Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Heilbronn-Neckargartach 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Heilbronn-Neckargartach entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Heilbronn-Neckargartach liegt durchschnittlich bei ca. 3.865 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Heilbronn-Neckargartach liegt durchschnittlich bei ca. 3.588 €/m².
Hauspreise in Heilbronn-Neckargartach
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Heilbronn-Neckargartach liegt aktuell bei 3.865 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.754 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,6% gestiegen – von 3.843 €/m² auf 3.865 €/m².
Wohnungspreise in Heilbronn-Neckargartach
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Heilbronn-Neckargartach liegt aktuell bei 3.588 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.436 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,6% gestiegen – von 3.430 €/m² auf 3.588 €/m².
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Wie haben sich die Hauspreise in Heilbronn-Neckargartach entwickelt (2020-2026)?
In Heilbronn-Neckargartach sind die Kaufpreise für Häuser von 3.843 €/m² im zweiten Quartal 2021 zunächst auf 4.375 €/m² im zweiten Quartal 2022 gestiegen, bevor sie kontinuierlich auf 3.865 €/m² im ersten Quartal 2026 sanken. Die Mietpreise entwickelten sich von 9,89 €/m² im zweiten Quartal 2021 über 10,51 €/m² im zweiten Quartal 2022 auf 12,36 €/m² im ersten Quartal 2026 und zeigten damit einen deutlich stabileren Aufwärtstrend.
Der Kaufpreisfaktor stieg von 32,4 im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 34,7 im ersten und zweiten Quartal 2022, fiel dann aber kontinuierlich auf 26,1 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich veränderte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.284 €/m² | 10,63 €/m² | 33.6 | +3.4% |
| 2023 | 3.964 €/m² | 11,13 €/m² | 29.7 | -11.6% |
| 2024 | 3.831 €/m² | 11,90 €/m² | 26.8 | -9.6% |
| 2025 | 3.791 €/m² | 11,98 €/m² | 26.4 | -1.7% |
| 2026 | 3.865 €/m² | 12,36 €/m² | 26.1 | -1.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Heilbronn-Neckargartach entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Heilbronn-Neckargartach zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 3.430 €/m² stiegen sie zunächst bis zum zweiten Quartal 2022 auf einen Höchststand von 3.831 €/m², bevor sie bis zum ersten Quartal 2025 auf 3.436 €/m² zurückfielen und anschließend wieder auf 3.588 €/m² anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im selben Zeitraum von 10,19 €/m² auf 12,17 €/m², was einem Anstieg von 19,4 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 28,1 im zweiten Quartal 2021 auf 24,6 im ersten Quartal 2026, was primär durch den Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten verursacht wurde. Während die Kaufpreise zwischen dem Höchststand Mitte 2022 und Anfang 2026 um 6,3 % sanken, legten die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 16,7 % zu.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.781 €/m² | 10,49 €/m² | 30.1 | +4.4% |
| 2023 | 3.533 €/m² | 10,94 €/m² | 26.9 | -10.5% |
| 2024 | 3.421 €/m² | 11,36 €/m² | 25.1 | -6.8% |
| 2025 | 3.509 €/m² | 11,79 €/m² | 24.8 | -1.1% |
| 2026 | 3.588 €/m² | 12,17 €/m² | 24.6 | -1.0% |
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Aktuelle Grundstückspreise in Heilbronn-Neckargartach 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Heilbronn kann man den Bodenrichtwert in Heilbronn heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 269 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 115 €/m² bis 3.700 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026.0 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.0.
Wie haben sich die Mietpreise in Heilbronn-Neckargartach entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Heilbronn-Neckargartach
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Heilbronn-Neckargartach liegt aktuell bei 12,36 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,87 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25% gestiegen – von 9,89 €/m² auf 12,36 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,63 €/m² | +4.9% | 9,40 €/m² | 14,77 €/m² |
| 2023 | 11,13 €/m² | +4.7% | 10,14 €/m² | 15,24 €/m² |
| 2024 | 11,90 €/m² | +6.9% | 10,77 €/m² | 16,29 €/m² |
| 2025 | 11,97 €/m² | +0.6% | 11,03 €/m² | 16,23 €/m² |
| 2026 | 12,36 €/m² | +3.2% | 11,52 €/m² | 16,53 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Heilbronn-Neckargartach
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Heilbronn-Neckargartach liegt aktuell bei 12,17 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,61 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,4% gestiegen – von 10,19 €/m² auf 12,17 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,48 €/m² | +2.1% | 9,58 €/m² | 14,46 €/m² |
| 2023 | 10,94 €/m² | +4.3% | 10,02 €/m² | 14,98 €/m² |
| 2024 | 11,36 €/m² | +3.9% | 10,31 €/m² | 15,50 €/m² |
| 2025 | 11,79 €/m² | +3.7% | 10,80 €/m² | 16,09 €/m² |
| 2026 | 12,17 €/m² | +3.2% | 11,32 €/m² | 16,32 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Heilbronn-Neckargartach 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Heilbronn verzeichnet mit 4.148 €/m² für Häuser und 3.651 €/m² für Wohnungen ein mittleres bis gehobenes Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Preise mit +2,7% bei Häusern und +4,2% bei Wohnungen deutlich anstiegen. Besonders auffällig ist Flein mit den höchsten Hauspreisen von 4.606 €/m², während Bad Friedrichshall mit 3.777 €/m² die günstigsten Häuser im Umland bietet.
Die Nachbarstädte zeigen eine gegensätzliche Entwicklung zu Heilbronn: Während die Preise für Häuser dort durchweg um rund 1,2% sanken, stiegen die Wohnungspreise moderat um etwa 2,8%. Bei den Wohnungen liegt Heilbronn mit 3.651 €/m² deutlich über den Nachbarstädten wie Nordheim und Bad Wimpfen, die bei rund 3.365 €/m² rangieren.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Leingarten | 3.971 €/m² | -1.2% | 3.457 €/m² | +2.8% |
| Neckarsulm | 4.009 €/m² | -1.2% | 3.547 €/m² | +2.7% |
| Untereisesheim | 3.909 €/m² | -1.2% | 3.489 €/m² | +2.8% |
| Flein | 4.607 €/m² | -1.2% | 3.692 €/m² | +2.8% |
| Erlenbach | 4.096 €/m² | -1.2% | 3.611 €/m² | +2.8% |
| Nordheim | 3.882 €/m² | -1.2% | 3.390 €/m² | +2.8% |
| Talheim (Heilbronn) | 4.104 €/m² | -1.2% | 3.547 €/m² | +2.8% |
| Bad Wimpfen | 3.893 €/m² | -1.2% | 3.366 €/m² | +2.8% |
| Weinsberg | 4.016 €/m² | -1.2% | 3.479 €/m² | +2.8% |
| Bad Friedrichshall | 3.778 €/m² | -1.2% | 3.348 €/m² | +2.8% |
Mietspiegel der Region
Heilbronn verzeichnet bei den Mietpreisen eine positive Entwicklung mit einem Anstieg von 3,8% bei Häusern auf 12,09 €/m² und 4,9% bei Wohnungen auf 12,23 €/m², während alle Nachbarstädte bei den Hausmieten rückläufige Werte zwischen -0,99% und -1,1% aufweisen. Im regionalen Vergleich liegt Heilbronn sowohl bei Häusern als auch bei Wohnungen im oberen Preissegment, übertroffen nur von Flein mit 12,40 €/m² bei Häusern.
Die Nachbarstädte zeigen bei den Wohnungsmieten ein einheitliches Wachstum zwischen 3,3% und 4,7%, wobei Weinsberg mit 4,7% den stärksten Zuwachs verzeichnet. Die günstigsten Mieten finden sich in Nordheim mit 11,27 €/m² bei Häusern und Bad Friedrichshall mit 11,33 €/m² bei Wohnungen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Leingarten | 11,42 €/m² | -1.0% | 11,57 €/m² | +4.6% |
| Neckarsulm | 12,03 €/m² | -1.0% | 11,83 €/m² | +3.3% |
| Untereisesheim | 11,73 €/m² | -1.0% | 11,79 €/m² | +4.6% |
| Flein | 12,40 €/m² | -1.0% | 12,01 €/m² | +4.6% |
| Erlenbach | 12,21 €/m² | -1.1% | 11,54 €/m² | +4.6% |
| Nordheim | 11,27 €/m² | -1.1% | 11,24 €/m² | +4.6% |
| Talheim (Heilbronn) | 11,74 €/m² | -1.1% | 11,51 €/m² | +4.6% |
| Bad Wimpfen | 11,50 €/m² | -1.0% | 11,40 €/m² | +4.6% |
| Weinsberg | 12,03 €/m² | -1.1% | 11,51 €/m² | +4.7% |
| Bad Friedrichshall | 11,50 €/m² | -1.0% | 11,33 €/m² | +4.2% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Heilbronn-Neckargartach?
Die Immobilienpreise in Heilbronn-Neckargartach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Heilbronn-Neckargartach besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Heilbronn-Neckargartach
Die Hauspreise in Heilbronn-Neckargartach sind von 3.843 €/m² Q1 2025 auf 3.865 €/m² gestiegen (0,57%). Die Wohnungspreise sind von 3.430 €/m² auf 3.588 €/m² gestiegen (4,61%).
Aktuell kosten Häuser in Heilbronn-Neckargartach durchschnittlich 3.865 €/m² (Q1.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.588 €/m² (Q1.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 269 €/m² mit einer Preisspanne von 115 - 3700 €/m².
Im Vergleich zu Q1.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 2,95% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 4,45%. Die Mietpreise für Häuser in Heilbronn-Neckargartach haben sich um 4,13% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,82% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Heilbronn-Neckargartach liegt aktuell bei 26,1 (Q1.0 2026.0), während er für Wohnungen 24,6 (Q1.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Heilbronn-Neckargartach ihren Höchstwert von 4.375 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 3.754 €/m² im Q1 2025. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.831 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.408 €/m² im Q2 2024.