Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Greifswald 2026

Hauspreise in Greifswald

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Greifswald liegt aktuell bei 3.136 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.251 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,9% gestiegen – von 2.880 €/m² auf 3.136 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Greifswald sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Greifswald

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Greifswald liegt aktuell bei 2.524 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.556 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9% gestiegen – von 2.315 €/m² auf 2.524 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Greifswald sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Greifswald zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.880 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.463 €/m² im vierten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf aktuell 3.136 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 8,83 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 11,95 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 35,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höhepunkt bei 29,8 im dritten Quartal 2022 und fiel seitdem auf 21,9 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreis deutlich veränderte.

Hauspreise in Greifswald nach Stadtteilen

Bei den Kaufpreisen für Häuser in Greifswald zeigen sich Ladebow und Wieck mit jeweils 3.630 €/m² als teuerste Stadtteile, während Schönwalde I mit 3.030 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Auffällig ist, dass alle Stadtteile rückläufige Kaufpreise verzeichnen, wobei Ladebow, Wieck und das Ostseeviertel mit jeweils -4,4 % die stärksten Rückgänge zum Vorjahr zeigen.

Die Mietpreise präsentieren sich mit Schönwalde I bei 12,26 €/m² am höchsten und mit Wieck sowie Ladebow bei jeweils 11,93 €/m² am niedrigsten. Während die Stadtteile Schönwalde I, Schönwalde II, Eldena und die Innenstadt deutliche Mietpreissteigerungen von rund 10,7 % verzeichnen, fallen die Anstiege in Ladebow, Wieck und dem Ostseeviertel mit 4,0 % bis 4,1 % moderater aus.

In Greifswald zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem dritten Quartal 2021 eine deutliche Trendwende: Nach einem starken Anstieg von 2.315 €/m² auf den Höchststand von 2.735 €/m² im zweiten Quartal 2023 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf aktuell 2.524 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 7,58 €/m² auf 9,41 €/m², wobei der Anstieg über den gesamten Zeitraum mit 24,1 % deutlich moderater ausfiel als die zwischenzeitliche Kaufpreissteigerung.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2022 mit 27,2 seinen Spitzenwert und sank bis zum zweiten Quartal 2026 auf 22,4 ab. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2023 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zunehmend in Richtung günstigerer Kaufpreise verschob.

Wohnungspreise in Greifswald nach Stadtteilen

Bei den Kaufpreisen zeigen sich in Greifswald deutliche Unterschiede zwischen den Stadtteilen: Während Eldena mit 2.634 €/m² und die Innenstadt mit 2.630 €/m² die höchsten Werte aufweisen, liegt Schönwalde II mit 2.168 €/m² am unteren Ende. Auffällig ist, dass die Kaufpreise in mehreren Stadtteilen zum Vorjahr leicht rückläufig sind, wobei Schönwalde II, Schönwalde I, Eldena und die Innenstadt jeweils einen Rückgang von -1,8% verzeichnen, während Ladebow, Wieck und das Ostseeviertel nahezu stabil blieben.

Die Mietpreise werden von der Innenstadt mit 9,99 €/m² angeführt, gefolgt von Ladebow und Wieck mit jeweils 9,77 €/m², während Schönwalde II mit 7,90 €/m² die günstigsten Mieten aufweist. Bei der Mietpreisentwicklung zeigt sich ein zweigeteiltes Bild: Während Schönwalde I und II sowie Eldena mit Steigerungen um 4,6% bis 4,7% deutlich zulegten, verzeichneten das Ostseeviertel, Ladebow und Wieck nur moderate Anstiege von rund 2,5%.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Greifswald kann man den Bodenrichtwert in Greifswald heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 119 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 17 €/m² bis 620 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Greifswald

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Greifswald liegt aktuell bei 11,95 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,21 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,3% gestiegen – von 8,83 €/m² auf 11,95 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Greifswald

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Greifswald liegt aktuell bei 9,41 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,04 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,1% gestiegen – von 7,58 €/m² auf 9,41 €/m².

Kaufpreise der Region

Greifswald verzeichnet mit 3.136 €/m² für Häuser und 2.524 €/m² für Wohnungen Kaufpreise im oberen Bereich der Region, wobei die Hauspreise mit -3,5% deutlich stärker zurückgingen als bei den meisten Nachbarstädten. Lediglich Lubmin übertrifft mit 3.171 €/m² für Häuser und 3.025 €/m² für Wohnungen das Preisniveau von Greifswald, während Neuenkirchen (Greifswald) mit 3.548 €/m² die höchsten Wohnungspreise der Region aufweist.

Die umliegenden Gemeinden zeigen durchweg niedrigere Hauspreise zwischen 2.041 €/m² in Züssow und 2.956 €/m² in Neuenkirchen (Greifswald), wobei die Preisrückgänge bei Häusern mit -2,0% bis -2,3% durchweg moderater ausfielen als in Greifswald selbst. Bei den Wohnungspreisen zeigt sich mit Rückgängen zwischen -1,2% in Greifswald und -1,8% in den Nachbarstädten ein stabileres Bild als bei den Häusern.

Mietspiegel der Region

Greifswald verzeichnet mit 11,95 €/m² für Häuser und 9,41 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im Vergleich zu allen Nachbargemeinden, wobei Lubmin mit 9,52 €/m² den höchsten Wohnungsmietpreis unter den Nachbarstädten aufweist. Die Preissteigerungen in Greifswald fallen mit 6,6 % bei Häusern und 4,1 % bei Wohnungen deutlich moderater aus als in den umliegenden Gemeinden.

Besonders auffällig ist die nahezu einheitliche Entwicklung in den Nachbarstädten, wo die Hausmietpreise zwischen 10,6 % und 10,8 % zulegten, während Züssow mit 9,36 €/m² für Häuser und 7,02 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise der Region verzeichnet. Die Wohnungsmietpreise in den Nachbargemeinden liegen durchweg zwischen 7,02 €/m² und 9,52 €/m² und stiegen mit 4,5 % bis 4,9 % ebenfalls moderater als die Hausmieten.

Die Immobilienpreise in Greifswald werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Greifswald besser einschätzen zu können.