Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Steinhagen (Vorpommern) 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Steinhagen (Vorpommern) entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Steinhagen (Vorpommern) liegt durchschnittlich bei ca. 2.224 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Steinhagen (Vorpommern) liegt durchschnittlich bei ca. 1.329 €/m².
Hauspreise in Steinhagen (Vorpommern)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Steinhagen (Vorpommern) liegt aktuell bei 2.224 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3,3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.344 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5% gestiegen – von 2.119 €/m² auf 2.224 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Steinhagen (Vorpommern) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Steinhagen (Vorpommern)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Steinhagen (Vorpommern) liegt aktuell bei 1.329 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.322 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,6% gestiegen – von 1.271 €/m² auf 1.329 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Steinhagen (Vorpommern) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Steinhagen (Vorpommern).
Wie haben sich die Hauspreise in Steinhagen (Vorpommern) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Steinhagen (Vorpommern) zeigen über den Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Nach einem Anstieg von 2.119 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.497 €/m² im vierten Quartal 2022 fallen die Preise kontinuierlich auf 2.224 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 10,9 % gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickeln sich deutlich stabiler und steigen von 7,71 €/m² im dritten Quartal 2021 über 9,07 €/m² im vierten Quartal 2022 auf 10,44 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 35,4 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sinkt von 22,9 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 17,8 im zweiten Quartal 2026, wobei der Rückgang insbesondere ab dem vierten Quartal 2022 einsetzt. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich verändert.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.431 €/m² | 8,59 €/m² | 23.6 | +4.5% |
| 2023 | 2.320 €/m² | 9,21 €/m² | 21.0 | -10.9% |
| 2024 | 2.332 €/m² | 9,36 €/m² | 20.8 | -1.1% |
| 2025 | 2.345 €/m² | 9,78 €/m² | 20.0 | -3.8% |
| 2026 | 2.262 €/m² | 10,36 €/m² | 18.2 | -8.9% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Steinhagen (Vorpommern) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Steinhagen (Vorpommern) zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 1.271 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 1.460 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum zweiten Quartal 2026 auf 1.329 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 7,02 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,50 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 21,1 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im beobachteten Zeitraum von 15,1 auf 13,0, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Besonders deutlich wird diese Entwicklung zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2026, wo der Kaufpreisfaktor von 16,3 auf 13,0 sank, während die Kaufpreise um 9,0 % fielen und die Mietpreise um 13,8 % zulegten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.435 €/m² | 7,40 €/m² | 16.2 | +5.1% |
| 2023 | 1.412 €/m² | 7,89 €/m² | 14.9 | -7.7% |
| 2024 | 1.358 €/m² | 7,91 €/m² | 14.3 | -4.0% |
| 2025 | 1.316 €/m² | 8,34 €/m² | 13.2 | -8.1% |
| 2026 | 1.319 €/m² | 8,43 €/m² | 13.0 | -0.9% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Steinhagen (Vorpommern).
Aktuelle Grundstückspreise in Steinhagen (Vorpommern) 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Steinhagen (Vorpommern) kann man den Bodenrichtwert in Steinhagen (Vorpommern) heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 37 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 90 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Steinhagen (Vorpommern) entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Steinhagen (Vorpommern)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Steinhagen (Vorpommern) liegt aktuell bei 10,44 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,77 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,4% gestiegen – von 7,71 €/m² auf 10,44 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,59 €/m² | +7.9% | 7,75 €/m² | 11,46 €/m² |
| 2023 | 9,21 €/m² | +7.1% | 8,36 €/m² | 11,87 €/m² |
| 2024 | 9,36 €/m² | +1.7% | 8,51 €/m² | 12,09 €/m² |
| 2025 | 9,78 €/m² | +4.5% | 8,73 €/m² | 12,66 €/m² |
| 2026 | 10,36 €/m² | +5.9% | 9,47 €/m² | 13,16 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Steinhagen (Vorpommern)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Steinhagen (Vorpommern) liegt aktuell bei 8,5 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,36 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,1% gestiegen – von 7,02 €/m² auf 8,5 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,40 €/m² | +4.1% | 6,39 €/m² | 12,47 €/m² |
| 2023 | 7,89 €/m² | +6.6% | 6,83 €/m² | 13,12 €/m² |
| 2024 | 7,91 €/m² | +0.2% | 6,82 €/m² | 13,30 €/m² |
| 2025 | 8,34 €/m² | +5.5% | 7,21 €/m² | 13,84 €/m² |
| 2026 | 8,43 €/m² | +1.1% | 7,33 €/m² | 13,92 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Steinhagen (Vorpommern) 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Steinhagen (Vorpommern) verzeichneten die Kaufpreise für Häuser mit -5,1 % einen deutlichen Rückgang auf 2.224 €/m², während die Wohnungspreise mit 1.329 €/m² nahezu stabil blieben (+0,5 %). Im regionalen Vergleich positioniert sich Steinhagen damit im mittleren Preissegment zwischen dem deutlich teureren Stralsund mit 3.039 €/m² für Häuser und günstigeren Nachbarstädten wie Grimmen mit 1.783 €/m².
Auffällig ist, dass bei den Wohnungspreisen Kramerhof mit 2.509 €/m² und Stralsund mit 2.288 €/m² die höchsten Werte aufweisen, während Steinhagen mit 1.329 €/m² zu den günstigsten Standorten der Region zählt. Die Entwicklung bei den Häuserpreisen zeigt flächendeckend Rückgänge zwischen -3,1 % und -5,1 %, wobei Steinhagen mit der stärksten negativen Veränderung hervorsticht.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Zarrendorf | 2.297 €/m² | -4.1% | 1.700 €/m² | -1.7% |
| Wittenhagen | 2.001 €/m² | -4.1% | 1.461 €/m² | -1.7% |
| Richtenberg | 1.945 €/m² | -4.2% | 1.487 €/m² | -1.7% |
| Stralsund | 3.040 €/m² | -3.1% | 2.288 €/m² | -1.6% |
| Niepars | 2.167 €/m² | -4.4% | 1.800 €/m² | -2.2% |
| Franzburg | 1.900 €/m² | -4.2% | 1.591 €/m² | -1.7% |
| Preetz (Stralsund) | 2.286 €/m² | -4.4% | 1.472 €/m² | -1.6% |
| Velgast | 2.049 €/m² | -4.1% | 1.524 €/m² | -1.6% |
| Kramerhof | 2.667 €/m² | -4.5% | 2.510 €/m² | -1.6% |
| Grimmen | 1.784 €/m² | -4.2% | 2.029 €/m² | -1.6% |
Mietspiegel der Region
Steinhagen (Vorpommern) verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 10,44 €/m² mit einer Steigerung von 6,9 % zum Vorjahr, während Wohnungen bei 8,50 €/m² liegen und nur um 1,7 % zulegten. Im Vergleich zu den Nachbarstädten fällt die Preisentwicklung bei Häusern deutlich moderater aus, während Stralsund mit 11,25 €/m² das höchste Mietniveau aufweist.
Bei den Nachbarstädten zeigen sich nahezu durchgängig Steigerungsraten um 10,7 % bei Häusern, etwa in Zarrendorf, Wittenhagen und Grimmen, was die vergleichsweise geringe Dynamik in Steinhagen unterstreicht. Die günstigsten Mieten für Häuser finden sich in Grimmen mit 8,41 €/m² und Franzburg mit 9,07 €/m².
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Zarrendorf | 10,55 €/m² | +10.7% | 8,61 €/m² | +3.9% |
| Wittenhagen | 9,51 €/m² | +10.7% | 7,42 €/m² | +3.9% |
| Richtenberg | 9,23 €/m² | +10.7% | 7,13 €/m² | +3.9% |
| Stralsund | 11,25 €/m² | +10.7% | 8,65 €/m² | +4.5% |
| Niepars | 9,69 €/m² | +10.7% | 7,76 €/m² | +3.7% |
| Franzburg | 9,07 €/m² | +10.7% | 7,09 €/m² | +3.8% |
| Preetz (Stralsund) | 10,00 €/m² | +10.6% | 7,70 €/m² | +3.8% |
| Velgast | 9,40 €/m² | +10.7% | 7,07 €/m² | +4.0% |
| Kramerhof | 10,69 €/m² | +10.7% | 8,23 €/m² | +3.8% |
| Grimmen | 8,41 €/m² | +10.8% | 7,25 €/m² | +3.9% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Steinhagen (Vorpommern)?
Die Immobilienpreise in Steinhagen (Vorpommern) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Steinhagen (Vorpommern) besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Steinhagen (Vorpommern)
Die Hauspreise in Steinhagen (Vorpommern) sind von 2.119 €/m² Q3 2021 auf 2.224 €/m² gestiegen (4,96%). Die Wohnungspreise sind von 1.271 €/m² auf 1.329 €/m² gestiegen (4,56%).
Aktuell kosten Häuser in Steinhagen (Vorpommern) durchschnittlich 2.224 €/m² (Q2 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.329 €/m² (Q2 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 37 €/m² mit einer Preisspanne von 10 - 90 €/m².
Im Vergleich zu Q2 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -5,12% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,48%. Die Mietpreise für Häuser in Steinhagen (Vorpommern) haben sich um 6,86% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 1,67% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Steinhagen (Vorpommern) liegt aktuell bei 17,8 (Q2 2026), während er für Wohnungen 13 (Q2 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Steinhagen (Vorpommern) ihren Höchstwert von 2.497 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 2.119 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.460 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 1.271 €/m² im Q3 2021.