Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Stralsund-Tribseer 2026

Hauspreise in Stralsund-Tribseer

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Stralsund-Tribseer liegt aktuell bei 3.197 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.315 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,3% gestiegen – von 3.007 €/m² auf 3.197 €/m².

Wohnungspreise in Stralsund-Tribseer

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Stralsund-Tribseer liegt aktuell bei 2.234 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.210 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,7% gestiegen – von 2.134 €/m² auf 2.234 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Stralsund-Tribseer zeigten über den Betrachtungszeitraum einen Anstieg von 3.007 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.197 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 3.573 €/m² im vierten Quartal 2022 erreicht wurde. Seit diesem Höhepunkt sind die Kaufpreise um 10,5 % gesunken. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher aufwärts von 8,43 €/m² auf 11,41 €/m², was einem Anstieg von 35,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 29,7 im dritten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchstwert von 31,9 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend deutlich auf aktuell 23,3 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen zugunsten niedrigerer Faktoren verschoben hat.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den benachbarten Stadtteilen zeigen eine deutliche Spanne: Während Knieper mit 3.376 €/m² die höchsten Preise aufweist, liegt Süd mit 2.534 €/m² am unteren Ende der Preisskala. Auch die Altstadt bewegt sich mit 3.231 €/m² im oberen Preissegment. Auffällig ist, dass alle Stadtteile einen Preisrückgang zwischen 3,1 % und 3,2 % gegenüber dem Vorjahr verzeichnen.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls die Altstadt mit 11,42 €/m², während Süd mit 10,98 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Im Gegensatz zu den Kaufpreisen stiegen die Mieten in allen Stadtteilen deutlich um 10,7 % bis 10,8 % zum Vorjahr, was eine gegenläufige Entwicklung zwischen Kauf- und Mietmarkt zeigt.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Stralsund-Tribseer zeigten sich in den letzten fünf Jahren volatil: Von 2.134 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 2.446 €/m² im dritten Quartal 2022, sanken dann kontinuierlich bis auf 2.183 €/m² im vierten Quartal 2025 und erholten sich zuletzt leicht auf 2.234 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler mit einem Anstieg von 7,19 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,77 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 22,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 26,9 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 20,8 im vierten Quartal 2025, bevor er sich bei 21,2 stabilisierte. Dieser deutliche Rückgang um 5,7 Faktoren resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen erheblich veränderte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt die Altstadt mit 2.630 €/m² den höchsten Wert, gefolgt von Franken mit 2.431 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen am Langendorfer Berg mit 1.760 €/m² zu erwerben. Alle betrachteten Stadtteile verzeichnen einen Rückgang der Kaufpreise, wobei Langendorfer Berg und Lüssower Berg mit jeweils rund -3,2 % die stärksten Preisrückgänge aufweisen.

Die Mietpreise bewegen sich zwischen 7,36 €/m² in Grünhufe und 9,47 €/m² am Lüssower Berg, wobei auch Süd mit 9,46 €/m² ein hohes Mietniveau aufweist. Während die meisten Stadtteile moderate Mietsteigerungen um 4,4 % verzeichnen, sticht der Langendorfer Berg mit einem deutlichen Anstieg von 10,8 % hervor.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Stralsund-Tribseer kann man den Bodenrichtwert in Stralsund-Tribseer heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 86 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 36 €/m² bis 220 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Stralsund-Tribseer

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Stralsund-Tribseer liegt aktuell bei 11,41 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,6 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,4% gestiegen – von 8,43 €/m² auf 11,41 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Stralsund-Tribseer

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Stralsund-Tribseer liegt aktuell bei 8,77 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,59 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22% gestiegen – von 7,19 €/m² auf 8,77 €/m².

Kaufpreise der Region

Stralsund weist mit 3.025 €/m² für Häuser und 2.277 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich auf und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Während Kramerhof bei den Häusern mit 2.666 €/m² noch am nächsten an Stralsund heranreicht, verzeichnen Altefähr und Prohn bei den Wohnungspreisen mit jeweils rund 2.690 €/m² sogar höhere Werte als Stralsund.

Die Preisentwicklung zeigt in allen Städten rückläufige Tendenzen, wobei Stralsund bei Häusern mit -4,9% den stärksten Rückgang verzeichnet. Bei den Wohnungen fällt Stralsund mit -0,3% vergleichsweise moderat, während Niepars mit -2,2% den höchsten Rückgang unter den Nachbarstädten aufweist.

Mietspiegel der Region

In Stralsund liegt der Mietpreis für Häuser mit 11,19 €/m² über dem Niveau aller Nachbarstädte, wobei Altefähr mit 10,94 €/m² am nächsten heranreicht. Bei Wohnungen zeigt sich ein differenzierteres Bild: Stralsund weist mit 8,61 €/m² einen mittleren Wert auf, während Altefähr mit 9,11 €/m² das höchste und Wittenhagen mit 7,42 €/m² das niedrigste Preisniveau erreicht.

Die Preisentwicklung in Stralsund verlief bei Häusern mit 6,1% deutlich moderater als in allen Nachbarstädten, die Zuwächse zwischen 10,6% und 10,7% verzeichneten. Bei Wohnungen fiel der Anstieg in Stralsund mit 0,7% ebenfalls unterdurchschnittlich aus, während Altefähr mit 6,3% die stärkste Steigerung unter den umliegenden Gemeinden aufwies.

Die Immobilienpreise in Stralsund-Tribseer werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Stralsund-Tribseer besser einschätzen zu können.