Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dersekow 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Dersekow entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Dersekow liegt durchschnittlich bei ca. 2.400 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Dersekow liegt durchschnittlich bei ca. 1.409 €/m².
Hauspreise in Dersekow
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dersekow liegt aktuell bei 2.400 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3,6%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.517 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,8% gestiegen – von 2.186 €/m² auf 2.400 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Dersekow sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Dersekow
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dersekow liegt aktuell bei 1.409 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.418 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9% gestiegen – von 1.293 €/m² auf 1.409 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Dersekow sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Dersekow.
Wie haben sich die Hauspreise in Dersekow entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Dersekow zeigen seit Q3 2021 eine volatile Entwicklung mit einem Höchststand von 2.685 €/m² in Q4 2022 und einem anschließenden Rückgang auf aktuell 2.400 €/m² in Q2 2026. Über den gesamten Betrachtungszeitraum ergibt sich dennoch ein Anstieg von 9,8 % gegenüber Q3 2021, während die Mietpreise kontinuierlicher von 7,70 €/m² auf 10,41 €/m² stiegen, was einem Plus von 35,2 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 26,6 in Q3 2022 auf 19,2 in Q2 2026, was einem Rückgang von 27,8 % gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlich stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den teilweise rückläufigen Kaufpreisen, insbesondere seit Q1 2023.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.607 €/m² | 8,56 €/m² | 25.4 | +6.1% |
| 2023 | 2.333 €/m² | 9,12 €/m² | 21.3 | -16.0% |
| 2024 | 2.448 €/m² | 9,29 €/m² | 22.0 | +3.0% |
| 2025 | 2.511 €/m² | 9,72 €/m² | 21.5 | -2.0% |
| 2026 | 2.446 €/m² | 10,31 €/m² | 19.8 | -8.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Dersekow entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Dersekow zeigten seit dem dritten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 1.481 €/m² im dritten Quartal 2023 auf 1.409 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 4,9% entspricht. Nach einem zwischenzeitlichen Höchststand im zweiten Quartal 2023 bei 1.516 €/m² gingen die Kaufpreise über elf aufeinanderfolgende Quartale nahezu kontinuierlich zurück. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 5,88 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,13 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 21,3% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor fiel von seinem Höchststand bei 19,9 im vierten Quartal 2022 auf aktuell 16,5 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 17,1% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich verringerte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.460 €/m² | 6,17 €/m² | 19.7 | +6.1% |
| 2023 | 1.474 €/m² | 6,55 €/m² | 18.8 | -4.8% |
| 2024 | 1.415 €/m² | 6,63 €/m² | 17.8 | -5.1% |
| 2025 | 1.418 €/m² | 6,88 €/m² | 17.2 | -3.5% |
| 2026 | 1.404 €/m² | 7,09 €/m² | 16.5 | -3.9% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Dersekow.
Aktuelle Grundstückspreise in Dersekow 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Dersekow kann man den Bodenrichtwert in Dersekow heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 17 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 85 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Dersekow entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Dersekow
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dersekow liegt aktuell bei 10,41 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,7 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,2% gestiegen – von 7,7 €/m² auf 10,41 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,56 €/m² | +7.7% | 7,87 €/m² | 11,91 €/m² |
| 2023 | 9,12 €/m² | +6.6% | 8,46 €/m² | 12,35 €/m² |
| 2024 | 9,29 €/m² | +1.8% | 8,61 €/m² | 12,56 €/m² |
| 2025 | 9,72 €/m² | +4.7% | 8,84 €/m² | 13,27 €/m² |
| 2026 | 10,31 €/m² | +6.1% | 9,67 €/m² | 13,76 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Dersekow
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dersekow liegt aktuell bei 7,13 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,87 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,3% gestiegen – von 5,88 €/m² auf 7,13 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,17 €/m² | +4.0% | 5,83 €/m² | 9,88 €/m² |
| 2023 | 6,54 €/m² | +6.0% | 6,21 €/m² | 10,54 €/m² |
| 2024 | 6,63 €/m² | +1.2% | 6,30 €/m² | 10,52 €/m² |
| 2025 | 6,88 €/m² | +3.8% | 6,58 €/m² | 10,94 €/m² |
| 2026 | 7,08 €/m² | +3.1% | 6,85 €/m² | 11,16 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Dersekow 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Dersekow liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.400 €/m² und für Wohnungen bei 1.409 €/m², wobei beide Segmente rückläufige Tendenzen zeigen mit -4,7% bei Häusern und -0,7% bei Wohnungen zum Vorjahr. Im regionalen Vergleich positioniert sich Dersekow im mittleren Preissegment, deutlich unter Greifswald mit 3.149 €/m² für Häuser und 2.534 €/m² für Wohnungen sowie unter Neuenkirchen (Greifswald), das mit 3.548 €/m² die höchsten Wohnungspreise der Region aufweist.
Auffällig ist, dass Dersekow mit -4,7% den stärksten Preisrückgang bei Häusern verzeichnet, vergleichbar nur mit Süderholz bei -4,2%, während alle Nachbarstädte ebenfalls negative Entwicklungen zeigen. Die günstigsten Häuserpreise finden sich in Gützkow mit 1.641 €/m² und Jarmen mit 1.713 €/m², die damit deutlich unter dem Dersekower Niveau liegen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Wackerow | 2.773 €/m² | -2.2% | 2.495 €/m² | -1.8% |
| Weitenhagen (Greifswald) | 2.714 €/m² | -2.2% | 1.876 €/m² | -1.8% |
| Greifswald | 3.149 €/m² | -3.1% | 2.535 €/m² | +0.3% |
| Süderholz | 1.990 €/m² | -4.2% | 1.762 €/m² | -1.7% |
| Neuenkirchen (Greifswald) | 2.957 €/m² | -2.2% | 3.549 €/m² | -1.8% |
| Mesekenhagen | 2.724 €/m² | -2.2% | 2.861 €/m² | -1.8% |
| Groß Kiesow | 2.209 €/m² | -2.0% | 1.559 €/m² | -1.8% |
| Loitz | 1.719 €/m² | -0.9% | 1.162 €/m² | -1.8% |
| Gützkow | 1.642 €/m² | -2.0% | 1.219 €/m² | -1.8% |
| Jarmen | 1.714 €/m² | -1.0% | 1.100 €/m² | -1.8% |
Mietspiegel der Region
Dersekow verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 10,41 €/m² mit einer Steigerung von 7,3% zum Vorjahr, während Wohnungen bei 7,13 €/m² mit 3,8% Zuwachs liegen. Im Vergleich dazu liegt Greifswald mit 12,00 €/m² für Häuser und 9,45 €/m² für Wohnungen deutlich höher, weist jedoch mit nur 1,5% bzw. 0,8% die geringsten Steigerungsraten aller Nachbarstädte auf.
Die umliegenden Gemeinden wie Wackerow, Weitenhagen und Neuenkirchen zeigen bei Häusern deutlich höhere Zuwachsraten von 10,7% und erreichen Preisniveaus zwischen 11,08 €/m² und 11,73 €/m². Loitz bildet mit 7,98 €/m² bei Häusern und 6,58 €/m² bei Wohnungen das untere Preissegment, während Süderholz trotz niedrigerer Preise ebenfalls eine kräftige Steigerung von 10,8% bei Häusern verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Wackerow | 11,08 €/m² | +10.7% | 8,34 €/m² | +4.5% |
| Weitenhagen (Greifswald) | 11,73 €/m² | +10.7% | 7,87 €/m² | +4.5% |
| Greifswald | 12,00 €/m² | +1.5% | 9,45 €/m² | +0.8% |
| Süderholz | 9,03 €/m² | +10.8% | 7,15 €/m² | +3.8% |
| Neuenkirchen (Greifswald) | 11,49 €/m² | +10.7% | 9,43 €/m² | +4.5% |
| Mesekenhagen | 10,84 €/m² | +10.7% | 8,58 €/m² | +4.6% |
| Groß Kiesow | 10,04 €/m² | +10.7% | 7,64 €/m² | +4.8% |
| Loitz | 7,98 €/m² | +10.7% | 6,58 €/m² | +4.9% |
| Gützkow | 8,61 €/m² | +10.7% | 6,82 €/m² | +4.9% |
| Jarmen | 8,17 €/m² | +10.7% | 6,69 €/m² | +4.9% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Dersekow?
Die Immobilienpreise in Dersekow werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dersekow besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Dersekow
Die Hauspreise in Dersekow sind von 2.186 €/m² Q3 2021 auf 2.400 €/m² gestiegen (9,79%). Die Wohnungspreise sind von 1.293 €/m² auf 1.409 €/m² gestiegen (8,97%).
Aktuell kosten Häuser in Dersekow durchschnittlich 2.400 €/m² (Q2 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.409 €/m² (Q2 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 17 €/m² mit einer Preisspanne von 10 - 85 €/m².
Im Vergleich zu Q2 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -4,65% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung -0,66%. Die Mietpreise für Häuser in Dersekow haben sich um 7,32% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,78% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Dersekow liegt aktuell bei 19,2 (Q2 2026), während er für Wohnungen 16,5 (Q2 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Dersekow ihren Höchstwert von 2.685 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 2.186 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.516 €/m² im Q2 2023 und der niedrigste Preis bei 1.293 €/m² im Q3 2021.