Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Erlenbach 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Erlenbach entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Erlenbach liegt durchschnittlich bei ca. 4.068 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Erlenbach liegt durchschnittlich bei ca. 3.605 €/m².
Hauspreise in Erlenbach
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Erlenbach liegt aktuell bei 4.068 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.096 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,1% gefallen – von 4.154 €/m² auf 4.068 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Erlenbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Erlenbach
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Erlenbach liegt aktuell bei 3.605 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.610 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,3% gefallen – von 3.616 €/m² auf 3.605 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Erlenbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Erlenbach.
Wie haben sich die Hauspreise in Erlenbach entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Erlenbach stieg von 4.154 €/m² im 3. Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.599 €/m² im 2. Quartal 2022 und sank danach bis zum 3. Quartal 2026 auf 4.068 €/m², was gegenüber dem Höchststand einem Rückgang von 11,5 % entspricht. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum von 10,00 €/m² auf 12,23 €/m², ein Anstieg von 22,3 %, wobei er seit Anfang 2026 weitgehend stabil bleibt.
Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 34,6 auf 36,7 im 2. Quartal 2022 und fiel anschließend auf 27,7 im 3. Quartal 2026. Dieser Rückgang resultiert aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreise bis 2023 den größeren Teil der Veränderung ausmachten und seit 2024 vor allem die höheren Mieten den Faktor reduzierten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.530 €/m² | 10,65 €/m² | 35.5 | +1.3% |
| 2023 | 4.289 €/m² | 11,08 €/m² | 32.3 | -9.0% |
| 2024 | 4.111 €/m² | 11,91 €/m² | 28.8 | -10.8% |
| 2025 | 4.094 €/m² | 11,90 €/m² | 28.7 | -0.4% |
| 2026 | 4.082 €/m² | 12,22 €/m² | 27.8 | -2.9% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Erlenbach entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Erlenbach stieg von 3.616 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.931 €/m² im dritten Quartal 2022 (+8,7 %), fiel anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.505 €/m² (-10,8 %) und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.605 €/m². Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 9,68 €/m² auf 11,67 €/m² (+20,6 %).
Der Kaufpreisfaktor sank von 31,1 im dritten Quartal 2021 auf 25,7 im dritten Quartal 2026 (-17,4 %). Der Rückgang in den Jahren 2023 und 2024 ging mit sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten einher, während seit 2025 vor allem die weiter steigenden Mieten bei weitgehend stabilen Kaufpreisen den Faktor reduzierten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.864 €/m² | 10,06 €/m² | 32.0 | +2.4% |
| 2023 | 3.687 €/m² | 10,47 €/m² | 29.3 | -8.4% |
| 2024 | 3.514 €/m² | 10,86 €/m² | 27.0 | -8.1% |
| 2025 | 3.599 €/m² | 11,30 €/m² | 26.5 | -1.5% |
| 2026 | 3.602 €/m² | 11,60 €/m² | 25.9 | -2.5% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Erlenbach.
Aktuelle Grundstückspreise in Erlenbach 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Erlenbach kann man den Bodenrichtwert in Erlenbach heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 193 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 175 €/m² bis 195 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Erlenbach entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Erlenbach
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Erlenbach liegt aktuell bei 12,23 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Häuser unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,3% gestiegen – von 10 €/m² auf 12,23 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,65 €/m² | +6.2% | 10,06 €/m² | 14,53 €/m² |
| 2023 | 11,08 €/m² | +4.1% | 10,69 €/m² | 14,91 €/m² |
| 2024 | 11,90 €/m² | +7.4% | 11,43 €/m² | 16,18 €/m² |
| 2025 | 11,90 €/m² | -0.0% | 11,56 €/m² | 15,77 €/m² |
| 2026 | 12,22 €/m² | +2.7% | 0,00 €/m² | 16,13 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Erlenbach
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Erlenbach liegt aktuell bei 11,67 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,32 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,6% gestiegen – von 9,68 €/m² auf 11,67 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,05 €/m² | +3.3% | 9,68 €/m² | 13,69 €/m² |
| 2023 | 10,47 €/m² | +4.2% | 10,07 €/m² | 14,20 €/m² |
| 2024 | 10,86 €/m² | +3.7% | 10,49 €/m² | 14,64 €/m² |
| 2025 | 11,30 €/m² | +4.0% | 10,91 €/m² | 15,20 €/m² |
| 2026 | 11,60 €/m² | +2.6% | 0,00 €/m² | 15,44 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Erlenbach 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Erlenbach weist mit 4.068 €/m² bei Häusern und 3.605 €/m² bei Wohnungen nach Heilbronn (4.100 €/m² bzw. 3.689 €/m²) die höchsten Kaufpreise der Region auf, während die Preise in Erlenbach zum Vorjahr leicht um 0,7 % (Häuser) bzw. 0,1 % (Wohnungen) sanken. Heilbronn verzeichnete bei Häusern ebenfalls einen Rückgang (-0,9 %), bei Wohnungen jedoch einen Anstieg um 1,3 %, während die übrigen Nachbarstädte bei Häusern überwiegend um rund 1,0 % zulegten.
Die niedrigsten Preise weisen Neuenstadt am Kocher mit 3.422 €/m² bei Häusern und Eberstadt mit 3.024 €/m² bei Wohnungen auf. Bei Wohnungen fiel der Preisrückgang in Neckarsulm mit -2,0 % am deutlichsten aus, während Ellhofen mit 0,1 % als einzige weitere Nachbarstadt neben Heilbronn einen Anstieg verzeichnete.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Neckarsulm | 3.991 €/m² | +1.0% | 3.533 €/m² | -2.0% |
| Weinsberg | 3.999 €/m² | +1.0% | 3.483 €/m² | -0.2% |
| Eberstadt | 3.543 €/m² | +1.1% | 3.024 €/m² | -0.3% |
| Ellhofen | 3.798 €/m² | -0.4% | 3.348 €/m² | +0.1% |
| Untereisesheim | 3.892 €/m² | +1.0% | 3.492 €/m² | -0.2% |
| Oedheim | 3.631 €/m² | +1.0% | 3.237 €/m² | -0.3% |
| Heilbronn | 4.100 €/m² | -0.9% | 3.690 €/m² | +1.3% |
| Lehrensteinsfeld | 3.839 €/m² | +1.0% | 3.385 €/m² | -0.2% |
| Bad Friedrichshall | 3.761 €/m² | +1.0% | 3.351 €/m² | -0.2% |
| Neuenstadt am Kocher | 3.423 €/m² | +1.1% | 3.137 €/m² | -0.3% |
Mietspiegel der Region
In Erlenbach liegt der Mietpreis für Häuser bei 12,23 €/m² (+1,9 % zum Vorjahr) und damit über allen Nachbarstädten, knapp vor Heilbronn mit 12,19 €/m² und Neckarsulm sowie Weinsberg mit je 12,08 €/m². Bei Wohnungen erreicht Erlenbach 11,67 €/m² (+3,1 %), womit der Wert hinter Heilbronn (12,43 €/m²), Neckarsulm (12,00 €/m²) und Untereisesheim (11,96 €/m²) liegt, aber über dem Niveau von Neuenstadt am Kocher (10,93 €/m²) und Eberstadt (10,59 €/m²).
Die Preisentwicklung in Erlenbach fällt bei Wohnungen mit +3,1 % stärker aus als in den meisten Nachbarstädten, lediglich Bad Friedrichshall verzeichnet mit +3,2 % einen höheren Zuwachs. Bei Häusern liegt der Anstieg mit +1,9 % unter dem Großteil der Nachbarstädte, die überwiegend +2,7 % bis +2,8 % erreichen, während Ellhofen mit +0,4 % und Heilbronn mit +1,1 % die schwächste Dynamik zeigen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Neckarsulm | 12,08 €/m² | +2.8% | 12,00 €/m² | +2.5% |
| Weinsberg | 12,08 €/m² | +2.7% | 11,72 €/m² | +2.5% |
| Eberstadt | 11,31 €/m² | +2.7% | 10,59 €/m² | +3.0% |
| Ellhofen | 11,80 €/m² | +0.4% | 11,39 €/m² | +1.5% |
| Untereisesheim | 11,77 €/m² | +2.7% | 11,96 €/m² | +3.0% |
| Oedheim | 11,15 €/m² | +2.8% | 11,32 €/m² | +3.0% |
| Heilbronn | 12,19 €/m² | +1.1% | 12,43 €/m² | +1.9% |
| Lehrensteinsfeld | 11,60 €/m² | +2.8% | 11,28 €/m² | +3.0% |
| Bad Friedrichshall | 11,54 €/m² | +2.8% | 11,47 €/m² | +3.2% |
| Neuenstadt am Kocher | 10,64 €/m² | +2.7% | 10,93 €/m² | +3.0% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Erlenbach?
Die Immobilienpreise in Erlenbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Erlenbach besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Erlenbach
Die Hauspreise in Erlenbach sind von 4.154 €/m² Q2 2024 auf 4.068 €/m² gefallen (-2,07%). Die Wohnungspreise sind von 3.616 €/m² auf 3.605 €/m² gefallen (-0,3%).
Aktuell kosten Häuser in Erlenbach durchschnittlich 4.068 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.605 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 193 €/m² mit einer Preisspanne von 175 - 195 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,71% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung -0,14%. Die Mietpreise für Häuser in Erlenbach haben sich um 1,92% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,09% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Erlenbach liegt aktuell bei 27,7 (Q3 2026), während er für Wohnungen 25,7 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Erlenbach ihren Höchstwert von 4.599 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 4.048 €/m² im Q2 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.931 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.505 €/m² im Q2 2024.