergleich liegt Heilbronn sowohl bei Häusern als auch bei Wohnungen im oberen Preissegment, übertroffen nur von Flein mit 12,40 €/m² bei Häusern.

Die Nachbarstädte zeigen bei den Wohnungsmieten ein einheitliches Wachstum zwischen 3,3% und 4,7%, wobei Weinsberg mit 4,7% den stärksten Zuwachs verzeichnet. Die günstigsten Mieten finden sich in Nordheim mit 11,27 €/m² bei Häusern und Bad Friedrichshall mit 11,33 €/m² bei Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Heilbronn-Sontheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Heilbronn-Sontheim besser einschätzen zu können.