Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bad Friedrichshall 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Bad Friedrichshall entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Bad Friedrichshall liegt durchschnittlich bei ca. 3.755 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Bad Friedrichshall liegt durchschnittlich bei ca. 3.346 €/m².
Hauspreise in Bad Friedrichshall
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bad Friedrichshall liegt aktuell bei 3.755 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.775 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,6% gefallen – von 3.857 €/m² auf 3.755 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bad Friedrichshall sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Bad Friedrichshall
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bad Friedrichshall liegt aktuell bei 3.346 €/m².
Im letzten Quartal sowie im Jahresvergleich blieben die Wohnungspreise unverändert.
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,8% gefallen – von 3.374 €/m² auf 3.346 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bad Friedrichshall sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Bad Friedrichshall.
Wie haben sich die Hauspreise in Bad Friedrichshall entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Bad Friedrichshall stieg von 3.857 €/m² im dritten Quartal 2021 auf den Höchstwert von 4.234 €/m² im zweiten Quartal 2022 und lag zuletzt bei 3.755 €/m², was gegenüber dem Höchstwert einem Rückgang von 11,3 % entspricht. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum von 9,48 €/m² auf 11,52 €/m², ein Plus von 21,5 %, mit einem Zwischenhoch von 11,63 €/m² im vierten Quartal 2024.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 36,0 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 27,2. Der Rückgang resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit Mitte 2022 und gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei der Faktor zwischenzeitlich im ersten Quartal 2025 auf 28,3 anstieg, als die Mieten um 4,2 % nachgaben.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.171 €/m² | 10,01 €/m² | 34.7 | +1.4% |
| 2023 | 3.961 €/m² | 10,46 €/m² | 31.6 | -9.1% |
| 2024 | 3.790 €/m² | 11,21 €/m² | 28.2 | -10.7% |
| 2025 | 3.765 €/m² | 11,17 €/m² | 28.1 | -0.4% |
| 2026 | 3.770 €/m² | 11,52 €/m² | 27.3 | -2.9% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Bad Friedrichshall entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen stiegen von 3.374 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.623 €/m² im dritten Quartal 2022, sanken anschließend bis auf 3.247 €/m² im zweiten Quartal 2024 und lagen zuletzt bei 3.346 €/m². Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 9,60 €/m² auf 11,45 €/m², was einem Zuwachs von 19,3 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 30,5 im dritten Quartal 2022 seinen Höchstwert und fiel bis auf 24,4 im dritten Quartal 2026. Die Abnahme resultiert zunächst aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, in jüngerer Zeit aus stabilen Kaufpreisen bei weiterhin steigenden Mieten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.575 €/m² | 9,85 €/m² | 30.3 | +2.5% |
| 2023 | 3.425 €/m² | 10,22 €/m² | 27.9 | -7.7% |
| 2024 | 3.256 €/m² | 10,66 €/m² | 25.5 | -8.8% |
| 2025 | 3.329 €/m² | 11,03 €/m² | 25.1 | -1.3% |
| 2026 | 3.344 €/m² | 11,39 €/m² | 24.5 | -2.7% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Bad Friedrichshall.
Aktuelle Grundstückspreise in Bad Friedrichshall 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bad Friedrichshall kann man den Bodenrichtwert in Bad Friedrichshall heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 129 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 32 €/m² bis 500 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Bad Friedrichshall entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Bad Friedrichshall
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bad Friedrichshall liegt aktuell bei 11,52 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,29 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,5% gestiegen – von 9,48 €/m² auf 11,52 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,01 €/m² | +5.5% | 9,16 €/m² | 13,68 €/m² |
| 2023 | 10,46 €/m² | +4.5% | 9,67 €/m² | 14,21 €/m² |
| 2024 | 11,21 €/m² | +7.2% | 10,37 €/m² | 15,33 €/m² |
| 2025 | 11,17 €/m² | -0.3% | 10,46 €/m² | 14,87 €/m² |
| 2026 | 11,52 €/m² | +3.1% | 0,00 €/m² | 15,13 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Bad Friedrichshall
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bad Friedrichshall liegt aktuell bei 11,45 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,09 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,3% gestiegen – von 9,6 €/m² auf 11,45 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,85 €/m² | +2.6% | 8,96 €/m² | 13,17 €/m² |
| 2023 | 10,22 €/m² | +3.8% | 9,17 €/m² | 13,78 €/m² |
| 2024 | 10,65 €/m² | +4.3% | 9,63 €/m² | 14,34 €/m² |
| 2025 | 11,03 €/m² | +3.5% | 10,05 €/m² | 14,69 €/m² |
| 2026 | 11,39 €/m² | +3.2% | 0,00 €/m² | 14,91 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Bad Friedrichshall 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Bad Friedrichshall liegt der Kaufpreis für Häuser bei 3.755 €/m² (-0,5 % zum Vorjahr), während die Wohnungspreise mit 3.346 €/m² unverändert (0,0 %) bleiben. Damit hebt sich die Stadt von den meisten Nachbarstädten ab, in denen die Hauspreise um etwa 1,0 % stiegen, während die Wohnungspreise leicht um bis zu 0,3 % nachgaben.
Die höchsten Preise weisen Erlenbach mit 4.078 €/m² bei Häusern und 3.614 €/m² bei Wohnungen sowie Neckarsulm mit 3.991 €/m² bei Häusern auf, wobei in Neckarsulm die Wohnungspreise mit -2,0 % am deutlichsten sanken. Am niedrigsten liegen Neudenau mit 3.001 €/m² bei Häusern und Haßmersheim mit 2.632 €/m² bei Wohnungen, wobei Haßmersheim mit +4,7 % bei Häusern den stärksten Anstieg verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Offenau | 3.593 €/m² | +1.0% | 3.036 €/m² | -0.3% |
| Oedheim | 3.631 €/m² | +1.0% | 3.237 €/m² | -0.3% |
| Untereisesheim | 3.892 €/m² | +1.0% | 3.492 €/m² | -0.2% |
| Neckarsulm | 3.991 €/m² | +1.0% | 3.533 €/m² | -2.0% |
| Bad Wimpfen | 3.876 €/m² | +1.0% | 3.369 €/m² | -0.2% |
| Gundelsheim (Württemberg) | 3.107 €/m² | +1.1% | 2.921 €/m² | -0.3% |
| Erlenbach | 4.078 €/m² | +1.0% | 3.615 €/m² | -0.2% |
| Neuenstadt am Kocher | 3.423 €/m² | +1.1% | 3.137 €/m² | -0.3% |
| Neudenau | 3.001 €/m² | +1.1% | 2.895 €/m² | -0.2% |
| Haßmersheim | 3.241 €/m² | +4.7% | 2.632 €/m² | +1.2% |
Mietspiegel der Region
In Bad Friedrichshall liegen die Mietpreise bei 11,52 €/m² für Häuser (+2,0 %) und 11,45 €/m² für Wohnungen (+3,3 %), womit die Stadt im Mittelfeld der Region rangiert. Bei den Wohnungen übertrifft der Anstieg den der meisten Nachbarstädte, bei den Häusern bleibt er dagegen hinter dem Großteil der Umgebung zurück, die meist 2,7 % bis 2,8 % erreicht.
Die höchsten Mieten weisen Erlenbach mit 12,26 €/m² bei Häusern sowie Neckarsulm mit 12,08 €/m² bei Häusern und 12,00 €/m² bei Wohnungen auf, während Neudenau mit 9,67 €/m² bei Wohnungen und Haßmersheim mit 10,02 €/m² bei Häusern am unteren Ende liegen. Haßmersheim verzeichnet mit +2,1 % bei Häusern den geringsten Anstieg, Neckarsulm mit +2,5 % bei Wohnungen den schwächsten Zuwachs im Wohnungssegment.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Offenau | 11,46 €/m² | +2.7% | 11,08 €/m² | +3.1% |
| Oedheim | 11,15 €/m² | +2.8% | 11,32 €/m² | +3.0% |
| Untereisesheim | 11,77 €/m² | +2.7% | 11,96 €/m² | +3.0% |
| Neckarsulm | 12,08 €/m² | +2.8% | 12,00 €/m² | +2.5% |
| Bad Wimpfen | 11,55 €/m² | +2.8% | 11,57 €/m² | +3.0% |
| Gundelsheim (Württemberg) | 10,71 €/m² | +2.7% | 10,46 €/m² | +3.0% |
| Erlenbach | 12,26 €/m² | +2.8% | 11,70 €/m² | +3.0% |
| Neuenstadt am Kocher | 10,64 €/m² | +2.7% | 10,93 €/m² | +3.0% |
| Neudenau | 10,33 €/m² | +2.8% | 9,67 €/m² | +3.1% |
| Haßmersheim | 10,02 €/m² | +2.1% | 10,28 €/m² | +2.9% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Bad Friedrichshall?
Die Immobilienpreise in Bad Friedrichshall werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bad Friedrichshall besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Bad Friedrichshall
Die Hauspreise in Bad Friedrichshall sind von 3.857 €/m² Q4 2025 auf 3.755 €/m² gefallen (-2,64%). Die Wohnungspreise sind von 3.374 €/m² auf 3.346 €/m² gefallen (-0,83%).
Aktuell kosten Häuser in Bad Friedrichshall durchschnittlich 3.755 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.346 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 129 €/m² mit einer Preisspanne von 32 - 500 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,53% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0%. Die Mietpreise für Häuser in Bad Friedrichshall haben sich um 2,04% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,25% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Bad Friedrichshall liegt aktuell bei 27,2 (Q3 2026), während er für Wohnungen 24,4 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Bad Friedrichshall ihren Höchstwert von 4.234 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 3.723 €/m² im Q4 2025. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.623 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.247 €/m² im Q2 2024.