Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wittenhagen 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Wittenhagen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Wittenhagen liegt durchschnittlich bei ca. 2.006 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Wittenhagen liegt durchschnittlich bei ca. 1.465 €/m².
Hauspreise in Wittenhagen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wittenhagen liegt aktuell bei 2.006 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,7%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.101 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,1% gestiegen – von 1.909 €/m² auf 2.006 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wittenhagen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Wittenhagen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wittenhagen liegt aktuell bei 1.465 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.458 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,4% gestiegen – von 1.403 €/m² auf 1.465 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wittenhagen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Wittenhagen.
Wie haben sich die Hauspreise in Wittenhagen entwickelt (2020-2026)?
In Wittenhagen zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem dritten Quartal 2021 eine volatile Entwicklung: Von 1.909 €/m² stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 2.258 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie kontinuierlich auf aktuell 2.006 €/m² im zweiten Quartal 2026 zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 7,06 €/m² auf 9,54 €/m², wobei der Anstieg deutlich stetiger verlief als bei den Kaufpreisen.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 22,5 im dritten Quartal 2021 über ein Zwischenhoch von 23,9 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 17,5 – ein Rückgang um 22,2 % gegenüber dem Ausgangswert. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei insbesondere seit Anfang 2024 die Schere zwischen beiden Werten deutlich auseinandergeht.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.172 €/m² | 7,83 €/m² | 23.1 | +2.7% |
| 2023 | 2.046 €/m² | 8,36 €/m² | 20.4 | -11.8% |
| 2024 | 2.085 €/m² | 8,51 €/m² | 20.4 | +0.2% |
| 2025 | 2.106 €/m² | 8,93 €/m² | 19.7 | -3.8% |
| 2026 | 2.024 €/m² | 9,43 €/m² | 17.9 | -9.1% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Wittenhagen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Wittenhagen zeigen über den Beobachtungszeitraum von fünf Jahren eine wechselhafte Entwicklung: Nach einem starken Anstieg von 1.403 €/m² im dritten Quartal 2021 auf den Höchststand von 1.600 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein deutlicher Rückgang auf 1.425 €/m² im vierten Quartal 2025, bevor sich die Preise auf aktuell 1.465 €/m² im zweiten Quartal 2026 leicht erholten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 6,27 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,44 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 18,7 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstwert von 20,5 im zweiten Quartal 2022 und fiel bis zum zweiten Quartal 2026 auf 16,4 zurück. Dieser deutliche Rückgang resultiert aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen spürbar veränderte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.576 €/m² | 6,47 €/m² | 20.3 | +6.9% |
| 2023 | 1.545 €/m² | 6,88 €/m² | 18.7 | -7.8% |
| 2024 | 1.489 €/m² | 7,07 €/m² | 17.6 | -6.2% |
| 2025 | 1.451 €/m² | 7,35 €/m² | 16.4 | -6.3% |
| 2026 | 1.450 €/m² | 7,37 €/m² | 16.4 | -0.3% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Wittenhagen.
Aktuelle Grundstückspreise in Wittenhagen 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wittenhagen kann man den Bodenrichtwert in Wittenhagen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 11 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 60 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Wittenhagen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Wittenhagen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wittenhagen liegt aktuell bei 9,54 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,91 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,1% gestiegen – von 7,06 €/m² auf 9,54 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,83 €/m² | +7.8% | 7,36 €/m² | 10,49 €/m² |
| 2023 | 8,36 €/m² | +6.8% | 7,91 €/m² | 10,78 €/m² |
| 2024 | 8,51 €/m² | +1.7% | 7,98 €/m² | 11,02 €/m² |
| 2025 | 8,93 €/m² | +4.9% | 8,27 €/m² | 11,52 €/m² |
| 2026 | 9,43 €/m² | +5.7% | 8,95 €/m² | 11,98 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Wittenhagen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wittenhagen liegt aktuell bei 7,44 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,32 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,7% gestiegen – von 6,27 €/m² auf 7,44 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,47 €/m² | +2.3% | 6,26 €/m² | 10,43 €/m² |
| 2023 | 6,88 €/m² | +6.4% | 6,65 €/m² | 11,03 €/m² |
| 2024 | 7,07 €/m² | +2.7% | 6,88 €/m² | 11,26 €/m² |
| 2025 | 7,35 €/m² | +4.0% | 7,06 €/m² | 11,83 €/m² |
| 2026 | 7,37 €/m² | +0.3% | 7,19 €/m² | 11,62 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Wittenhagen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Wittenhagen liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.006 €/m² mit einem Rückgang von -4,5% zum Vorjahr, während Wohnungen mit 1.465 €/m² nahezu stabil blieben und nur eine marginale Steigerung von 0,5% verzeichneten. Im regionalen Vergleich bewegt sich Wittenhagen damit im mittleren Preissegment, wobei die Häuserpreise unter den Werten von Zarrendorf mit 2.297 €/m², Steinhagen (Vorpommern) mit 2.226 €/m² und Sundhagen mit 2.184 €/m² liegen, jedoch deutlich über Grimmen mit 1.783 €/m².
Besonders auffällig ist die Sonderstellung von Stralsund, das mit 3.039 €/m² für Häuser und 2.288 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise der Region aufweist, aber auch einen geringeren Preisrückgang von nur -3,1% bei Häusern zeigt. Die Wohnungspreise in Wittenhagen liegen deutlich unter den Spitzenwerten von Sundhagen mit 2.071 €/m² und Grimmen mit 2.028 €/m², während alle Nachbarstädte außer Wittenhagen bei Wohnungen Preisrückgänge zwischen -1,7% und -2,2% verzeichneten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Steinhagen (Vorpommern) | 2.227 €/m² | -4.4% | 1.330 €/m² | -1.7% |
| Grimmen | 1.784 €/m² | -4.2% | 2.029 €/m² | -1.6% |
| Richtenberg | 1.945 €/m² | -4.2% | 1.487 €/m² | -1.7% |
| Zarrendorf | 2.297 €/m² | -4.1% | 1.700 €/m² | -1.7% |
| Franzburg | 1.900 €/m² | -4.2% | 1.591 €/m² | -1.7% |
| Sundhagen | 2.184 €/m² | -4.4% | 2.071 €/m² | -1.6% |
| Stralsund | 3.040 €/m² | -3.1% | 2.288 €/m² | -1.6% |
| Süderholz | 1.990 €/m² | -4.2% | 1.762 €/m² | -1.7% |
| Velgast | 2.049 €/m² | -4.1% | 1.524 €/m² | -1.6% |
| Niepars | 2.167 €/m² | -4.4% | 1.800 €/m² | -2.2% |
Mietspiegel der Region
Wittenhagen verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 9,54 €/m² und einem Anstieg von 7,1% zum Vorjahr eine deutlich geringere Dynamik als die Nachbarstädte, die durchweg Steigerungsraten von über 10,6% aufweisen. Bei Wohnungen liegt der Mietpreis in Wittenhagen bei 7,44 €/m² mit einer moderaten Veränderung von 1,6%, während die umliegenden Gemeinden Zuwächse zwischen 3,7% und 4,5% verzeichnen.
Stralsund führt das regionale Preisgefüge mit 11,25 €/m² für Häuser und 8,65 €/m² für Wohnungen an, gefolgt von Zarrendorf mit 10,55 €/m² bzw. 8,61 €/m². Die günstigsten Mieten für Häuser finden sich in Grimmen mit 8,41 €/m² und Süderholz mit 9,03 €/m², während Velgast bei Wohnungen mit 7,07 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Steinhagen (Vorpommern) | 10,45 €/m² | +10.7% | 8,51 €/m² | +3.8% |
| Grimmen | 8,41 €/m² | +10.8% | 7,25 €/m² | +3.9% |
| Richtenberg | 9,23 €/m² | +10.7% | 7,13 €/m² | +3.9% |
| Zarrendorf | 10,55 €/m² | +10.7% | 8,61 €/m² | +3.9% |
| Franzburg | 9,07 €/m² | +10.7% | 7,09 €/m² | +3.8% |
| Sundhagen | 10,31 €/m² | +10.7% | 7,72 €/m² | +3.8% |
| Stralsund | 11,25 €/m² | +10.7% | 8,65 €/m² | +4.5% |
| Süderholz | 9,03 €/m² | +10.8% | 7,15 €/m² | +3.8% |
| Velgast | 9,40 €/m² | +10.7% | 7,07 €/m² | +4.0% |
| Niepars | 9,69 €/m² | +10.7% | 7,76 €/m² | +3.7% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Wittenhagen?
Die Immobilienpreise in Wittenhagen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wittenhagen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Wittenhagen
Die Hauspreise in Wittenhagen sind von 1.909 €/m² Q3 2021 auf 2.006 €/m² gestiegen (5,08%). Die Wohnungspreise sind von 1.403 €/m² auf 1.465 €/m² gestiegen (4,42%).
Aktuell kosten Häuser in Wittenhagen durchschnittlich 2.006 €/m² (Q2 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.465 €/m² (Q2 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 11 €/m² mit einer Preisspanne von 10 - 60 €/m².
Im Vergleich zu Q2 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -4,53% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,48%. Die Mietpreise für Häuser in Wittenhagen haben sich um 7,07% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 1,64% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Wittenhagen liegt aktuell bei 17,5 (Q2 2026), während er für Wohnungen 16,4 (Q2 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Wittenhagen ihren Höchstwert von 2.258 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 1.909 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.600 €/m² im Q4 2022 und der niedrigste Preis bei 1.403 €/m² im Q3 2021.