Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Zarrendorf 2026

Hauspreise in Zarrendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Zarrendorf liegt aktuell bei 2.299 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.400 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,1% gestiegen – von 2.188 €/m² auf 2.299 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Zarrendorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Zarrendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Zarrendorf liegt aktuell bei 1.702 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.688 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,5% gestiegen – von 1.629 €/m² auf 1.702 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Zarrendorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Zarrendorf zeigen die Kaufpreise für Häuser seit Ende 2021 eine deutliche Wellenbewegung: Nach einem Anstieg auf den Höchststand von 2.579 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 2.299 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 10,9 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stabiler und stiegen im selben Zeitraum von 7,82 €/m² auf 10,56 €/m², was einem Zuwachs von 35,0 % gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 23,3 im dritten Quartal 2021 auf 18,1 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die überproportional steigenden Mietpreise bei gleichzeitig sinkenden Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2026, wo er von 23,5 auf 18,9 fiel.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Zarrendorf zeigten zwischen Q3 2021 und Q2 2026 eine wechselhafte Entwicklung: Nach einem deutlichen Anstieg von 1.629 €/m² im dritten Quartal 2021 auf den Höchststand von 1.878 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 1.702 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 9,4 % gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum kontinuierlicher aufwärts von 7,26 €/m² auf 8,62 €/m², was einer Steigerung von 18,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 20,6 im zweiten Quartal 2022 auf 16,5 im zweiten Quartal 2026, was einen Rückgang von 19,9 % bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich veränderte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Zarrendorf kann man den Bodenrichtwert in Zarrendorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 40 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 14 €/m² bis 70 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Zarrendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Zarrendorf liegt aktuell bei 10,56 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,85 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35% gestiegen – von 7,82 €/m² auf 10,56 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Zarrendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Zarrendorf liegt aktuell bei 8,62 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,46 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,7% gestiegen – von 7,26 €/m² auf 8,62 €/m².

Kaufpreise der Region

Zarrendorf verzeichnet bei den Hauspreisen mit 2.299 €/m² einen Rückgang von 4,2 % zum Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 1.702 €/m² leicht um 0,8 % gestiegen sind. Im regionalen Vergleich liegt Zarrendorf im mittleren Preissegment, deutlich unter Stralsund mit 3.039 €/m² für Häuser und 2.288 €/m² für Wohnungen, aber über Grimmen mit 1.783 €/m² für Häuser.

Auffällig ist, dass alle Nachbarstädte bei den Hauspreisen Rückgänge zwischen 3,1 % und 4,5 % verzeichnen, wobei Kramerhof mit -4,5 % den stärksten Rückgang aufweist. Bei den Wohnungspreisen stellt Zarrendorf mit seinem positiven Wachstum von 0,8 % eine Ausnahme dar, während alle Nachbarstädte Rückgänge zwischen 0,6 % in Altefähr und 2,2 % in Niepars verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Zarrendorf verzeichnet mit 10,56 €/m² für Häuser und 8,62 €/m² für Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region, wobei die Hausmietpreise mit 7,21 % deutlich stärker gestiegen sind als bei den meisten Nachbarstädten, während Wohnungen mit nur 1,89 % die geringste Steigerung aufweisen. Die höchsten Mietpreise finden sich in Stralsund mit 11,25 €/m² für Häuser und in Altefähr mit 9,11 €/m² für Wohnungen, während Grimmen mit 8,41 €/m² bei Häusern und Richtenberg mit 7,13 €/m² bei Wohnungen das niedrigste Preisniveau aufweisen.

Auffällig ist, dass die Nachbarstädte bei den Hausmietpreisen nahezu einheitlich Steigerungen zwischen 10,62 % und 10,80 % verzeichnen, während Zarrendorf mit 7,21 % deutlich darunter liegt. Bei den Wohnungsmietpreisen liegt Altefähr mit 6,30 % an der Spitze, gefolgt von Stralsund mit 4,47 %, während Zarrendorf mit 1,89 % die geringste Dynamik zeigt.

Die Immobilienpreise in Zarrendorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Zarrendorf besser einschätzen zu können.