Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Stralsund-Süd 2026

Hauspreise in Stralsund-Süd

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Stralsund-Süd liegt aktuell bei 2.541 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.643 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7% gestiegen – von 2.375 €/m² auf 2.541 €/m².

Wohnungspreise in Stralsund-Süd

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Stralsund-Süd liegt aktuell bei 2.403 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.387 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,1% gestiegen – von 2.287 €/m² auf 2.403 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Stralsund-Süd zeigten über den Beobachtungszeitraum einen deutlichen Anstieg von 2.375 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.820 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie bis zum zweiten Quartal 2026 auf 2.541 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher aufwärts von 8,11 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 11,01 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 35,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Analysezeitraum deutlich von 24,4 auf 19,2, was primär durch die gegenläufige Entwicklung von stagnierenden beziehungsweise rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen verursacht wurde. Besonders ausgeprägt war dieser Effekt ab dem vierten Quartal 2022, als die Kaufpreise zu sinken begannen, während die Mieten weiter anzogen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Knieper weist mit 3.376 €/m² die höchsten Kaufpreise für Häuser in den benachbarten Stadtteilen auf, gefolgt von Altstadt mit 3.231 €/m² und Tribseer mit 3.195 €/m². Die günstigsten Kaufpreise finden sich in Langendorfer Berg mit 2.739 €/m² und Grünhufe mit 2.757 €/m².

Bei den Mietpreisen führt Altstadt mit 11,42 €/m², während Grünhufe mit 11,07 €/m² die niedrigsten Mieten verzeichnet. Alle Stadtteile zeigen einen Rückgang der Kaufpreise um rund 3,1 bis 3,2 % zum Vorjahr, während die Mietpreise durchweg gestiegen sind, wobei Franken mit +10,7 % und Langendorfer Berg mit +10,8 % die stärksten Zuwächse aufweisen.

In Stralsund-Süd zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem dritten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 2.644 €/m² (Q3 2022) auf aktuell 2.403 €/m² (Q2 2026), was einem Gesamtrückgang von rund 9,1 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum hingegen kontinuierlich aufwärts von 7,65 €/m² auf 9,48 €/m², was einer Steigerung von etwa 23,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchststand bei 26,9 (Q3 2022) auf aktuell 21,1 (Q2 2026), was hauptsächlich auf die gegenläufige Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Diese Konvergenz führte zu einer strukturellen Verschiebung des Verhältnisses zwischen Kauf- und Mietmarkt innerhalb des betrachteten Zeitraums.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt Altstadt mit 2.630 €/m² das höchste Preisniveau, gefolgt von Franken mit 2.431 €/m². Die günstigsten Wohnungen finden sich in Langendorfer Berg mit 1.760 €/m² und Grünhufe mit 1.771 €/m², wobei beide Stadtteile allerdings unterschiedliche Preisentwicklungen aufweisen.

Die Mietpreise werden von Lüssower Berg mit 9,47 €/m² angeführt, während Grünhufe und Langendorfer Berg mit jeweils rund 7,36-7,38 €/m² die niedrigsten Mieten verzeichnen. Besonders auffällig ist die Mietpreisentwicklung in Langendorfer Berg mit einem Anstieg von 10,8 %, während die Kaufpreise dort um 3,1 % sanken – ebenso wie in Lüssower Berg mit -3,2 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Stralsund-Süd kann man den Bodenrichtwert in Stralsund-Süd heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 49 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 190 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Stralsund-Süd

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Stralsund-Süd liegt aktuell bei 11,01 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,28 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,8% gestiegen – von 8,11 €/m² auf 11,01 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Stralsund-Süd

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Stralsund-Süd liegt aktuell bei 9,48 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,31 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,9% gestiegen – von 7,65 €/m² auf 9,48 €/m².

Kaufpreise der Region

Stralsund weist mit 3.025 €/m² für Häuser und 2.277 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich auf und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Während Kramerhof bei den Häusern mit 2.666 €/m² noch am nächsten an Stralsund heranreicht, verzeichnen Altefähr und Prohn bei den Wohnungspreisen mit jeweils rund 2.690 €/m² sogar höhere Werte als Stralsund.

Die Preisentwicklung zeigt in allen Städten rückläufige Tendenzen, wobei Stralsund bei Häusern mit -4,9% den stärksten Rückgang verzeichnet. Bei den Wohnungen fällt Stralsund mit -0,3% vergleichsweise moderat, während Niepars mit -2,2% den höchsten Rückgang unter den Nachbarstädten aufweist.

Mietspiegel der Region

In Stralsund liegt der Mietpreis für Häuser mit 11,19 €/m² über dem Niveau aller Nachbarstädte, wobei Altefähr mit 10,94 €/m² am nächsten heranreicht. Bei Wohnungen zeigt sich ein differenzierteres Bild: Stralsund weist mit 8,61 €/m² einen mittleren Wert auf, während Altefähr mit 9,11 €/m² das höchste und Wittenhagen mit 7,42 €/m² das niedrigste Preisniveau erreicht.

Die Preisentwicklung in Stralsund verlief bei Häusern mit 6,1% deutlich moderater als in allen Nachbarstädten, die Zuwächse zwischen 10,6% und 10,7% verzeichneten. Bei Wohnungen fiel der Anstieg in Stralsund mit 0,7% ebenfalls unterdurchschnittlich aus, während Altefähr mit 6,3% die stärkste Steigerung unter den umliegenden Gemeinden aufwies.

Die Immobilienpreise in Stralsund-Süd werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Stralsund-Süd besser einschätzen zu können.