Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Mesekenhagen 2026

Hauspreise in Mesekenhagen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Mesekenhagen liegt aktuell bei 2.734 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.869 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,5% gestiegen – von 2.474 €/m² auf 2.734 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Mesekenhagen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Mesekenhagen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Mesekenhagen liegt aktuell bei 2.872 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.894 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,7% gestiegen – von 2.619 €/m² auf 2.872 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Mesekenhagen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Mesekenhagen zeigen einen volatilen Verlauf mit einem Anstieg von 2.474 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.049 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf aktuell 2.734 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich weitaus stabiler und stiegen kontinuierlich von 8,00 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,88 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 36,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 28,9 seinen Höchststand und fiel seither deutlich auf aktuell 20,9 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit dem Herbst 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen grundlegend verschoben hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Mesekenhagen zeigen seit dem dritten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 3.023 €/m² im dritten Quartal 2023 auf 2.872 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von rund 5,0 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum gegenläufig und stiegen von 7,96 €/m² auf 8,61 €/m², was einer Steigerung von 8,2 % entspricht. Zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2022 waren die Kaufpreise noch deutlich gestiegen, bevor ab Mitte 2023 die Trendwende einsetzte.

Der Kaufpreisfaktor sank von 33,6 im vierten Quartal 2022 kontinuierlich auf 27,8 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 17,3 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Kennzahlen deutlich verändert hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Mesekenhagen kann man den Bodenrichtwert in Mesekenhagen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 40 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 155 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Mesekenhagen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Mesekenhagen liegt aktuell bei 10,88 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,16 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36% gestiegen – von 8 €/m² auf 10,88 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Mesekenhagen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Mesekenhagen liegt aktuell bei 8,61 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,31 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,1% gestiegen – von 7,05 €/m² auf 8,61 €/m².

Kaufpreise der Region

Mesekenhagen verzeichnet mit 2.734 €/m² für Häuser und 2.872 €/m² für Wohnungen einen deutlichen Preisrückgang, wobei die Häuserpreise mit -4,7% besonders stark nachgaben. Im regionalen Vergleich liegt Mesekenhagen im mittleren Preissegment, deutlich unter Greifswald mit 3.149 €/m² für Häuser und Neuenkirchen (Greifswald) mit 3.548 €/m² für Wohnungen, jedoch über Süderholz mit 1.990 €/m² für Häuser.

Auffällig ist, dass Mesekenhagen bei den Häuserpreisen mit -4,7% den stärksten Rückgang aller Nachbarstädte aufweist, während der Wohnungsmarkt mit -0,78% vergleichsweise moderat korrigierte. Als einzige Nachbarstadt zeigt Greifswald bei Wohnungen mit +0,27% eine positive Entwicklung, während alle anderen Standorte ebenfalls Preisrückgänge verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Mesekenhagen verzeichnet mit 10,88 €/m² bei Häusern und 8,61 €/m² bei Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Hausmietpreise mit 7,1% deutlich moderater stiegen als in den meisten Nachbarstädten. Während die Wohnungsmietpreise mit 3,6% Zuwachs nahe am regionalen Durchschnitt liegen, entwickelte sich Mesekenhagen bei den Häusern zurückhaltender als etwa Neuenkirchen (Greifswald), Wackerow oder Dersekow mit jeweils über 10,6% Steigerung.

Das Universitätszentrum Greifswald führt die Region mit 12,00 €/m² bei Häusern und 9,45 €/m² bei Wohnungen deutlich an, zeigte aber mit nur 1,5% bzw. 0,8% die geringsten Zuwächse. Am unteren Ende positioniert sich Süderholz mit 9,03 €/m² für Häuser, während die Hausmietpreise dort mit 10,8% besonders dynamisch wuchsen.

Die Immobilienpreise in Mesekenhagen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Mesekenhagen besser einschätzen zu können.