Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Flein 2026

Hauspreise in Flein

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Flein liegt aktuell bei 4.604 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.619 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,8% gestiegen – von 4.522 €/m² auf 4.604 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Flein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Flein

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Flein liegt aktuell bei 3.689 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.624 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3% gestiegen – von 3.581 €/m² auf 3.689 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Flein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Flein zeigen in den letzten fünf Jahren einen deutlichen Rückgang von 5.204 €/m² im zweiten Quartal 2022 auf 4.604 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 11,5% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum volatiler, stiegen jedoch insgesamt von 10,03 €/m² auf 12,39 €/m², was einer Steigerung von 23,5% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank kontinuierlich von seinem Höchststand bei 40,7 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 31,0 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei der Rückgang der Kaufpreise den dominierenden Effekt auf die Veränderung des Faktors ausübte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Flein zeigen über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 3.581 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 4.005 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum vierten Quartal 2024 auf 3.575 €/m² zurückgingen und sich zuletzt bei 3.689 €/m² im ersten Quartal 2026 stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 10,07 €/m² auf aktuell 12,0 €/m², was einem Gesamtanstieg von 19,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 29,6 im zweiten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 31,8 im dritten Quartal 2022 und liegt aktuell bei 25,6. Der deutliche Rückgang des Faktors seit dem Höchststand resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Preiskomponenten erheblich verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Flein kann man den Bodenrichtwert in Flein heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 160 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 160 €/m² bis 160 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Flein

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Flein liegt aktuell bei 12,39 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,04 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,5% gestiegen – von 10,03 €/m² auf 12,39 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Flein

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Flein liegt aktuell bei 12 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,67 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,2% gestiegen – von 10,07 €/m² auf 12 €/m².

Kaufpreise der Region

Flein verzeichnet mit 4.604 €/m² die höchsten Kaufpreise für Häuser unter allen Nachbarstädten und liegt damit deutlich über Heilbronn mit 4.138 €/m² sowie Talheim (Heilbronn)) mit 4.104 €/m². Während die Hauspreise in Flein mit -0,3% leicht rückläufig sind, zeigen die Wohnungspreise mit 3.689 €/m² und einem Plus von 1,8% eine positive Entwicklung.

Die Nachbarstädte weisen überwiegend rückläufige Hauspreise zwischen -1,2% und -1,1% auf, wobei lediglich Untergruppenbach mit 0,2% und Heilbronn mit 0,9% Zuwächse verzeichnen. Bei den Wohnungspreisen stechen Talheim (Heilbronn)), Ilsfeld und Neckarwestheim mit Steigerungen um 2,8% hervor, während Kirchheim am Neckar mit 3.115 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist.

Mietspiegel der Region

Flein verzeichnet mit 12,39 €/m² für Häuser und 12,00 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten und liegt damit knapp über Heilbronn mit 12,06 €/m² bei Häusern und 12,20 €/m² bei Wohnungen. Beide Segmente entwickelten sich mit +2,9% bei Häusern und +2,8% bei Wohnungen nahezu parallel zum Vorjahr.

Während Flein und Heilbronn positive Zuwächse verzeichnen, zeigen die meisten Nachbarstädte bei den Häusermieten rückläufige Entwicklungen, insbesondere Neckarwestheim mit -1,2% und Lehrensteinsfeld mit -1,1%. Eine Ausnahme bildet Kirchheim am Neckar mit einem deutlichen Anstieg von +4,6% bei Häusern, allerdings auf niedrigerem Preisniveau von 10,97 €/m².

Die Immobilienpreise in Flein werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Flein besser einschätzen zu können.