Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Stralsund-Lüssower Berg 2026

Hauspreise in Stralsund-Lüssower Berg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Stralsund-Lüssower Berg liegt aktuell bei 2.832 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.956 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,7% gestiegen – von 2.679 €/m² auf 2.832 €/m².

Wohnungspreise in Stralsund-Lüssower Berg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Stralsund-Lüssower Berg liegt aktuell bei 1.979 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.066 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,7% gestiegen – von 1.872 €/m² auf 1.979 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Stralsund-Lüssower Berg zeigen nach einem deutlichen Anstieg von 2.679 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.171 €/m² im vierten Quartal 2022 (plus 18,4 %) seither einen rückläufigen Trend und liegen im zweiten Quartal 2026 bei 2.832 €/m² (minus 10,7 % seit dem Höchststand). Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 8,39 €/m² im dritten Quartal 2021 auf aktuell 11,27 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 34,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ist von 26,6 im dritten Quartal 2021 zunächst auf 28,5 im dritten Quartal 2022 gestiegen, sank jedoch bis zum zweiten Quartal 2026 deutlich auf 20,9 (minus 21,4 % gegenüber 2021). Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen*, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen kontinuierlich verringert hat.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Knieper mit 3.376 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Altstadt mit 3.231 €/m² und Tribseer mit 3.195 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Süd mit 2.534 €/m², während Langendorfer Berg und Grünhufe mit jeweils rund 2.750 €/m² im mittleren Preissegment liegen.

Die Mietpreise bewegen sich in einer engen Spanne zwischen 10,98 €/m² in Süd und 11,42 €/m² in der Altstadt. Auffällig ist die einheitliche Entwicklung zum Vorjahr: Alle Stadtteile verzeichnen einen Rückgang der Kaufpreise um rund -3,1%, während die Mietpreise durchweg um etwa 10,7% gestiegen sind.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Stralsund-Lüssower Berg zeigen über den Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Nach einem deutlichen Anstieg von 1.872 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.216 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf zuletzt 1.979 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen von 7,78 €/m² (Q3/2021) nahezu durchgängig auf aktuell 9,44 €/m² (Q2/2026), was einem Zuwachs von 21,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von seinem Höchstwert von 22,3 (Q3/2022) merklich auf derzeit 17,5 (Q2/2026), wobei diese Entwicklung primär durch sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten verursacht wurde. Während die Kaufpreise seit dem Spitzenwert um 10,7 % nachgaben, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend fort und erreichten im zweiten Quartal 2026 ein neues Maximum.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt die Altstadt mit 2.630 €/m² das höchste Preisniveau, gefolgt von Franken mit 2.431 €/m² und Süd mit 2.397 €/m². Die günstigsten Kaufpreise weisen Langendorfer Berg mit 1.760 €/m² und Grünhufe mit 1.771 €/m² auf, wobei alle Stadtteile einen Preisrückgang zum Vorjahr verzeichnen – am stärksten Langendorfer Berg mit -3,1 %.

Die höchsten Mietpreise finden sich in Süd mit 9,46 €/m², Altstadt mit 9,18 €/m² und Franken mit 8,81 €/m², während Grünhufe und Langendorfer Berg mit jeweils rund 7,40 €/m² die niedrigsten Mieten aufweisen. Im Gegensatz zu den Kaufpreisen stiegen die Mietpreise überall deutlich an, besonders auffällig in Langendorfer Berg mit +10,8 %, während die übrigen Stadtteile Anstiege zwischen 4,4 % und 4,5 % verzeichneten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Stralsund-Lüssower Berg kann man den Bodenrichtwert in Stralsund-Lüssower Berg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 38 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 28 €/m² bis 120 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Stralsund-Lüssower Berg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Stralsund-Lüssower Berg liegt aktuell bei 11,27 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,55 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,3% gestiegen – von 8,39 €/m² auf 11,27 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Stralsund-Lüssower Berg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Stralsund-Lüssower Berg liegt aktuell bei 9,44 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,3 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,3% gestiegen – von 7,78 €/m² auf 9,44 €/m².

Kaufpreise der Region

Stralsund weist mit 3.025 €/m² für Häuser und 2.277 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich auf und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Während Kramerhof bei den Häusern mit 2.666 €/m² noch am nächsten an Stralsund heranreicht, verzeichnen Altefähr und Prohn bei den Wohnungspreisen mit jeweils rund 2.690 €/m² sogar höhere Werte als Stralsund.

Die Preisentwicklung zeigt in allen Städten rückläufige Tendenzen, wobei Stralsund bei Häusern mit -4,9% den stärksten Rückgang verzeichnet. Bei den Wohnungen fällt Stralsund mit -0,3% vergleichsweise moderat, während Niepars mit -2,2% den höchsten Rückgang unter den Nachbarstädten aufweist.

Mietspiegel der Region

In Stralsund liegt der Mietpreis für Häuser mit 11,19 €/m² über dem Niveau aller Nachbarstädte, wobei Altefähr mit 10,94 €/m² am nächsten heranreicht. Bei Wohnungen zeigt sich ein differenzierteres Bild: Stralsund weist mit 8,61 €/m² einen mittleren Wert auf, während Altefähr mit 9,11 €/m² das höchste und Wittenhagen mit 7,42 €/m² das niedrigste Preisniveau erreicht.

Die Preisentwicklung in Stralsund verlief bei Häusern mit 6,1% deutlich moderater als in allen Nachbarstädten, die Zuwächse zwischen 10,6% und 10,7% verzeichneten. Bei Wohnungen fiel der Anstieg in Stralsund mit 0,7% ebenfalls unterdurchschnittlich aus, während Altefähr mit 6,3% die stärkste Steigerung unter den umliegenden Gemeinden aufwies.

Die Immobilienpreise in Stralsund-Lüssower Berg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Stralsund-Lüssower Berg besser einschätzen zu können.