Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Heilbronn-Neckargartach 2026

Hauspreise in Heilbronn-Neckargartach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Heilbronn-Neckargartach liegt aktuell bei 3.813 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.827 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,4% gefallen – von 3.946 €/m² auf 3.813 €/m².

Wohnungspreise in Heilbronn-Neckargartach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Heilbronn-Neckargartach liegt aktuell bei 3.623 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.529 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2% gestiegen – von 3.552 €/m² auf 3.623 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Heilbronn-Neckargartach stieg von 3.946 €/m² im 3. Quartal 2021 auf den Höchstwert von 4.369 €/m² im 2. Quartal 2022. Danach sank er bis zum 2. Quartal 2025 auf 3.767 €/m² (-13,8 % gegenüber dem Höchstwert) und liegt im 3. Quartal 2026 bei 3.813 €/m², womit er über fünf Jahre 3,4 % unter dem Ausgangsniveau bleibt. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 10,21 €/m² auf 12,44 €/m² (+21,8 %).

Der Kaufpreisfaktor ging von 32,2 im 3. Quartal 2021 auf 25,5 im 3. Quartal 2026 zurück (-20,8 %), nachdem er im ersten Halbjahr 2022 mit 34,7 sein Maximum erreicht hatte. Ursache des Rückgangs sind sinkende Kaufpreise (-12,7 % seit dem 2. Quartal 2022) bei zugleich steigenden Mietpreisen (+18,6 %), wobei sich der Faktor seit dem 1. Quartal 2025 mit Werten zwischen 25,5 und 26,6 weitgehend stabilisiert hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Heilbronn-Neckargartach stiegen von 3.552 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.844 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.420 €/m² fielen. Seitdem erholten sie sich auf 3.623 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 5,9 % gegenüber dem Tiefpunkt entspricht. Die Mietpreise stiegen im gesamten Zeitraum kontinuierlich von 10,28 €/m² auf 12,36 €/m², ein Zuwachs von 20,2 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 30,5 seinen Höchstwert und sank bis zum vierten Quartal 2025 auf 24,7, bevor er im dritten Quartal 2026 bei 24,4 lag. Der Rückgang zwischen 2022 und 2024 ging mit sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten einher, während der Faktor seit 2025 trotz wieder steigender Kaufpreise durch die stärker wachsenden Mieten weiter nachgab.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Heilbronn kann man den Bodenrichtwert in Heilbronn heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 269 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 115 €/m² bis 3.700 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Heilbronn-Neckargartach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Heilbronn-Neckargartach liegt aktuell bei 12,44 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Häuser unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,99 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,8% gestiegen – von 10,21 €/m² auf 12,44 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Heilbronn-Neckargartach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Heilbronn-Neckargartach liegt aktuell bei 12,36 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,77 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,2% gestiegen – von 10,28 €/m² auf 12,36 €/m².

Kaufpreise der Region

In Heilbronn kosten Häuser durchschnittlich 4.112 €/m² bei einem leichten Rückgang von -0,2 % zum Vorjahr, während die Nachbarstädte durchweg Zuwächse von 1,0 % verzeichnen. Die höchsten Hauspreise der Region weist Flein mit 4.586 €/m² auf, die niedrigsten Bad Friedrichshall mit 3.761 €/m².

Bei Wohnungen liegt Heilbronn mit 3.700 €/m² und einem Plus von 2,2 % über allen Nachbarstädten, die ihrerseits Rückgänge zwischen -0,2 % und -2,0 % aufweisen. Den stärksten Rückgang verzeichnet Neckarsulm mit -2,0 % bei 3.532 €/m², während Flein mit 3.696 €/m² den Heilbronner Wert nahezu erreicht und Bad Friedrichshall mit 3.351 €/m² am unteren Ende liegt.

Mietspiegel der Region

In Heilbronn kosten Häuser durchschnittlich 12,22 €/m² (+3,9 % zum Vorjahr) und Wohnungen 12,47 €/m² (+5,2 %), womit die Wohnungsmieten die höchste Preisdynamik der Region aufweisen und deutlich über den Zuwächsen aller Nachbarstädte liegen, die zwischen 2,5 % und 3,2 % rangieren. Bei den Hausmieten liegt Flein mit 12,45 €/m² knapp vor Heilbronn an der Spitze, während bei den Wohnungsmieten Heilbronn vor Flein (12,18 €/m²) und Neckarsulm (12,00 €/m²) führt.

Die niedrigsten Mieten weisen Nordheim mit 11,32 €/m² bei Häusern und 11,40 €/m² bei Wohnungen sowie Leingarten mit 11,46 €/m² bei Häusern auf. Den stärksten Anstieg der Wohnungsmieten unter den Nachbarstädten verzeichnet Bad Friedrichshall mit +3,2 %, die schwächsten Zuwächse zeigen Neckarsulm mit +2,5 % und Weinsberg mit +2,5 %.

Die Immobilienpreise in Heilbronn-Neckargartach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Heilbronn-Neckargartach besser einschätzen zu können.