Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Stralsund-Knieper 2026

Hauspreise in Stralsund-Knieper

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Stralsund-Knieper liegt aktuell bei 3.375 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.519 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,7% gestiegen – von 3.164 €/m² auf 3.375 €/m².

Wohnungspreise in Stralsund-Knieper

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Stralsund-Knieper liegt aktuell bei 2.261 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.249 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,9% gestiegen – von 2.156 €/m² auf 2.261 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Stralsund-Knieper zeigten seit dem dritten Quartal 2021 einen Anstieg von 3.164 €/m² auf den Höchststand von 3.762 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie bis zum zweiten Quartal 2026 auf 3.375 €/m² sanken – ein Rückgang von 10,3 % gegenüber dem Höchststand. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im selben Zeitraum von 8,26 €/m² auf 11,2 €/m², was einem Zuwachs von 35,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im vierten Quartal 2022 mit 32,2 seinen Spitzenwert und fiel seitdem auf 25,1 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich verringerte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den benachbarten Stadtteilen von Knieper variieren zwischen 2.534 €/m² in Süd und 3.231 €/m² in der Altstadt, die damit das höchste Preisniveau aufweist. Mit Tribseer bei 3.195 €/m² liegt ein weiterer Stadtteil im oberen Preissegment, während Grünhufe und Langendorfer Berg mit jeweils unter 2.750 €/m² zu den günstigeren Lagen zählen.

Bei den Mietpreisen zeigt sich eine geringere Spreizung zwischen 10,98 €/m² in Süd und 11,42 €/m² in der Altstadt. Alle Stadtteile verzeichnen einen deutlichen Mietpreisanstieg von 10,7 % bis 10,8 % zum Vorjahr, während die Kaufpreise durchweg um 3,1 % bis 3,2 % zurückgegangen sind.

In Stralsund-Knieper zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Zeitraum einen deutlichen Anstieg von 2.156 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.261 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höhepunkt mit 2.467 €/m² im vierten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,83 €/m² auf 8,31 €/m², was einem Anstieg von rund 21,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,3 im dritten Quartal 2021 auf 22,7 im zweiten Quartal 2026, nachdem er zwischenzeitlich im ersten Quartal 2023 einen Spitzenwert von 28,0 erreicht hatte. Diese Entwicklung resultiert aus überproportional gestiegenen Mietpreisen bei gleichzeitig rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich veränderte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt die Altstadt mit 2.630 €/m² den höchsten Wert, gefolgt von Franken mit 2.431 €/m² und Süd mit 2.397 €/m². Die günstigsten Kaufpreise weisen Langendorfer Berg mit 1.760 €/m² und Grünhufe mit 1.771 €/m² auf, wobei beide Stadtteile mit -3,1 bis -3,2 % auch die stärksten Rückgänge zum Vorjahr verzeichnen.

Bei den Mietpreisen liegt Lüssower Berg mit 9,47 €/m² an der Spitze, dicht gefolgt von Süd mit 9,46 €/m². Auffällig ist die Mietpreisentwicklung in Langendorfer Berg, das mit +10,8 % einen deutlich überdurchschnittlichen Anstieg gegenüber den übrigen Stadtteilen verzeichnet, die zwischen +4,4 und +4,4 % zulegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Stralsund-Knieper kann man den Bodenrichtwert in Stralsund-Knieper heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 120 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 36 €/m² bis 300 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Stralsund-Knieper

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Stralsund-Knieper liegt aktuell bei 11,2 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,47 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,6% gestiegen – von 8,26 €/m² auf 11,2 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Stralsund-Knieper

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Stralsund-Knieper liegt aktuell bei 8,31 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,17 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,7% gestiegen – von 6,83 €/m² auf 8,31 €/m².

Kaufpreise der Region

Stralsund weist mit 3.025 €/m² für Häuser und 2.277 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich auf und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Während Kramerhof bei den Häusern mit 2.666 €/m² noch am nächsten an Stralsund heranreicht, verzeichnen Altefähr und Prohn bei den Wohnungspreisen mit jeweils rund 2.690 €/m² sogar höhere Werte als Stralsund.

Die Preisentwicklung zeigt in allen Städten rückläufige Tendenzen, wobei Stralsund bei Häusern mit -4,9% den stärksten Rückgang verzeichnet. Bei den Wohnungen fällt Stralsund mit -0,3% vergleichsweise moderat, während Niepars mit -2,2% den höchsten Rückgang unter den Nachbarstädten aufweist.

Mietspiegel der Region

In Stralsund liegt der Mietpreis für Häuser mit 11,19 €/m² über dem Niveau aller Nachbarstädte, wobei Altefähr mit 10,94 €/m² am nächsten heranreicht. Bei Wohnungen zeigt sich ein differenzierteres Bild: Stralsund weist mit 8,61 €/m² einen mittleren Wert auf, während Altefähr mit 9,11 €/m² das höchste und Wittenhagen mit 7,42 €/m² das niedrigste Preisniveau erreicht.

Die Preisentwicklung in Stralsund verlief bei Häusern mit 6,1% deutlich moderater als in allen Nachbarstädten, die Zuwächse zwischen 10,6% und 10,7% verzeichneten. Bei Wohnungen fiel der Anstieg in Stralsund mit 0,7% ebenfalls unterdurchschnittlich aus, während Altefähr mit 6,3% die stärkste Steigerung unter den umliegenden Gemeinden aufwies.

Die Immobilienpreise in Stralsund-Knieper werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Stralsund-Knieper besser einschätzen zu können.