Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Stralsund-Altstadt 2026

Hauspreise in Stralsund-Altstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Stralsund-Altstadt liegt aktuell bei 3.229 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.381 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7% gestiegen – von 3.017 €/m² auf 3.229 €/m².

Wohnungspreise in Stralsund-Altstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Stralsund-Altstadt liegt aktuell bei 2.628 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich blieben die Wohnungspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.627 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,2% gestiegen – von 2.499 €/m² auf 2.628 €/m².

In Stralsund-Altstadt zeigen die Kaufpreise für Häuser einen Rückgang von 3.017 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.229 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 7,0 % entspricht. Nach einem zwischenzeitlichen Höchststand von 3.604 €/m² im vierten Quartal 2022 verzeichnen die Kaufpreise seit Anfang 2023 einen kontinuierlichen Abwärtstrend. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,40 €/m² auf 11,41 €/m², was einem Anstieg von 35,8 % über den Betrachtungszeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,9 im dritten Quartal 2021 auf 23,6 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 21,1 % gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, die sich im gesamten Zeitraum um mehr als ein Drittel erhöhten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im Vergleich der an die Altstadt angrenzenden Stadtteile zeigt Knieper mit 3.376 €/m² die höchsten Kaufpreise für Häuser, während Süd mit 2.534 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Alle Stadtteile verzeichnen rückläufige Kaufpreise, wobei die Veränderungen zwischen -3,1 % in Süd und -3,19 % in Tribseer liegen.

Bei den Mietpreisen liegt Tribseer mit 11,40 €/m² an der Spitze, gefolgt von Franken mit 11,36 €/m², während Süd auch hier mit 10,98 €/m² die niedrigsten Werte verzeichnet. Im Gegensatz zu den Kaufpreisen stiegen die Mieten in allen Stadtteilen deutlich um rund 10,7 %, wobei Tribseer mit 10,79 % die stärkste Zunahme zeigt.

In Stralsund-Altstadt stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 2.499 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.878 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum zweiten Quartal 2026 auf 2.628 €/m² zurückgingen – insgesamt ergibt sich damit über den gesamten Zeitraum ein Anstieg von 5,2 %. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 7,39 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,17 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 24,1 % entspricht. Während die Kaufpreise ab 2023 tendenziell stagnierten oder sanken, verzeichneten die Mietpreise durchgehend positive Entwicklungen.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich deutlich von 28,2 im dritten Quartal 2021 auf 23,9 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 15,2 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei besonders in den Quartalen 2023/1, 2024/3 und 2025/2-3 deutliche Rückgänge des Faktors um 4,2 % bis 6,0 % zu verzeichnen waren.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Wohnungen in den Stadtteilen rund um die Altstadt zeigen deutliche Unterschiede: Den höchsten Wert weist Franken mit 2.431 €/m² auf, gefolgt von Süd mit 2.397 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Langendorfer Berg mit 1.760 €/m² und Grünhufe mit 1.771 €/m² zu erwerben. Alle Stadtteile verzeichnen rückläufige Kaufpreise, wobei Lüssower Berg und Langendorfer Berg mit -3,2% bzw. -3,1% die stärksten Rückgänge aufweisen.

Bei den Mietpreisen führt Lüssower Berg mit 9,47 €/m², knapp vor Süd mit 9,46 €/m². Die niedrigsten Mieten werden in Grünhufe mit 7,36 €/m² und Langendorfer Berg mit 7,38 €/m² verlangt. Besonders auffällig ist der Mietpreisanstieg in Langendorfer Berg um 10,8%, während alle anderen Stadtteile moderate Zuwächse zwischen 4,4% und 4,5% verzeichnen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Stralsund-Altstadt kann man den Bodenrichtwert in Stralsund-Altstadt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 187 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 36 €/m² bis 427 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Stralsund-Altstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Stralsund-Altstadt liegt aktuell bei 11,41 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,72 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,8% gestiegen – von 8,4 €/m² auf 11,41 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Stralsund-Altstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Stralsund-Altstadt liegt aktuell bei 9,17 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,06 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,1% gestiegen – von 7,39 €/m² auf 9,17 €/m².

Kaufpreise der Region

Stralsund weist mit 3.025 €/m² für Häuser und 2.277 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich auf und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Während Kramerhof bei den Häusern mit 2.666 €/m² noch am nächsten an Stralsund heranreicht, verzeichnen Altefähr und Prohn bei den Wohnungspreisen mit jeweils rund 2.690 €/m² sogar höhere Werte als Stralsund.

Die Preisentwicklung zeigt in allen Städten rückläufige Tendenzen, wobei Stralsund bei Häusern mit -4,9% den stärksten Rückgang verzeichnet. Bei den Wohnungen fällt Stralsund mit -0,3% vergleichsweise moderat, während Niepars mit -2,2% den höchsten Rückgang unter den Nachbarstädten aufweist.

Mietspiegel der Region

In Stralsund liegt der Mietpreis für Häuser mit 11,19 €/m² über dem Niveau aller Nachbarstädte, wobei Altefähr mit 10,94 €/m² am nächsten heranreicht. Bei Wohnungen zeigt sich ein differenzierteres Bild: Stralsund weist mit 8,61 €/m² einen mittleren Wert auf, während Altefähr mit 9,11 €/m² das höchste und Wittenhagen mit 7,42 €/m² das niedrigste Preisniveau erreicht.

Die Preisentwicklung in Stralsund verlief bei Häusern mit 6,1% deutlich moderater als in allen Nachbarstädten, die Zuwächse zwischen 10,6% und 10,7% verzeichneten. Bei Wohnungen fiel der Anstieg in Stralsund mit 0,7% ebenfalls unterdurchschnittlich aus, während Altefähr mit 6,3% die stärkste Steigerung unter den umliegenden Gemeinden aufwies.

Die Immobilienpreise in Stralsund-Altstadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Stralsund-Altstadt besser einschätzen zu können.