Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Niepars 2026

Hauspreise in Niepars

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Niepars liegt aktuell bei 2.166 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.288 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5% gestiegen – von 2.063 €/m² auf 2.166 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Niepars sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Niepars

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Niepars liegt aktuell bei 1.799 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.791 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,1% gestiegen – von 1.780 €/m² auf 1.799 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Niepars sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Niepars zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 2.063 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie bis zum vierten Quartal 2022 auf einen Höchstwert von 2.434 €/m², was einem Anstieg von 18,0% entspricht. Seit Anfang 2023 ist ein kontinuierlicher Rückgang zu beobachten, sodass die Kaufpreise im zweiten Quartal 2026 auf 2.166 €/m² sanken und damit 11,0% unter dem Höchststand liegen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen von 7,15 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,69 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 35,5% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 24,0 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 18,6 im zweiten Quartal 2026, was einen Rückgang von 22,5% bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreise besonders stark zwischen Ende 2021 und Mitte 2022 sowie erneut ab Anfang 2024 zulegten.

In Niepars zeigen sich für Wohnungen seit dem dritten Quartal 2021 deutliche Preisbewegungen: Die Kaufpreise stiegen zunächst von 1.780 €/m² auf einen Höchststand von 2.015 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 1.763 €/m² zurückgingen und zuletzt wieder auf 1.799 €/m² anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,41 €/m² kontinuierlich aufwärts auf aktuell 7,76 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei die Steigerung mit insgesamt rund 21 Prozent deutlich moderater ausfiel als die zwischenzeitlichen Schwankungen bei den Kaufpreisen.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2022 mit 25,0 seinen Höhepunkt und fiel anschließend bis zum vierten Quartal 2025 auf 18,7 ab, bevor er sich zuletzt bei 19,3 stabilisierte. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten, was den Abstand zwischen Kauf- und Mietpreisniveau kontinuierlich verringerte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Niepars kann man den Bodenrichtwert in Niepars heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 22 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 55 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Niepars

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Niepars liegt aktuell bei 9,69 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,08 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,5% gestiegen – von 7,15 €/m² auf 9,69 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Niepars

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Niepars liegt aktuell bei 7,76 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,66 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,1% gestiegen – von 6,41 €/m² auf 7,76 €/m².

Kaufpreise der Region

In Niepars liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.166 €/m² und für Wohnungen bei 1.799 €/m², wobei die Häuserpreise mit -5,4% deutlich stärker sanken als die Wohnungspreise mit +0,4%. Im regionalen Vergleich positioniert sich Niepars im mittleren Preissegment, deutlich unter dem Spitzenwert von Stralsund mit 3.039 €/m² für Häuser, aber über den günstigeren Nachbarstädten Franzburg und Richtenberg.

Besonders auffällig ist der überdurchschnittliche Preisrückgang bei Häusern in Niepars, der mit -5,4% deutlich stärker ausfällt als in den meisten Nachbarstädten, während Kramerhof mit 2.666 €/m² für Häuser und Prohn mit 2.687 €/m² für Wohnungen die höchsten Quadratmeterpreise der Region aufweisen. Der Wohnungsmarkt in Niepars zeigt sich hingegen stabil und entwickelte sich entgegen dem negativen Trend der Nachbarstädte leicht positiv.

Mietspiegel der Region

Niepars verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 9,69 €/m² einen deutlich unterdurchschnittlichen Anstieg von 6,72 % im Vergleich zu den Nachbarstädten, die überwiegend Zuwächse um die 10,6 % bis 10,74 % aufweisen. Bei den Wohnungsmieten liegt Niepars mit 7,76 €/m² im mittleren Bereich, während die Preissteigerung von lediglich 1,31 % erheblich unter den Nachbarstädten wie Stralsund mit 4,47 % oder Velgast mit 3,97 % zurückbleibt.

Stralsund führt mit 11,25 €/m² für Häuser und 8,65 €/m² für Wohnungen das Preisniveau an, während Franzburg mit 9,07 €/m² bei Häusern und Velgast mit 7,07 €/m² bei Wohnungen die günstigsten Optionen bieten. Die besonders dynamische Entwicklung bei Häusern in nahezu allen Nachbarstädten mit über 10,6 % Zuwachs hebt sich deutlich von der moderaten Entwicklung in Niepars ab.

Die Immobilienpreise in Niepars werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Niepars besser einschätzen zu können.