Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Flein 2026

Hauspreise in Flein

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Flein liegt aktuell bei 4.577 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.590 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,8% gefallen – von 4.710 €/m² auf 4.577 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Flein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Flein

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Flein liegt aktuell bei 3.689 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.677 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1% gefallen – von 3.728 €/m² auf 3.689 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Flein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Flein stiegen von 4.710 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 5.209 €/m² im zweiten Quartal 2022 und gingen anschließend bis zum dritten Quartal 2026 auf 4.577 €/m² zurück, was im Vergleich zum Höchststand einem Minus von 12,1 % entspricht. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum von 10,23 €/m² auf 12,42 €/m² zu, ein Plus von 21,4 %, wobei sie seit Anfang 2024 überwiegend zwischen 11,75 €/m² und 12,49 €/m² schwankten.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 40,7 seinen höchsten Wert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 30,7. Der Rückgang resultiert aus fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, während der Faktor zuletzt innerhalb von drei Quartalen nur noch geringfügig von 31,0 auf 30,7 nachgab.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Flein stieg von 3.728 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.021 €/m² im dritten Quartal 2022 (+7,9 %), fiel anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.587 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.689 €/m², was gegenüber 2021 einem Plus von 1,0 % entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu stetig von 10,16 €/m² auf 12,15 €/m² (+19,6 %).

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 31,9 seinen Höchstwert und sank bis zum zweiten Quartal 2026 auf 25,4, im dritten Quartal 2026 auf 25,3. Der Rückgang bis Anfang 2024 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit 2024 beruht er vor allem auf weiter steigenden Mieten bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Flein kann man den Bodenrichtwert in Flein heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 160 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 160 €/m² bis 160 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Flein

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Flein liegt aktuell bei 12,42 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,14 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,4% gestiegen – von 10,23 €/m² auf 12,42 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Flein

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Flein liegt aktuell bei 12,15 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,74 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,6% gestiegen – von 10,16 €/m² auf 12,15 €/m².

Kaufpreise der Region

In Flein kosten Häuser durchschnittlich 4.577 €/m² (-0,3 % zum Vorjahr) und liegen damit über allen Nachbarstädten; am nächsten kommt Heilbronn mit 4.100 €/m² (-0,9 %), während Neckarwestheim mit 3.714 €/m² den niedrigsten Hauspreis aufweist. Bei Wohnungen erreicht Flein mit 3.689 €/m² (+0,3 %) das Niveau von Heilbronn (+1,3 %) und übertrifft alle übrigen Nachbarstädte, von denen Neckarwestheim mit 3.305 €/m² (-0,2 %) am günstigsten ist.

Während die Hauspreise in Flein sowie in Heilbronn, Untergruppenbach und Ellhofen leicht sanken, legten sie in Talheim (Heilbronn), Ilsfeld, Abstatt, Weinsberg und weiteren Nachbarstädten um rund 1,0 % zu. Bei den Wohnungspreisen verlief die Entwicklung gegenläufig: Flein, Heilbronn, Untergruppenbach und Ellhofen verzeichneten Zuwächse von 0,1 % bis 1,3 %, in den übrigen Nachbarstädten gingen die Preise um 0,2 % bis 0,2 % zurück.

Mietspiegel der Region

In Flein liegen die Mietpreise bei 12,42 €/m² für Häuser (+2,3 % zum Vorjahr) und 12,15 €/m² für Wohnungen (+3,5 %) und damit über denen aller Nachbarstädte bei Häusern sowie nur hinter Heilbronn (12,43 €/m²) bei Wohnungen. Am unteren Ende rangiert Neckarwestheim mit 10,98 €/m² für Häuser und 11,34 €/m² für Wohnungen, während Weinsberg bei Häusern mit 12,08 €/m² der Spitze unter den Nachbarstädten am nächsten kommt.

Beim Vorjahresvergleich weist Flein mit +3,5 % bei Wohnungen den höchsten Anstieg der Region aus, während Untergruppenbach (+0,4 % bei Häusern, +1,4 % bei Wohnungen) und Ellhofen (+0,4 % bei Häusern, +1,5 % bei Wohnungen) nur geringe Zuwächse verzeichnen. Auch Heilbronn liegt mit +1,1 % bei Häusern und +1,9 % bei Wohnungen deutlich unter dem Wachstum der meisten Umlandgemeinden.

Die Immobilienpreise in Flein werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Flein besser einschätzen zu können.