Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bad Friedrichshall 2026

Hauspreise in Bad Friedrichshall

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bad Friedrichshall liegt aktuell bei 3.785 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.767 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,2% gestiegen – von 3.703 €/m² auf 3.785 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bad Friedrichshall sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bad Friedrichshall

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bad Friedrichshall liegt aktuell bei 3.355 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.267 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,5% gestiegen – von 3.241 €/m² auf 3.355 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bad Friedrichshall sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Bad Friedrichshall zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem zweiten Quartal 2021 einen ausgeprägten Rückwärtstrend: Nach einem Höchststand von 4.243 €/m² im zweiten Quartal 2022 sanken die Preise bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.785 €/m², was einem Rückgang von 10,8% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen im selben Zeitraum von 9,29 €/m² auf 11,52 €/m², was einer Steigerung von 24,0% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 36,0 im zweiten Quartal 2022 kontinuierlich auf 27,4 im ersten Quartal 2026, was primär durch die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen verursacht wurde. Diese gegenläufige Entwicklung führte zu einer zunehmenden Attraktivität von Häusern als Kapitalanlage, da sich die Renditeerwartungen durch sinkende Anschaffungskosten bei wachsenden Mieteinnahmen verbesserten.

In Bad Friedrichshall zeigen die Kaufpreise für Wohnungen nach einem kontinuierlichen Anstieg von 3.241 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf den Höchststand von 3.627 €/m² im dritten Quartal 2022 eine deutliche Trendwende. Seit diesem Höhepunkt sind die Kaufpreise über acht aufeinanderfolgende Quartale gefallen und erreichten im vierten Quartal 2024 mit 3.257 €/m² einen Tiefpunkt, bevor eine leichte Erholung auf 3.355 €/m² im ersten Quartal 2026 einsetzte. Die Mietpreise entwickelten sich im Gegensatz dazu stetig aufwärts von 9,49 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 11,35 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 19,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höhepunkt von 30,5 in der ersten Jahreshälfte 2022 und ist seitdem auf 24,6 im ersten Quartal 2026 gesunken, was einem Rückgang von 19,3 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich verändert hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bad Friedrichshall kann man den Bodenrichtwert in Bad Friedrichshall heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 129 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 32 €/m² bis 500 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bad Friedrichshall

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bad Friedrichshall liegt aktuell bei 11,52 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,1 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24% gestiegen – von 9,29 €/m² auf 11,52 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bad Friedrichshall

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bad Friedrichshall liegt aktuell bei 11,35 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,96 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,6% gestiegen – von 9,49 €/m² auf 11,35 €/m².

Kaufpreise der Region

Bad Friedrichshall verzeichnet mit 3.785 €/m² für Häuser und 3.355 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich. Während die Hauspreise mit 0,5 % nahezu stagnierten, stiegen die Wohnungspreise um 2,7 % und liegen damit im Trend der meisten Nachbarstädte.

Im direkten Vergleich weisen Erlenbach mit 4.096 €/m² und Neckarsulm mit 4.008 €/m² die höchsten Hauspreise auf, während Neudenau mit 3.014 €/m² und Gundelsheim) mit 3.120 €/m² deutlich günstiger bleiben. Bemerkenswert ist die gegensätzliche Entwicklung bei Hauspreisen: Während fast alle Nachbarstädte Rückgänge um 1,2 % verzeichneten, konnte Haßmersheim mit 2,4 % einen deutlichen Anstieg verbuchen.

Mietspiegel der Region

Bad Friedrichshall verzeichnet mit 11,52 €/m² für Häuser und 11,35 €/m² für Wohnungen moderate Mietpreise im regionalen Vergleich und hebt sich durch einen positiven Anstieg von 3,8% bei Häusern und 3,6% bei Wohnungen deutlich von den Nachbarstädten ab. Während die Mieten in Bad Friedrichshall steigen, weisen nahezu alle umliegenden Städte bei den Häusermieten rückläufige Werte auf.

Die höchsten Mietpreise für Häuser finden sich in Erlenbach mit 12,21 €/m² und Neckarsulm mit 12,03 €/m², während Neudenau mit 9,53 €/m² bei Wohnungen und 10,29 €/m² bei Häusern das günstigste Preisniveau aufweist. Bei den Wohnungsmieten zeigen alle Nachbarstädte Zuwächse zwischen 3,3% und 5,5%, wobei Haßmersheim mit 5,5% die stärkste Steigerung verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Bad Friedrichshall werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bad Friedrichshall besser einschätzen zu können.