Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Weitenhagen (Greifswald) 2026

Hauspreise in Weitenhagen (Greifswald)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Weitenhagen (Greifswald) liegt aktuell bei 2.725 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.841 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,9% gestiegen – von 2.479 €/m² auf 2.725 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Weitenhagen (Greifswald) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Weitenhagen (Greifswald)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Weitenhagen (Greifswald) liegt aktuell bei 1.883 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.887 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9% gestiegen – von 1.727 €/m² auf 1.883 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Weitenhagen (Greifswald) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung mit 2.725 €/m² im Q2 2026 gegenüber 2.479 €/m² im Q3 2021, was einem Anstieg von rund 10 % entspricht. Nach einem deutlichen Preisanstieg bis zum Höchststand von 3.036 €/m² im Q4 2022 folgte eine ausgeprägte Korrekturphase mit Rückgängen bis Q1 2025, bevor sich die Preise auf dem aktuellen Niveau stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 8,70 €/m² im Q3 2021 auf 11,78 €/m² im Q2 2026, was einer Steigerung von 35,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von seinem Höchststand bei 26,6 im Q3 2022 auf aktuell 19,3 im Q2 2026, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Während die Mietpreise im gesamten Betrachtungszeitraum kontinuierlich anstiegen, vollzogen die Kaufpreise nach 2022 eine deutliche Gegenbewegung, wodurch sich die Relation zwischen beiden Kennzahlen erheblich veränderte.

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Die Analyse soll rein deskriptiv sein - keine Empfehlungen oder erklärende Begründungen.

Konzentriere dich auf:

• Entwicklung der Kauf- und Mietpreise über die letzten 5 Jahre
• Veränderungen des Kaufpreisfaktors und deren Ursachen (z.B. steigende Mietpreise oder stärker steigende Kaufpreise)

Struktur:

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Keine Bulletpoints oder Listen

2 Abschnitten zu je 1-3 Sätze

Zahlen und Einheiten:

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Einheit: €/m² (wo zutreffend)

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Angemessene Fachterminologie

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Stadt: Weitenhagen (Greifswald)

Immobilientyp: Wohnungen

Jahr,Quartal,Kaufpreis (in €/m²),Veränderung Kaufpreis zum Vorquartal (in %),Mietpreis (in €/m²),Veränderung Mietpreis zum Vorquartal (in %),Kaufpreisfaktor,Veränderung Kaufpreisfaktor zum Vorquartal (in %)

2026,2,1883,1.09,7.9,1.54,19.9,-0.5

2026,1,1863,-0.28,7.78,1.43,20.0,-1.48

2025,4,1868,-1.65,7.67,0.79,20.3,-2.4

2025,3,1900,0.66,7.61,0.4,20.8,0.48

2025,2,1887,-1.38,7.58,0.53,20.7,-2.36

2025,1,1914,-0.0,7.54,0.94,21.2,-0.93

2024,4,1914,0.67,7.47,3.61,21.4,-2.73

2024,3,1901,2.1,7.21,-0.83,22.0,3.29

2024,2,1862,-1.37,7.27,-1.62,21.3,0.0

2024,1,1888,-1.65,7.39,0.14,21.3,-1.84

2023,4,1920,-3.73,7.38,0.54,21.7,-3.98

2023,3,1994,-0.93,7.34,2.66,22.6,-3.83

2023,2,2013,2.93,7.15,0.85,23.5,2.17

2023,1,1955,-1.94,7.09,2.46,23.0,-4.17

2022,4,1994,0.6,6.92,-0.14,24.0,0.84

2022,3,1982,2.03,6.93,1.91,23.8,0.0

2022,2,1943,4.07,6.8,2.26,23.8,1.71

2022,1,1867,3.42,6.65,0.3,23.4,3.08

2021,4,1805,4.51,6.63,1.84,22.7,2.71

2021,3,1727,,6.51,,22.1,

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Weitenhagen (Greifswald) kann man den Bodenrichtwert in Weitenhagen (Greifswald) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 49 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 13 €/m² bis 170 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Weitenhagen (Greifswald)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Weitenhagen (Greifswald) liegt aktuell bei 11,78 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,93 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,4% gestiegen – von 8,7 €/m² auf 11,78 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Weitenhagen (Greifswald)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Weitenhagen (Greifswald) liegt aktuell bei 7,9 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,58 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,4% gestiegen – von 6,51 €/m² auf 7,9 €/m².

Kaufpreise der Region

In Weitenhagen (Greifswald) zeigen sich rückläufige Kaufpreise mit einem Minus von 4,1% bei Häusern auf 2.725 €/m² und einem moderaten Rückgang von 0,2% bei Wohnungen auf 1.883 €/m². Im regionalen Vergleich liegt Weitenhagen im mittleren Preissegment, deutlich unter dem Niveau von Greifswald mit 3.149 €/m² für Häuser und 2.534 €/m² für Wohnungen, aber oberhalb von Gützkow, das mit 1.641 €/m² für Häuser die günstigsten Preise aufweist.

Besonders auffällig ist der Preisrückgang bei Häusern in Weitenhagen, der mit 4,1% deutlich stärker ausfällt als in den Nachbarstädten, die durchweg Rückgänge zwischen 1,98% und 3,08% verzeichnen. Bei Wohnungen sticht Neuenkirchen (Greifswald) mit 3.548 €/m² als teuerste Nachbarstadt hervor, während Züssow mit 1.373 €/m² die niedrigsten Wohnungspreise der Region aufweist.

Mietspiegel der Region

Weitenhagen (Greifswald) verzeichnet mit 11,78 €/m² bei Häusern und 7,90 €/m² bei Wohnungen ein moderates Mietpreisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Veränderung zum Vorjahr mit 7,8% bei Häusern deutlich unter den meisten Nachbarstädten liegt. Während Greifswald mit 12,00 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser aufweist, jedoch nur eine moderate Steigerung von 1,5% zeigt, erreichen kleinere Gemeinden wie Groß Kiesow, Dersekow und Züssow Zuwachsraten von über 10,6%.

Bei den Wohnungsmieten positioniert sich Weitenhagen (Greifswald) mit 7,90 €/m² im mittleren Bereich, während Greifswald und Neuenkirchen (Greifswald) mit jeweils über 9,40 €/m² die Spitzenpreise der Region markieren. Auffällig ist, dass die Preissteigerung bei Wohnungen in Weitenhagen mit 4,2% nahezu dem regionalen Durchschnitt entspricht, während die umliegenden Gemeinden durchweg Wachstumsraten zwischen 4,5% und 4,9% verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Weitenhagen (Greifswald) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Weitenhagen (Greifswald) besser einschätzen zu können.