Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Greifswald-Ostseeviertel 2026

Hauspreise in Greifswald-Ostseeviertel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Greifswald-Ostseeviertel liegt aktuell bei 3.270 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.401 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,1% gestiegen – von 3.026 €/m² auf 3.270 €/m².

Wohnungspreise in Greifswald-Ostseeviertel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Greifswald-Ostseeviertel liegt aktuell bei 2.409 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.447 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,2% gestiegen – von 2.227 €/m² auf 2.409 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser im Greifswald-Ostseeviertel zeigten seit dem dritten Quartal 2021 eine volatile Entwicklung mit deutlichen Schwankungen. Nach einem Anstieg von 3.026 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.618 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 3.270 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 9,6% gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich von 9,02 €/m² auf 12,11 €/m² im selben Zeitraum, was einem Anstieg von 34,3% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,0 im dritten Quartal 2021 zunächst auf 30,6 im dritten Quartal 2022 und reduzierte sich anschließend kontinuierlich auf 22,5 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung ist primär auf die deutlich stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 zurückzuführen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegen Wieck und Ladebow mit jeweils 3.630 €/m² an der Spitze, während Schönwalde I mit 3.030 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Auffällig ist, dass Ostseeviertel, Wieck und Ladebow mit -4,39 % die stärksten Rückgänge zum Vorjahr verzeichnen, während die übrigen Stadtteile mit Werten zwischen -2,06 % und -2,07 % moderatere Preisrückgänge zeigen.

Die Mietpreise bewegen sich in einer engen Spanne zwischen 11,93 €/m² und 12,26 €/m², wobei Schönwalde I den höchsten Wert erreicht. Bei der Mietpreisentwicklung zeigt sich eine deutliche Zweiteilung: Während Schönwalde II, Schönwalde I, Eldena und Innenstadt mit über 10,6 % deutliche Anstiege verzeichnen, stiegen die Mieten in Ostseeviertel, Wieck und Ladebow lediglich um 4,0 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Greifswald-Ostseeviertel zeigen seit 2021 zunächst einen Anstieg von 2.227 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.599 €/m² im zweiten Quartal 2023, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 2.409 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich gleichzeitig von 7,22 €/m² auf 8,87 €/m², was einem Anstieg von 22,9 % entspricht, während die Kaufpreise im Vergleichszeitraum insgesamt nur um 8,2 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 25,7 im dritten Quartal 2021 deutlich auf 22,6 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierender und zuletzt rückläufiger Kaufpreisentwicklung zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem zweiten Quartal 2023 und dem vierten Quartal 2023 von 26,8 auf 24,6, bedingt durch fallende Kaufpreise bei weiterhin steigenden Mieten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Eldena mit 2.634 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Innenstadt mit 2.630 €/m² sowie Wieck und Ladebow mit jeweils 2.605 €/m². Die günstigsten Kaufpreise weisen Schönwalde II mit 2.168 €/m² und Schönwalde I mit 2.214 €/m² auf, während Ostseeviertel im mittleren Segment bei 2.417 €/m² liegt.

Die höchsten Mietpreise verzeichnen Innenstadt mit 9,99 €/m², Wieck und Ladebow mit jeweils 9,77 €/m² sowie Eldena mit 9,76 €/m². Auffällig ist die Entwicklung zum Vorjahr: Während mehrere Stadtteile bei den Kaufpreisen einen Rückgang von 1,8% verzeichnen, weisen Schönwalde II und Schönwalde I mit 4,6% bis 4,7% die stärksten Mietpreissteigerungen auf.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Greifswald-Ostseeviertel kann man den Bodenrichtwert in Greifswald-Ostseeviertel heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 126 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 110 €/m² bis 245 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Greifswald-Ostseeviertel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Greifswald-Ostseeviertel liegt aktuell bei 12,11 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,39 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,3% gestiegen – von 9,02 €/m² auf 12,11 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Greifswald-Ostseeviertel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Greifswald-Ostseeviertel liegt aktuell bei 8,87 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,55 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,8% gestiegen – von 7,22 €/m² auf 8,87 €/m².

Kaufpreise der Region

Greifswald verzeichnet mit 3.136 €/m² für Häuser und 2.524 €/m² für Wohnungen Kaufpreise im oberen Bereich der Region, wobei die Hauspreise mit -3,5% deutlich stärker zurückgingen als bei den meisten Nachbarstädten. Lediglich Lubmin übertrifft mit 3.171 €/m² für Häuser und 3.025 €/m² für Wohnungen das Preisniveau von Greifswald, während Neuenkirchen (Greifswald) mit 3.548 €/m² die höchsten Wohnungspreise der Region aufweist.

Die umliegenden Gemeinden zeigen durchweg niedrigere Hauspreise zwischen 2.041 €/m² in Züssow und 2.956 €/m² in Neuenkirchen (Greifswald), wobei die Preisrückgänge bei Häusern mit -2,0% bis -2,3% durchweg moderater ausfielen als in Greifswald selbst. Bei den Wohnungspreisen zeigt sich mit Rückgängen zwischen -1,2% in Greifswald und -1,8% in den Nachbarstädten ein stabileres Bild als bei den Häusern.

Mietspiegel der Region

Greifswald verzeichnet mit 11,95 €/m² für Häuser und 9,41 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im Vergleich zu allen Nachbargemeinden, wobei Lubmin mit 9,52 €/m² den höchsten Wohnungsmietpreis unter den Nachbarstädten aufweist. Die Preissteigerungen in Greifswald fallen mit 6,6 % bei Häusern und 4,1 % bei Wohnungen deutlich moderater aus als in den umliegenden Gemeinden.

Besonders auffällig ist die nahezu einheitliche Entwicklung in den Nachbarstädten, wo die Hausmietpreise zwischen 10,6 % und 10,8 % zulegten, während Züssow mit 9,36 €/m² für Häuser und 7,02 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise der Region verzeichnet. Die Wohnungsmietpreise in den Nachbargemeinden liegen durchweg zwischen 7,02 €/m² und 9,52 €/m² und stiegen mit 4,5 % bis 4,9 % ebenfalls moderater als die Hausmieten.

Die Immobilienpreise in Greifswald-Ostseeviertel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Greifswald-Ostseeviertel besser einschätzen zu können.