Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Altenpleen 2026

Hauspreise in Altenpleen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Altenpleen liegt aktuell bei 2.388 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.524 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,1% gestiegen – von 2.273 €/m² auf 2.388 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Altenpleen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Altenpleen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Altenpleen liegt aktuell bei 1.321 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.319 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,8% gestiegen – von 1.249 €/m² auf 1.321 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Altenpleen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Altenpleen zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem dritten Quartal 2021 einen Anstieg von 2.273 €/m² auf einen Höchststand von 2.677 €/m² im vierten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 2.388 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,07 €/m² im dritten Quartal 2021 weitgehend stetig aufwärts auf 9,58 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von rund 35,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 28,6 im dritten Quartal 2022 seinen Höhepunkt und fiel anschließend deutlich auf 20,8 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen erheblich verschoben hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Altenpleen stiegen von 1.249 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 1.449 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen danach auf 1.365 €/m² Anfang 2023 und erholten sich bis zum zweiten Quartal 2026 auf 1.321 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 6,54 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,92 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 21,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 17,3 seinen Höhepunkt Mitte 2022 und sank bis zum zweiten Quartal 2026 auf 13,9. Dieser Rückgang von 19,7 % resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich zugunsten des Kaufs verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Altenpleen kann man den Bodenrichtwert in Altenpleen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 47 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 22 €/m² bis 95 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Altenpleen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Altenpleen liegt aktuell bei 9,58 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,99 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,5% gestiegen – von 7,07 €/m² auf 9,58 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Altenpleen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Altenpleen liegt aktuell bei 7,92 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,82 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,1% gestiegen – von 6,54 €/m² auf 7,92 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise für Häuser in Altenpleen liegen mit 2.388 €/m² im mittleren Bereich der Region und verzeichneten einen Rückgang von -5,4 % zum Vorjahr, wobei dieser Rückgang stärker ausfällt als in den meisten Nachbarstädten. Als deutlicher Ausreißer nach oben präsentiert sich Zingst mit 4.438 €/m² bei Häusern und 4.360 €/m² bei Wohnungen ohne jegliche Preisveränderung, während Velgast mit 2.048 €/m² die niedrigsten Hauspreise aufweist.

Bei Wohnungen zeigt Altenpleen mit 1.321 €/m² und einer nahezu stabilen Entwicklung von +0,1 % eine Sonderstellung, da alle Nachbarstädte Rückgänge zwischen -0,6 % und -2,2 % verzeichneten. Besonders auffällig sind die hohen Wohnungspreise in Barth mit 3.168 €/m² und Prohn mit 2.687 €/m², während Altenpleen und Steinhagen die günstigsten Wohnungspreise der Region aufweisen.

Mietspiegel der Region

Altenpleen verzeichnet mit 9,58 €/m² für Häuser und 7,92 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im regionalen Vergleich, wobei die Häusermieten um 6,6% gestiegen sind – deutlich weniger als in den meisten Nachbarstädten. Lediglich Velgast weist mit 9,40 €/m² für Häuser einen ähnlich niedrigen Preis auf, während Stralsund mit 11,25 €/m² die höchsten Häusermieten der Region erreicht.

Besonders auffällig ist die moderate Entwicklung der Wohnungsmieten in Altenpleen mit nur 1,3% Steigerung, während Nachbarstädte wie Prohn (3,9%) oder Altefähr (6,3%) deutlich höhere Zuwächse verzeichnen. Die meisten umliegenden Gemeinden zeigen bei Häusern Steigerungsraten um 10,6% bis 10,7%, wodurch sich Altenpleen mit seinem geringeren Anstieg deutlich vom regionalen Trend abhebt.

Die Immobilienpreise in Altenpleen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Altenpleen besser einschätzen zu können.