Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Stralsund-Grünhufe 2026

Hauspreise in Stralsund-Grünhufe

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Stralsund-Grünhufe liegt aktuell bei 2.747 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.883 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,6% gestiegen – von 2.577 €/m² auf 2.747 €/m².

Wohnungspreise in Stralsund-Grünhufe

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Stralsund-Grünhufe liegt aktuell bei 1.765 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.768 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,7% gestiegen – von 1.686 €/m² auf 1.765 €/m².

In Stralsund-Grünhufe zeigen die Kaufpreise für Häuser seit Ende 2021 einen deutlichen Rückgang von 3.068 €/m² im vierten Quartal 2022 auf aktuell 2.747 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Minus von 10,5% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich gegensätzlich und stiegen im gleichen Zeitraum von 9,61 €/m² auf 11,03 €/m², was einer Steigerung von 14,8% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank kontinuierlich von 28,3 im dritten Quartal 2022 auf 20,8 im zweiten Quartal 2026, was primär durch die gegenläufige Entwicklung von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen verursacht wurde. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors in den Quartalen mit den stärksten Mietpreissteigerungen, wie im vierten Quartal 2022 mit 7,0% Mietpreisanstieg und -6,0% beim Kaufpreisfaktor.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im Vergleich der Kaufpreise für Häuser verzeichnet Knieper mit 3.376 €/m² den höchsten Wert, während Süd mit 2.534 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Alle benachbarten Stadtteile zeigen einen Rückgang der Kaufpreise, wobei die Veränderungen zum Vorjahr zwischen -3,10 % und -3,19 % liegen.

Bei den Mietpreisen führt die Altstadt mit 11,42 €/m², gefolgt von Franken mit 11,36 €/m², während Süd mit 10,98 €/m² auch hier am niedrigsten liegt. Die Mietpreise entwickeln sich entgegengesetzt zu den Kaufpreisen und steigen in allen Stadtteilen um etwa 10,7 % bis 10,8 % im Vergleich zum Vorjahr.

In Stralsund-Grünhufe stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 1.686 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 1.950 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum zweiten Quartal 2026 auf 1.765 €/m² zurückgingen – insgesamt ein Anstieg von 4,7 % über den Gesamtzeitraum. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und erhöhten sich von 5,99 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,33 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 22,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 25,5 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 20,1 im zweiten Quartal 2026, was primär durch rückläufige Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten verursacht wurde. Während die Kaufpreise ab Mitte 2022 tendenziell sanken, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend fort, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich veränderte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt die Altstadt mit 2.630 €/m² das höchste Preisniveau, während der Langendorfer Berg mit 1.760 €/m² die günstigsten Quadratmeterpreise aufweist. Auffällig ist, dass alle Stadtteile einen Preisrückgang verzeichnen, wobei Langendorfer Berg und Lüssower Berg mit jeweils -3,2% die stärksten Rückgänge zum Vorjahr zeigen.

Die Mietpreise werden vom Lüssower Berg mit 9,47 €/m² angeführt, knapp vor Süd mit 9,46 €/m², während der Langendorfer Berg auch bei den Mieten mit 7,38 €/m² das niedrigste Niveau aufweist. Während die Mietpreise in den meisten Stadtteilen moderat um etwa 4,4% stiegen, verzeichnet der Langendorfer Berg mit 10,8% einen deutlich überdurchschnittlichen Anstieg.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Stralsund-Grünhufe kann man den Bodenrichtwert in Stralsund-Grünhufe heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 48 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 16 €/m² bis 145 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Stralsund-Grünhufe

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Stralsund-Grünhufe liegt aktuell bei 11,03 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,38 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,3% gestiegen – von 8,15 €/m² auf 11,03 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Stralsund-Grünhufe

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Stralsund-Grünhufe liegt aktuell bei 7,33 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,26 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,4% gestiegen – von 5,99 €/m² auf 7,33 €/m².

Kaufpreise der Region

Stralsund weist mit 3.025 €/m² für Häuser und 2.277 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich auf und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Während Kramerhof bei den Häusern mit 2.666 €/m² noch am nächsten an Stralsund heranreicht, verzeichnen Altefähr und Prohn bei den Wohnungspreisen mit jeweils rund 2.690 €/m² sogar höhere Werte als Stralsund.

Die Preisentwicklung zeigt in allen Städten rückläufige Tendenzen, wobei Stralsund bei Häusern mit -4,9% den stärksten Rückgang verzeichnet. Bei den Wohnungen fällt Stralsund mit -0,3% vergleichsweise moderat, während Niepars mit -2,2% den höchsten Rückgang unter den Nachbarstädten aufweist.

Mietspiegel der Region

In Stralsund liegt der Mietpreis für Häuser mit 11,19 €/m² über dem Niveau aller Nachbarstädte, wobei Altefähr mit 10,94 €/m² am nächsten heranreicht. Bei Wohnungen zeigt sich ein differenzierteres Bild: Stralsund weist mit 8,61 €/m² einen mittleren Wert auf, während Altefähr mit 9,11 €/m² das höchste und Wittenhagen mit 7,42 €/m² das niedrigste Preisniveau erreicht.

Die Preisentwicklung in Stralsund verlief bei Häusern mit 6,1% deutlich moderater als in allen Nachbarstädten, die Zuwächse zwischen 10,6% und 10,7% verzeichneten. Bei Wohnungen fiel der Anstieg in Stralsund mit 0,7% ebenfalls unterdurchschnittlich aus, während Altefähr mit 6,3% die stärkste Steigerung unter den umliegenden Gemeinden aufwies.

Die Immobilienpreise in Stralsund-Grünhufe werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Stralsund-Grünhufe besser einschätzen zu können.