Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Preetz (Stralsund) 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Preetz (Stralsund) entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Preetz (Stralsund) liegt durchschnittlich bei ca. 2.276 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Preetz (Stralsund) liegt durchschnittlich bei ca. 1.466 €/m².
Hauspreise in Preetz (Stralsund)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Preetz (Stralsund) liegt aktuell bei 2.276 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3,4%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.414 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,1% gestiegen – von 2.187 €/m² auf 2.276 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Preetz (Stralsund) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Preetz (Stralsund)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Preetz (Stralsund) liegt aktuell bei 1.466 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.470 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,4% gestiegen – von 1.404 €/m² auf 1.466 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Preetz (Stralsund) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Preetz (Stralsund).
Wie haben sich die Hauspreise in Preetz (Stralsund) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser zeigen seit dem Höchststand von 2.568 €/m² im dritten Quartal 2022 einen deutlichen Rückgang auf aktuell 2.276 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 11,4 % über diesen Zeitraum entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich gegenläufig und stiegen im selben Zeitraum von 8,15 €/m² auf 9,96 €/m², was einer Steigerung von 22,2 % entspricht. Besonders ausgeprägt war der Kaufpreisrückgang zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem zweiten Quartal 2024 mit mehreren aufeinanderfolgenden negativen Quartalsveränderungen.
Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchstwert von 26,3 im dritten Quartal 2022 kontinuierlich auf aktuell 19,0 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 27,8 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig deutlich steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreissteigerung von durchschnittlich 1,5 % pro Quartal den Kaufpreisrückgang von durchschnittlich 0,8 % pro Quartal überlagert.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.503 €/m² | 8,25 €/m² | 25.3 | +4.4% |
| 2023 | 2.380 €/m² | 8,81 €/m² | 22.5 | -10.9% |
| 2024 | 2.386 €/m² | 8,93 €/m² | 22.3 | -1.1% |
| 2025 | 2.409 €/m² | 9,38 €/m² | 21.4 | -3.9% |
| 2026 | 2.316 €/m² | 9,89 €/m² | 19.5 | -8.8% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Preetz (Stralsund) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Preetz zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen volatilen Verlauf: Ausgehend von 1.404 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst bis zum vierten Quartal 2022 auf einen Höchststand von 1.603 €/m², bevor ein deutlicher Rückgang einsetzte, der bis zum zweiten Quartal 2026 zu einem Preisniveau von 1.466 €/m² führte. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 6,39 €/m² auf 7,67 €/m², was einem Anstieg von 20,0 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 18,3 im dritten Quartal 2021 über einen Zwischenhöchstwert von 19,9 Mitte 2022 auf aktuell 15,9 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig steigenden Mieten, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen deutlich veränderte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.585 €/m² | 6,72 €/m² | 19.6 | +5.3% |
| 2023 | 1.552 €/m² | 7,14 €/m² | 18.1 | -7.8% |
| 2024 | 1.494 €/m² | 7,13 €/m² | 17.5 | -3.6% |
| 2025 | 1.460 €/m² | 7,56 €/m² | 16.1 | -7.8% |
| 2026 | 1.458 €/m² | 7,61 €/m² | 16.0 | -0.9% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Preetz (Stralsund).
Aktuelle Grundstückspreise in Preetz (Stralsund) 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Preetz (Stralsund) kann man den Bodenrichtwert in Preetz (Stralsund) heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 37 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 16 €/m² bis 60 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Preetz (Stralsund) entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Preetz (Stralsund)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Preetz (Stralsund) liegt aktuell bei 9,96 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,39 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,4% gestiegen – von 7,41 €/m² auf 9,96 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,25 €/m² | +7.7% | 7,76 €/m² | 10,93 €/m² |
| 2023 | 8,80 €/m² | +6.7% | 8,26 €/m² | 11,21 €/m² |
| 2024 | 8,93 €/m² | +1.4% | 8,46 €/m² | 11,46 €/m² |
| 2025 | 9,38 €/m² | +5.0% | 8,71 €/m² | 12,15 €/m² |
| 2026 | 9,89 €/m² | +5.5% | 9,45 €/m² | 12,61 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Preetz (Stralsund)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Preetz (Stralsund) liegt aktuell bei 7,67 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,6 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20% gestiegen – von 6,39 €/m² auf 7,67 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,72 €/m² | +3.9% | 6,35 €/m² | 10,86 €/m² |
| 2023 | 7,14 €/m² | +6.2% | 6,78 €/m² | 11,33 €/m² |
| 2024 | 7,13 €/m² | -0.1% | 6,84 €/m² | 11,62 €/m² |
| 2025 | 7,56 €/m² | +6.0% | 7,21 €/m² | 12,10 €/m² |
| 2026 | 7,61 €/m² | +0.7% | 7,34 €/m² | 12,18 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Preetz (Stralsund) 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Preetz (Stralsund) liegen die Kaufpreise für Häuser mit 2.276 €/m² im mittleren Bereich der Region, deutlich unter dem Niveau der Kreisstadt Stralsund mit 3.039 €/m² sowie unter Kramerhof mit 2.666 €/m² und Prohn mit 2.502 €/m². Bei Wohnungen zeigt sich mit 1.466 €/m² ein ähnliches Bild, wobei die Preise erheblich niedriger ausfallen als in Prohn mit 2.687 €/m² oder Altefähr mit 2.688 €/m².
Auffällig ist der überdurchschnittliche Preisrückgang bei Häusern in Preetz (Stralsund) von -5,7 %, der deutlich stärker ausfällt als in den meisten Nachbarstädten und insbesondere als in Stralsund mit nur -3,1 %. Bei Wohnungen zeigt sich hingegen mit -0,2 % die geringste negative Entwicklung im regionalen Vergleich, während alle Nachbarstädte stärkere Rückgänge zwischen -0,6 % und -2,2 % verzeichnen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Prohn | 2.502 €/m² | -4.4% | 2.688 €/m² | -1.6% |
| Kramerhof | 2.667 €/m² | -4.5% | 2.510 €/m² | -1.6% |
| Altenpleen | 2.390 €/m² | -4.3% | 1.322 €/m² | -1.6% |
| Niepars | 2.167 €/m² | -4.4% | 1.800 €/m² | -2.2% |
| Stralsund | 3.040 €/m² | -3.1% | 2.288 €/m² | -1.6% |
| Altefähr | 2.458 €/m² | -3.9% | 2.689 €/m² | -0.6% |
| Steinhagen (Vorpommern) | 2.227 €/m² | -4.4% | 1.330 €/m² | -1.7% |
| Zarrendorf | 2.297 €/m² | -4.1% | 1.700 €/m² | -1.7% |
| Velgast | 2.049 €/m² | -4.1% | 1.524 €/m² | -1.6% |
| Richtenberg | 1.945 €/m² | -4.2% | 1.487 €/m² | -1.7% |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Preetz (Stralsund) liegen mit 9,96 €/m² für Häuser und 7,67 €/m² für Wohnungen im unteren Mittelfeld der Region. Während die Hausmieten mit 6,07% deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von etwa 10,7% gestiegen sind, verzeichnen die Wohnungsmieten mit lediglich 0,92% die geringste Steigerung aller Nachbarstädte.
Stralsund weist mit 11,25 €/m² für Häuser und 8,65 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region auf, gefolgt von Kramerhof mit 10,69 €/m² für Häuser. Am günstigsten sind Richtenberg mit 9,23 €/m² für Häuser und Velgast mit 7,07 €/m² für Wohnungen, wobei beide Städte bei den Häusern mit über 10,6% überdurchschnittliche Preissteigerungen verzeichnen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Prohn | 10,11 €/m² | +10.6% | 8,10 €/m² | +3.9% |
| Kramerhof | 10,69 €/m² | +10.7% | 8,23 €/m² | +3.8% |
| Altenpleen | 9,59 €/m² | +10.7% | 7,93 €/m² | +3.9% |
| Niepars | 9,69 €/m² | +10.7% | 7,76 €/m² | +3.7% |
| Stralsund | 11,25 €/m² | +10.7% | 8,65 €/m² | +4.5% |
| Altefähr | 10,94 €/m² | +10.6% | 9,11 €/m² | +6.3% |
| Steinhagen (Vorpommern) | 10,45 €/m² | +10.7% | 8,51 €/m² | +3.8% |
| Zarrendorf | 10,55 €/m² | +10.7% | 8,61 €/m² | +3.9% |
| Velgast | 9,40 €/m² | +10.7% | 7,07 €/m² | +4.0% |
| Richtenberg | 9,23 €/m² | +10.7% | 7,13 €/m² | +3.9% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Preetz (Stralsund)?
Die Immobilienpreise in Preetz (Stralsund) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Preetz (Stralsund) besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Preetz (Stralsund)
Die Hauspreise in Preetz (Stralsund) sind von 2.187 €/m² Q3 2021 auf 2.276 €/m² gestiegen (4,07%). Die Wohnungspreise sind von 1.404 €/m² auf 1.466 €/m² gestiegen (4,42%).
Aktuell kosten Häuser in Preetz (Stralsund) durchschnittlich 2.276 €/m² (Q2 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.466 €/m² (Q2 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 37 €/m² mit einer Preisspanne von 16 - 60 €/m².
Im Vergleich zu Q2 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -5,73% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung -0,24%. Die Mietpreise für Häuser in Preetz (Stralsund) haben sich um 6,07% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 0,92% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Preetz (Stralsund) liegt aktuell bei 19 (Q2 2026), während er für Wohnungen 15,9 (Q2 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Preetz (Stralsund) ihren Höchstwert von 2.568 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 2.187 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.623 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 1.404 €/m² im Q3 2021.