Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Talheim (Heilbronn) 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Talheim (Heilbronn) entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Talheim (Heilbronn) liegt durchschnittlich bei ca. 4.072 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Talheim (Heilbronn) liegt durchschnittlich bei ca. 3.539 €/m².
Hauspreise in Talheim (Heilbronn)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Talheim (Heilbronn) liegt aktuell bei 4.072 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.077 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3% gefallen – von 4.196 €/m² auf 4.072 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Talheim (Heilbronn) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Talheim (Heilbronn)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Talheim (Heilbronn) liegt aktuell bei 3.539 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.523 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,2% gefallen – von 3.581 €/m² auf 3.539 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Talheim (Heilbronn) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Talheim (Heilbronn).
Wie haben sich die Hauspreise in Talheim (Heilbronn) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Talheim stiegen von 4.196 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.643 €/m² im zweiten Quartal 2022 und gingen anschließend bis auf 4.072 €/m² im dritten Quartal 2026 zurück, was gegenüber dem Höchststand einem Minus von 12,3 % entspricht. Die Mietpreise zeigten dagegen einen weitgehend stetigen Anstieg von 9,70 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 11,75 €/m² im dritten Quartal 2026, ein Plus von 21,1 %, bei einem zwischenzeitlichen Höchstwert von 11,87 €/m² im vierten Quartal 2024.
Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 38,2 im zweiten Quartal 2022 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 28,9, was einem Rückgang von 24,3 % entspricht. Der Rückgang resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise und gleichzeitig steigender Mietpreise.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.541 €/m² | 10,25 €/m² | 36.9 | +1.3% |
| 2023 | 4.303 €/m² | 10,68 €/m² | 33.6 | -9.1% |
| 2024 | 4.136 €/m² | 11,50 €/m² | 30.0 | -10.7% |
| 2025 | 4.085 €/m² | 11,40 €/m² | 29.9 | -0.4% |
| 2026 | 4.091 €/m² | 11,75 €/m² | 29.0 | -2.8% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Talheim (Heilbronn) entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Talheim stieg von 3.581 €/m² im 3. Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.863 €/m² im 3. Quartal 2022, sank danach bis zum 1. Quartal 2024 auf 3.469 €/m² und liegt im 3. Quartal 2026 bei 3.539 €/m², was seit Q3 2021 einem Minus von 1,2 % gegenüber dem Höchstwert von 8,4 % entspricht. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 9,74 €/m² auf 11,64 €/m², ein Plus von 19,5 %.
Der Kaufpreisfaktor sank von 31,9 im 2. Quartal 2022 auf 25,3 im 3. Quartal 2026, was einem Rückgang von 20,7 % entspricht. Die Entwicklung resultiert aus den zwischen 2022 und 2024 sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit 2024 stabilisieren sich die Kaufpreise, während die weiter steigenden Mieten den Faktor zusätzlich senken.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.797 €/m² | 10,04 €/m² | 31.5 | +2.3% |
| 2023 | 3.628 €/m² | 10,47 €/m² | 28.9 | -8.4% |
| 2024 | 3.466 €/m² | 10,88 €/m² | 26.5 | -8.1% |
| 2025 | 3.521 €/m² | 11,23 €/m² | 26.1 | -1.5% |
| 2026 | 3.540 €/m² | 11,57 €/m² | 25.5 | -2.5% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Talheim (Heilbronn).
Aktuelle Grundstückspreise in Talheim (Heilbronn) 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Talheim (Heilbronn) kann man den Bodenrichtwert in Talheim (Heilbronn) heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 160 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 160 €/m² bis 160 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Talheim (Heilbronn) entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Talheim (Heilbronn)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Talheim (Heilbronn) liegt aktuell bei 11,75 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,46 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,1% gestiegen – von 9,7 €/m² auf 11,75 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,25 €/m² | +5.4% | 9,55 €/m² | 14,07 €/m² |
| 2023 | 10,68 €/m² | +4.2% | 10,20 €/m² | 14,52 €/m² |
| 2024 | 11,49 €/m² | +7.7% | 10,81 €/m² | 15,78 €/m² |
| 2025 | 11,40 €/m² | -0.8% | 11,02 €/m² | 15,41 €/m² |
| 2026 | 11,75 €/m² | +3.1% | 0,00 €/m² | 15,57 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Talheim (Heilbronn)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Talheim (Heilbronn) liegt aktuell bei 11,64 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,22 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,5% gestiegen – von 9,74 €/m² auf 11,64 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,04 €/m² | +2.6% | 9,67 €/m² | 13,20 €/m² |
| 2023 | 10,46 €/m² | +4.3% | 10,10 €/m² | 13,77 €/m² |
| 2024 | 10,88 €/m² | +4.0% | 10,45 €/m² | 14,23 €/m² |
| 2025 | 11,23 €/m² | +3.2% | 10,94 €/m² | 14,67 €/m² |
| 2026 | 11,57 €/m² | +3.1% | 0,00 €/m² | 14,85 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Talheim (Heilbronn) 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Talheim (Heilbronn) liegt der Kaufpreis für Häuser bei 4.072 €/m² (-0,1 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.539 €/m² (+0,4 %), womit der Ort bei Häusern über den meisten Nachbarstädten und knapp unter Heilbronn (4.100 €/m²) liegt. Die höchsten Preise weist Flein mit 4.586 €/m² bei Häusern und 3.696 €/m² bei Wohnungen auf, die niedrigsten Kirchheim am Neckar mit 3.659 €/m² bzw. 3.122 €/m².
Auffällig ist die gegenläufige Entwicklung zum Vorjahr: Häuser verteuerten sich in Flein, Ilsfeld, Abstatt, Nordheim und Neckarwestheim um jeweils 1,0 %, während die Wohnungspreise dort um 0,2 % bis 0,2 % sanken. In Heilbronn stiegen die Wohnungspreise mit +1,3 % am stärksten, die Hauspreise gingen mit -0,9 % zurück.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Flein | 4.587 €/m² | +1.0% | 3.696 €/m² | -0.2% |
| Ilsfeld | 4.002 €/m² | +1.0% | 3.528 €/m² | -0.2% |
| Neckarwestheim | 3.714 €/m² | +1.0% | 3.305 €/m² | -0.2% |
| Kirchheim am Neckar | 3.660 €/m² | -0.8% | 3.122 €/m² | +0.4% |
| Gemmrigheim | 3.674 €/m² | -0.8% | 3.205 €/m² | +0.4% |
| Nordheim | 3.865 €/m² | +1.0% | 3.393 €/m² | -0.2% |
| Heilbronn | 4.100 €/m² | -0.9% | 3.690 €/m² | +1.3% |
| Untergruppenbach | 3.848 €/m² | -0.4% | 3.466 €/m² | +0.1% |
| Abstatt | 3.932 €/m² | +1.0% | 3.536 €/m² | -0.2% |
| Walheim | 3.814 €/m² | -0.8% | 3.405 €/m² | +0.4% |
Mietspiegel der Region
In Talheim (Heilbronn) liegt die Miete für Häuser bei 11,75 €/m² (+2,5 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 11,64 €/m² (+3,7 %), womit der Ort im mittleren Bereich der Nachbarstädte rangiert. Die höchsten Mieten weisen Flein mit 12,45 €/m² bei Häusern und Heilbronn mit 12,43 €/m² bei Wohnungen auf, die niedrigsten Hauspreise verzeichnen Kirchheim am Neckar mit 10,97 €/m² und Neckarwestheim mit 10,98 €/m².
Beim Preisanstieg zum Vorjahr übertrifft Talheim bei Wohnungen mit 3,7 % alle Nachbarstädte, während der Zuwachs bei Häusern mit 2,5 % leicht unter den Werten der meisten Nachbarn von bis zu 2,8 % liegt. Deutlich schwächer entwickelten sich Heilbronn mit +1,1 % bei Häusern und +1,9 % bei Wohnungen sowie Untergruppenbach mit lediglich +0,4 % bei Häusern und +1,4 % bei Wohnungen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Flein | 12,45 €/m² | +2.7% | 12,18 €/m² | +3.0% |
| Ilsfeld | 11,78 €/m² | +2.7% | 11,76 €/m² | +3.0% |
| Neckarwestheim | 10,98 €/m² | +2.8% | 11,34 €/m² | +3.1% |
| Kirchheim am Neckar | 10,97 €/m² | +2.8% | 11,46 €/m² | +3.1% |
| Gemmrigheim | 11,16 €/m² | +2.8% | 11,39 €/m² | +3.1% |
| Nordheim | 11,32 €/m² | +2.8% | 11,40 €/m² | +3.0% |
| Heilbronn | 12,19 €/m² | +1.1% | 12,43 €/m² | +1.9% |
| Untergruppenbach | 11,72 €/m² | +0.4% | 11,69 €/m² | +1.4% |
| Abstatt | 11,80 €/m² | +2.8% | 11,69 €/m² | +3.1% |
| Walheim | 11,64 €/m² | +2.7% | 11,55 €/m² | +3.0% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Talheim (Heilbronn)?
Die Immobilienpreise in Talheim (Heilbronn) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Talheim (Heilbronn) besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Talheim (Heilbronn)
Die Hauspreise in Talheim (Heilbronn) sind von 4.196 €/m² Q4 2025 auf 4.072 €/m² gefallen (-2,96%). Die Wohnungspreise sind von 3.581 €/m² auf 3.539 €/m² gefallen (-1,17%).
Aktuell kosten Häuser in Talheim (Heilbronn) durchschnittlich 4.072 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.539 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 160 €/m² mit einer Preisspanne von 160 - 160 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,12% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,44%. Die Mietpreise für Häuser in Talheim (Heilbronn) haben sich um 2,53% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,74% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Talheim (Heilbronn) liegt aktuell bei 28,9 (Q3 2026), während er für Wohnungen 25,3 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Talheim (Heilbronn) ihren Höchstwert von 4.643 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 4.031 €/m² im Q4 2025. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.863 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.452 €/m² im Q4 2024.