Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Weinsberg 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Weinsberg entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Weinsberg liegt durchschnittlich bei ca. 3.986 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Weinsberg liegt durchschnittlich bei ca. 3.472 €/m².
Hauspreise in Weinsberg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Weinsberg liegt aktuell bei 3.986 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.001 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,2% gefallen – von 4.075 €/m² auf 3.986 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Weinsberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Weinsberg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Weinsberg liegt aktuell bei 3.472 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.466 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,4% gefallen – von 3.486 €/m² auf 3.472 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Weinsberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Weinsberg.
Wie haben sich die Hauspreise in Weinsberg entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Weinsberg erreichte im 2. Quartal 2022 mit 4.543 €/m² seinen Höchststand und lag im 3. Quartal 2026 mit 3.986 €/m² um rund 12,3 % darunter, wobei sich der Preis seit Anfang 2024 überwiegend in einer Spanne zwischen 3.970 und 4.116 €/m² bewegte. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 10,36 €/m² auf 12,04 €/m² (+16,2 %), mit einem Höchstwert von 12,20 €/m² im 4. Quartal 2024 und einem zwischenzeitlichen Rückgang von 4,7 % im 1. Quartal 2025.
Der Kaufpreisfaktor sank von 36,5 im 2. Quartal 2022 auf 27,6 im 3. Quartal 2026, was einem Rückgang von 24,4 % entspricht. Ursächlich war die Kombination aus sinkenden Kaufpreisen und steigenden Mieten, wobei der Faktor im 1. Quartal 2025 mit +3,2 % kurzzeitig anstieg, als die Mieten stärker nachgaben als die Kaufpreise.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.442 €/m² | 10,50 €/m² | 35.3 | +1.3% |
| 2023 | 4.204 €/m² | 10,92 €/m² | 32.1 | -9.1% |
| 2024 | 4.039 €/m² | 11,76 €/m² | 28.6 | -10.7% |
| 2025 | 4.006 €/m² | 11,71 €/m² | 28.5 | -0.4% |
| 2026 | 4.011 €/m² | 12,07 €/m² | 27.7 | -2.9% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Weinsberg entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Weinsberg stiegen von 3.486 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.770 €/m² im dritten Quartal 2022 und gingen anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 3.377 €/m² zurück. Seitdem verzeichnen sie eine leichte Erholung auf zuletzt 3.472 €/m² im dritten Quartal 2026, während die Mietpreise im gesamten Zeitraum nahezu durchgehend von 9,66 €/m² auf 11,68 €/m² stiegen (+20,9 %).
Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchstwert von 31,2 im Jahr 2022 auf 24,8 im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 20,5 % entspricht. Dieser Rückgang resultiert aus den bis 2024 fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, während seit 2024 vor allem die weiter steigenden Mieten bei nur leicht anziehenden Kaufpreisen den Faktor weiter verringerten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.722 €/m² | 10,05 €/m² | 30.9 | +2.1% |
| 2023 | 3.552 €/m² | 10,44 €/m² | 28.3 | -8.2% |
| 2024 | 3.392 €/m² | 10,87 €/m² | 26.0 | -8.3% |
| 2025 | 3.461 €/m² | 11,33 €/m² | 25.5 | -2.1% |
| 2026 | 3.478 €/m² | 11,62 €/m² | 24.9 | -2.0% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Weinsberg.
Aktuelle Grundstückspreise in Weinsberg 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Weinsberg kann man den Bodenrichtwert in Weinsberg heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 217 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 45 €/m² bis 225 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Weinsberg entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Weinsberg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Weinsberg liegt aktuell bei 12,04 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,78 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,1% gestiegen – von 9,86 €/m² auf 12,04 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,50 €/m² | +6.1% | 9,32 €/m² | 14,51 €/m² |
| 2023 | 10,92 €/m² | +4.1% | 9,92 €/m² | 14,98 €/m² |
| 2024 | 11,76 €/m² | +7.6% | 10,54 €/m² | 16,36 €/m² |
| 2025 | 11,71 €/m² | -0.4% | 10,69 €/m² | 15,81 €/m² |
| 2026 | 12,07 €/m² | +3.1% | 0,00 €/m² | 16,07 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Weinsberg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Weinsberg liegt aktuell bei 11,68 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,36 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,9% gestiegen – von 9,66 €/m² auf 11,68 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,05 €/m² | +3.5% | 8,92 €/m² | 13,79 €/m² |
| 2023 | 10,44 €/m² | +3.9% | 9,31 €/m² | 14,28 €/m² |
| 2024 | 10,87 €/m² | +4.1% | 9,66 €/m² | 14,85 €/m² |
| 2025 | 11,33 €/m² | +4.2% | 10,12 €/m² | 15,41 €/m² |
| 2026 | 11,62 €/m² | +2.5% | 0,00 €/m² | 15,43 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Weinsberg 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Weinsberg kosten Häuser durchschnittlich 3.986 €/m² (-0,4 % zum Vorjahr) und Wohnungen 3.472 €/m² (+0,2 %), womit die Hauspreise leicht sinken, während die Wohnungspreise nahezu stabil bleiben. Anders als Weinsberg verzeichnen Eberstadt, Erlenbach, Lehrensteinsfeld, Obersulm, Neckarsulm und Flein bei Häusern Zuwächse von rund 1,0 %, bei Wohnungen dagegen leichte Rückgänge.
Die höchsten Preise weisen Flein mit 4.586 €/m² für Häuser und 3.696 €/m² für Wohnungen sowie Heilbronn und Erlenbach mit Hauspreisen von 4.100 €/m² bzw. 4.078 €/m² auf, während Eberstadt mit 3.542 €/m² bei Häusern und 3.024 €/m² bei Wohnungen am unteren Ende liegt. Auffällig sind der Wohnungspreisrückgang in Neckarsulm um -2,0 % sowie der Anstieg der Wohnungspreise in Heilbronn um +1,3 % bei gleichzeitig um -0,9 % gesunkenen Hauspreisen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Ellhofen | 3.798 €/m² | -0.4% | 3.348 €/m² | +0.1% |
| Eberstadt | 3.543 €/m² | +1.1% | 3.024 €/m² | -0.3% |
| Erlenbach | 4.078 €/m² | +1.0% | 3.615 €/m² | -0.2% |
| Lehrensteinsfeld | 3.839 €/m² | +1.0% | 3.385 €/m² | -0.2% |
| Untergruppenbach | 3.848 €/m² | -0.4% | 3.466 €/m² | +0.1% |
| Obersulm | 3.731 €/m² | +1.0% | 3.137 €/m² | -0.3% |
| Neckarsulm | 3.991 €/m² | +1.0% | 3.533 €/m² | -2.0% |
| Flein | 4.587 €/m² | +1.0% | 3.696 €/m² | -0.2% |
| Heilbronn | 4.100 €/m² | -0.9% | 3.690 €/m² | +1.3% |
| Löwenstein | 3.547 €/m² | -0.4% | 3.134 €/m² | +0.4% |
Mietspiegel der Region
In Weinsberg liegen die Mietpreise bei 12,04 €/m² für Häuser (+2,2 %) und 11,68 €/m² für Wohnungen (+2,8 %) und damit im oberen Mittelfeld der Region, wobei die Hauspreise knapp unter Neckarsulm (12,08 €/m²) und Heilbronn (12,19 €/m²) liegen. Die höchsten Werte weisen Flein mit 12,45 €/m² bei Häusern und 12,18 €/m² bei Wohnungen sowie Heilbronn mit 12,43 €/m² bei Wohnungen auf, die niedrigsten Löwenstein mit 10,59 €/m² bei Häusern und Wohnungen.
Bei der Preisveränderung zum Vorjahr liegt Weinsberg im Mittelfeld, während Eberstadt, Erlenbach, Lehrensteinsfeld, Obersulm, Neckarsulm und Flein bei Häusern Zuwächse von 2,7 % bis 2,8 % verzeichnen und Wohnungen bis zu 3,1 % zulegen. Deutlich schwächer entwickelten sich Löwenstein mit +0,1 % bei Häusern und +0,8 % bei Wohnungen sowie Ellhofen und Untergruppenbach mit jeweils +0,4 % bei Häusern.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Ellhofen | 11,80 €/m² | +0.4% | 11,39 €/m² | +1.5% |
| Eberstadt | 11,31 €/m² | +2.7% | 10,59 €/m² | +3.0% |
| Erlenbach | 12,26 €/m² | +2.8% | 11,70 €/m² | +3.0% |
| Lehrensteinsfeld | 11,60 €/m² | +2.8% | 11,28 €/m² | +3.0% |
| Untergruppenbach | 11,72 €/m² | +0.4% | 11,69 €/m² | +1.4% |
| Obersulm | 10,90 €/m² | +2.7% | 10,96 €/m² | +3.0% |
| Neckarsulm | 12,08 €/m² | +2.8% | 12,00 €/m² | +2.5% |
| Flein | 12,45 €/m² | +2.7% | 12,18 €/m² | +3.0% |
| Heilbronn | 12,19 €/m² | +1.1% | 12,43 €/m² | +1.9% |
| Löwenstein | 10,59 €/m² | +0.1% | 10,59 €/m² | +0.8% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Weinsberg?
Die Immobilienpreise in Weinsberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Weinsberg besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Weinsberg
Die Hauspreise in Weinsberg sind von 4.075 €/m² Q2 2024 auf 3.986 €/m² gefallen (-2,18%). Die Wohnungspreise sind von 3.486 €/m² auf 3.472 €/m² gefallen (-0,4%).
Aktuell kosten Häuser in Weinsberg durchschnittlich 3.986 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.472 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 217 €/m² mit einer Preisspanne von 45 - 225 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,37% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,18%. Die Mietpreise für Häuser in Weinsberg haben sich um 2,21% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 2,82% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Weinsberg liegt aktuell bei 27,6 (Q3 2026), während er für Wohnungen 24,8 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Weinsberg ihren Höchstwert von 4.543 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 3.970 €/m² im Q2 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.770 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.377 €/m² im Q2 2024.