Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Heilbronn-Biberach 2026

Hauspreise in Heilbronn-Biberach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Heilbronn-Biberach liegt aktuell bei 3.791 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.795 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,2% gefallen – von 3.917 €/m² auf 3.791 €/m².

Wohnungspreise in Heilbronn-Biberach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Heilbronn-Biberach liegt aktuell bei 3.489 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.389 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,2% gestiegen – von 3.415 €/m² auf 3.489 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Heilbronn-Biberach stieg von 4.015 €/m² im vierten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.366 €/m² im zweiten Quartal 2022, bevor er bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.793 €/m² fiel. Seither bewegt er sich seitwärts und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.791 €/m², was gegenüber dem Höchstwert einem Rückgang von 13,2 % entspricht. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum von 9,57 €/m² auf 11,64 €/m², ein Plus von 21,6 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 36,9 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 27,1. Der Rückgang ergibt sich bis Anfang 2024 vor allem aus fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit 2024 überwiegend aus weiter steigenden Mieten bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Beim Kaufpreis für Häuser liegt Sontheim mit 4.125 €/m² an der Spitze der benachbarten Stadtteile, gefolgt von Frankenbach mit 3.945 €/m² und Böckingen mit 3.870 €/m². Den niedrigsten Wert weist Kirchhausen mit 3.729 €/m² auf, die Kaufpreise stiegen im Vorjahresvergleich einheitlich um 1,2 %.

Bei den Mietpreisen verzeichnet Sontheim mit 12,21 €/m² ebenfalls den höchsten Wert, dicht gefolgt von Horkheim mit 12,11 €/m², während Frankenbach mit 11,64 €/m² am unteren Ende liegt. Die Mieten legten in allen Stadtteilen deutlich stärker zu als die Kaufpreise, mit Anstiegen zwischen 3,4 % und 3,5 %.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Heilbronn-Biberach erreichte im dritten Quartal 2022 mit 3.707 €/m² seinen Höchststand und sank bis zum zweiten Quartal 2024 auf 3.271 €/m², was einem Rückgang von 11,8 % entspricht. Seitdem stieg er wieder auf 3.500 €/m² im zweiten Quartal 2026, während der Mietpreis im Fünfjahreszeitraum von 9,61 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf 11,56 €/m² im dritten Quartal 2026 zulegte (+20,3 %).

Der Kaufpreisfaktor stieg von 29,6 im dritten Quartal 2021 auf 31,4 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend bis zum vierten Quartal 2024 auf 25,4, da die Kaufpreise sanken, während die Mieten weiter anstiegen. Seit 2025 verharrt der Faktor bei Werten zwischen 25,2 und 25,7, weil Kaufpreise und Mietpreise in ähnlichem Tempo steigen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Mit 3.708 €/m² weist Sontheim den höchsten Kaufpreis unter den benachbarten Stadtteilen auf, gefolgt von Böckingen mit 3.655 €/m², während Kirchhausen mit 3.350 €/m² das niedrigste Niveau verzeichnet. Zum Vorjahr stiegen die Kaufpreise in Frankenbach um 2,8 %, in Kirchhausen um 2,8 % und in Böckingen um 2,8 %, in Klingenberg, Horkheim und Sontheim jeweils um 1,9 %.

Bei den Mietpreisen liegt Böckingen mit 12,35 €/m² an der Spitze, dicht gefolgt von Sontheim mit 12,26 €/m² und Frankenbach mit 12,24 €/m², während Kirchhausen mit 11,43 €/m² am unteren Ende steht. Die stärkste Mietsteigerung zum Vorjahr verzeichnet Böckingen mit 4,2 %, in den übrigen Stadtteilen liegen die Zuwächse zwischen 3,8 % und 3,9 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Heilbronn-Biberach kann man den Bodenrichtwert in Heilbronn-Biberach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 166 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 115 €/m² bis 490 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Heilbronn-Biberach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Heilbronn-Biberach liegt aktuell bei 11,64 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,2 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22% gestiegen – von 9,54 €/m² auf 11,64 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Heilbronn-Biberach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Heilbronn-Biberach liegt aktuell bei 11,56 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,99 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,3% gestiegen – von 9,61 €/m² auf 11,56 €/m².

Kaufpreise der Region

In Heilbronn kosten Häuser durchschnittlich 4.112 €/m² bei einem leichten Rückgang von -0,2 % zum Vorjahr, während die Nachbarstädte durchweg Zuwächse von 1,0 % verzeichnen. Die höchsten Hauspreise der Region weist Flein mit 4.586 €/m² auf, die niedrigsten Bad Friedrichshall mit 3.761 €/m².

Bei Wohnungen liegt Heilbronn mit 3.700 €/m² und einem Plus von 2,2 % über allen Nachbarstädten, die ihrerseits Rückgänge zwischen -0,2 % und -2,0 % aufweisen. Den stärksten Rückgang verzeichnet Neckarsulm mit -2,0 % bei 3.532 €/m², während Flein mit 3.696 €/m² den Heilbronner Wert nahezu erreicht und Bad Friedrichshall mit 3.351 €/m² am unteren Ende liegt.

Mietspiegel der Region

In Heilbronn kosten Häuser durchschnittlich 12,22 €/m² (+3,9 % zum Vorjahr) und Wohnungen 12,47 €/m² (+5,2 %), womit die Wohnungsmieten die höchste Preisdynamik der Region aufweisen und deutlich über den Zuwächsen aller Nachbarstädte liegen, die zwischen 2,5 % und 3,2 % rangieren. Bei den Hausmieten liegt Flein mit 12,45 €/m² knapp vor Heilbronn an der Spitze, während bei den Wohnungsmieten Heilbronn vor Flein (12,18 €/m²) und Neckarsulm (12,00 €/m²) führt.

Die niedrigsten Mieten weisen Nordheim mit 11,32 €/m² bei Häusern und 11,40 €/m² bei Wohnungen sowie Leingarten mit 11,46 €/m² bei Häusern auf. Den stärksten Anstieg der Wohnungsmieten unter den Nachbarstädten verzeichnet Bad Friedrichshall mit +3,2 %, die schwächsten Zuwächse zeigen Neckarsulm mit +2,5 % und Weinsberg mit +2,5 %.

Die Immobilienpreise in Heilbronn-Biberach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Heilbronn-Biberach besser einschätzen zu können.