Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Altefähr 2026

Hauspreise in Altefähr

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Altefähr liegt aktuell bei 2.446 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.561 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,3% gestiegen – von 2.279 €/m² auf 2.446 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Altefähr sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Altefähr

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Altefähr liegt aktuell bei 2.676 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.646 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,6% gestiegen – von 2.584 €/m² auf 2.676 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Altefähr sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Altefähr zeigen über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.279 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst bis zum ersten Quartal 2023 auf einen Höchstwert von 2.692 €/m², bevor sie im aktuellsten Quartal (Q2 2026) auf 2.446 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 8,06 €/m² in Q3 2021 auf 10,89 €/m² in Q2 2026, was einem Anstieg von 35,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verzeichnete einen Rückgang von 23,6 in Q3 2021 auf 18,7 in Q2 2026, wobei er zwischenzeitlich im vierten Quartal 2022 einen Spitzenwert von 25,3 erreichte. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von rückläufigen Kaufpreisen seit Anfang 2023 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, was die Relation zwischen Kauf- und Mietpreisniveau deutlich verändert hat.

In Altefähr zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem dritten Quartal 2021 eine volatile Entwicklung mit einem Höchststand von 2.997 €/m² im dritten Quartal 2022 und einem anschließenden Rückgang auf 2.676 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 7,15 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,07 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 26,9 % entspricht. Während die Kaufpreise im betrachteten Zeitraum insgesamt nur um 3,6 % zulegten, wuchsen die Mieten deutlich stärker.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,1 im dritten Quartal 2021 auf 24,6 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 18,3 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierendem bis leicht steigendem Kaufpreisniveau bei gleichzeitig deutlich steigenden Mietpreisen, wobei der Faktor seinen Höchstwert von 32,8 im zweiten Quartal 2022 erreichte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Altefähr kann man den Bodenrichtwert in Altefähr heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 53 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 38 €/m² bis 190 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Altefähr

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Altefähr liegt aktuell bei 10,89 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,22 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,1% gestiegen – von 8,06 €/m² auf 10,89 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Altefähr

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Altefähr liegt aktuell bei 9,07 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,77 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,8% gestiegen – von 7,15 €/m² auf 9,07 €/m².

Kaufpreise der Region

Altefähr verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.446 €/m² mit einem Rückgang von 4,5 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.676 €/m² um 1,2 % zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Stralsund mit 3.039 €/m² bei Häusern an der Spitze, während Gingst bei Wohnungen mit 2.915 €/m² die höchsten Preise aufweist.

Auffällig ist, dass sämtliche Nachbarstädte bei Häusern Preisrückgänge zwischen 3,1 % und 4,5 % verzeichnen, wobei Kramerhof mit -4,5 % den stärksten Rückgang zeigt. Bei Wohnungen entwickelt sich Altefähr als einzige Kommune positiv, während alle Nachbarstädte moderat rückläufige Tendenzen aufweisen.

Mietspiegel der Region

Altefähr verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 10,89 €/m² einen moderaten Anstieg von 6,6% zum Vorjahr und liegt damit im mittleren Bereich der Region, während Stralsund mit 11,25 €/m² die höchsten Hausmieten aufweist und Altenpleen mit 9,59 €/m² die niedrigsten. Bei den Wohnungsmieten positioniert sich Altefähr mit 9,07 €/m² und einem Anstieg von 3,4% ebenfalls im mittleren Segment, wobei die Nachbarstädte mit Zuwachsraten zwischen 10,6% und 10,7% bei Häusern deutlich stärkere Preisdynamiken zeigen.

Auffällig ist, dass die Mietpreissteigerungen in Altefähr sowohl bei Häusern als auch bei Wohnungen merklich unter denen der meisten Nachbarstädte liegen, während Orte wie Samtens, Garz (Rügen) und Gingst bei Wohnungen mit Anstiegen von über 6,0% besonders dynamische Entwicklungen verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Altefähr werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Altefähr besser einschätzen zu können.