Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Sundhagen 2026

Hauspreise in Sundhagen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Sundhagen liegt aktuell bei 2.193 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.287 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,6% gestiegen – von 2.076 €/m² auf 2.193 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Sundhagen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Sundhagen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Sundhagen liegt aktuell bei 2.080 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.049 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,6% gestiegen – von 1.969 €/m² auf 2.080 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Sundhagen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Sundhagen zeigen seit dem dritten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 2.076 €/m² auf aktuell 2.193 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand von 2.450 €/m² im vierten Quartal 2022 erreicht wurde. Seitdem fallen die Kaufpreise kontinuierlich, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum von 7,59 €/m² auf 10,35 €/m² gestiegen sind, was einer Steigerung von über 36 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ist von seinem Höchstwert von 24,4 im dritten Quartal 2022 auf derzeit 17,7 gesunken, was auf die gegenläufige Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen Ende 2022 und Anfang 2023, als die Kaufpreise deutlich nachgaben, während die Mieten weiter anzogen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Sundhagen zeigten sich über den Fünfjahreszeitraum relativ stabil mit einem Anstieg von 1.969 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.080 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 5,6 % entspricht. Nach einem deutlichen Preisanstieg bis zum vierten Quartal 2022 auf 2.259 €/m² folgte eine Korrekturphase mit Rückgängen bis Anfang 2025, bevor die Preise zuletzt wieder leicht anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum dynamischer und stiegen von 6,37 €/m² auf 7,75 €/m², was einem Zuwachs von 21,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 25,8 im dritten Quartal 2021 deutlich auf 22,4 im zweiten Quartal 2026, was primär durch die stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig moderater Kaufpreisentwicklung bedingt wurde. Während die Kaufpreise in der Spitze nur rund 15 % über dem Ausgangsniveau lagen, verteuerten sich die Mieten kontinuierlich um über 20 %, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Rendite verschob.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Sundhagen kann man den Bodenrichtwert in Sundhagen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 20 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 85 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Sundhagen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Sundhagen liegt aktuell bei 10,35 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,58 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,4% gestiegen – von 7,59 €/m² auf 10,35 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Sundhagen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Sundhagen liegt aktuell bei 7,75 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,55 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,7% gestiegen – von 6,37 €/m² auf 7,75 €/m².

Kaufpreise der Region

In Sundhagen zeigt sich für das Berichtsjahr eine unterschiedliche Entwicklung bei Häusern und Wohnungen: Während die Kaufpreise für Häuser mit 2.193 €/m² um -4,1 % sanken, stiegen die Wohnungspreise bei 2.080 €/m² um 1,5 %. Der Rückgang bei Häusern liegt damit im regionalen Trend, denn auch in Zarrendorf (-4,1 %), Wittenhagen (-4,1 %) und Steinhagen (Vorpommern) (-4,4 %) wurden ähnliche Preisrückgänge verzeichnet.

Im regionalen Vergleich positioniert sich Sundhagen im mittleren Preissegment: Deutlich höhere Hauspreise verzeichnen Stralsund mit 3.039 €/m², Neuenkirchen (Greifswald) mit 2.956 €/m² und Wackerow mit 2.772 €/m², während Grimmen mit 1.783 €/m² und Süderholz mit 1.990 €/m² die günstigsten Optionen darstellen. Bei Wohnungen sticht Neuenkirchen (Greifswald) mit 3.548 €/m² besonders hervor, während Steinhagen (Vorpommern) mit 1.330 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Sundhagen zeigen im Vergleich zu den Nachbarstädten eine moderate Entwicklung mit 10,35 €/m² für Häuser und 7,75 €/m² für Wohnungen, womit die Gemeinde im mittleren Bereich der Region liegt. Während die Häusermieten mit 8,0% deutlich schwächer stiegen als in den meisten Nachbarstädten, die Zuwächse von über 10,0% verzeichneten, entwickelten sich die Wohnungsmieten mit 2,7% ebenfalls unterdurchschnittlich.

Neuenkirchen (Greifswald) weist mit 11,49 €/m² bei Häusern und 9,43 €/m² bei Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region auf, während Süderholz mit 9,03 €/m² bzw. 7,15 €/m² die günstigsten Werte zeigt. Besonders auffällig ist die Entwicklung in Garz (Rügen), wo die Wohnungsmieten mit 6,2% den höchsten Anstieg unter den Nachbarstädten verzeichneten.

Die Immobilienpreise in Sundhagen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Sundhagen besser einschätzen zu können.