Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Lubmin 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Lubmin entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Lubmin liegt durchschnittlich bei ca. 3.184 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Lubmin liegt durchschnittlich bei ca. 3.037 €/m².
Hauspreise in Lubmin
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Lubmin liegt aktuell bei 3.184 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3,3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.345 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,2% gestiegen – von 2.890 €/m² auf 3.184 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Lubmin sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Lubmin
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Lubmin liegt aktuell bei 3.037 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.066 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,3% gestiegen – von 2.779 €/m² auf 3.037 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Lubmin sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Lubmin.
Wie haben sich die Hauspreise in Lubmin entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise in Lubmin zeigen über den Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 2.890 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 3.564 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.026 €/m² zurückfielen. Seither folgte eine Erholung auf 3.389 €/m² im vierten Quartal 2024, bevor im ersten Halbjahr 2026 erneut ein Rückgang auf 3.184 €/m² eintrat. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und stiegen von 7,99 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf 10,83 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 35,5 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 33,8 im dritten Quartal 2022 seinen Höhepunkt und fiel bis zum zweiten Quartal 2026 auf 24,5 zurück. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zwischenzeitlich deutlich gefallenen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen erheblich verschob.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.458 €/m² | 8,92 €/m² | 32.3 | +6.0% |
| 2023 | 3.095 €/m² | 9,49 €/m² | 27.2 | -15.9% |
| 2024 | 3.239 €/m² | 9,65 €/m² | 28.0 | +2.9% |
| 2025 | 3.327 €/m² | 10,12 €/m² | 27.4 | -2.1% |
| 2026 | 3.239 €/m² | 10,72 €/m² | 25.2 | -8.1% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Lubmin entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Lubmin zeigten zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2022 einen deutlichen Anstieg von 2.779 €/m² auf 3.249 €/m², erreichten damit ihren Höchststand und fielen anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 3.004 €/m² ab. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 7,84 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 9,56 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 21,9 % über den gesamten Betrachtungszeitraum entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verzeichnete seinen Höchstwert im vierten Quartal 2022 bei 32,0 und sank bis zum zweiten Quartal 2026 auf 26,5, was einem Rückgang von 17,2 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich veränderte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.149 €/m² | 8,28 €/m² | 31.7 | +5.9% |
| 2023 | 3.180 €/m² | 8,77 €/m² | 30.2 | -4.6% |
| 2024 | 3.046 €/m² | 8,87 €/m² | 28.6 | -5.3% |
| 2025 | 3.056 €/m² | 9,21 €/m² | 27.6 | -3.4% |
| 2026 | 3.023 €/m² | 9,49 €/m² | 26.5 | -4.0% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Lubmin.
Aktuelle Grundstückspreise in Lubmin 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Lubmin kann man den Bodenrichtwert in Lubmin heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 168 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 295 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Lubmin entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Lubmin
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Lubmin liegt aktuell bei 10,83 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,13 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,5% gestiegen – von 7,99 €/m² auf 10,83 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,91 €/m² | +8.4% | 8,66 €/m² | 11,49 €/m² |
| 2023 | 9,49 €/m² | +6.4% | 9,27 €/m² | 11,89 €/m² |
| 2024 | 9,64 €/m² | +1.7% | 9,48 €/m² | 12,14 €/m² |
| 2025 | 10,12 €/m² | +4.9% | 9,68 €/m² | 12,71 €/m² |
| 2026 | 10,71 €/m² | +5.9% | 10,58 €/m² | 13,32 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Lubmin
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Lubmin liegt aktuell bei 9,56 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,23 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,9% gestiegen – von 7,84 €/m² auf 9,56 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,28 €/m² | +4.8% | 7,73 €/m² | 12,29 €/m² |
| 2023 | 8,77 €/m² | +5.9% | 8,25 €/m² | 13,12 €/m² |
| 2024 | 8,87 €/m² | +1.2% | 8,45 €/m² | 13,13 €/m² |
| 2025 | 9,21 €/m² | +3.9% | 8,73 €/m² | 13,57 €/m² |
| 2026 | 9,49 €/m² | +3.0% | 9,08 €/m² | 13,98 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Lubmin 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Lubmin verzeichnet bei den Häuserpreisen mit 3.184 €/m² einen Rückgang von 4,8 % zum Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 3.037 €/m² nur moderat um 0,9 % sanken. Im regionalen Vergleich positioniert sich Lubmin damit im oberen Preissegment, übertroffen nur von Karlshagen mit 3.407 €/m² bei Häusern.
Auffällig ist die stark unterschiedliche Preisentwicklung in der Region: Während Kröslin mit -5,3 % den stärksten Rückgang bei Häusern verzeichnet, zeigen Wolgast und Kröslin bei Wohnungen leichte Zuwächse von jeweils 1,1 %. Die günstigsten Kaufpreise finden sich in Karlsburg mit 2.163 €/m² für Häuser und 1.361 €/m² für Wohnungen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Wusterhusen | 2.847 €/m² | -2.2% | 2.642 €/m² | -1.8% |
| Kröslin | 2.693 €/m² | -5.3% | 2.464 €/m² | +1.1% |
| Kemnitz | 2.479 €/m² | -2.2% | 2.485 €/m² | -1.7% |
| Karlshagen | 3.407 €/m² | -3.0% | 3.548 €/m² | -1.4% |
| Wolgast | 2.435 €/m² | -5.2% | 2.513 €/m² | +1.1% |
| Greifswald | 3.149 €/m² | -3.1% | 2.535 €/m² | +0.3% |
| Neuenkirchen (Greifswald) | 2.957 €/m² | -2.2% | 3.549 €/m² | -1.8% |
| Weitenhagen (Greifswald) | 2.714 €/m² | -2.2% | 1.876 €/m² | -1.8% |
| Karlsburg | 2.163 €/m² | -2.1% | 1.361 €/m² | -1.8% |
| Groß Kiesow | 2.209 €/m² | -2.0% | 1.559 €/m² | -1.8% |
Mietspiegel der Region
In Lubmin liegen die Mietpreise für Häuser bei 10,83 €/m² mit einem Anstieg von 6,9% zum Vorjahr, während Wohnungen 9,56 €/m² kosten und um 3,6% zulegten. Im regionalen Vergleich positioniert sich Lubmin im mittleren Bereich, wobei Greifswald mit 12,00 €/m² für Häuser und Karlshagen mit 9,72 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte aufweisen, während Karlsburg mit 9,30 €/m² bzw. 6,69 €/m² die günstigsten Preise bietet.
Besonders auffällig ist die unterschiedliche Dynamik in der Region: Während Standorte wie Wusterhusen, Kemnitz und Neuenkirchen (Greifswald) bei Häusern Steigerungen von über 10,6% verzeichnen, bleiben Wolgast und Kröslin mit Anstiegen unter 1,5% deutlich moderater. Lubmin bewegt sich mit seiner Preisentwicklung zwischen diesen beiden Polen und zeigt damit eine mittlere Wachstumsdynamik.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Wusterhusen | 10,60 €/m² | +10.7% | 8,34 €/m² | +4.6% |
| Kröslin | 10,75 €/m² | +1.5% | 8,48 €/m² | +0.7% |
| Kemnitz | 10,82 €/m² | +10.6% | 7,38 €/m² | +4.5% |
| Karlshagen | 11,00 €/m² | +10.7% | 9,72 €/m² | +4.8% |
| Wolgast | 10,04 €/m² | +1.4% | 7,44 €/m² | +0.7% |
| Greifswald | 12,00 €/m² | +1.5% | 9,45 €/m² | +0.8% |
| Neuenkirchen (Greifswald) | 11,49 €/m² | +10.7% | 9,43 €/m² | +4.5% |
| Weitenhagen (Greifswald) | 11,73 €/m² | +10.7% | 7,87 €/m² | +4.5% |
| Karlsburg | 9,30 €/m² | +10.7% | 6,69 €/m² | +4.9% |
| Groß Kiesow | 10,04 €/m² | +10.7% | 7,64 €/m² | +4.8% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Lubmin?
Die Immobilienpreise in Lubmin werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Lubmin besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Lubmin
Die Hauspreise in Lubmin sind von 2.890 €/m² Q3 2021 auf 3.184 €/m² gestiegen (10,17%). Die Wohnungspreise sind von 2.779 €/m² auf 3.037 €/m² gestiegen (9,28%).
Aktuell kosten Häuser in Lubmin durchschnittlich 3.184 €/m² (Q2 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.037 €/m² (Q2 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 168 €/m² mit einer Preisspanne von 15 - 295 €/m².
Im Vergleich zu Q2 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -4,8% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung -0,95%. Die Mietpreise für Häuser in Lubmin haben sich um 6,91% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,58% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Lubmin liegt aktuell bei 24,5 (Q2 2026), während er für Wohnungen 26,5 (Q2 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Lubmin ihren Höchstwert von 3.564 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 2.890 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.249 €/m² im Q2 2023 und der niedrigste Preis bei 2.779 €/m² im Q3 2021.