Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wusterhusen 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Wusterhusen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Wusterhusen liegt durchschnittlich bei ca. 2.846 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Wusterhusen liegt durchschnittlich bei ca. 2.640 €/m².
Hauspreise in Wusterhusen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wusterhusen liegt aktuell bei 2.846 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3,8%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.993 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,4% gestiegen – von 2.579 €/m² auf 2.846 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wusterhusen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Wusterhusen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wusterhusen liegt aktuell bei 2.640 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.667 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,4% gestiegen – von 2.412 €/m² auf 2.640 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wusterhusen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Wusterhusen.
Wie haben sich die Hauspreise in Wusterhusen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Wusterhusen zeigten über den gesamten Zeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Höchststand von 3.191 €/m² im vierten Quartal 2022 und einem aktuellen Wert von 2.846 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 10,8 % gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise stiegen kontinuierlicher von 7,81 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,59 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 35,6 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand bei 30,9 im dritten Quartal 2022 und fiel seitdem deutlich auf aktuell 22,4 im zweiten Quartal 2026. Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit dem Höchstpunkt 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten zugunsten der Mietpreise verschoben hat.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.106 €/m² | 8,76 €/m² | 29.6 | +6.2% |
| 2023 | 2.779 €/m² | 9,32 €/m² | 24.8 | -15.9% |
| 2024 | 2.915 €/m² | 9,50 €/m² | 25.6 | +2.9% |
| 2025 | 2.991 €/m² | 9,95 €/m² | 25.1 | -2.0% |
| 2026 | 2.902 €/m² | 10,50 €/m² | 23.0 | -8.1% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Wusterhusen entwickelt (2020-2026)?
In Wusterhusen zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit 2021 einen volatilen Verlauf: Ausgehend von 2.412 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 2.827 €/m² im zweiten Quartal 2023, fielen danach bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.667 €/m² und erreichten im zweiten Quartal 2026 2.640 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger mit einem Anstieg von 6,83 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,34 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 22,1 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 29,4 im dritten Quartal 2021 auf 26,4 im zweiten Quartal 2026, wobei die stärksten Rückgänge zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024 zu beobachten waren. Diese Entwicklung resultiert aus rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich zugunsten der Mietpreise verschoben hat.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.752 €/m² | 7,25 €/m² | 31.6 | +6.0% |
| 2023 | 2.775 €/m² | 7,68 €/m² | 30.1 | -4.8% |
| 2024 | 2.666 €/m² | 7,78 €/m² | 28.6 | -5.1% |
| 2025 | 2.671 €/m² | 8,07 €/m² | 27.6 | -3.4% |
| 2026 | 2.633 €/m² | 8,29 €/m² | 26.5 | -4.0% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Wusterhusen.
Aktuelle Grundstückspreise in Wusterhusen 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wusterhusen kann man den Bodenrichtwert in Wusterhusen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 26 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 160 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Wusterhusen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Wusterhusen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wusterhusen liegt aktuell bei 10,59 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,91 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,6% gestiegen – von 7,81 €/m² auf 10,59 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,76 €/m² | +8.2% | 8,36 €/m² | 11,32 €/m² |
| 2023 | 9,32 €/m² | +6.4% | 8,96 €/m² | 11,67 €/m² |
| 2024 | 9,50 €/m² | +1.9% | 9,16 €/m² | 12,00 €/m² |
| 2025 | 9,95 €/m² | +4.7% | 9,39 €/m² | 12,63 €/m² |
| 2026 | 10,50 €/m² | +5.6% | 10,26 €/m² | 13,04 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Wusterhusen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wusterhusen liegt aktuell bei 8,34 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,06 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,1% gestiegen – von 6,83 €/m² auf 8,34 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,25 €/m² | +4.7% | 6,38 €/m² | 11,06 €/m² |
| 2023 | 7,68 €/m² | +5.9% | 6,77 €/m² | 11,79 €/m² |
| 2024 | 7,78 €/m² | +1.3% | 6,92 €/m² | 11,86 €/m² |
| 2025 | 8,07 €/m² | +3.8% | 7,19 €/m² | 12,35 €/m² |
| 2026 | 8,29 €/m² | +2.7% | 7,46 €/m² | 12,53 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Wusterhusen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Wusterhusen verzeichneten die Kaufpreise für Häuser mit -4,9% einen deutlichen Rückgang auf 2.846 €/m², während Wohnungen mit -1,0% auf 2.640 €/m² moderater sanken. Im regionalen Vergleich liegt Wusterhusen im oberen Mittelfeld, wobei Karlshagen mit 3.407 €/m² für Häuser und 3.548 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist, während Züssow mit 2.041 €/m² bzw. 1.373 €/m² am günstigsten bleibt.
Auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte rückläufige Hauspreise verzeichnen, wobei Kröslin mit -5,3% und Wolgast mit -5,2% ähnlich stark wie Wusterhusen betroffen sind. Bei den Wohnungspreisen zeigen Greifswald, Wolgast und Kröslin hingegen leichte Zuwächse von 0,3% bis 1,1%, während Wusterhusen hier ebenfalls einen Preisrückgang hinnehmen musste.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Lubmin | 3.172 €/m² | -2.2% | 3.025 €/m² | -1.8% |
| Kemnitz | 2.479 €/m² | -2.2% | 2.485 €/m² | -1.7% |
| Kröslin | 2.693 €/m² | -5.3% | 2.464 €/m² | +1.1% |
| Wolgast | 2.435 €/m² | -5.2% | 2.513 €/m² | +1.1% |
| Karlshagen | 3.407 €/m² | -3.0% | 3.548 €/m² | -1.4% |
| Karlsburg | 2.163 €/m² | -2.1% | 1.361 €/m² | -1.8% |
| Greifswald | 3.149 €/m² | -3.1% | 2.535 €/m² | +0.3% |
| Weitenhagen (Greifswald) | 2.714 €/m² | -2.2% | 1.876 €/m² | -1.8% |
| Groß Kiesow | 2.209 €/m² | -2.0% | 1.559 €/m² | -1.8% |
| Züssow | 2.041 €/m² | -2.0% | 1.373 €/m² | -1.8% |
Mietspiegel der Region
In Wusterhusen liegen die Mietpreise mit 10,59 €/m² für Häuser und 8,34 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei Greifswald mit 12,00 €/m² für Häuser und 9,45 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten aufweist, während Karlsburg mit 9,30 €/m² bzw. 6,69 €/m² die niedrigsten Werte verzeichnet. Die Preisentwicklung in Wusterhusen zeigt mit 6,86 % bei Häusern und 3,47 % bei Wohnungen eine moderate Dynamik, die deutlich hinter den Steigerungsraten von Lubmin, Kemnitz und Karlshagen zurückbleibt, wo Häusermieten um über 10,6 % zulegten.
Besonders auffällig ist die Zweiteilung der Region: Während Gemeinden wie Züssow, Weitenhagen und Groß Kiesow Steigerungen von rund 10,7 % bis 10,8 % bei Häusern verzeichnen, bleiben Wolgast, Kröslin und Greifswald mit Zuwächsen um 1,5 % deutlich verhaltener.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Lubmin | 10,79 €/m² | +10.7% | 9,52 €/m² | +4.5% |
| Kemnitz | 10,82 €/m² | +10.6% | 7,38 €/m² | +4.5% |
| Kröslin | 10,75 €/m² | +1.5% | 8,48 €/m² | +0.7% |
| Wolgast | 10,04 €/m² | +1.4% | 7,44 €/m² | +0.7% |
| Karlshagen | 11,00 €/m² | +10.7% | 9,72 €/m² | +4.8% |
| Karlsburg | 9,30 €/m² | +10.7% | 6,69 €/m² | +4.9% |
| Greifswald | 12,00 €/m² | +1.5% | 9,45 €/m² | +0.8% |
| Weitenhagen (Greifswald) | 11,73 €/m² | +10.7% | 7,87 €/m² | +4.5% |
| Groß Kiesow | 10,04 €/m² | +10.7% | 7,64 €/m² | +4.8% |
| Züssow | 9,36 €/m² | +10.8% | 7,02 €/m² | +4.9% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Wusterhusen?
Die Immobilienpreise in Wusterhusen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wusterhusen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Wusterhusen
Die Hauspreise in Wusterhusen sind von 2.579 €/m² Q3 2021 auf 2.846 €/m² gestiegen (10,35%). Die Wohnungspreise sind von 2.412 €/m² auf 2.640 €/m² gestiegen (9,45%).
Aktuell kosten Häuser in Wusterhusen durchschnittlich 2.846 €/m² (Q2 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.640 €/m² (Q2 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 26 €/m² mit einer Preisspanne von 15 - 160 €/m².
Im Vergleich zu Q2 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -4,92% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung -1,02%. Die Mietpreise für Häuser in Wusterhusen haben sich um 6,86% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,47% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Wusterhusen liegt aktuell bei 22,4 (Q2 2026), während er für Wohnungen 26,4 (Q2 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Wusterhusen ihren Höchstwert von 3.191 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 2.579 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.827 €/m² im Q2 2023 und der niedrigste Preis bei 2.412 €/m² im Q3 2021.