Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Talheim (Heilbronn) 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Talheim (Heilbronn) entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Talheim (Heilbronn) liegt durchschnittlich bei ca. 4.105 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Talheim (Heilbronn) liegt durchschnittlich bei ca. 3.548 €/m².
Hauspreise in Talheim (Heilbronn)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Talheim (Heilbronn) liegt aktuell bei 4.105 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.
Im Jahresvergleich blieben die Hauspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.103 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,9% gestiegen – von 4.029 €/m² auf 4.105 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Talheim (Heilbronn) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).
Wohnungspreise in Talheim (Heilbronn)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Talheim (Heilbronn) liegt aktuell bei 3.548 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.471 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,1% gestiegen – von 3.440 €/m² auf 3.548 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Talheim (Heilbronn) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Talheim (Heilbronn).
Wie haben sich die Hauspreise in Talheim (Heilbronn) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Talheim (Heilbronn) zeigen seit dem 2. Quartal 2021 mit 4.029 €/m² zunächst einen deutlichen Anstieg auf einen Höchstwert von 4.637 €/m² im 2. Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 4.158 €/m² Ende 2024. Im Jahresverlauf 2025 und Anfang 2026 stabilisieren sich die Preise um 4.100 €/m², wobei im 1. Quartal 2026 mit 4.105 €/m² ein leichter Aufwärtstrend erkennbar wird. Die Mietpreise entwickeln sich von 9,50 €/m² im 2. Quartal 2021 stetig aufwärts auf 11,74 €/m² im 1. Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 23,6 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verzeichnet einen markanten Rückgang von 35,3 im 2. Quartal 2021 auf 29,1 im 1. Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreissteigerung von 23,6 % der Kaufpreisentwicklung von +1,9 % über den Gesamtzeitraum gegenübersteht.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.546 €/m² | 10,26 €/m² | 36.9 | +2.3% |
| 2023 | 4.305 €/m² | 10,68 €/m² | 33.6 | -9.1% |
| 2024 | 4.133 €/m² | 11,49 €/m² | 30.0 | -10.7% |
| 2025 | 4.082 €/m² | 11,39 €/m² | 29.9 | -0.4% |
| 2026 | 4.105 €/m² | 11,74 €/m² | 29.1 | -2.4% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Talheim (Heilbronn) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Talheim entwickelten sich von 3.440 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.548 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 3,1 % über den Betrachtungszeitraum entspricht. Während die Kaufpreise zwischen Mitte 2021 und Anfang 2023 deutlich auf einen Höchstwert von 3.840 €/m² stiegen, folgte ab dem zweiten Quartal 2023 eine kontinuierliche Korrekturphase mit einem Rückgang um 7,6 % bis zum ersten Quartal 2026. Die Mietpreise zeigten hingegen eine stetige Aufwärtsentwicklung von 9,66 €/m² auf 11,51 €/m², was einer Steigerung von 19,1 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 29,7 im zweiten Quartal 2021 auf 25,7 im ersten Quartal 2026, wobei der Höchstwert von 31,9 im zweiten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus der gegenläufigen Dynamik zwischen stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen seit 2023 und den kontinuierlich steigenden Mietpreisen, was die Kaufpreis-Miete-Relation zunehmend verringerte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.801 €/m² | 10,05 €/m² | 31.5 | +3.6% |
| 2023 | 3.629 €/m² | 10,47 €/m² | 28.9 | -8.4% |
| 2024 | 3.464 €/m² | 10,87 €/m² | 26.5 | -8.1% |
| 2025 | 3.519 €/m² | 11,22 €/m² | 26.1 | -1.6% |
| 2026 | 3.548 €/m² | 11,51 €/m² | 25.7 | -1.7% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Talheim (Heilbronn).
Aktuelle Grundstückspreise in Talheim (Heilbronn) 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Talheim (Heilbronn) kann man den Bodenrichtwert in Talheim (Heilbronn)) heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 160 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 160 €/m² bis 160 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026.0 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.0.
Wie haben sich die Mietpreise in Talheim (Heilbronn) entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Talheim (Heilbronn)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Talheim (Heilbronn) liegt aktuell bei 11,74 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,37 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,6% gestiegen – von 9,5 €/m² auf 11,74 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,26 €/m² | +6.5% | 9,55 €/m² | 14,11 €/m² |
| 2023 | 10,68 €/m² | +4.1% | 10,21 €/m² | 14,54 €/m² |
| 2024 | 11,49 €/m² | +7.5% | 10,89 €/m² | 15,88 €/m² |
| 2025 | 11,39 €/m² | -0.8% | 11,02 €/m² | 15,29 €/m² |
| 2026 | 11,74 €/m² | +3.1% | 11,44 €/m² | 15,63 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Talheim (Heilbronn)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Talheim (Heilbronn) liegt aktuell bei 11,51 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,16 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,2% gestiegen – von 9,66 €/m² auf 11,51 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,05 €/m² | +3.3% | 9,67 €/m² | 13,24 €/m² |
| 2023 | 10,47 €/m² | +4.2% | 10,09 €/m² | 13,79 €/m² |
| 2024 | 10,87 €/m² | +3.8% | 10,53 €/m² | 14,31 €/m² |
| 2025 | 11,22 €/m² | +3.2% | 10,98 €/m² | 14,62 €/m² |
| 2026 | 11,51 €/m² | +2.6% | 11,31 €/m² | 14,90 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Talheim (Heilbronn) 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Talheim (Heilbronn) lagen die Kaufpreise für Häuser bei 4.105 €/m² mit einem minimalen Anstieg von 0,04 % zum Vorjahr, während Wohnungen 3.548 €/m² kosteten und um 2,21 % zulegten. Im Vergleich der Nachbarstädte wies Flein mit 4.606 €/m² die höchsten Hauspreise auf, Kirchheim am Neckar mit 3.680 €/m² die niedrigsten.
Während Talheim (Heilbronn) bei beiden Immobilienarten Preissteigerungen verzeichnete, zeigten die meisten Nachbarstädte bei Häusern Rückgänge zwischen -0,88 % und -1,19 %. Lediglich Heilbronn mit 0,86 % und Untergruppenbach mit 0,22 % verzeichneten ebenfalls positive Entwicklungen bei den Hauspreisen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Flein | 4.607 €/m² | -1.2% | 3.692 €/m² | +2.8% |
| Ilsfeld | 4.020 €/m² | -1.2% | 3.525 €/m² | +2.8% |
| Neckarwestheim | 3.731 €/m² | -1.2% | 3.302 €/m² | +2.8% |
| Kirchheim am Neckar | 3.681 €/m² | -1.1% | 3.115 €/m² | +1.7% |
| Gemmrigheim | 3.695 €/m² | -1.1% | 3.198 €/m² | +1.7% |
| Besigheim | 4.023 €/m² | -0.9% | 3.534 €/m² | +0.6% |
| Nordheim | 3.882 €/m² | -1.2% | 3.390 €/m² | +2.8% |
| Heilbronn | 4.139 €/m² | +0.9% | 3.642 €/m² | +1.0% |
| Untergruppenbach | 3.865 €/m² | +0.2% | 3.462 €/m² | +0.2% |
| Abstatt | 3.949 €/m² | -1.2% | 3.532 €/m² | +2.8% |
Mietspiegel der Region
Talheim (Heilbronn) verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 11,74 €/m² einen moderaten Anstieg von 3,3 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 11,51 €/m² um 3,1 % zulegten. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Talheim im mittleren Preissegment, deutlich unter Heilbronn mit 12,06 €/m² für Häuser und 12,20 €/m² für Wohnungen sowie unter Flein mit 12,40 €/m² bei Häusern.
Besonders auffällig ist die unterschiedliche Entwicklung bei den Häuserpreisen in der Region: Während Besigheim mit 4,6 % und Kirchheim am Neckar mit 4,6 % die höchsten Zuwächse verzeichnen, weisen Flein, Neckarwestheim und Abstatt mit jeweils rund -1,0 % rückläufige Tendenzen auf. Bei den Wohnungsmieten zeigt sich dagegen ein einheitlicheres Bild mit Steigerungen zwischen 2,1 % und 4,7 % in nahezu allen Nachbargemeinden.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Flein | 12,40 €/m² | -1.0% | 12,01 €/m² | +4.6% |
| Ilsfeld | 11,74 €/m² | -1.0% | 11,60 €/m² | +4.7% |
| Neckarwestheim | 10,93 €/m² | -1.2% | 11,18 €/m² | +4.7% |
| Kirchheim am Neckar | 10,97 €/m² | +4.6% | 11,29 €/m² | +4.6% |
| Gemmrigheim | 11,16 €/m² | +4.5% | 11,22 €/m² | +4.7% |
| Besigheim | 11,95 €/m² | +4.6% | 11,80 €/m² | +2.3% |
| Nordheim | 11,27 €/m² | -1.1% | 11,24 €/m² | +4.6% |
| Heilbronn | 12,06 €/m² | +2.9% | 12,20 €/m² | +3.3% |
| Untergruppenbach | 11,67 €/m² | +2.0% | 11,53 €/m² | +2.1% |
| Abstatt | 11,75 €/m² | -1.1% | 11,52 €/m² | +4.6% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Talheim (Heilbronn)?
Die Immobilienpreise in Talheim (Heilbronn) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Talheim (Heilbronn) besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Talheim (Heilbronn)
Die Hauspreise in Talheim (Heilbronn) sind von 4.029 €/m² Q2 2021 auf 4.105 €/m² gestiegen (1,89%). Die Wohnungspreise sind von 3.440 €/m² auf 3.548 €/m² gestiegen (3,14%).
Aktuell kosten Häuser in Talheim (Heilbronn) durchschnittlich 4.105 €/m² (Q1.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.548 €/m² (Q1.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 160 €/m² mit einer Preisspanne von 160 - 160 €/m².
Im Vergleich zu Q1.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,04% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,21%. Die Mietpreise für Häuser in Talheim (Heilbronn) haben sich um 3,25% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,14% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Talheim (Heilbronn) liegt aktuell bei 29,1 (Q1.0 2026.0), während er für Wohnungen 25,7 (Q1.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Talheim (Heilbronn) ihren Höchstwert von 4.637 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 4.029 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.840 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.440 €/m² im Q2 2021.