Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Weinsberg 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Weinsberg entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Weinsberg liegt durchschnittlich bei ca. 4.015 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Weinsberg liegt durchschnittlich bei ca. 3.478 €/m².
Hauspreise in Weinsberg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Weinsberg liegt aktuell bei 4.015 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.023 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,6% gestiegen – von 3.913 €/m² auf 4.015 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Weinsberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Weinsberg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Weinsberg liegt aktuell bei 3.478 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.411 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,9% gestiegen – von 3.348 €/m² auf 3.478 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Weinsberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
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Wie haben sich die Hauspreise in Weinsberg entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Weinsberg zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen deutlichen Anstieg von 3.913 €/m² auf 4.015 €/m², wobei der Höhepunkt im zweiten Quartal 2022 mit 4.516 €/m² erreicht wurde. Nach diesem Maximum setzte ein kontinuierlicher Rückgang ein, der bis zum vierten Quartal 2025 auf 3.973 €/m² führte, bevor im ersten Quartal 2026 wieder eine leichte Erholung eintrat. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 9,66 €/m² auf 12,03 €/m², was einem Zuwachs von rund 24,5 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 33,8 im zweiten Quartal 2021 auf 27,8 im ersten Quartal 2026, was eine Verschiebung zugunsten der Mietrendite darstellt. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination von steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig sinkenden Kaufpreisen seit Mitte 2022, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen deutlich veränderte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.448 €/m² | 10,51 €/m² | 35.3 | +2.3% |
| 2023 | 4.207 €/m² | 10,93 €/m² | 32.1 | -9.1% |
| 2024 | 4.032 €/m² | 11,74 €/m² | 28.6 | -10.7% |
| 2025 | 4.013 €/m² | 11,73 €/m² | 28.5 | -0.4% |
| 2026 | 4.015 €/m² | 12,03 €/m² | 27.8 | -2.4% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Weinsberg entwickelt (2020-2026)?
In Weinsberg stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 3.348 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.787 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 kontinuierlich auf 3.478 €/m² zurückgingen – ein Rückgang von 8,2% gegenüber dem Höchststand. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen im gleichen Zeitraum stetig von 9,62 €/m² auf 11,51 €/m², was einer Steigerung von 19,6% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 31,2 im zweiten Quartal 2022 seinen Höchstwert und fiel bis zum ersten Quartal 2026 auf 25,2, was einem Rückgang von 19,2% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der gegenläufigen Dynamik von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich verringerte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.727 €/m² | 10,07 €/m² | 30.9 | +3.5% |
| 2023 | 3.555 €/m² | 10,45 €/m² | 28.3 | -8.1% |
| 2024 | 3.386 €/m² | 10,85 €/m² | 26.0 | -8.3% |
| 2025 | 3.467 €/m² | 11,35 €/m² | 25.5 | -2.1% |
| 2026 | 3.478 €/m² | 11,51 €/m² | 25.2 | -1.1% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Weinsberg.
Aktuelle Grundstückspreise in Weinsberg 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Weinsberg kann man den Bodenrichtwert in Weinsberg heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 217 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 45 €/m² bis 225 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026.0 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.0.
Wie haben sich die Mietpreise in Weinsberg entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Weinsberg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Weinsberg liegt aktuell bei 12,03 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,67 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,5% gestiegen – von 9,66 €/m² auf 12,03 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,51 €/m² | +7.1% | 9,30 €/m² | 14,54 €/m² |
| 2023 | 10,93 €/m² | +4.0% | 9,93 €/m² | 15,08 €/m² |
| 2024 | 11,74 €/m² | +7.3% | 10,51 €/m² | 16,24 €/m² |
| 2025 | 11,73 €/m² | -0.1% | 10,67 €/m² | 15,85 €/m² |
| 2026 | 12,03 €/m² | +2.6% | 11,11 €/m² | 16,15 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Weinsberg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Weinsberg liegt aktuell bei 11,51 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,23 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,6% gestiegen – von 9,62 €/m² auf 11,51 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,07 €/m² | +4.0% | 8,90 €/m² | 13,82 €/m² |
| 2023 | 10,45 €/m² | +3.8% | 9,30 €/m² | 14,38 €/m² |
| 2024 | 10,85 €/m² | +3.9% | 9,64 €/m² | 14,74 €/m² |
| 2025 | 11,35 €/m² | +4.6% | 10,13 €/m² | 15,35 €/m² |
| 2026 | 11,51 €/m² | +1.4% | 10,40 €/m² | 15,51 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Weinsberg 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Weinsberg liegen die Kaufpreise mit 4.015 €/m² für Häuser im mittleren Bereich der Region, wobei Flein mit 4.606 €/m² das höchste Preisniveau aufweist und Eberstadt mit 3.558 €/m² die günstigsten Häuser bietet. Bei Wohnungen zeigt Weinsberg mit 3.478 €/m² ebenfalls eine mittlere Positionierung, während Flein und Heilbronn mit 3.691 €/m² bzw. 3.642 €/m² die höchsten Preise verzeichnen.
Die Preisentwicklung in Weinsberg zeigt eine leichte Divergenz: Während Häuser mit -0,2% minimal nachgaben, stiegen Wohnungspreise um 2,0%. Auffällig ist die unterschiedliche Entwicklung in der Region, wo die meisten Nachbarstädte bei Häusern Rückgänge von rund -1,2% verzeichneten, während Heilbronn mit +0,9% bei Häusern und Eberstadt mit +2,8% bei Wohnungen positive Entwicklungen zeigten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Eberstadt | 3.558 €/m² | -1.2% | 3.021 €/m² | +2.8% |
| Erlenbach | 4.096 €/m² | -1.2% | 3.611 €/m² | +2.8% |
| Lehrensteinsfeld | 3.856 €/m² | -1.2% | 3.381 €/m² | +2.8% |
| Ellhofen | 3.814 €/m² | +0.2% | 3.344 €/m² | +0.2% |
| Untergruppenbach | 3.865 €/m² | +0.2% | 3.462 €/m² | +0.2% |
| Obersulm | 3.747 €/m² | -1.2% | 3.134 €/m² | +2.8% |
| Neckarsulm | 4.009 €/m² | -1.2% | 3.547 €/m² | +2.7% |
| Flein | 4.607 €/m² | -1.2% | 3.692 €/m² | +2.8% |
| Heilbronn | 4.139 €/m² | +0.9% | 3.642 €/m² | +1.0% |
| Abstatt | 3.949 €/m² | -1.2% | 3.532 €/m² | +2.8% |
Mietspiegel der Region
Weinsberg verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 12,03 €/m² ein Wachstum von 3,1% zum Vorjahr, während die Wohnungsmieten mit 11,51 €/m² um 2,5% stiegen. Damit entwickelt sich Weinsberg deutlich positiver als die meisten Nachbarstädte, wo die Hausmieten überwiegend rückläufig waren.
Flein weist mit 12,40 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser auf, allerdings mit einem Rückgang von -1,0%, während Obersulm mit 10,86 €/m² das niedrigste Niveau zeigt. Bei den Wohnungsmieten führt Heilbronn mit 12,20 €/m² und einem Anstieg von 3,3%, während Eberstadt mit 10,44 €/m² am günstigsten liegt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Eberstadt | 11,26 €/m² | -1.1% | 10,44 €/m² | +4.6% |
| Erlenbach | 12,21 €/m² | -1.1% | 11,54 €/m² | +4.6% |
| Lehrensteinsfeld | 11,55 €/m² | -1.1% | 11,12 €/m² | +4.6% |
| Ellhofen | 11,75 €/m² | +2.0% | 11,22 €/m² | +2.1% |
| Untergruppenbach | 11,67 €/m² | +2.0% | 11,53 €/m² | +2.1% |
| Obersulm | 10,86 €/m² | -1.1% | 10,81 €/m² | +4.7% |
| Neckarsulm | 12,03 €/m² | -1.0% | 11,83 €/m² | +3.3% |
| Flein | 12,40 €/m² | -1.0% | 12,01 €/m² | +4.6% |
| Heilbronn | 12,06 €/m² | +2.9% | 12,20 €/m² | +3.3% |
| Abstatt | 11,75 €/m² | -1.1% | 11,52 €/m² | +4.6% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Weinsberg?
Die Immobilienpreise in Weinsberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Weinsberg besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Weinsberg
Die Hauspreise in Weinsberg sind von 3.913 €/m² Q2 2021 auf 4.015 €/m² gestiegen (2,61%). Die Wohnungspreise sind von 3.348 €/m² auf 3.478 €/m² gestiegen (3,88%).
Aktuell kosten Häuser in Weinsberg durchschnittlich 4.015 €/m² (Q1.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.478 €/m² (Q1.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 217 €/m² mit einer Preisspanne von 45 - 225 €/m².
Im Vergleich zu Q1.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,19% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,98%. Die Mietpreise für Häuser in Weinsberg haben sich um 3,08% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 2,49% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Weinsberg liegt aktuell bei 27,8 (Q1.0 2026.0), während er für Wohnungen 25,2 (Q1.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Weinsberg ihren Höchstwert von 4.516 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 3.913 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.787 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.348 €/m² im Q2 2021.