Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Stralsund 2026

Hauspreise in Stralsund

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Stralsund liegt aktuell bei 3.025 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.180 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,4% gestiegen – von 2.844 €/m² auf 3.025 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Stralsund sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Stralsund

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Stralsund liegt aktuell bei 2.277 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.284 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,6% gestiegen – von 2.177 €/m² auf 2.277 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Stralsund sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Stralsund zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem dritten Quartal 2021 eine volatile Entwicklung mit einem Peak von 3.372 €/m² im vierten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf aktuell 3.025 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen im selben Zeitraum von 8,28 €/m² auf 11,19 €/m², was einem Anstieg von 35,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,6 im dritten Quartal 2021 zunächst auf ein Zwischentief von 25,4 Anfang 2024, stieg dann kurzzeitig wieder auf 26,9 und fiel anschließend kontinuierlich auf aktuell 22,5. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig steigenden Mieten, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich verringert hat.

Hauspreise in Stralsund nach Stadtteilen

Knieper weist mit 3.376 €/m² die höchsten Kaufpreise für Häuser auf, gefolgt von der Altstadt mit 3.231 €/m² und Tribseer mit 3.195 €/m². Die günstigsten Kaufpreise finden sich in Süd mit 2.534 €/m², während sämtliche Stadtteile einen Rückgang der Kaufpreise zwischen -3,1 % und -3,2 % zum Vorjahr verzeichnen.

Bei den Mietpreisen führt die Altstadt mit 11,42 €/m², knapp vor Tribseer mit 11,40 €/m² und Franken mit 11,36 €/m². Die Mietpreise stiegen in allen Stadtteilen deutlich um 10,7 % bis 10,8 %, wobei Süd mit 10,98 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist.

In Stralsund sind die Kaufpreise für Wohnungen von 2.177 €/m² im dritten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchststand von 2.512 €/m² im dritten Quartal 2022 gestiegen, bevor sie über einen längeren Zeitraum auf aktuell 2.277 €/m² im zweiten Quartal 2026 sanken. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,04 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 8,61 €/m² im zweiten Quartal 2026, mit nur geringen zwischenzeitlichen Rückgängen.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 25,8 im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 28,0 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend deutlich auf aktuell 22,0 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen zugunsten niedrigerer Kaufpreisfaktoren verschob.

Wohnungspreise in Stralsund nach Stadtteilen

Die Kaufpreise für Wohnungen in Stralsund zeigen ein deutliches Gefälle zwischen den Stadtteilen, wobei die Altstadt mit 2.630 €/m² das höchste Preisniveau aufweist, während Langendorfer Berg mit 1.760 €/m² und Grünhufe mit 1.771 €/m² die günstigsten Lagen darstellen. Alle Stadtteile verzeichnen rückläufige Kaufpreise, wobei Lüssower Berg und Langendorfer Berg mit jeweils -3,2 % bzw. -3,1 % die stärksten Rückgänge aufweisen.

Bei den Mietpreisen führen Lüssower Berg und Süd mit jeweils 9,47 €/m² bzw. 9,46 €/m², während Langendorfer Berg und Grünhufe mit 7,38 €/m² und 7,36 €/m² die niedrigsten Mieten verzeichnen. Die Mietpreisentwicklung ist durchweg positiv, wobei Langendorfer Berg mit einem Anstieg von 10,8 % deutlich über dem Durchschnitt der übrigen Stadtteile liegt, die zwischen 4,4 % und 4,5 % zulegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Stralsund kann man den Bodenrichtwert in Stralsund heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 72 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 16 €/m² bis 427 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Stralsund

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Stralsund liegt aktuell bei 11,19 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,55 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,1% gestiegen – von 8,28 €/m² auf 11,19 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Stralsund

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Stralsund liegt aktuell bei 8,61 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,55 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,3% gestiegen – von 7,04 €/m² auf 8,61 €/m².

Kaufpreise der Region

Stralsund weist mit 3.025 €/m² für Häuser und 2.277 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich auf und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Während Kramerhof bei den Häusern mit 2.666 €/m² noch am nächsten an Stralsund heranreicht, verzeichnen Altefähr und Prohn bei den Wohnungspreisen mit jeweils rund 2.690 €/m² sogar höhere Werte als Stralsund.

Die Preisentwicklung zeigt in allen Städten rückläufige Tendenzen, wobei Stralsund bei Häusern mit -4,9% den stärksten Rückgang verzeichnet. Bei den Wohnungen fällt Stralsund mit -0,3% vergleichsweise moderat, während Niepars mit -2,2% den höchsten Rückgang unter den Nachbarstädten aufweist.

Mietspiegel der Region

In Stralsund liegt der Mietpreis für Häuser mit 11,19 €/m² über dem Niveau aller Nachbarstädte, wobei Altefähr mit 10,94 €/m² am nächsten heranreicht. Bei Wohnungen zeigt sich ein differenzierteres Bild: Stralsund weist mit 8,61 €/m² einen mittleren Wert auf, während Altefähr mit 9,11 €/m² das höchste und Wittenhagen mit 7,42 €/m² das niedrigste Preisniveau erreicht.

Die Preisentwicklung in Stralsund verlief bei Häusern mit 6,1% deutlich moderater als in allen Nachbarstädten, die Zuwächse zwischen 10,6% und 10,7% verzeichneten. Bei Wohnungen fiel der Anstieg in Stralsund mit 0,7% ebenfalls unterdurchschnittlich aus, während Altefähr mit 6,3% die stärkste Steigerung unter den umliegenden Gemeinden aufwies.

Die Immobilienpreise in Stralsund werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Stralsund besser einschätzen zu können.