Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Heilbronn-Biberach 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Heilbronn-Biberach entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Heilbronn-Biberach liegt durchschnittlich bei ca. 3.858 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Heilbronn-Biberach liegt durchschnittlich bei ca. 3.469 €/m².
Hauspreise in Heilbronn-Biberach
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Heilbronn-Biberach liegt aktuell bei 3.858 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.742 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,1% gestiegen – von 3.815 €/m² auf 3.858 €/m².
Wohnungspreise in Heilbronn-Biberach
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Heilbronn-Biberach liegt aktuell bei 3.469 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.317 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,2% gestiegen – von 3.298 €/m² auf 3.469 €/m².
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Wie haben sich die Hauspreise in Heilbronn-Biberach entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Heilbronn-Biberach zeigen von Anfang 2021 bis Anfang 2026 einen deutlichen Verlauf: Nach einem Anstieg von 3.815 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.355 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 3.858 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 11,4 % seit dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich mit einem Anstieg von 9,24 €/m² auf 11,61 €/m² im selben Zeitraum deutlich stabiler, was einer Steigerung von 25,6 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 34,4 im zweiten Quartal 2021 auf 27,7 im ersten Quartal 2026, wobei der Rückgang hauptsächlich durch die fallenden Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen verursacht wurde. Der stärkste Rückgang des Kaufpreisfaktors erfolgte zwischen Anfang 2022 und Anfang 2024, als die Kaufpreise um 10,3 % fielen, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 13,5 % anstiegen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.278 €/m² | 9,99 €/m² | 35.7 | +3.3% |
| 2023 | 3.932 €/m² | 10,39 €/m² | 31.5 | -11.6% |
| 2024 | 3.798 €/m² | 11,10 €/m² | 28.5 | -9.6% |
| 2025 | 3.762 €/m² | 11,19 €/m² | 28.0 | -1.7% |
| 2026 | 3.858 €/m² | 11,61 €/m² | 27.7 | -1.2% |
Hauspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Sontheim mit 4.164 €/m² als teuerster Stadtteil, während Kirchhausen mit 3.764 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Die Preissteigerungen zum Vorjahr bewegen sich einheitlich im Bereich von 0,5%, wobei Sontheim mit 0,6% die höchste Veränderungsrate verzeichnet.
Die Mietpreise werden ebenfalls von Sontheim mit 12,08 €/m² angeführt, gefolgt von Horkheim mit 11,98 €/m². Frankenbach bildet mit 11,51 €/m² das untere Ende der Mietpreisspanne, während die Veränderungsraten zum Vorjahr zwischen 1,6% und 1,6% rangieren.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Kirchhausen | 3.764 €/m² | +0.5% | 11,62 €/m² | +1.6% |
| Frankenbach | 3.983 €/m² | +0.5% | 11,51 €/m² | +1.6% |
| Böckingen | 3.907 €/m² | +0.5% | 11,52 €/m² | +1.6% |
| Klingenberg | 3.847 €/m² | +0.5% | 11,82 €/m² | +1.6% |
| Horkheim | 3.881 €/m² | +0.5% | 11,98 €/m² | +1.6% |
| Sontheim | 4.165 €/m² | +0.6% | 12,08 €/m² | +1.6% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Heilbronn-Biberach entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Heilbronn-Biberach zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 eine deutliche Entwicklung von 3.298 €/m² auf 3.469 €/m², wobei der Höhepunkt im dritten Quartal 2022 bei 3.718 €/m² lag. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 9,53 €/m² auf 11,43 €/m², was einem Anstieg von 19,9 % entspricht. Nach dem Rückgang der Kaufpreise ab Anfang 2023 zeigt sich seit Anfang 2024 wieder eine Erholung mit durchgehend positiven Veränderungsraten.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 28,8 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 25,3 im ersten Quartal 2026, wobei der höchste Wert von 31,4 in den Quartalen zwei und drei 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, was zu einer relativen Annäherung der beiden Preisniveaus führte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.657 €/m² | 9,85 €/m² | 30.9 | +4.4% |
| 2023 | 3.394 €/m² | 10,21 €/m² | 27.7 | -10.5% |
| 2024 | 3.285 €/m² | 10,60 €/m² | 25.8 | -6.8% |
| 2025 | 3.372 €/m² | 11,01 €/m² | 25.5 | -1.1% |
| 2026 | 3.469 €/m² | 11,43 €/m² | 25.3 | -0.9% |
Wohnungspreise benachbarter Stadtteile
Die Kaufpreise für Wohnungen zeigen zwischen den benachbarten Stadtteilen deutliche Unterschiede: Sontheim weist mit 3.661 €/m² den höchsten Wert auf, während Kirchhausen mit 3.304 €/m² am günstigsten liegt. Die stärkste Dynamik beim Kaufpreis zeigt Böckingen mit einem Anstieg von 5,5 % zum Vorjahr, Klingenberg verzeichnet mit 4,3 % die geringste Steigerung.
Bei den Mietpreisen führt Böckingen mit 12,15 €/m², gefolgt von Sontheim mit 12,07 €/m², während Kirchhausen mit 11,21 €/m² das niedrigste Niveau erreicht. Die Mietpreisentwicklung fällt in Horkheim und Klingenberg mit jeweils über 6,1 % am stärksten aus, Kirchhausen verzeichnet mit 5,5 % die moderateste Steigerung.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Kirchhausen | 3.305 €/m² | +5.1% | 11,21 €/m² | +5.5% |
| Frankenbach | 3.509 €/m² | +5.1% | 12,00 €/m² | +5.5% |
| Böckingen | 3.605 €/m² | +5.5% | 12,15 €/m² | +6.0% |
| Klingenberg | 3.449 €/m² | +4.3% | 11,72 €/m² | +6.2% |
| Horkheim | 3.495 €/m² | +4.3% | 11,70 €/m² | +6.2% |
| Sontheim | 3.662 €/m² | +4.3% | 12,07 €/m² | +6.2% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Heilbronn-Biberach.
Aktuelle Grundstückspreise in Heilbronn-Biberach 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Heilbronn-Biberach kann man den Bodenrichtwert in Heilbronn-Biberach heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 166 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 115 €/m² bis 490 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026.0 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.0.
Wie haben sich die Mietpreise in Heilbronn-Biberach entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Heilbronn-Biberach
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Heilbronn-Biberach liegt aktuell bei 11,61 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,15 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,6% gestiegen – von 9,24 €/m² auf 11,61 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,99 €/m² | +5.8% | 9,42 €/m² | 13,39 €/m² |
| 2023 | 10,39 €/m² | +4.0% | 10,12 €/m² | 13,84 €/m² |
| 2024 | 11,10 €/m² | +6.9% | 10,73 €/m² | 14,74 €/m² |
| 2025 | 11,19 €/m² | +0.7% | 10,96 €/m² | 14,71 €/m² |
| 2026 | 11,61 €/m² | +3.8% | 11,45 €/m² | 15,00 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Heilbronn-Biberach
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Heilbronn-Biberach liegt aktuell bei 11,43 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,89 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,9% gestiegen – von 9,53 €/m² auf 11,43 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,85 €/m² | +2.9% | 9,61 €/m² | 12,78 €/m² |
| 2023 | 10,21 €/m² | +3.6% | 10,01 €/m² | 13,27 €/m² |
| 2024 | 10,60 €/m² | +3.8% | 10,29 €/m² | 13,69 €/m² |
| 2025 | 11,01 €/m² | +3.8% | 10,76 €/m² | 14,23 €/m² |
| 2026 | 11,43 €/m² | +3.8% | 11,27 €/m² | 14,46 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Heilbronn-Biberach 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Heilbronn verzeichnet mit 4.148 €/m² für Häuser und 3.651 €/m² für Wohnungen ein mittleres bis gehobenes Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Preise mit +2,7% bei Häusern und +4,2% bei Wohnungen deutlich anstiegen. Besonders auffällig ist Flein mit den höchsten Hauspreisen von 4.606 €/m², während Bad Friedrichshall mit 3.777 €/m² die günstigsten Häuser im Umland bietet.
Die Nachbarstädte zeigen eine gegensätzliche Entwicklung zu Heilbronn: Während die Preise für Häuser dort durchweg um rund 1,2% sanken, stiegen die Wohnungspreise moderat um etwa 2,8%. Bei den Wohnungen liegt Heilbronn mit 3.651 €/m² deutlich über den Nachbarstädten wie Nordheim und Bad Wimpfen, die bei rund 3.365 €/m² rangieren.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Leingarten | 3.971 €/m² | -1.2% | 3.457 €/m² | +2.8% |
| Neckarsulm | 4.009 €/m² | -1.2% | 3.547 €/m² | +2.7% |
| Untereisesheim | 3.909 €/m² | -1.2% | 3.489 €/m² | +2.8% |
| Flein | 4.607 €/m² | -1.2% | 3.692 €/m² | +2.8% |
| Erlenbach | 4.096 €/m² | -1.2% | 3.611 €/m² | +2.8% |
| Nordheim | 3.882 €/m² | -1.2% | 3.390 €/m² | +2.8% |
| Talheim (Heilbronn) | 4.104 €/m² | -1.2% | 3.547 €/m² | +2.8% |
| Bad Wimpfen | 3.893 €/m² | -1.2% | 3.366 €/m² | +2.8% |
| Weinsberg | 4.016 €/m² | -1.2% | 3.479 €/m² | +2.8% |
| Bad Friedrichshall | 3.778 €/m² | -1.2% | 3.348 €/m² | +2.8% |
Mietspiegel der Region
Heilbronn verzeichnet bei den Mietpreisen eine positive Entwicklung mit einem Anstieg von 3,8% bei Häusern auf 12,09 €/m² und 4,9% bei Wohnungen auf 12,23 €/m², während alle Nachbarstädte bei den Hausmieten rückläufige Werte zwischen -0,99% und -1,1% aufweisen. Im regionalen Vergleich liegt Heilbronn sowohl bei Häusern als auch bei Wohnungen im oberen Preissegment, übertroffen nur von Flein mit 12,40 €/m² bei Häusern.
Die Nachbarstädte zeigen bei den Wohnungsmieten ein einheitliches Wachstum zwischen 3,3% und 4,7%, wobei Weinsberg mit 4,7% den stärksten Zuwachs verzeichnet. Die günstigsten Mieten finden sich in Nordheim mit 11,27 €/m² bei Häusern und Bad Friedrichshall mit 11,33 €/m² bei Wohnungen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Leingarten | 11,42 €/m² | -1.0% | 11,57 €/m² | +4.6% |
| Neckarsulm | 12,03 €/m² | -1.0% | 11,83 €/m² | +3.3% |
| Untereisesheim | 11,73 €/m² | -1.0% | 11,79 €/m² | +4.6% |
| Flein | 12,40 €/m² | -1.0% | 12,01 €/m² | +4.6% |
| Erlenbach | 12,21 €/m² | -1.1% | 11,54 €/m² | +4.6% |
| Nordheim | 11,27 €/m² | -1.1% | 11,24 €/m² | +4.6% |
| Talheim (Heilbronn) | 11,74 €/m² | -1.1% | 11,51 €/m² | +4.6% |
| Bad Wimpfen | 11,50 €/m² | -1.0% | 11,40 €/m² | +4.6% |
| Weinsberg | 12,03 €/m² | -1.1% | 11,51 €/m² | +4.7% |
| Bad Friedrichshall | 11,50 €/m² | -1.0% | 11,33 €/m² | +4.2% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Heilbronn-Biberach?
Die Immobilienpreise in Heilbronn-Biberach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Heilbronn-Biberach besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Heilbronn-Biberach
Die Hauspreise in Heilbronn-Biberach sind von 3.815 €/m² Q2 2025 auf 3.858 €/m² gestiegen (1,13%). Die Wohnungspreise sind von 3.298 €/m² auf 3.469 €/m² gestiegen (5,18%).
Aktuell kosten Häuser in Heilbronn-Biberach durchschnittlich 3.858 €/m² (Q1.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.469 €/m² (Q1.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 166 €/m² mit einer Preisspanne von 115 - 490 €/m².
Im Vergleich zu Q1.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 3,1% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 4,6%. Die Mietpreise für Häuser in Heilbronn-Biberach haben sich um 4,13% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,96% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Heilbronn-Biberach liegt aktuell bei 27,7 (Q1.0 2026.0), während er für Wohnungen 25,3 (Q1.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Heilbronn-Biberach ihren Höchstwert von 4.355 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 3.741 €/m² im Q2 2025. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.718 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.270 €/m² im Q4 2024.