Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Heilbronn-Horkheim 2026

Hauspreise in Heilbronn-Horkheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Heilbronn-Horkheim liegt aktuell bei 3.831 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.858 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,9% gefallen – von 3.947 €/m² auf 3.831 €/m².

Wohnungspreise in Heilbronn-Horkheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Heilbronn-Horkheim liegt aktuell bei 3.527 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.480 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,6% gestiegen – von 3.472 €/m² auf 3.527 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Heilbronn-Horkheim stieg von 3.947 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.398 €/m² im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.831 €/m². Seitdem bewegt er sich in einer engen Spanne zwischen 3.787 €/m² und 3.887 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.831 €/m², während der Mietpreis im gleichen Zeitraum von 9,87 €/m² auf 12,07 €/m² (+22,3 %) zulegte.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten und zweiten Quartal 2022 mit 35,9 seinen Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 26,4. Der Rückgang resultiert zunächst aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit 2024 vor allem aus weiter steigenden Mieten bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Mit 4.125 €/m² weist Sontheim den höchsten Kaufpreis unter den benachbarten Stadtteilen auf, gefolgt von Frankenbach mit 3.945 €/m², während Kirchhausen mit 3.729 €/m² den niedrigsten Wert verzeichnet. Die Kaufpreise stiegen in allen Stadtteilen nahezu einheitlich um 1,2 % gegenüber dem Vorjahr.

Bei den Mietpreisen liegt Sontheim mit 12,21 €/m² ebenfalls an der Spitze, während Frankenbach mit 11,64 €/m² und Böckingen mit 11,65 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Die Mieten legten in allen Stadtteilen mit 3,4 % bis 3,5 % deutlich stärker zu als die Kaufpreise.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Heilbronn-Horkheim stieg von 3.472 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.750 €/m² im zweiten und dritten Quartal 2022, sank anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 3.336 €/m² und erreichte bis zum dritten Quartal 2026 wieder 3.527 €/m². Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 9,77 €/m² auf 11,83 €/m², was einem Plus von 21,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich zunächst von 29,6 auf 31,3 im zweiten Quartal 2022 und fiel danach auf 24,8 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang von 20,8 % gegenüber dem Höchstwert resultiert aus dem Kaufpreisrückgang bis Mitte 2024 bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten; seit Anfang 2025 steigen Kaufpreise wieder, jedoch weniger stark als die Mieten, sodass der Faktor weiter sinkt.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen weist Sontheim mit 3.708 €/m² den höchsten Wert der benachbarten Stadtteile auf, gefolgt von Böckingen mit 3.655 €/m². Am niedrigsten liegen die Kaufpreise in Kirchhausen mit 3.350 €/m² und in Klingenberg mit 3.493 €/m², wobei Klingenberg mit 1,9 % zugleich den geringsten Anstieg zum Vorjahr verzeichnet, während Frankenbach, Biberach, Kirchhausen und Böckingen zwischen 2,8 % und 2,8 % zulegen.

Bei den Mietpreisen liegt Böckingen mit 12,35 €/m² an der Spitze, gefolgt von Sontheim mit 12,26 €/m² und Frankenbach mit 12,24 €/m², während Kirchhausen mit 11,43 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Die Mietpreise stiegen in allen Stadtteilen zwischen 3,8 % und 4,2 %, mit dem stärksten Zuwachs in Böckingen (4,2 %).

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Heilbronn-Horkheim kann man den Bodenrichtwert in Heilbronn-Horkheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 214 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 150 €/m² bis 670 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Heilbronn-Horkheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Heilbronn-Horkheim liegt aktuell bei 12,07 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,68 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,3% gestiegen – von 9,87 €/m² auf 12,07 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Heilbronn-Horkheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Heilbronn-Horkheim liegt aktuell bei 11,83 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,36 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,1% gestiegen – von 9,77 €/m² auf 11,83 €/m².

Kaufpreise der Region

In Heilbronn kosten Häuser durchschnittlich 4.112 €/m² bei einem leichten Rückgang von -0,2 % zum Vorjahr, während die Nachbarstädte durchweg Zuwächse von 1,0 % verzeichnen. Die höchsten Hauspreise der Region weist Flein mit 4.586 €/m² auf, die niedrigsten Bad Friedrichshall mit 3.761 €/m².

Bei Wohnungen liegt Heilbronn mit 3.700 €/m² und einem Plus von 2,2 % über allen Nachbarstädten, die ihrerseits Rückgänge zwischen -0,2 % und -2,0 % aufweisen. Den stärksten Rückgang verzeichnet Neckarsulm mit -2,0 % bei 3.532 €/m², während Flein mit 3.696 €/m² den Heilbronner Wert nahezu erreicht und Bad Friedrichshall mit 3.351 €/m² am unteren Ende liegt.

Mietspiegel der Region

In Heilbronn kosten Häuser durchschnittlich 12,22 €/m² (+3,9 % zum Vorjahr) und Wohnungen 12,47 €/m² (+5,2 %), womit die Wohnungsmieten die höchste Preisdynamik der Region aufweisen und deutlich über den Zuwächsen aller Nachbarstädte liegen, die zwischen 2,5 % und 3,2 % rangieren. Bei den Hausmieten liegt Flein mit 12,45 €/m² knapp vor Heilbronn an der Spitze, während bei den Wohnungsmieten Heilbronn vor Flein (12,18 €/m²) und Neckarsulm (12,00 €/m²) führt.

Die niedrigsten Mieten weisen Nordheim mit 11,32 €/m² bei Häusern und 11,40 €/m² bei Wohnungen sowie Leingarten mit 11,46 €/m² bei Häusern auf. Den stärksten Anstieg der Wohnungsmieten unter den Nachbarstädten verzeichnet Bad Friedrichshall mit +3,2 %, die schwächsten Zuwächse zeigen Neckarsulm mit +2,5 % und Weinsberg mit +2,5 %.

Die Immobilienpreise in Heilbronn-Horkheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Heilbronn-Horkheim besser einschätzen zu können.