Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Prohn 2026

Hauspreise in Prohn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Prohn liegt aktuell bei 2.496 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.635 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,8% gestiegen – von 2.382 €/m² auf 2.496 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Prohn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Prohn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Prohn liegt aktuell bei 2.681 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.672 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5% gestiegen – von 2.552 €/m² auf 2.681 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Prohn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Prohn zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem vierten Quartal 2021 eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Anstieg von 2.382 €/m² auf einen Höchststand von 2.809 €/m² im vierten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf aktuell 2.496 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,46 €/m² auf 10,08 €/m², was einem Anstieg von 35,1 % entspricht und eine deutlich stabilere Aufwärtsentwicklung darstellt.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 26,6 im dritten Quartal 2021 auf 28,5 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend kontinuierlich auf aktuell 20,6 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verändert hat.

In Prohn zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum einen Anstieg von 2.552 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.681 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtwachstum von 5,1 % entspricht. Nach einem deutlichen Anstieg bis zum vierten Quartal 2022 auf 2.930 €/m² folgte eine Korrekturphase mit Rückgängen bis Anfang 2023, bevor sich die Preise auf einem Niveau um 2.650 bis 2.750 €/m² stabilisierten. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,68 €/m² auf 8,08 €/m², was einem kontinuierlichen Anstieg von 21,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,8 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 27,7 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 12,9 % gleichkommt. Diese Entwicklung ist auf das deutlich stärkere Wachstum der Mietpreise im Vergleich zu den moderat gestiegenen Kaufpreisen zurückzuführen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten zugunsten der Mietpreise verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Prohn kann man den Bodenrichtwert in Prohn heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 28 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 22 €/m² bis 135 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Prohn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Prohn liegt aktuell bei 10,08 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,45 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,1% gestiegen – von 7,46 €/m² auf 10,08 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Prohn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Prohn liegt aktuell bei 8,08 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,96 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21% gestiegen – von 6,68 €/m² auf 8,08 €/m².

Kaufpreise der Region

In Prohn zeigen sich unterschiedliche Entwicklungen bei den Immobilienpreisen: Während die Kaufpreise für Häuser mit 2.496 €/m² um -5,3% deutlich zurückgingen, blieben die Wohnungspreise mit 2.681 €/m² nahezu stabil (+0,3%). Im regionalen Vergleich liegt Prohn im mittleren Preissegment, deutlich unter dem Spitzenreiter Zingst mit 4.438 €/m² für Häuser und 4.360 €/m² für Wohnungen, aber über Velgast mit 2.048 €/m².

Die Nachbarstädte verzeichneten durchweg Preisrückgänge bei Häusern zwischen -3,1% in Stralsund und -4,5% in Kramerhof, wobei nur Zingst eine Stagnation aufweist. Bei Wohnungen fällt Altefähr mit 2.688 €/m² und einem moderaten Rückgang von -0,6% auf, während Altenpleen und Steinhagen mit jeweils rund 1.320 €/m² die niedrigsten Wohnungspreise der Region aufweisen.

Mietspiegel der Region

Prohn weist mit 10,08 €/m² für Häuser und 8,08 €/m² für Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region auf, wobei die Hausmieten um 6,7% und die Wohnungsmieten um 1,5% zum Vorjahr gestiegen sind. Die Steigerung bei Häusern fällt damit deutlich moderater aus als in den meisten Nachbarstädten, wo Zuwächse von über 10% verzeichnet wurden.

Stralsund führt mit 11,25 €/m² für Häuser und 8,65 €/m² für Wohnungen das regionale Preisniveau an, während Velgast mit 9,40 €/m² bzw. 7,07 €/m² die niedrigsten Werte aufweist. Besonders auffällig ist Altefähr mit einem Wohnungsmietpreis-Anstieg von 6,3%, der deutlich über dem regionalen Durchschnitt liegt.

Die Immobilienpreise in Prohn werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Prohn besser einschätzen zu können.